Renovering av industriområder og anlegg. Metodikk for lag-for-lag-analyse av det deprimerte territoriet til byen Vologda Artikkel om temaet fornyelse av industriområder

UDC 624; 69; 72 DEMIDOVA E. V.

Rehabilitering av industriområder som del av byrom

Artikkelen er viet problemet med rehabilitering av industrielle territorier, spesielt relevant i russiske byer. Det legges vekt på studiet av konsepter som forklarer prosessen med restaurering av urbane områder - rehabilitering, gjenoppbygging, renovering, revitalisering, etc. Forfatteren karakteriserer elementene i rehabilitering gjennom bruk av en "biologisk" tilnærming til studiet av byer. Et eksempel på en av formene for rehabiliteringsprosessen er fornyelse av industriområder i hjemlige byer.

Stikkord: rehabilitering, ombygging, renovering, revitalisering, omstilling, industriområder.

REHABILITERING AV INDUSTRITERRITORIER SOM DELER AV BYROMMET

Artikkelen er viet problemene med rehabilitering av industriterritorier som er spesielt aktuelle i de russiske byene. I artikkelen er det lagt vekt på å studere konseptene som forklarer prosessen med restaurering av urbane områder - rehabilitering, gjenoppbygging, renovering, revitalisering, etc. Forfatteren karakteriserer rehabiliteringselementer ved bruk av "biologisk" tilnærming til å studere byene. Det er presentert eksempler på rehabiliteringsprosess - regenerering av industrielle territorier i de russiske byene.

Nøkkelord: rehabilitering, gjenoppbygging, renovering, revitalisering, restrukturering, industrielle territorier.

Demidova

Vladimirovna

seniorforsker ved instituttet "UralNIIproekt RAASN"

e-post: [e-postbeskyttet]

Under moderne russiske forhold er det ekstreme ujevnheter i romlig økonomisk utvikling. Bosettingssystemet på kommunenivå er feil utformet, med mangel på tilstrekkelig antall mellomstore byer og dominans av megabyer, som tiltrekker seg kapital, investeringer og arbeidskraft. Samhandling mellom regioner er uproduktivt, og befolkningsmobilitet er ekstremt vanskelig; Det er ingen svært effektive territorielle industriklynger i landet, og infrastrukturen som brukes er utdatert. Løsningen på disse problemene er forbundet med utvikling og implementering av omfattende strategier rettet mot harmonisk utvikling av territorielle komplekser.

I denne forbindelse ligger de mest presserende problemene med utviklingen av urbane områder i sfæren av urban gjenoppbygging, strømlinjeforming av utviklingen av urbane tettsteder, omfattende transformasjon av hele det menneskelige livsmiljøet, dets grønnere, humanisering og estetisering basert på regionalisme, som involverer tar hensyn til lokale bydannende faktorer og forhold, som i generell form representerer prosessen med rehabilitering av byrom.

Ved hjelp av rehabiliteringspolitikk skaper urbane strukturer en slags polarisering av rommet, identifiserer svake punkter og problemområder, tar hensyn til infrastrukturelle forutsetninger (du kan lage et "kart over militære operasjoner"), og sikrer vedtak av riktig ledelse vedtak, fastsettelse av arealbruksformer, retninger og volumer av gjenoppbygging og nybygg. Vi kan si at politikken for rehabilitering av byrom er en slags molekylær teori om territoriumutvikling, når alle deltakere i prosessen med å skape et habitat arbeider bevisst og sammenkoblet. I dette tilfellet sikrer det løsningen av motsetninger mellom eieren og hele bysamfunnet.

Rehabilitering av byrom generelt er restaurering. For øyeblikket har ikke den vitenskapelige litteraturen utviklet en generelt akseptert universell vitenskapelig og teknisk terminologi på dette området av menneskelig aktivitet. I innenlandsk litteratur er konseptet "restaurering av plass" fylt med forskjellige innhold: synonymer inkluderer "gjenoppbygging", "fornyelse", "gjenoppbygging", "modernisering", "restaurering", "restrukturering".

risering”, “renovering”, “revitalisering”, etc. La oss prøve å skille mellom disse begrepene og rettferdiggjøre hensiktsmessigheten av å bruke begrepet “rehabilitering” i denne teksten.

Behovet for å transformere byrommet betyr et grunnleggende skifte i samfunnsutviklingen. Tiden for kommunikasjon og postindustriell utvikling bidrar til at systematikk og tilkoblingsmuligheter blir sentrale kjennetegn ved det moderne samfunnet, noe som øker nivået av sosial kompleksitet, noe som fører til behovet for å tilpasse urbane bosetninger.

Med tanke på byen som en sosial organisme, foreslo N.P. Antsiferov, analogt med et levende vesen, å identifisere tre elementer som bestemmer tre tilnærminger til studiet av dens enhet - anatomi, fysiologi og psykologi (sjelen) til den urbane organismen.

M. G. Dikansky holder seg også til den organiske teorien om byen, som beskriver følgende paradigme i studiet av byen: «Moderne vitenskap om byen betrakter gater, torg, markeder, kommunikasjonsmidler osv. som deler av en enkelt helhet, som deler av den urbane organismen." I forretningsdelen av byen hører forfatteren "hjertet til den urbane organismen", i bevegelsen til mengden "sirkulasjonssystemet", i elektrisk belysning og telefonlinjer - "nervesystemet", i det administrative sentrum - "sinnet som kontrollerer handlinger", og byens sjel manifesteres "i innbyggernes ambisjoner og følelser."

På mange måter er ekstrapoleringen av begrepet "rehabilitering" (latin re... - igjen + habilis - tilpasset, praktisk; rehabilitering - gjenoppretting av evne, egnethet) fra medisin til byutviklingsteorier forklart av studier av det sosiale livet til store byer.

Ordboken for det russiske språket gir tre definisjoner av dette konseptet: gjenoppretting av ære og rykte til en feilaktig anklaget eller ærekrenket person; gjenoppretting ved domstol eller administrativ prosedyre til tidligere rettigheter; gjenoppretting av helse og arbeidsevne til personer hvis fysiske og mentale evner er begrenset etter å ha lidd av sykdommer og skader.

I Encyclopedic Dictionary of Medical Terms betyr rehabilitering et kompleks av medisinske, psykologiske, pedagogiske, profesjonelle og juridiske tiltak for å gjenopprette

studie av autonomi, arbeidsevne og helse hos personer med begrensede fysiske og mentale evner som følge av tidligere eller medfødte sykdommer, samt som følge av skader. Samtidig er sosial tilpasning av syke, skadde og funksjonshemmede av stor betydning. I følge eksperter fra Verdens helseorganisasjon er rehabilitering definert som «kombinert og koordinert bruk av medisinske og sosiale tiltak, utdanning og yrkesopplæring eller omskolering, rettet mot å gi pasienten høyest mulig funksjonsnivå».

I rettsvitenskap er rehabilitering tilbakeføring til en person av tidligere tapte rettigheter, privilegier, godt navn, omdømme; korrigering, omskolering av kriminelle; tilbakeføring av lovbryteren til normalt arbeid og sosialt liv ved bruk av midler som kausjon, prøveløslatelse osv. I økologi er rehabilitering restaurering, bringe et skadet økosystem, landskap osv. til sin opprinnelige tilstand.

I forbindelse med utviklingen av rehabiliteringsfenomener fra et synspunkt av økonomiske relasjoner, synes det nødvendig å introdusere begrepet rehabilitering i byplanleggingsvirksomhetens terminologiske apparat. Denne tilnærmingen betyr å forlate refleksive trinnvise reaksjoner på konkurransedyktige og interne utviklingstrusler og er basert på en strategi for proaktivt å skape betingelser for bærekraftig utvikling av byen som helhet.

Begrepet "rehabilitering" i forhold til urbane områder dukket først opp i forbindelse med gjenoppbygging og restaurering av hele nabolag i mange europeiske byer etter andre verdenskrig. I USA var behovet for rehabilitering forårsaket av gentrifiseringsprosesser som skjedde i store byer.

I russiske byer, etter utenlandske, er det også et økende behov for å fornye byrommet. Urbaniseringens natur i landet har endret seg - den har beveget seg fra den sosialistiske, statlige fasen til fasen hvor de økonomiske og sosiale interessene til private økonomiske enheter, deres egne, kommer i forgrunnen.

raskt å velge et sted for deres hjem og virksomhet. Statlige kapitalinvesteringer i utviklingen av byer og territorier er erstattet av private investeringer, som er underlagt markedslover og er utformet for å oppnå en rask kommersiell effekt.

Likevel er begrepet rehabilitering i forhold til byregulerende aktiviteter i den hjemlige litteraturen i dag ganske sjelden. Prosessen med rehabilitering av urbane områder i utlandet betyr restaurering av bymiljøet, riving av utdaterte bygninger, forbedring av ledige områder og bygging av prosjekter ved bruk av nye design- og konstruksjonsteknologier.

Forfatteren definerer rehabilitering som en organisert transformasjon av byrommets struktur, som oppnås som et resultat av samtidig arbeid på fire områder - teknisk fornyelse, sosial revitalisering (revitalisering), økonomisk modernisering og miljørestaurering (Illustrasjon 1).

Det første elementet er teknisk re-utstyr, nemlig rekonstruksjon. Rekonstruksjon (fra latin re... - et prefiks som indikerer en gjentatt, fornybar handling, og ranstmrtio - konstruksjon) - en radikal omorganisering, omstrukturering i henhold til nye prinsipper; restaurering av noe fra overlevende levninger eller beskrivelser.

I industrien er rekonstruksjon en modifikasjon, endring av eksisterende anleggsmidler basert på deres tekniske forbedring. The Dictionary of Natural Sciences sier: "Rekonstruksjon av et objekt - utføre konstruksjonsarbeid for å endre de eksisterende tekniske og økonomiske indikatorene for objektet og øke effektiviteten av bruken, og sørger for: omorganisering av objektet; endringer i dimensjoner og tekniske parametere; kapital konstruksjon, utvidelser, overbygg; demontering og styrking av bærende konstruksjoner; konvertering av loftsplassen til et loft; konstruksjon og rekonstruksjon av ingeniørsystemer og kommunikasjon. Ved rekonstruksjon av bygninger er det planlagt å helt eller delvis fraflytte lokalene: gjenbosetting av beboere, tilbaketrekking av organisasjoner, etc. .

I Russian Architectural and Construction Encyclopedia (del IV)

følgende definisjon av begrepet er gitt: «Rekonstruksjon av byggeprosjekter er å bringe bygninger og strukturer med ulike funksjonelle formål i samsvar med tidens krav ved bruk av byggemidler». For det første inkluderer gjenoppbyggingsoppgavene å eliminere moralsk og fysisk slitasje ved byggeprosjekter. Gjenoppbygging av byggeprosjekter "bør vurderes i sammenheng med byplanleggingssituasjonen, miljøet, som bestemmer ... parameterne til bygningene som rekonstrueres." Vanligvis innebærer gjenoppbygging av byggeprosjekter deres delvis eller fullstendig ombygging i samsvar med endrede sosiale og tekniske krav. En forutsetning for ombygging er å sikre et moderne nivå av komfort og fasiliteter.

I forhold til byplanlegging er byrekonstruksjon en fornyelse, en radikal transformasjon av en historisk etablert by (dens planlegging, utvikling og forbedring), forårsaket av moderne sosioøkonomiske, sanitære, hygieniske og arkitektoniske og kunstneriske krav og utført på grunnlag av av prestasjoner innen vitenskap og teknologi.

Den russiske føderasjonens byplanleggingskode gir også begrepet gjenoppbygging, som betyr å endre parametrene for kapitalkonstruksjonsprosjekter, deres deler (antall lokaler, høyde, antall etasjer (heretter referert til som antall etasjer), areal,, volum) og kvaliteten på prosjektering og teknisk støtte.

E. M. Blekh foreslår en annen definisjon, som ikke bare inkluderer teknisk og teknologisk, men også økonomisk innhold: han tolker gjenoppbygging som en form for utvidet reproduksjon av enkeltbygg og hele boligmassen og utvikling av en by, mikrodistrikt, kvartal. Dette er det bredeste, mest generelle konseptet, som dekker alle bevisste handlinger rettet mot å forbedre boligutviklingen og livskvaliteten til befolkningen.

Russian Architectural and Construction Encyclopedia gir konseptet om gjenoppbygging av det arkitektoniske og historiske miljøet til byer - "dette er ganske gratis. modus for byggearbeid, underordnet oppgavene med å fungere for historiske og kulturelle arvsteder i nye sosioøkonomiske

iske forhold, som tillater riving av falleferdige bygninger og ombygging. ikke utelukke muligheten for å bruke nye byggematerialer." Den gitte definisjonen av gjenoppbygging av det arkitektoniske og historiske miljøet til byer er det mest generelle konseptet for gjenoppbygging, og kombinerer mer spesifikke konsepter.

To undertyper av rekonstruksjon som kan klassifiseres som transformasjon av byrom er restaurering og modernisering.

Restaurering (fra latin restavratio - restaurering) er en type aktivitet som tar sikte på å gjenopprette de tapte kvalitetene til restaureringsobjektet. Dette kan være et attraktivt utseende, praktisk og pålitelighet av strukturer, etterbehandlingselementer, kommunikasjon. Det er flere typer restaureringsarbeid som er forent av et enkelt mål - å gjenopprette tapte egenskaper og funksjoner, samt estetikken til objektet.

I følge A.F. Losev, «fremstår restaurering som en form eller metode for fysisk implementering av prosessen med kulturell arv, og er i denne forstand underlagt dens lover^!), 9]. En betydelig del av restaureringsarbeidet innebærer å gjenskape monumentets historiske utseende. Bidraget fra restauratørenes kreativitet til denne prosessen er rettet nettopp mot dette, intensjonen til forfatteren av monumentet må bevares - dette er hovedprinsippet for restaurering.

Modernisering (fra det greske modemet - nyeste) - forbedre, forbedre, oppdatere et objekt, bringe det i samsvar med nye krav og standarder, tekniske forhold, kvalitetsindikatorer. Dette er prosessen med å tilpasse et objekt til nye synspunkter og behov, og gi det et moderne utseende.

Modernisering er en form for enkel reproduksjon. Under modernisering gjennomføres et sett med tiltak som tar sikte på å redusere fysisk og moralsk slitasje, med unntak av å øke det totale arealet, endre volumet og formålet med bygget. Dette begrepet er ikke egnet for å beskrive bymiljøet, fordi det ikke formidler den komplekse karakteren av endringer i komplekse systemer.

Det neste trinnet i rehabiliteringen er å jobbe med byens «organisme», nemlig restrukturering.

Restrukturering (lat. ge... - igjen, igjen, tilbake + lat. stguctuga - enhet, struktur, sammensetning) - fra-

endre strukturen til noe, i vårt tilfelle - byromsstyringssystemet.

Dette er et viktig element i rehabiliteringsprosessen, designet for å optimalisere strukturen til byøkonomien og dens styringsmekanisme, som vil gi et effektivitetsnivå som sikrer dens konkurranseevne. Omstilling er den delen av transformasjonen hvor uttellingen er raskest og utfordringene størst. Mange byer stopper på dette stadiet uten å bruke andre retninger, noe som ikke fører til en ny drivkraft for utvikling.

Revitalisering omhandler den sosiale siden av byrommet og er utformet for å gjenskape sosial aktivitet og samfunnsansvar.

Revitalisering (fra lat. ge. - et prefiks som angir gjenopptakelse eller gjentakelse av en handling + lat. u^aNz - vital, livgivende, levende - bokstavelig oversatt "return of vitalitet") er prosessen med å "revitalisere" byrommet ved å gi mennesker kvalitet og et gunstig bomiljø, gi muligheter for kreativ og faglig vekst, aktiv sosialisering og kulturell utvikling. Dette er det mest tidkrevende og minst undersøkte elementet, som likevel potensielt er det sterkeste området for rehabilitering.

Renovering (fra latin gepouayo - fornyelse, fornyelse) - initiering av vekstprosessen ved å etablere en forbindelse mellom byen og miljøet. Renovasjon er rettet mot metabolske prosesser og innebærer bruk av eksterne kilder for utvikling og utjevning av negative faktorer og forhold.

Hver retning av rehabilitering inneholder sitt eget sett med verktøy, som hver er relatert til et område av den urbane "organismen", som er presentert i illustrasjon 2.

Ved å bruke konseptet med å studere byrom som en biologisk mekanisme, presentert i figur 2, kan vi konkludere med at hemmeligheten bak bærekraftig byutvikling ligger i evnen til å lede den samtidige sammenkoblede transformasjonen av alle dens systemer (produksjon, infrastruktur, ledelse, menneskelige ressurser). , forhold til det ytre miljø, etc.).

0*ePeT cos^og/:

1a C &-РІ g~ 2 і fysisk ekonst- bilde av byen 1 RUKTSIYA Restrukturering 1 markeder \%\ ■» -о " о о \\ 1 Ш

Mezhgorodskaya 1 Renova-Revita-), *0care l og for qi /

\ \ % ® \ sjon 5 g ^ 01 £ $

\ F / \ x/ /// V, ^ \ \ / £ o \f%° # I 8 \ %\\ \ 74 i \ l\\ x i % V /

Figur 1. Fire elementer ved byrehabilitering

Illustrasjon 2. Generell «biologisk» ordning for rehabilitering av byrom

Komponentene i rehabilitering er ikke bare forbedring av tekniske egenskaper basert på moderne konstruksjonsteknologier og planleggings- og komposisjonsløsninger, men institusjonell (sosial) og miljømessig transformasjon. Dette er en kompleks prosess med høykvalitets reproduksjon av byrom, som har en synergistisk effekt.

Rehabilitering av byrom inkluderer ikke bare tekniske og organisatoriske, men også økonomiske, juridiske, ledelsesmessige og andre spørsmål og betraktes som en prosess med biologisk-logo-sosioøkonomisk transformasjon, som reflekterer nye markedsforhold mellom deltakerne.

Essensen av politikken og valget av metoder for rehabilitering av urbane områder avhenger av politiske, økonomiske, sosiale, markedsforhold og til og med naturlige og klimatiske faktorer. Politiske faktorer inkluderer utviklingen av et byplankonsept, lokale myndigheters stilling; til økonomiske - mulighetene for budsjetter på alle nivåer av regjeringen, potensielle investorer, inkludert befolkningen; sosial - befolkningens tilfredshet med kvaliteten på byrommet, forbedring av livskvalitetsindikatorer; til markedsforhold - tilstanden til tilbud og etterspørsel, prisnivået i eiendomsmarkedene.

Etter å ha studert utenlandsk erfaring med å renovere byrom, kan det hevdes at typiske forutsetninger for rehabilitering av byområder er:

1 lav kvalitet på funksjonen til bybygninger og strukturer forårsaket av ugunstige værforhold og lang driftsperiode;

2 irrasjonell sonering av territorier som ikke sikrer miljø-, sanitær- og transportsikkerhet for befolkningen;

3 behovet for å gjenopprette den historiske verdien til arkitektoniske monumenter og gamle bydeler;

4 overgang til en type kommunal politikk (som i Frankrike), hvis oppgave er sosial integrasjon og stimulering av investeringsprosessen som løftarmer for å styre økonomisk vekst;

5 frivillig ønske fra innbyggere og investorer om å bidra til fremdriften i byutvikling;

6 endring i konfigurasjonen av det sosiale bildet av byen, endring i det lokale eller regionale bildet. Målet med territoriell rehabilitering er å forbedre kvaliteten på byrommet, og følgelig forbedre levestandarden til innbyggerne. Essensen av denne handlingen er å gjøre den mest effektive bruken av territorienes evner; sikre deres bærekraftige utvikling; øke konkurranseevnen og utvikle sosioøkonomisk potensial.

Russland har nettopp begynt på veien for å utvikle administrative-territoriale enheter i henhold til prinsippet om bedriftsstrategi. Imidlertid er relevansen av omfattende rehabilitering av territoriene til innenlandske byer hevet over tvil.

For det første oppfyller den eksisterende strukturen til en by av "sovjetisk" type bare delvis markedsforholdene, preget av lavkvalitets bolig- og rekreasjonsområder, en høy andel industri- og lagerområder i sentrum, en ugunstig transportsituasjon (utviklingsnivået på transportinfrastruktur samsvarer ikke med belastningen og holder ikke tritt med veksten av kjøretøyparken i byen).

For det andre stiller prosessene med transformasjon av urbane økonomiske funksjoner, utvikling av nye teknologier, økende inntekter til befolkningen og endringer i deres behov nye krav til kvaliteten på bymiljøet.

For det tredje har urbaniseringens natur i landet endret seg. Statlige investeringer i utviklingen av byer og territorier er erstattet av private investeringer, som er underlagt markedslover og er utformet for å oppnå rask kommersiell effekt.

Industribedrifter og transportnettverket på deres territorium er tradisjonelt bærekraftige strukturer fra et byplanmessig synspunkt. Nå er de tvunget til å bli mer dynamiske og integrere seg i den generelle urbane infrastrukturen for å unngå gradvis forringelse og tilbakegang.

Gigantiske fabrikker og deres enorme industrielle territorier med alle tilstøtende administrative bygninger, produksjonsanlegg, varehus og velfungerende transportinfrastruktur okkuperer et enormt territorium i det geografiske sentrum av russiske byer. Alle de ovennevnte faktaene gjør dette territoriet ekstremt attraktivt for utviklere.

I løpet av den sovjetiske perioden ble industribedrifter hovedsakelig bygget i utkanten av byen, og ble gradvis gjengrodd med boligområder. I dag befinner de seg fullstendig omgitt av bolighus, som har sin egen mangfoldige struktur, fag-romlige miljø, ikke relatert til industrisoner når det gjelder arkitektonisk og kunstnerisk utseende og forbedringsnivå. Som et resultat eksisterer disse sonene alene.

I Sovjetunionen og innenlandslitteraturen fra disse årene ble det lagt vekt på å oppdatere moralsk og fysisk utdaterte bygninger og nabolag; gjenoppbygging av industrianlegg; aspektet ved denne kunnskapen var imidlertid av rent teknisk karakter, som ikke samsvarer med vår tids realiteter, når det er nødvendig å gjenopprette (transformere) hele soner, tatt i betraktning de sosiale, miljømessige og økonomiske konsekvensene av disse transformasjonene. . Vitenskapelige organisasjoner på den tiden var engasjert i ordninger for regulering av industriell utvikling; Hovedalternativene for å renovere bymiljøet kom ned til å løse transportproblemer, så vel som planleggingsproblemer, ved å dele store industrikomplekser i mindre konstituerende enheter, som et resultat av at byen fikk en mer åpen struktur. Imidlertid ble disse forslagene sjelden implementert i praksis, siden bymyndighetene ikke hadde en mekanisme for å styre prosessene med territoriell transformasjon.

Markedsøkonomien og det nye lovverket ga lokale myndigheter, bedrifter og innbyggere rett til å styre spørsmål om byombygging selv. I dag kan ombygging av industriområder gi åpenbare resultater både til byen (endring i utseende) og for gründere som er klare til å investere i tidligere fabrikker. I det siste tiåret har de første resultatene av rehabiliteringen av "industrisoner" dukket opp i landet.

Omlegging av tidligere industriområder er av ekstraordinær byplanmessig interesse for de fleste industribyer. Under avindustrialisering, områder i eksisterende

Illustrasjon 3. Gårdsplass til et hus på gaten. Komsomolskaya, 76, Ekaterinburg, Sverdlovsk-regionen. URL: http://www.mira39. ru/galleri/13

bosettingsgrenser, og, hva som er mest attraktivt for investering, i de sentrale områdene i byene. Disse områdene kan brukes til utvikling av urban infrastruktur, boligbygging og forbedring av transportsystemet.

I byen Jekaterinburg, i samsvar med de generelle og strategiske utviklingsplanene, ble det fastsatt en liste over industribedrifter som var planlagt å flyttes utenfor bygrensene. Noen bedriftseiere opptrer selv som investorer: For eksempel bygger Uralobuv boligkomplekset Universitetsky på stedet til en tidligere fabrikk (illustrasjon 3).

På stedet for kulelageranlegget ble Bazhovsky-boligkomplekset bygget (illustrasjon 4).

Nøkkelen til den positive effekten av slike prosjekter ligger i deres multifunksjonalitet. Dette betyr å forlate enorme monostrukturer i utvikling, for eksempel store shoppingkomplekser, enfunksjonelle offentlige sentre eller store boligformasjoner uten infrastruktur integrert i dem.

Den mest populære delen av programmer for rehabilitering av industrisoner er prosjekter for å konvertere gamle ikke-fungerende anlegg og fabrikker til gjenstander som er viktige for byen (museer, kunstgallerier, kinoer, etc.). Dysfunksjonelle byrom – tidligere industriområder, havneterminaler, brakkeområder eller utdaterte transportknutepunkter – krever nye bruksområder. Dermed ligger Nevyansk historiske og arkitekturmuseum i bygningen til et tidligere kraftverk fra 1800-tallet. ved siden av tårnet (illustrasjon 5).

Illustrasjon 4. Boligkompleks "Bazhovsky", Jekaterinburg, Sverdlovsk-regionen. URL: http://www.bazhovsky-pr. ru/gallery3/index.php/SDC11957

Illustrasjon 5. Museum i bygningen av et tidligere kraftverk og Nevyansk-tårnet, Nevyansk, Sverdlovsk-regionen. URL: http://wikitravel. org/ru/%D0%A4%D 0%B0%D0%B9%D0%B B:Nevyansk-tower2.jpg

Illustrasjon 6. Utstillingssenter for det kreative rommet "Tkachi", St. Petersburg URL: http://www.kommersant. 1^^^1882536

Et annet alternativ for å rekonstruere industribygg uten å rive dem fullstendig, er deres omorientering for boliglokaler - loft (illustrasjon 6). I Vesten er et loft et navn på boliglokaler ombygd på grunnlag av gamle industribygg - produksjons- eller lagerlokaler med stor takhøyde og bevaring av hovedkonstruksjonene. Samtidig oppstår en ny form for organisering av boareal: det indre rommet er et enkelt volum, med unntak av isolerte vaskerom og bad.

Nå blir loftstilen populær i Russland: forretningssentre og boligkomplekser er allerede bygget i Moskva, St. Petersburg, Cheboksary og Jekaterinburg. Men for tiden i Russland er det noen ganger lettere for utviklere å rive et gammelt anlegg eller en fabrikk og bygge en ny bygning på den ledige tomten. Bare noen få av dem bestemmer seg for å foreta rekonstruksjon av historiske (men ikke statsbeskyttede) bygninger. "Stylisering" av private leiligheter som et "loft" er også populært.

Konklusjon

Hovedretningen for rehabilitering av industrisoner i utlandet er teknisk re-utstyr av industrianlegg med en påfølgende endring i deres funksjonelle formål (selv det motsatte - bolig, kultur, offentlig og næringsliv).

suksesshistorier gir byer nye økonomiske muligheter, kvaliteten på boarealet de trenger i dag, arbeidsplasser og en grunn til å eksistere.

Liste over brukt litteratur

1 Blekh E. M. Samfunnsøkonomisk effektivitet ved gjenoppbygging og modernisering av boligmassen / VNIITAG: gjennomgang // Boligbebyggelse: oversiktsinformasjon. M., 1989.

2 Store sovjetiske leksikon. 3. utg. : elektronisk oppslagsbok: 30 bind online. URL: http://great-sovjet-encyclopedia. ru (dato for tilgang: 03/11/2012).

3 Big Economic Dictionary / utg. A.N. Azriliyan. 5. utg., tilf. og behandlet M., 2002.

4 Valchuk E. A. Medisinsk undersøkelse og medisinsk rehabilitering. URL: http://minzdrav.by / med/docs / journal/St_2009_N2_3.pdf (tilgangsdato: 01/09/2012).

5 byplanleggingskode for den russiske føderasjonen. nr. 190-FZ av 29. desember 2004 Offisiell tekst. M., 2005.

6 Demidova E. V. Problemer med rehabilitering av byrom // Akademisk bulletin Ural-NIIproekt RAASN. 2009. nr. 2. S. 52-56.

7 Dikansky M. G. Problemer med moderne byer (bevegelse i storbyer, boligkrise). M., 1925.

8 Utenlandske og innenlandske tradisjoner i byforskning/Senter for sosiologisk og markedsforskning “ANALYTISK”.

URL: http://socio-research.

ru / svd / cnt/ru/fldr_mainmenu / fldr_publications/fldr_thesis/fldr_ dnv_citymodification/fldr_dnv_ abstract / fldr_chapter_01 / cnt_ chap_01_03 (tilgangsdato:

9 Kultur som lokomotiv for byutvikling. M., 2006.

10 Losev A. F. Om begrepet den kunstneriske kanon // Problemet med kanon i antikkens og middelalderkunsten i Asia og Afrika. M., 1973.

11 Lysova A.I. Rekonstruksjon av bygninger. L., 1979.

12 Ozhegov S.I. Ordbok for det russiske språket. M., 1987.

13 Byfornyelsespolitikk. Erfaring fra Frankrike/Document of the General Directorate of Urbanism, Housing and Construction. juli 2001

14 russisk arkitektonisk og ingeniørleksikon. T. 4. URL: http://www.gosstroy. ru/rasee.ru (dato for tilgang: 20/10/2012).

15 Naturvitenskapsordbok. URL: http://www.glossary.ru (tilgangsdato: 14.02.2012).

16 Cher M. Loftsfølelse // Ogonyok. 2012. Nr. 11.

17 Encyclopedic Dictionary of Medical Terms / utg. B.V. Petrovsky. M., 1984. T. 3.

18 Encyclopedic Dictionary of Economics and Law. URL: http://

Løsningen på mange problemer med å sikre bærekraftig utvikling av en moderne by avhenger av målrettet implementering av tiltak for å regenerere bymiljøet, spesielt på bruken av de industriområdene som har mistet funksjonene sine. I hovedsak snakker vi om økologisk rehabilitering av territorier med sikte på delvis å gjenopprette deres naturlige potensial og forbedre miljøet.

I prosessen med byutvikling fjernes deler av industriområdene fra permanent bruk, og bevarer hovedsakelig den tekniske infrastrukturen og mange industribygninger. Forvandlingen av slike fragmenter av bystrukturen til en kilde til miljøspenning skyldes i stor grad det faktum at de som regel mangler elementer av landskapsforming og forbedring, og jorddekket blir forstyrret eller ødelagt. De mest karakteristiske trekkene ved tidligere industriområder inkluderer kaotisk utvikling, mangel på komposisjonelle og funksjonelle forbindelser med miljøet og uorganiserte fotgjengertilnærminger.

Samtidig, når det gjelder deres territorielle beliggenhet, har mange av industristedene praktiske forbindelser med vannområder og ligger i nærheten av de historiske områdene i byen. Arten av det postindustrielle landskapet blir spesielt motstridende i forhold til de tilstøtende boligområdene, for hvis beboere slik nærhet påvirker miljøforholdene og reduserer muligheten for konstant kontakt med naturen.

Under disse forholdene betyr gradvis tilbakeføring av naturen til slike byrom en overgang til en mer bærekraftig miljøtilstand, men valg av nye funksjoner til territoriet og individuelle industrianlegg som oppfyller miljømessige og estetiske krav er grunnleggende viktig. Harmonisering av miljøet innebærer i dette tilfellet en differensiert holdning til bevarte industribygg, valg av det mest rasjonelle forholdet mellom områder for transformasjon, restaurering eller gjenoppbygging av landskapet. Den nye kvaliteten på det postindustrielle landskapet bestemmes av interessene for full bruk av befolkningen, men er også i stor grad forbundet med å oppnå større estetisk samsvar med nærmiljøet.

Landskapsorganisasjonen til tidligere industrielle territorier må løse slike problemer som dannelsen av et system med fotgjengerretninger og buffertransportrom, bestemmelse av rekkefølgen og optimale størrelser på gjenskapte grønne områder, reduksjon av den negative effekten av asfaltflater, restaurering av forstyrret områder ved bredden av reservoarer, og eliminering av konsekvensene av å plassere ulike typer deponier.

En av hovedreservene for å øke den miljømessige bærekraften til det postindustrielle landskapet er bruken av åpne områder i intervallene mellom industribygninger for å øke det naturlige potensialet til territoriet. En kvalitativ endring i miljøet i dette tilfellet innebærer en omfattende vurdering av eksisterende industribygg og deres omgivelser for å skape et system av rom som kan deles avhengig av de nye funksjonene som introduseres.

Det skal bemerkes at selv med bevaring av bare noen få industribygg, påfølgende konstruksjon av bygninger for en rekke formål, inkludert boliger og offentlige med et bredt spekter av funksjoner. Deres transformasjon til en slags symboler for rom kan i stor grad tilrettelegges av den landskapsmessige organiseringen av omgivelsene, som samsvarer med arten av den nye bruken av industribygget.

Bruken av landskapsutforming i denne sammenhengen bestemmes av plassering av ombygde bygninger i forhold til de viktigste gang- og transportforbindelsene, omfanget av friarealer og arten av fremtidig bruk. Effektivisering av hovedtilnærmingene til objektet, overholdelse av det valgte funksjonelle soneskjemaet, gir en karakteristisk geometri til rommet og transformering av jordens overflate utgjør funksjonene og retningene for bruk av landskapsdesign i kvalitativ renovering av tidligere industriområder.

Plasseringen på territoriet og bygningene til det tidligere industribedriften "IWKA Karlsruhe - Augsburg" av det moderne Center for Arts and Media Technologies i Karlsruhe (Tyskland) i 1997 ble et av eksemplene på en radikal revisjon av rollen til et industrianlegg i fornyelsen av bylandskapet. Den 300 meter lange industribygningen, som ikke har noen spesiell arkitektonisk uttrykksevne, ble omgjort til et unikt fritidskompleks ved å bruke de nyeste teknologiske prestasjonene.

Harmonien i miljøet rundt den tidligere industribedriften er ikke mindre tydelig om kvelden på grunn av den vellykkede løsningen av trebelysningssystemet innebygd i bakkeoverflaten i hver av modulene.

Med tanke på det presserende behovet for å organisere fritid for beboere i områder som grenser til industrisoner, er det tilrådelig å bruke alle eksisterende ledige tomter til å utføre arbeid for å transformere landskapet. Omformingen av individuelle industrianlegg til sentre for kultur, vitenskap og teknologi forutsetter tilsvarende endringer i deres nærmiljø. Kvaliteten på miljøet, dets uttrykksevne og mangfold, blir et av de viktigste kriteriene når man vurderer egnetheten til tidligere industriområder for multifunksjonell bruk. Å holde utstillinger og musikkfestivaler, friluftskonserter og forestillinger, og arrangere lekeplasser for barn i utradisjonelle miljøer er bare en del av de mulige alternativene for å fylle det postindustrielle landskapet.

Den gradvise transformasjonen av landskapet til industrielle territorier i en stor by lar befolkningen inkludere tidligere utilgjengelige områder som har mistet sine opprinnelige funksjoner og har falt i forfall. Naturens tilbakeføring til slike områder og dens kompenserende påvirkning på miljøet kan være mest merkbar ved å skape et sammenhengende system av grønne områder.

Et av alternativene for en slik transformasjon var dreneringen av byens kanalseng utført i Berlin, som hadde mistet sin opprinnelige betydning som vannkommunikasjon innenfor industriområdet, med den påfølgende opprettelsen av et system av grønne områder. Gjennomføring av slike endringer i landskapets struktur gjorde det mulig å løse en rekke miljømessige, estetiske og sosiale problemer. I bytte mot det forurensede vannområdet fikk befolkningen et system med blomstrende små hager og gågater plassert mellom høye murer langs bredden av den tidligere kanalen. Isolert fra støyende og forurensede bytransportruter, har dette fragmentet av territoriet blitt et sted for turer, rekreasjon for mennesker i ulike aldersgrupper og for barn å leke.

Landskapsorganisasjonen til den tidligere sengen av bykanalen besto av oppdeling av områder for fotgjengere og steder for rolig hvile, storstilt avgrensning av et utvidet rom og opprettelse av kontrasterende dekorative komposisjoner av blomster og busker i skjæringspunktet mellom flere kanaler. Bruken av klatrevegetasjon gjorde det mulig å lage et "grønt galleri" langs kystveggen og visuelt redusere omfanget av det åpne rommet.

De gitte eksemplene på å skape kompenserende natur i tidligere industriområder indikerer behovet for en gradvis endring i disse fragmentene av bymiljøet for å utnytte byens territorielle reserver mest effektivt for å øke dens miljømessige bærekraft og forbedre levekårene til byene. befolkning.

Forretningsturprogrammet inkluderer: forelesninger ("Økonomi for lavbygg", "Design av nabolag", "Nøkkelfaktorer i utviklingen av landsbyer og småbyer", "Fremtidens teknologier"); forretningsmøter med representanter for administrasjonen i Brussel, Maasricht, Eindhoven, Helmond, nederlandske og belgiske utviklere; møte kjente belgiske arkitekter; utflukter til bolig- og næringseiendom (Brussel, Maasricht, Eindhoven, Helmond); bekjentskap med severdighetene i Brussel, Maasricht, Eindhoven, Helmond.

Oversettelse til russisk tilbys. Etter fullført arbeid får studentene et bevis på deltakelse.
Kostnaden for deltakelse hvis betalt før 31. mai er 1380 euro*, etter 31. mai - 1560 euro. * (Dette beløpet inkluderer flyreiser Moskva-Brussel-Moskva på økonomiklasse, overnatting i dobbeltrom på et 3* hotell, Schengen-visum og medisinsk forsikring. I tillegg inkluderer prisen gruppeforelesninger med oversettelse til russisk).

Du kan melde deg på seminaret og få mer informasjon på telefon: +7-903-2989346

PROGRAM

24. juni, søndag. Ankomst til Brussel. Transport fra flyplassen til hotellene.
Middag i Grand Place-området (sentral del av byen) med Georges Borsovitz, markedsdirektør i Besix og Georges Binde, administrerende partner for bygninger og data.

25. juni, mandag.
Frokost på hotellet.
9:30. Belgia er i veikrysset for moderne trender innen europeisk arkitektur.Åpningskommentarer av administrerende direktør for bygninger og data, Georges Bindet (forfatter av en rekke arkitektoniske bestselgere) og administrerende direktør for CLI, professor ved Institute of Urban Economics, professor ved Institute of Higher Architecture of La Cambre, medlem av urbanismekommisjonen til byen Brussel Christian Lasserre
10:00. Grunnleggende byplanleggingsprinsipper i Brussel. Prioritering av lavbygg. Rapport fra lederen av i byen Brussel, Benoit Perillot.
10:30 - 11:30. Central Plaza-prosjektet. Case-studie. Ombygging av territoriet basert på vedtak fra bystyret. Medtalere: representant for utviklingsselskapet Egimo; representant for arkitektbyrået Art & Build arkitekter.
11:35 - 12:30. Utflukt til Central Plaza.
12:45 - 14:00. Rive Gauche-prosjektet. Case-studie. Regenerering av en industrisone: et multifunksjonelt kompleks av "vertikal" blanding av stiler. Representant for arkitektbyrået Art & Build arkitekter.
14:10 - 15:10. Lunsj i sentrum.
15:20 - 16:10. Planlegging og design av multifunksjonelle komplekser. Objekt: Jardins de la Couronne / Crown Avenue (ombygging på territoriet til Militærsykehuset. Tomteareal 6 hektar, investering - 87 millioner euro. Prosjektet inkluderer tre typer boliger - sosial, økonomiklasse og deluxe, samt en lav -reise kontorkompleks). Utflukt til stedet. Representanter for arkitektbyråene A.2R.C og ASSAR.
16:20 - 18:20. Andre lavblokker i Brussel. Et boligkompleks med et areal på 100 tusen kvm, i tilknytning til kontorkomplekset Jardins de Jette med et areal på 40 tusen kvm. Representant for arkitektbyrået ASSAR.
18:20 - besøk på Atomium - symbolet på WorldExpo - 1958. Besøk på observasjonsdekket (i 102 m høyde). Middag (på samme sted) eller i byen.

26. juni, tirsdag.
Frokost på hotellet.
9:30 - 10:40. Økonomiske byggeteknologier. Økologi av bygninger. Kasusstudier: Covent Garden, Berlaymont (European Commission building), European Quarter of Brussels. Representant for arkitektbyrået Art & Build arkitekter.
10:50 - 12:30. Funksjoner ved gjenoppbyggingen av bygninger bygget på midten av 1900-tallet. Erfaring fra arkitektbyråene ASSAR og Atelier d’Art Urbain / Vizzion. Hovedkvarter som et privat element i kontorbygg. Case-studier. Rekonstruksjon av det multifunksjonelle komplekset Madou Plaza (MIPIM-2006-vinner), Green Island (MIPIM-2000-vinner), lavt kontorkompleks - KBC Bank-hovedkvarter (den største banken i Belgia), NATO-hovedkvarter. Medtalere: administrerende direktør for arkitektbyrået ASSAR, Eric Isebrant, administrerende direktør for arkitektbyrået Atelier d’Art Urbain / Vizzion, Sefik Birkö. Utflukt til Green Island-området.
12:40 - 13:40. Lunsj i byen.
13:50 - 15:20. Regenerering av industriområder. Case-studie. Boligkompleks Jardins de Fondiers, bygget på stedet for tidligere industribygninger. Utflukt til stedet. Administrerende direktør for arkitektbyrået Atelier d’Art Urbain / Vizzion, Sefik Birkö.
15:30 - 16:40. Besøk på kontoret til arkitektkontoret Atelier d’Art Urbain/ Vizzion, kjennskap til nye prosjekter i selskapet.
.16:50 - 18:20. Storskala multifunksjonelle komplekser. Case-studie. City Centre / City 2 Shopping er det største prosjektet med blandet bruk i Brussel de siste 30 årene. Inkluderer kontorer bygget samtidig som fasaden til varehusbygningen fra 1928, boligområder og et kjøpesenter ble bevart. Omvisning på anlegget. Representant for arkitektkontoret Atelier d'Art Urbain / Vizzion.
18:30 - Middag i byen. Fritid.

27. juni, onsdag.
Frokost på hotellet.
9:30 - 12:15. Kulturell komponent i moderne mikrodistrikter. Teater er sentrum for attraksjonen
Omvisning i prosjektene. 1. Louise Village. Rekonstruksjon av et kvartal i et fasjonabelt shoppingområde i Brussel, opprettelse av en gågate. Representant for Codic-selskapet, representant for arkitektbyrået ASSAR;
2. WOLUBILIS - kulturlandsby. Et lavt multifunksjonelt kompleks, inkludert et teater, detaljhandel, bolig- og kontorlokaler og kunstverksteder. Representant for arkitektbyrået A.2R.C.
3. Galeries Royales Saint-Hubert. Kongelige Gallerier. Representant for arkitektbyrået A.2R.C.
4. Teater Koninklijke Vlaamse Schouwburg. Representant for arkitektbyrået A.2R.C.
12:20 - 13:40. Lunsj på Teaterkafeen.
13:50. Transport fra hotell til Brussel bystasjon.
14:40. Avreise til Maasricht med tog.
16:10. Ankomst til Maasricht. Overnatting på hotell.
17:00 - 18:40. Omvisning i Maasricht. Maasricht Mosae Forum. Representanter for Fortis Vastgoed.
19:00. Middag.

28. juni, torsdag.
Frokost på hotellet.
9:30 - 10:30. Regenerering av det urbane sentrum av Maasricht, det 280 hektar store Belvedere-området.(investering 1,3 milliarder euro). Case-studie. Representant for ING Eiendom.
10:45 - 12:50. Utflukt til Belvedere-området. Representanter for BPF Bouwinvest og byadministrasjonen i Maasricht.
13:00 - 14:00. Middag.
14:00. Overføring til stasjonen.
14:50 - 16:10. Reis til Eindhoven med tog.
16:15 - 16:45. Overnatting på hotell.
17:00 - 18:30. Besøk på Institute of Real Estate Fontys Hogeschool University of Professional Education.
18:40. Middag. Fritid.

29. juni, fredag.
Frokost på hotellet.
9:30 - 10:30. Multifunksjonelt shopping- og underholdningskompleks Nimbus Family Entertainment Centre. Case-studie. Representant for TCN Property Projects.
10:40 - 12:00. Fritid.
12:20 - Reise til Helmond med tog.
12:40 - 13:30. Møte med representanter for Helmond-administrasjonen.
13:40 - 14:30. Lunsj i sentrum.
14:40 - 17:00. Bytur. Befaring av ulike lavbyggprosjekter(Helmond regnes som sentrum for moderne lavblokkutvikling). Brandevoort, Sät-Kade, bygging av et multifunksjonelt bysentrum.
17:10 og utover. Fritid.

På forespørsel fra deltakere kan ytterligere utflukter organiseres:
1.Brussel - sightseeingtur;
2.Brussel - Museum of Fine Arts;
3.Royal Bell Foundry.

Begrepet "regenerering" kan og bør sannsynligvis vurderes i to aspekter:

For det første, som en av mange dusinvis av termer som starter med prefikset "re-...", som har flere konnotasjoner av betydningen en retur til en tidligere tilstand, dens gjenoppretting, gjenopptakelse av en eller annen aktivitet, fødselen av noe igjen, etc. Mange av disse begrepene brukes i kulturminnevern; Dessuten, i forskjellige land, foretrekkes forskjellige begreper, og betydningene som faktisk legges inn i de samme begrepene kan variere sterkt.

For det andre som et begrep som har fått særlig betydelig anvendelse i praksisen med å ta vare på kulturminner i vårt land, hvor det har vært brukt siden 1980-tallet. blir i økende grad aktivt og mye brukt for å referere til denne typen handlinger innen bygg og byplanlegging, som er preget av en forsiktig holdning til faste kulturminner og bygdenes historiske miljø, og ønsket om å gjenopprette deres bydannende rolle. Dessuten ble begrepet i 2002 nedfelt i den føderale loven "On Objects of Cultural Heritage ...", der "bevaring og regenerering historisk, byplanlegging eller naturmiljø" er anerkjent som det eneste mulige målet for byggevirksomhet på territoriet til beskyttende soner av kulturminner (nr. 73-FZ, artikkel 34, del 2).

Samtidig må man ofte forholde seg til svært ulike tolkninger av innholdet i dette normative etablissementet, noe som negativt påvirker praktiseringen av handlinger fra statlige organer for beskyttelse av kulturarven og objektiviteten til konklusjonene til statens historiske og kulturelle. undersøkelse.

Det bør umiddelbart bemerkes at mellom bruken av begrepet "regenerering" i bred forstand - i byplanleggingsaktiviteter for forsiktig, kontekstuell gjenoppbygging av ganske betydelige territorier, og i snever forstand, knyttet til mulige byggehandlinger i beskyttede soner av kulturminner, som vanligvis har en størrelsesorden mindre enn i forrige tilfelle, er det stor forskjell. Det er klart at man bør huske på to forskjellige tolkninger av dette begrepet i forhold til disse oppgavene, selv om det likevel er ønskelig at disse tolkningene på en eller annen måte skal være gjensidig konsistente og ikke være helt forskjellige retninger.

I byplanleggingsaktiviteter begynte begrepet "regenerering" å bli ganske aktivt brukt i USSR fra slutten av 1970-tallet. å karakterisere en helhetlig tilnærming med fokus på effektiv bevaring og bruk av arkitektonisk og byplanleggingsarv og utpeke arbeidet som implementerer en slik tilnærming.

Samtidig skjedde det en terminologisk inndeling av landet. I Moskva, Leningrad og det meste av den russiske føderasjonen foretrakk byplanleggere som arbeider i det historiske miljøet å bruke begrepet "gjenoppbygging", til tross for dets sikre kompromiss med den arv-destruktive praksisen med "sosialistisk urban gjenoppbygging" og semantisk tvetydighet. Men for de fleste naturvernere i verden betyr gjenoppbygging «gjenoppbygging» eller til og med «å bygge nytt», på noen måter til og med tilsvarende vår moderne «gjenoppbygging». For å fange gjenoppbyggingens spesifikke, frelsende natur, ble den noen ganger i tillegg klassifisert som "omfattende", "besparende" eller noe annet.

I de vestlige områdene av den daværende Sovjetunionen, i de baltiske republikkene, i Hviterussland, og delvis i Ukraina, ble begrepet "regenerering" brukt for slikt arbeid. Georgiene viste seg å være de mest utspekulerte. Komplekset av arbeider de utførte i det historiske miljøet i gamle Tbilisi ble utpekt som "gjenoppbygging-regenerering".

I metodologiske termer ble den mest klare definisjonen av forståelsen av begrepet "regenerering" i byplanlegging utviklet på slutten av 1970-1980-tallet. Edgars Pucin (Pucins) er forfatter og implementerer av det gamle Riga-regenereringsprosjektet. Han kalte regenerering "transformasjonen av et historisk utviklet urbant kompleks ved å gjenopprette dets tapte deler, planlegging og romlig struktur, komposisjonell integritet og funksjonell aktivitet." Samtidig ble det slått fast at målet og komponentene i regenerering skulle betraktes som "revalorisering" - gjenskaping av de arkitektoniske og romlige kvalitetene og arkitektoniske og kunstneriske kvalitetene til byplanleggingskomplekset, og "revitalisering" - øke den funksjonelle betydningen ved å gjenopprette tapte eller utvikle nye som ikke ødelegger komplekset av offentlige funksjoner.

I utenlandsk praksis de siste tiårene har begrepet "regenerering" hovedsakelig blitt tildelt handlinger for økonomisk gjenoppretting, gjenoppliving av lønnsomheten av funksjonen til det økonomiske komplekset og prosessene i det offentlige livet i gamle byer (britisk praksis, "Urban Renaissance" ”-programmet til Europarådet).

Og i forhold til våre moderne forhold og gjeldende lovverk om kulturminner, vil det nok være lurt å gi begrepet «fornyelse» en litt annen betydning, avhengig av hva det gjelder: monumenter og ensembler eller severdigheter, analogt med det som er gjort i føderal lov nr. 73-FZ (artikkel 35, del 2 og 3) i forhold til gjenstanders territorier.

Og hvis regenerering på territoriet til et landemerke og innenfor dets beskyttede sone kan forstås som å tillate en betydelig grad av fornyelse for å revitalisere objektet, "blåse liv i det", så i forhold til monumenter og ensembler, etter vår mening, bør heller holde seg til en streng ordboktolkning av begrepet, nemlig: «gjenoppretting av tapte deler, tilbakeføring til opprinnelig tilstand og egenskaper», selv om dette i ordboken formelt refererer til feltene kjemi, biologi, etc. Selvfølgelig kan og bør dette spesifiseres i forhold til faste kulturminner.

Således, i loven til byen Moskva "Om beskyttelse og bruk av urørlige monumenter for historie og kultur", vedtatt i 2000 (nr. 26), forstås regenerering som: "... restaurering av tapte elementer av arkitektonisk eller byplanensembler» (artikkel 1). Dette ser ut til å være nær det som er ønsket, men jeg vil gjerne ha litt mer avklaring angående ikke bare elementene, men også noen karakteristikker ved miljøet.

Det ser ut til at forskningen i denne forbindelse bør fortsette med deltakelse av et bredere spekter av interesserte spesialister med ulike profiler og interesseområder. Men samtidig virker det fortsatt riktig å handle i retning av spesifikasjon og en ganske entydig forståelse av vilkårene i reguleringsdokumenter. Og så er det for eksempel verk der andre begreper som «konkurrerer» med regenerering introduseres, som for eksempel rehabilitering, «gjenoppretting av opprinnelig verdighet», hvis form visstnok er restaurering, og regenerering, og renovering, og kl. samtidig anbefales det å "utføre innenfor rammen av regenereringsregimet."

Dermed er det nok, som vi har sett, at det diskutable, men fortsatt normative begrepet regenerering, hvis betydning bør forhandles om, forsøkes erstattet av et annet, ikke mindre diskutabelt og dessuten ikke inneholdt i normativt begrep. Etter vår mening er dette en slags slu, et forsøk på å sette i form av verbale resonnementer forslag til en mer aktiv endring av tilstanden til det historiske miljøet til visse spesifikke objekter enn det som synes tillatt under regenerering, i sin egentlige strenge betydning.

Comp. V.R. Krogius, juni – juli 2006

Begrepet "regenerering"

Konstantin Chamorovsky

Fem etasjer med glass og betong på stedet for eiendommens gårdsplass og hage, ferdigstillelse av hovedhuset til eiendommen i en pseudohistorisk stil, bygging av et fangehull på fire nivåer - dette er hva, ifølge utviklerne av forskrifter og sertifiserte regjeringseksperter, ser regenereringen av det historiske og urbane miljøet til Elagin-huset ved Strastnoy Boulevard, 11 ut som .

Er nybygging mulig i den beskyttede sonen til monumentet? Føderal lov nr. 73-FZ av 25. juni 2002 "On Cultural Heritage Objects..." gir svaret på dette spørsmålet i selve definisjonen av den beskyttende sonen:

Vernet sone er et territorium der det, for å ivareta sikkerheten til et kulturminne i dets historiske landskapsmiljø, etableres et spesielt arealbruksregime som begrenser økonomisk aktivitet og forbyr bygging, med unntak av bruk av spesielle tiltak rettet mot ved å bevare og fornye det historiske, urbane eller naturlige kulturminnet.

Ny konstruksjon er mulig, men bare innenfor rammen av regenerering av monumentets historiske og urbane miljø. Foryngelse er i sin tur definert i den nye versjonen av Forskrift om vernesoner for kulturminner, godkjent i 2015, som

restaurering, rekreasjon, påfyll av delvis eller helt tapte elementer og (eller) kjennetegn ved det historiske, urbane og (eller) naturlige miljøet.

Eiendommens territorium er fullstendig inkludert i den forente beskyttelsessonen nr. 040. Utviklerne av forskriften "tok i betraktning" dette faktum, og begrenset nybygging på den regulerte tomten ved Strastnoy Boulevard, 11 med følgende parametere:

– nybygg innenfor rammen av spesielle tiltak som tar sikte på å fornye egenskapene til det historiske bymiljøet ved å bruke følgende indikatorer:

– gjennomsnittlig antall etasjer – 3-5 etasjer. (maksimal relativ høyde 18,8 m / maksimal absolutt høyde 174,7 m);

- bevaring av åpen plass på siden av gården langs steingjerdet langs byggelinjen til Strastnoy Boulevard med mulig installasjon av en lys lanterne over det utviklede underjordiske rommet (høyden på lyse lanternen bør ikke overstige lengden på steinen gjerde - 2,35 m);

– maksimalt antall etasjer / maksimal høyde (absolutt merke) – 5 etasjer. / 18,8 m (174,7 m);

– en nøytral stilløsning som ikke bryter med prioriteringen av kulturminnet på adressen: Strastnoy Boulevard, 11, bygg 1;

– rytmisk utforming av fasaden, karakteristisk for bygninger i andre halvdel av 1800-tallet.

Det skal forstås at i besittelse av 11 på Strastnoy Boulevard har det aldri eksistert de nå tapte 3-5-etasjers bygningene som kunne gjenskapes som en del av en slik regenerering. Faktisk tillater regelverket ødeleggelse av eiendommens gårdsplass og hage, og okkuperer dem med "uthus" som er betydelig større enn selve Elagin-huset og uunngåelig vil ødelegge ensemblet til bygodset, dets historiske miljø og den visuelle oppfatningen av monumentet - hovedhuset. Skader er også forårsaket av utviklingsfronten til Strastnoy Boulevard som helhet - og likevel er den nærmeste naboen til Elagins hus ensemblet av klassisistiske bygninger til Novo-Catherine Hospital. For ikke å nevne mulige skader på selve bygningen under bygging med utvikling av underjordisk plass. En rimelig forståelse av begrepet "regenerering" rommer ikke slike beslutninger - som ikke hindret Moskva-regjeringen i å bli enige om byplanleggingsbestemmelser der kravet om regenerering kun er en rituell formel.

Hvor kom slike opprørende utviklingsparametere fra? Et mulig svar er gitt av et forhåndsdesignforslag, som ble vurdert et år før godkjenningen av forskriftene sitert ovenfor på et av møtene i Expert Advisory Public Council (ECOS) under sjefsarkitekten i Moskva. Konstruksjonsparameterne ved Strastnoy Blvd., 11, "et hotellkompleks som en del av et bygningsrestaureringsprosjekt med elementer av gjenoppbygging i en regenereringsmodus" passer påfallende inn i byplanbestemmelsene for stedet, godkjent et år senere, som om de var skreddersydd for dem. Godkjent til tross for at ECOS i 2009 anerkjente forprosjektet til S. Poshvykin og S. Suzdaltsev fra verksted nr. 8 i Mosproekt-2 som fører "til fullstendig tap av den historiske og kulturelle verdien av det identifiserte kulturarvobjektet, en radikal transformasjon av dens oppfatning":

Presidiumet til ECOS kan ikke godkjenne de innsendte "Forhåndsdesignforslagene for bygging av et hotellkompleks som en del av et bygningsrestaureringsprosjekt med elementer av gjenoppbygging i regenereringsmodus", som sørger for demontering av en del av bygningen, utvidelsen og overbygning av et identifisert kulturarvsted, fullstendig eliminering av hele det naturlige landskapsmiljøet til hovedhuset til eiendommen og bygging på dets historiske territorium av en 4-etasjers bygning med en underjordisk parkering i flere nivåer, siden de planlagte aktivitetene vil praktisk talt føre til fullstendig tap av den historiske og kulturelle verdien til det identifiserte kulturarvstedet, en radikal transformasjon av dets oppfatning og vil skade de historiske og urbane planleggingskarakteristikkene til territoriet ved siden av Strastnoy Boulevard.

I 2015 utviklet forslagene til Poshvykin og Suzdaltsev seg til "Prosjekt for tilpasning for å utføre arbeid som påvirker de strukturelle og andre egenskapene til påliteligheten og sikkerheten til den identifiserte OKN", utviklet av LLC Poshvykin Group etter ordre fra LLC Strastnoy , 11. For å være rettferdig bør det bemerkes at demonteringen av en del av hovedvolumet til monumentet, som skulle demonteres ved forprosjektet i 2009, forsvant fra prosjektet (bedømt etter materialene vi hadde til rådighet). Temaet fredning av kulturminnet er imidlertid utformet på en slik måte at det etterlater den nordlige delen av det L-formede volumet av bygget tilnærmet forsvarsløst – nemlig at det skulle demonteres, etter opprinnelig plan, kun bevart den østlige fasaden. Vestre del av steingjerdet er heller ikke inkludert i fredningen. Derfor er det fortsatt grunn til å frykte for sikkerheten til disse elementene i monumentet.

Samtidig er planene for utviklingen av stedet ikke endret. «Tilpasning» av en kulturminneeiendom inkluderer fortsatt:

– bygging fra side- og gårdsfasaden til monumentet av en 1-5-etasjes overjordisk del med kontorlokaler og et 4-etasjes underjordisk volum...

– bygging av en 2-etasjers bygning på siden av Strastnoy Boulevard, ved siden av venstre side av den historiske bygningen...

– bygging av et 4-etasjes atrium i krysset mellom det historiske og delen som ferdigstilles, i dimensjonene til den tapte vinterhagen.

Det foreslås å fullføre monumentet, imitere originalen, slik at fasaden langs boulevarden dobles i lengde. Den delen som skal ferdigstilles bygges bak det historiske herregårdsgjerdet, med en liten innrykk fra rød linje. I følge dokumentene ble løsningen for den ferdige delen «i form av en pseudohistorisk utvidelse, som nøyaktig gjentar arkitekturen til den historiske høyrefløyen av bygningen» anbefalt av Institutt for kulturminner. Og til dette halvekte, halvt falske volumet, en fem-etasjers (hvis du ikke tar hensyn til de fire underjordiske nivåene) glassbetongboks «av en nøytral stilløsning som ikke bryter med prioriteringen av kulturarven site” vil bli festet på baksiden.

Under nybyggingen vil det vestlige tilbygget bli revet, som ikke faller innenfor monumentets territorium, men er inkludert av Verneobjektet i den volumetrisk-romlige sammensetningen av bygningen som skal bevares i 1913. Men hva slags av bevaring av den volumetrisk-romlige sammensetningen kan vi snakke om med fullstendig ødeleggelse av eiendomsbesetningen?

Våren 2015 ble den arkitektoniske og byplanleggingsløsningen foreslått av Poshvykin Group LLC godkjent av Moskomarkhitektura. Sommeren samme år besto prosjektet statens historie- og kultureksamen. Ved å beskrive tilstanden til monumentet, sertifiserte eksperter V.V. Fomin, V.I. Bubnov og S.E. Shungin bemerker at husholdningen til en byeiendom beholder alle hovedelementene: hovedhuset, et uthus, et steingjerde med en port og en hage; "dannet på 1910-tallet. eiendommens grenser og utbyggingens volumetrisk-romlige struktur har nådd i dag praktisk talt uendret.» Det ser ut til at uttalelsen om sikkerheten til ensemblet bør følges av konklusjonen om at utvikling av eiendommens territorium ikke er tillatt. Konklusjonen til sertifiserte regjeringseksperter er imidlertid nøyaktig motsatt. Etter å ikke ha sett noen motsetninger med kravene i føderal lovgivning om beskyttelse av monumenter i tilpasningen av et kulturarvsted beskrevet ovenfor, anbefaler de at Moskva City Heritage Department godkjenner den presenterte avgjørelsen. Å bli enige som en gjenoppretting av det historiske og urbane miljøet som ødelegger ikke bare miljøet, men også ensemblet til selve bygodset.

Da undersøkelsen av Fomin, Bubnov og Shungina ble publisert våren 2016, trakk deltakerne i den offentlige diskusjonen umiddelbart oppmerksomheten til Moskva byarv til inkonsekvens konstruksjonsparametere godkjent av eksperter i henhold til kravene til regenerering som "restaurering, gjenoppbygging, påfyll av delvis eller fullstendig tapte elementer og (eller) egenskaper ved det historiske, urbane og (eller) naturlige miljøet." Men i sin avgjørelse ble Moskva byarv foretrukket å stole på 2010-forskriften. Kommentarer om inkonsistensen av prosjektet som er under vurdering med regenereringskravene ble ansett som ubegrunnede på grunn av det faktum at de foreslåtte parametrene for nybygging er tillatt av byen. planbestemmelser for området. Moscow City Heritage Department valgte å ikke legge merke til at denne forskriften i seg selv bryter med kravene i føderal lovgivning. Basert på resultatene av vurderingen ble det fattet en beslutning om «å si seg enig i den positive konklusjonen av den statlige historisk- og kultureksamen datert 17. juni 2015 og å godkjenne designløsningene til «Tilpasningsprosjektet» for å oppnå en positiv konklusjon av den. statsprøve."

Vi må innrømme at begrepet «fornyelse» fortsatt er fylt med det mest vilkårlige innhold, uforenlig med verken ånden eller bokstaven i loven i form av en klar formulering gitt i den nye utgaven av forskriften om beskyttelsessoner. I dagens situasjon anser Arch Tilsyn det som nødvendig ta kontakt med påtalemyndigheten med en uttalelse om kontrollere lovligheten av byggeprosjektgodkjenninger på Strastnoy Boulevard, 11. Det er på tide å introdusere "regenerering" i rammen av hva som er tillatt.