Obnova industrijskih prostora i objekata. Metodologija za sloj-po-sloj analizu depresivnog teritorija grada Vologde Članak na temu regeneracije industrijskih područja

UDC 624; 69; 72 DEMIDOVA E. V.

Sanacija industrijskih područja kao dijela urbanog prostora

Članak je posvećen problemu obnove industrijskih teritorija, koji je posebno relevantan u ruskim gradovima. Naglasak je na proučavanju pojmova koji objašnjavaju proces obnove urbanih područja - rehabilitacija, rekonstrukcija, obnova, revitalizacija i dr. Autor karakterizira elemente rehabilitacije korištenjem “biološkog” pristupa proučavanju gradova. Primjer jednog od oblika procesa rehabilitacije je obnova industrijskih područja u domaćim gradovima.

Ključne riječi: sanacija, rekonstrukcija, obnova, revitalizacija, restrukturiranje, industrijska područja.

REHABILITACIJA INDUSTRIJSKIH TERITORIJA KAO DIJELOVA GRADSKOG PROSTORA

Članak je posvećen problemima obnove industrijskih teritorija koji su posebno aktualni u ruskim gradovima. U članku je naglasak stavljen na proučavanje pojmova koji objašnjavaju proces obnove urbanih područja - sanacija, rekonstrukcija, obnova, revitalizacija itd. Autor karakterizira elemente rehabilitacije primjenom “biološkog” pristupa proučavanju gradova. Prikazani su primjeri procesa rehabilitacije - regeneracije industrijskih teritorija u ruskim gradovima.

Ključne riječi: sanacija, rekonstrukcija, obnova, revitalizacija, restrukturiranje, industrijska područja.

Demidova

Vladimirovna

viši znanstveni suradnik u institutu "UralNIIproekt RAASN"

e-mail: [e-mail zaštićen]

U suvremenim ruskim uvjetima postoji izrazita neravnomjernost u prostornom gospodarskom razvoju. Sustav naselja na razini općina pogrešno je formiran, s nedostatkom dovoljnog broja gradova srednje veličine i dominacijom velegradova koji privlače kapital, investicije i radnu snagu. Interakcija među regijama je neproduktivna, a mobilnost stanovništva iznimno teška; U zemlji nema visoko učinkovitih teritorijalnih industrijskih klastera, a infrastruktura koja se koristi je zastarjela. Rješenje ovih problema povezano je s razvojem i provedbom sveobuhvatnih strategija usmjerenih na skladan razvoj teritorijalnih kompleksa.

U tom smislu, najaktualniji problemi razvoja urbanih sredina leže u sferi urbane rekonstrukcije, racionalizacije razvoja urbanih aglomeracija, sveobuhvatne preobrazbe cjelokupnog životnog okoliša čovjeka, njegovog ozelenjavanja, humanizacije i estetizacije na temeljima regionalizma, što podrazumijeva uvažavajući lokalne gradotvorne čimbenike i uvjete, što u općenitom obliku predstavlja proces rehabilitacije urbanog prostora.

Uz pomoć sanacijske politike, urbane strukture stvaraju neku vrstu polarizacije prostora, identificirajući slabe točke i problematična područja, uzimajući u obzir infrastrukturne preduvjete (možete sastaviti „kartu vojnih operacija“), osiguravajući usvajanje ispravnog upravljanja odluke kojima se određuju oblici korištenja zemljišta, pravci i obujmi obnove i nove izgradnje. Možemo reći da je politika sanacije urbanog prostora svojevrsna molekularna teorija razvoja teritorija, kada svi sudionici u procesu stvaranja staništa rade svjesno i međusobno povezano. U tom slučaju osigurava rješavanje proturječja između vlasnika i cijele urbane zajednice.

Rehabilitacija urbanog prostora općenito je restauracija. Trenutno znanstvena literatura nije razvila općeprihvaćenu univerzalnu znanstvenu i tehničku terminologiju u ovom području ljudske djelatnosti. U domaćoj literaturi pojam “obnova prostora” ispunjen je različitim sadržajima: sinonimi su “rekonstrukcija”, “obnova”, “rekonstrukcija”, “modernizacija”, “restauracija”, “restrukturiranje”.

rizacija”, “renovacija”, “revitalizacija” itd. Pokušajmo razlučiti ove pojmove i opravdati prikladnost upotrebe pojma “rehabilitacija” u ovom tekstu.

Potreba za transformacijom urbanog prostora znači temeljni pomak u društvenom razvoju. Doba komunikacija i postindustrijskog razvoja pridonosi tome da sustavnost i povezanost postaju ključne karakteristike suvremenog društva, povećavajući razinu društvene složenosti, što dovodi do potrebe prilagođavanja urbanih naselja.

Razmatrajući grad kao društveni organizam, N. P. Anciferov je predložio, po analogiji sa živim bićem, identificirati tri elementa koji određuju tri pristupa proučavanju njegovog jedinstva - anatomiju, fiziologiju i psihologiju (dušu) urbanog organizma.

Organskoj teoriji grada priklonio se i M. G. Dikansky koji opisuje sljedeću paradigmu u proučavanju grada: „Suvremena znanost o gradu ulice, trgove, tržnice, komunikacijska sredstva itd. smatra dijelovima jedinstvene cjeline, tj. kao dijelovi urbanog organizma.” U poslovnom dijelu grada autor čuje “srce urbanog organizma”, u kretanju gomile “krvožilni sustav”, u električnoj rasvjeti i telefonskim linijama – “živčani sustav”, u administrativnom centru – “um koji kontrolira postupke”, a duša grada očituje se “u težnjama i osjećajima građana”.

Ekstrapolacija pojma “rehabilitacija” (latinski re... - opet + habilis - prilagođen, prikladan; rehabilitacija - vraćanje sposobnosti, prikladnosti) iz medicine u teorije urbanog razvoja na mnoge je načine objašnjena proučavanjima društvenog života velikih gradova.

Rječnik ruskog jezika daje tri definicije ovog pojma: vraćanje časti i ugleda netočno optužene ili oklevetane osobe; vraćanje prijašnjih prava sudskim ili upravnim putem; vraćanje zdravlja i radne sposobnosti osoba čije su tjelesne i psihičke sposobnosti ograničene nakon pretrpljenih bolesti i ozljeda.

U Enciklopedijskom rječniku medicinskih pojmova rehabilitacija je skup medicinskih, psiholoških, pedagoških, stručnih i pravnih mjera za vraćanje

proučavanje samostalnosti, sposobnosti za rad i zdravlja osoba s ograničenim tjelesnim i psihičkim sposobnostima kao posljedica prošlih ili prirođenih bolesti, kao i kao posljedica ozljeda. Pritom je od velike važnosti socijalna prilagodba bolesnih, ozlijeđenih i invalidnih osoba. Prema stručnjacima Svjetske zdravstvene organizacije, rehabilitacija se definira kao “kombinirana i koordinirana uporaba medicinskih i socijalnih mjera, obrazovanja i strukovnog osposobljavanja ili prekvalifikacije, s ciljem da se pacijentu omogući najviša moguća razina funkcionalne aktivnosti”.

Rehabilitacija je u pravnoj znanosti vraćanje nekoj osobi ranije izgubljenih prava, povlastica, dobrog glasa, ugleda; ispravak, preodgoj kriminalaca; vraćanje počinitelja u normalan rad i društveni život korištenjem sredstava kao što su jamčevina, uvjetni otpust, itd. U ekologiji, rehabilitacija je obnova, dovođenje oštećenog ekosustava, krajolika itd. u prvobitno stanje.

U vezi s razvojem sanacijskih fenomena sa stajališta gospodarskih odnosa, čini se nužnim uvesti pojam sanacije u terminološki aparat urbanističke djelatnosti. Ovaj pristup podrazumijeva odustajanje od refleksivnih postupnih reakcija na konkurentske i unutarnje razvojne prijetnje i temelji se na strategiji proaktivnog stvaranja uvjeta za održivi razvoj grada u cjelini.

Pojam "rehabilitacija" u odnosu na urbana područja prvi put se pojavio u vezi s rekonstrukcijom i restauracijom čitavih četvrti mnogih europskih gradova nakon Drugog svjetskog rata. U Sjedinjenim Američkim Državama, potreba za rehabilitacijom uzrokovana je procesima gentrifikacije koji se odvijaju u velikim gradovima.

U ruskim gradovima, nakon inozemnih, također raste potreba za obnovom urbanog prostora. Priroda urbanizacije u zemlji se promijenila - iz socijalističke, državne faze prešla je u fazu u kojoj ekonomski i društveni interesi privatnih gospodarskih subjekata, njihovi vlastiti, dolaze do izražaja.

brzo odabiru mjesto za svoj dom i posao. Državna kapitalna ulaganja u razvoj gradova i teritorija zamijenjena su privatnim ulaganjima, koja su podložna tržišnim zakonima i namijenjena su brzom komercijalnom učinku.

Ipak, danas je u domaćoj literaturi pojam sanacije u odnosu na gradsko-regulacijske djelatnosti prilično rijedak. Proces rehabilitacije urbanih područja u inozemstvu znači obnovu urbanog okoliša, rušenje zastarjelih zgrada, poboljšanje praznih područja i izgradnju projekata korištenjem novih tehnologija dizajna i izgradnje.

Autor definira rehabilitaciju kao organiziranu preobrazbu tkiva urbanog prostora, koja se ostvaruje kao rezultat istodobnog rada u četiri smjera – tehnička obnova, društvena revitalizacija (revitalizacija), ekonomska modernizacija i obnova okoliša (Ilustracija 1).

Prvi element je tehnička ponovna oprema, odnosno rekonstrukcija. Rekonstrukcija (od lat. re... - prefiks koji označava ponovljenu, obnovljivu radnju i ranstmrtio - izgradnja) - radikalna reorganizacija, restrukturiranje prema novim načelima; restauracija nečega iz sačuvanih ostataka ili opisa.

U industriji rekonstrukcija je preinaka, izmjena postojećih dugotrajnih sredstava na temelju njihovog tehničkog poboljšanja. U Rječniku prirodnih znanosti stoji: “Rekonstrukcija objekta - izvođenje građevinskih radova u cilju promjene postojećih tehničko-ekonomskih pokazatelja objekta i povećanja učinkovitosti njegove uporabe, predviđajući: reorganizaciju objekta; promjene dimenzija i tehničkih parametara; kapitalna izgradnja, proširenja, nadgradnje; demontaža i ojačanje nosivih konstrukcija; prenamjena tavanskog prostora u potkrovlje; izgradnja i rekonstrukcija inženjerskih sustava i komunikacija. Prilikom rekonstrukcije zgrada planira se potpuno ili djelomično isprazniti prostorije: preseljenje stanara, povlačenje organizacija itd.” .

U Ruskoj arhitektonsko-građevinskoj enciklopediji (IV. dio)

dana je sljedeća definicija pojma: “Rekonstrukcija građevinskih objekata je dovođenje građevinskim sredstvima građevina i građevina različite funkcionalne namjene u skladu sa zahtjevima vremena.” Prije svega, zadaće obnove uključuju otklanjanje moralne i fizičke dotrajalosti građevinskih projekata. Rekonstrukciju građevinskih projekata “treba razmatrati u vezi s urbanističkom situacijom, okolišem, koji određuje ... parametre zgrada koje se rekonstruiraju.” Tipično, rekonstrukcija građevinskih projekata uključuje njihovu djelomičnu ili potpunu obnovu u skladu s promijenjenim društvenim i tehničkim zahtjevima. Preduvjet za rekonstrukciju je osigurati suvremenu razinu udobnosti i pogodnosti.

U odnosu na urbanizam, rekonstrukcija grada je obnova, radikalna preobrazba povijesno utemeljenog grada (njegovo planiranje, razvoj i unapređenje), uzrokovana suvremenim društveno-ekonomskim, sanitarno-higijenskim i arhitektonsko-umjetničkim zahtjevima, a izvedena na temelju dostignuća znanosti i tehnologije.

Zakon o urbanizmu Ruske Federacije također daje koncept rekonstrukcije, što znači promjenu parametara kapitalnih građevinskih projekata, njihovih dijelova (broj prostorija, visina, broj katova (u daljnjem tekstu: broj katova), površina, pokazatelji proizvodnog kapaciteta, obujam) i kvaliteta inženjerske i tehničke podrške.

E. M. Blekh predlaže drugu definiciju, koja uključuje ne samo tehničko-tehnološki, već i ekonomski sadržaj: on tumači rekonstrukciju kao oblik proširene reprodukcije pojedinačnih zgrada i cjelokupnog stambenog fonda i razvoja grada, mikrodistrikta, četvrti. Ovo je najširi, najopćenitiji pojam koji obuhvaća sve svjesne radnje usmjerene na poboljšanje stambenog razvoja i kvalitete života stanovništva.

Ruska arhitektonska i građevinska enciklopedija daje koncept rekonstrukcije arhitektonskog i povijesnog okruženja gradova - „ovo je sasvim besplatno. način građenja, podređen zadaćama funkcioniranja objekata povijesne i kulturne baštine u novim društveno-ekonomskim uvjetima.

uvjeti koji omogućuju rušenje dotrajalih zgrada i ponovnu izgradnju. ne isključujući mogućnost korištenja novih građevinskih materijala." Navedena definicija rekonstrukcije arhitektonskog i povijesnog okoliša gradova je najopćenitiji koncept rekonstrukcije, koji objedinjuje više specifičnih pojmova.

Dvije podvrste rekonstrukcije koje se mogu klasificirati kao transformacija urbanog prostora su restauracija i modernizacija.

Restauracija (od lat. restavratio - restauracija) vrsta je djelatnosti usmjerene na vraćanje izgubljenih svojstava predmeta restauracije. To može biti atraktivan izgled, praktičnost i pouzdanost konstrukcija, završnih elemenata, komunikacija. Postoji nekoliko vrsta restauratorskih radova koje objedinjuje jedan cilj - vratiti izgubljena svojstva i funkcije, kao i estetiku predmeta.

Prema A. F. Losevu, “restauracija se pojavljuje kao oblik ili metoda fizičke provedbe procesa kulturnog nasljeđivanja, te je u tom smislu podložna njegovim zakonima^!), 9]. Značajan dio restauratorskih radova uključuje ponovno stvaranje povijesnog izgleda spomenika. Doprinos restauratorskog stvaralaštva ovom procesu usmjeren je upravo na to; namjera autora spomenika mora biti sačuvana - to je glavno načelo restauracije.

Modernizacija (od grčkog modema - najnoviji) - poboljšanje, poboljšanje, ažuriranje objekta, usklađivanje s novim zahtjevima i standardima, tehničkim uvjetima, pokazateljima kvalitete. To je proces prilagođavanja objekta novim pogledima i potrebama, dajući mu moderan izgled.

Modernizacija je oblik jednostavne reprodukcije. Tijekom modernizacije provodi se niz mjera usmjerenih na smanjenje fizičkog i moralnog trošenja, s izuzetkom povećanja ukupne površine, promjene volumena i namjene građevine. Ovaj izraz nije prikladan za opisivanje urbanog okoliša, jer ne prenosi složenu prirodu promjena u složenim sustavima.

Sljedeći korak u sanaciji je rad s “organizmom” grada, odnosno restrukturiranje.

Restrukturiranje (lat. ge... - ponovno, ponovno, natrag + lat. stguctuga - uređaj, struktura, sastav) - od-

mijenjanje strukture nečega, u našem slučaju - sustava upravljanja urbanim prostorom.

To je važan element procesa rehabilitacije, osmišljen kako bi se optimizirala struktura urbanog gospodarstva i mehanizam upravljanja, koji će osigurati razinu učinkovitosti koja osigurava njegovu konkurentnost. Restrukturiranje je dio transformacije gdje se isplata najbrže ostvaruje, a izazovi najveći. Mnogi gradovi staju u ovoj fazi bez korištenja drugih smjerova, što ne dovodi do novog poticaja za razvoj.

Revitalizacija se bavi društvenom stranom urbanog prostora i namijenjena je regeneraciji društvene aktivnosti i građanske odgovornosti.

Revitalizacija (od lat. ge. - prefiks koji označava nastavak ili ponavljanje radnje + lat. u^aNz - vitalan, životvoran, živući - doslovno prevedeno "povratak vitalnosti") je proces "revitalizacije" urbanog prostora pružanjem ljudima kvalitetnog i povoljnog životnog okruženja, pružanjem mogućnosti za kreativni i profesionalni razvoj, aktivnu socijalizaciju i kulturni razvoj. To je najdugotrajniji i najmanje istraženi element, koji je ipak potencijalno najjače područje rehabilitacije.

Renovacija (od lat. gepouayo – obnova, obnova) – pokretanje procesa rasta uspostavljanjem veze između grada i okoliša. Obnova je usmjerena na metaboličke procese i uključuje korištenje vanjskih izvora za njegov razvoj i izravnavanje negativnih čimbenika i stanja.

Svaki pravac rehabilitacije sadrži svoj set alata, od kojih se svaki odnosi na neko područje urbanog “organizma”, što je prikazano na ilustraciji 2.

Primjenom koncepta proučavanja urbanog prostora kao biološkog mehanizma, prikazanog na slici 2., možemo zaključiti da tajna održivog urbanog razvoja leži u sposobnosti vođenja istodobne međusobno povezane transformacije svih njegovih sustava (proizvodnje, infrastrukture, upravljanja, ljudskih resursa). , odnosi s vanjskom okolinom, itd.).

0*ePeT cos^og/:

1a C &-RÍ g~ 2 í fizička ekonst- ogija grada 1 RUKTSIYA Restrukturiranje 1 tržišta \%\ ■» -o " o o \\ 1 Š

Mezhgorodskaya 1 Renova-Revita-), *0 njega l i za qi /

\ \ % ® \ cija 5 g ^ 01 £ $

\ F / \ x/ /// V, ^ \ \ / £ o \f%° # I 8 \ %\\ \ 74 i \ l\\ x i % V /

Slika 1. Četiri elementa urbane rehabilitacije

Ilustracija 2. Opća “biološka” shema rehabilitacije urbanog prostora

Sastavnice sanacije nisu samo poboljšanje tehničkih karakteristika temeljeno na suvremenim tehnologijama gradnje i planskim i kompozicijskim rješenjima, već i institucionalna (socijalna) i okolišna transformacija. Riječ je o složenom procesu kvalitetne reprodukcije urbanog prostora koji ima sinergijski učinak.

Rehabilitacija gradskog prostora uključuje ne samo tehnička i organizacijska, već i ekonomska, pravna, upravljačka i druga pitanja te se smatra procesom biološko-logo-socio-ekonomske preobrazbe, odražavajući nove tržišne odnose između njegovih sudionika.

Suština politike i izbor metoda za sanaciju urbanih područja ovise o političkim, ekonomskim, društvenim, tržišnim uvjetima pa čak i prirodnim i klimatskim čimbenicima. Politički čimbenici uključuju razvoj koncepta urbanog planiranja, položaj lokalnih vlasti; na gospodarske - mogućnosti proračuna svih razina vlasti, potencijalnih investitora, uključujući i stanovništvo; socijalno - zadovoljstvo stanovništva kvalitetom urbanog prostora, poboljšanje pokazatelja kvalitete života; na tržišne uvjete - stanje ponude i potražnje, razinu cijena na tržištima nekretnina.

Proučavajući strana iskustva u obnovi urbanih prostora, može se ustvrditi da su tipični preduvjeti za sanaciju urbanih područja:

1 niska kvaliteta funkcioniranja gradskih zgrada i građevina uzrokovana nepovoljnim vremenskim uvjetima i dugim razdobljem rada;

2 iracionalno zoniranje teritorija koje ne osigurava ekološku, sanitarnu i prometnu sigurnost stanovništva;

3 potreba obnove povijesne vrijednosti arhitektonskih spomenika i starih gradskih četvrti;

4 prijelaz na tip komunalne politike (kao u Francuskoj), čija je zadaća socijalna integracija i poticanje investicijskog procesa kao poluge za upravljanje gospodarskim rastom;

5 dobrovoljna želja građana i investitora da doprinesu napretku urbanog razvoja;

6 promjena konfiguracije socijalne slike grada, promjena lokalne ili regionalne slike. Cilj teritorijalne obnove je poboljšanje kvalitete urbanog prostora, a samim time i poboljšanje standarda života građana. Bit ove akcije je da se što učinkovitije iskoriste sposobnosti teritorija; osiguranje njihovog održivog razvoja; povećanje konkurentnosti i razvoj socio-ekonomskog potencijala.

Rusija je tek krenula putem razvoja administrativno-teritorijalnih jedinica prema načelu korporativne strategije. Međutim, relevantnost sveobuhvatne obnove teritorija domaćih gradova je nedvojbena.

Prvo, postojeća struktura grada "sovjetskog" tipa samo djelomično zadovoljava tržišne uvjete, karakterizirana niskom kvalitetom stambenih i rekreacijskih područja, visokim udjelom industrijskih i skladišnih područja u središtu grada, nepovoljnom prometnom situacijom (razina razvoja prometna infrastruktura ne odgovara opterećenju i ne prati rast voznog parka u gradu).

Drugo, procesi transformacije urbanih gospodarskih funkcija, razvoj novih tehnologija, rastući prihodi stanovništva i promjene u njihovim potrebama postavljaju nove zahtjeve za kvalitetom urbanog okoliša.

Treće, promijenila se priroda urbanizacije u zemlji. Državna ulaganja u razvoj gradova i teritorija zamijenjena su privatnim ulaganjima, koja su podložna tržišnim zakonima i namijenjena su brzom komercijalnom učinku.

Industrijska poduzeća i prometna mreža na njihovom području tradicionalno su održive strukture s urbanističkog gledišta. Sada su prisiljeni postati dinamičniji i integrirati se u opću urbanu infrastrukturu kako bi izbjegli postupnu degradaciju i propadanje.

Ogromne tvornice i njihova ogromna industrijska područja sa svim susjednim upravnim zgradama, proizvodnim pogonima, skladištima i dobro funkcionirajućom prometnom infrastrukturom zauzimaju ogroman teritorij u zemljopisnom središtu ruskih gradova. Sve gore navedene činjenice čine ovaj teritorij izuzetno atraktivnim za programere.

Tijekom sovjetskog razdoblja, industrijska poduzeća izgrađena su uglavnom na periferiji grada, postupno "prerastajući" u stambena područja. Danas se nalaze potpuno okružene stambenim zgradama, koje imaju svoju raznoliku strukturu, predmetno-prostorno okruženje, arhitektonsko-umjetničkim izgledom i stupnjem uređenja nevezano za industrijske zone. Kao rezultat toga, ove zone postoje same za sebe.

U Sovjetskom Savezu i domaćoj literaturi tih godina pozornost je posvećena ažuriranju moralno i fizički zastarjelih zgrada i susjedstava; rekonstrukcija industrijskih objekata; međutim, aspekt tih spoznaja bio je čisto tehničke prirode, što ne odgovara stvarnosti našeg vremena, kada je potrebno obnoviti (transformirati) cijele zone, uzimajući u obzir društvene, ekološke i ekonomske posljedice tih transformacija. . Znanstvene organizacije u to su vrijeme bile uključene u sheme za regulaciju industrijskog razvoja; Glavne mogućnosti obnove urbanog okoliša svele su se na rješavanje prometnih, ali i planskih problema, dijeljenjem velikih industrijskih kompleksa na manje sastavne cjeline, čime je grad dobio otvoreniju strukturu. Međutim, ovi prijedlozi rijetko su se provodili u praksi, budući da gradske vlasti nisu imale mehanizam za upravljanje procesima teritorijalne transformacije.

Tržišna ekonomija i novi zakonski okvir dali su lokalnim vlastima, poduzećima i građanima pravo da sami upravljaju pitanjima urbane obnove. Danas preuređenje industrijskih područja može donijeti očite rezultate kako gradu (promjena izgleda), tako i poduzetnicima koji su spremni ulagati u bivše tvornice. U posljednjem desetljeću pojavili su se prvi rezultati sanacije “industrijskih zona” u zemlji.

Prenamjena bivših industrijskih područja od iznimnog je urbanističkog značaja za većinu industrijskih gradova. Tijekom deindustrijalizacije područja u postojećem

Ilustracija 3. Dvorište kuće na ulici. Komsomolskaya, 76, Ekaterinburg, regija Sverdlovsk. URL: http://www.mira39. ru/galerija/13

granicama naselja, te, što je najatraktivnije za ulaganje, u središnjim dijelovima gradova. Ta se područja mogu koristiti za razvoj urbane infrastrukture, stambenu izgradnju i unapređenje prometnog sustava.

U gradu Jekaterinburgu, u skladu s općim i strateškim planovima razvoja, utvrđen je popis industrijskih poduzeća koja se planiraju preseliti izvan granica grada. Neki vlasnici tvrtki sami djeluju kao investitori: na primjer, Uralobuv gradi stambeni kompleks Universitetsky na mjestu bivše tvornice (Ilustracija 3).

Na mjestu tvornice kugličnih ležajeva izgrađen je stambeni kompleks Bazhovsky (slika 4).

Ključ pozitivnog učinka ovakvih projekata leži u njihovoj multifunkcionalnosti. To znači napuštanje velikih monostruktura u razvoju, kao što su veliki trgovački kompleksi, jednonamjenski javni centri ili velike stambene formacije bez infrastrukture integrirane u njih.

Najpopularniji dio programa obnove industrijskih zona su projekti pretvaranja starih neradnih pogona i tvornica u objekte od značaja za grad (muzeji, umjetničke galerije, kina i dr.). Disfunkcionalni urbani prostori - bivša industrijska područja, lučki terminali, područja vojarni ili zastarjela prometna čvorišta - zahtijevaju nove namjene. Tako se Povijesno-arhitektonski muzej Nevyansk nalazi u zgradi bivše elektrane iz 19. stoljeća. pored kule (slika 5).

Ilustracija 4. Stambeni kompleks “Bazhovsky”, Yekaterinburg, regija Sverdlovsk. URL: http://www.bazhovsky-pr. ru/gallery3/index.php/SDC11957

Ilustracija 5. Muzej u zgradi bivše elektrane i kule Nevyansk, Nevyansk, regija Sverdlovsk. URL: http://wikitravel. org/ru/%D0%A4%D 0%B0%D0%B9%D0%B B:Nevyansk-tower2.jpg

Ilustracija 6. Izložbeni centar kreativnog prostora “Tkachi”, St. Petersburg URL: http://www.kommersant. 1^^^1882536

Druga mogućnost rekonstrukcije industrijskih zgrada bez njihovog potpunog rušenja je njihova prenamjena za stambene prostore - potkrovlja (slika 6). Na zapadu, potkrovlje je naziv za stambene prostore preuređene na temelju starih industrijskih zgrada - proizvodnih ili skladišnih prostora s visokim stropovima i očuvanjem glavnih konstrukcija. Istodobno nastaje novi oblik organizacije stambenog prostora: unutarnji prostor je jedan volumen, s iznimkom izoliranih pomoćnih prostorija i kupaonica.

Sada stil potkrovlja postaje popularan u Rusiji: poslovni centri i stambeni kompleksi već su izgrađeni u Moskvi, Sankt Peterburgu, Čeboksariju i Jekaterinburgu. Međutim, trenutno je u Rusiji projektantima ponekad lakše srušiti stari pogon ili tvornicu i izgraditi novu zgradu na praznom mjestu. Tek rijetki od njih odlučuju se za obnovu povijesnih (ali ne i pod zaštitom države) građevina. Također je popularna "stilizacija" privatnih stanova kao "potkrovlje".

Zaključak

Glavni smjer obnove industrijskih zona u inozemstvu je tehnička preoprema industrijskih objekata s naknadnom promjenom njihove funkcionalne namjene (čak i upravo suprotne - stambene, kulturne, javne i poslovne).

uspješne priče pružaju gradovima nove gospodarske mogućnosti, kvalitetu životnog prostora koji im danas treba, radna mjesta i razlog za postojanje.

Popis korištene literature

1 Blekh E. M. Socioekonomska učinkovitost rekonstrukcije i modernizacije stambenog fonda / VNIITAG: pregled // Stambene zgrade: pregled informacija. M., 1989.

2 Velika sovjetska enciklopedija. 3. izd. : elektronički priručnik: 30 svezaka online. URL: http://velika-sovjetska-enciklopedija. ru (datum pristupa: 11.3.2012.).

3 Veliki ekonomski rječnik / ur. A. N. Azriliyan. 5. izd. dod. i obrađeno M., 2002. (monografija).

4 Valchuk E. A. Medicinski pregled i medicinska rehabilitacija. URL: http://minzdrav.by / med/docs / journal/St_2009_N2_3.pdf (datum pristupa: 01.09.2012.).

5 Zakon o urbanizmu Ruske Federacije. Broj 190-FZ od 29. prosinca 2004. Službeni tekst. M., 2005. (monografija).

6 Demidova E. V. Problemi rehabilitacije urbanih prostora // Akademski bilten Ural-NIIproekt RAASN. 2009. br. 2. str. 52-56.

7 Dikansky M. G. Problemi suvremenih gradova (kretanje u velikim gradovima, stambena kriza). M., 1925.

8 Inozemne i domaće tradicije u istraživanju gradova/Centar za sociološka i marketinška istraživanja “ANALITIKA”.

URL: http://socio-istraživanje.

ru / svd / cnt/ru/fldr_mainmenu / fldr_publications/fldr_thesis/fldr_ dnv_citymodification/fldr_dnv_ abstract / fldr_chapter_01 / cnt_ chap_01_03 (datum pristupa:

9 Kultura kao lokomotiva razvoja grada. M., 2006. (monografija).

10 Losev A.F. O konceptu umjetničkog kanona // Problem kanona u antičkoj i srednjovjekovnoj umjetnosti Azije i Afrike. M., 1973.

11 Lysova A.I. Rekonstrukcija zgrada. L., 1979. (monografija).

12 Ozhegov S.I. Rječnik ruskog jezika. M., 1987.

13 Politika urbane regeneracije. Iskustvo iz Francuske/Dokument Generalne uprave za urbanizam, stanovanje i graditeljstvo. srpnja 2001

14 Ruska arhitektonska i inženjerska enciklopedija. T. 4. URL: http://www.gosstroy. ru/rasee.ru (datum pristupa: 20.10.2012.).

15 Rječnik prirodnih znanosti. URL: http://www.glossary.ru (datum pristupa: 14.02.2012.).

16 Cher M. Osjećaj potkrovlja // Ogonyok. 2012. br. 11.

17 Enciklopedijski rječnik medicinskih naziva / prir. B.V. Petrovskog. M., 1984. T. 3.

18 Enciklopedijski rječnik ekonomije i prava. URL: http://

Rješenje mnogih problema u osiguravanju održivog razvoja suvremenog grada ovisi o ciljanoj provedbi mjera regeneracije urbanog okoliša, posebice o korištenju onih industrijskih područja koja su izgubila svoje funkcije. U biti, riječ je o ekološkoj sanaciji teritorija s ciljem djelomične obnove njihovih prirodnih potencijala i poboljšanja okoliša.

U procesu razvoja grada, dio industrijskih područja uklanja se iz trajne uporabe, očuvajući, uglavnom, inženjersku infrastrukturu i mnoge industrijske zgrade. Pretvaranje takvih fragmenata urbane strukture u izvor okolišne napetosti uvelike je posljedica činjenice da u njima u pravilu nedostaju elementi krajobraznog uređenja i oplemenjivanja, a pokrovnost tla je narušena ili uništena. Najkarakterističnija obilježja nekadašnjih industrijskih područja su kaotična izgrađenost, nedostatak kompozicijske i funkcionalne povezanosti s okolišem te neorganizirani pješački pristupi.

U isto vrijeme, zbog svog teritorijalnog položaja, mnoga industrijska mjesta imaju prikladne veze s vodenim prostorima i nalaze se u blizini povijesnih područja grada. Priroda postindustrijskog krajolika postaje posebno konfliktna u odnosu na susjedna stambena područja, čijim stanovnicima takva blizina utječe na okolišne uvjete i smanjuje mogućnost stalnog kontakta s prirodom.

U takvim uvjetima postupno vraćanje prirode u takve urbane prostore znači prijelaz u održivije stanje okoliša, ali je od temeljne važnosti izbor novih funkcija teritorija i pojedinih industrijskih objekata koji zadovoljavaju ekološke i estetske zahtjeve. Usklađivanje okoliša u ovom slučaju podrazumijeva diferenciran odnos prema očuvanim industrijskim zgradama, izbor najracionalnijeg omjera površina za transformaciju, obnovu ili rekonstrukciju krajobraza. Nova kvaliteta postindustrijskog krajobraza određena je interesima njegova punog korištenja od strane stanovništva, ali je uvelike povezana i s postizanjem veće estetske usklađenosti s neposrednim okolišem.

Organizacija krajobraza bivših industrijskih teritorija treba riješiti probleme kao što su formiranje sustava pješačkih pravaca i tamponskih prometnih prostora, određivanje slijeda i optimalnih veličina rekreiranih zelenih površina, smanjenje negativnog utjecaja asfaltnih površina, obnova poremećenih površina. područja obala akumulacija, te otklanjanje posljedica postavljanja raznih vrsta odlagališta.

Jedna od glavnih rezervi u povećanju ekološke održivosti postindustrijskog krajolika je korištenje otvorenih prostora u intervalima između industrijskih zgrada kako bi se povećao prirodni potencijal teritorija. Kvalitativna promjena okoliša u ovom slučaju uključuje sveobuhvatno razmatranje postojećih industrijskih zgrada i njihove okoline kako bi se stvorio sustav prostora koji se mogu dijeliti ovisno o uvedenim novim funkcijama.

Treba napomenuti da čak i uz očuvanje samo nekoliko industrijskih zgrada, kasnija izgradnja zgrada za široku paletu namjena, uključujući stambene i javne sa širokim rasponom funkcija. Njihovu transformaciju u svojevrsne simbole prostora uvelike može pospješiti krajobrazna organizacija njihove okoline koja odgovara prirodi nove namjene industrijske zgrade.

Korištenje krajobraznog dizajna u ovom kontekstu određeno je smještajem prenamijenjenih zgrada u odnosu na glavne pješačke i prometne veze, veličinom otvorenih prostora i prirodom njihove buduće uporabe. Racionalizacija glavnih pristupa objektu, usklađenost s odabranom shemom funkcionalnog zoniranja, davanje karakteristične geometrije prostoru i transformacija površine zemlje čine značajke i smjerove korištenja krajobraznog dizajna u kvalitativnoj obnovi bivših industrijskih područja.

Postavljanje modernog Centra za umjetnost i medijske tehnologije u Karlsruheu (Njemačka) 1997. godine na teritorij i zgrade bivšeg industrijskog poduzeća "IWKA Karlsruhe - Augsburg" postalo je jedan od primjera radikalne revizije uloge industrijskog objekta. u obnovi urbanog krajolika. Industrijska zgrada od 300 metara, bez posebne arhitektonske izražajnosti, pretvorena je u jedinstveni rekreacijski kompleks korištenjem najnovijih tehnoloških dostignuća.

Sklad okoliša nekadašnjeg industrijskog pogona nije ništa manje vidljiv ni u večernjim satima zahvaljujući uspješnom rješenju sustava rasvjete drveća ugrađenog u tlo u svakom od modula.

S obzirom na hitnu potrebu za organiziranjem slobodnog vremena za stanovnike područja uz industrijske zone, preporučljivo je iskoristiti sve postojeće pustoši za izvođenje radova na transformaciji krajolika. Pretvaranje pojedinih industrijskih objekata u središta kulture, znanosti i tehnologije pretpostavlja i odgovarajuće promjene u njihovom neposrednom okruženju. Kvaliteta okoliša, njegova izražajnost i raznolikost, postaju jedan od najznačajnijih kriterija pri ocjeni prikladnosti nekadašnjih industrijskih područja za višenamjensku namjenu. Održavanje izložbi i glazbenih festivala, koncerata i predstava na otvorenom te uređenje prostora za dječju igru ​​u netradicionalnim okruženjima samo su dio mogućih opcija za popunjavanje postindustrijskog krajolika.

Postupna transformacija krajolika industrijskih teritorija velikog grada omogućuje uključivanje prethodno nedostupnih područja koja su izgubila svoje početne funkcije i propala u sferu korištenja stanovništva. Povratak prirode u takve prostore i njezin kompenzacijski utjecaj na okoliš može biti najuočljiviji u slučaju stvaranja kontinuiranog sustava zelenih površina.

Jedna od opcija za takvu transformaciju bila je i drenaža korita gradskog kanala izvedena u Berlinu, koji je izgubio svoj izvorni značaj vodene komunikacije unutar industrijskog područja, uz naknadno stvaranje sustava zelenih površina. Provođenje takvih promjena u strukturi krajobraza omogućilo je rješavanje niza ekoloških, estetskih i društvenih problema. U zamjenu za zagađeni akvatorij, stanovništvo je dobilo sustav cvjetnih malih vrtova i šetnica smještenih između visokih zidova uz obale nekadašnjeg kanala. Izoliran od bučnih i zagađenih gradskih prometnica, ovaj se dio teritorija pretvorio u mjesto za šetnju, rekreaciju ljudi različitih dobnih skupina i dječje igre.

Pejzažna organizacija nekadašnjeg korita gradskog kanala sastojala se od podjele površina za pješačke šetnje i mjesta za miran odmor, velikog razgraničenja proširenog prostora i stvaranja kontrastnih dekorativnih kompozicija cvijeća i grmlja na raskrižju nekoliko kanala. Korištenje penjačke vegetacije omogućilo je stvaranje "zelene galerije" uz obalni zid i vizualno smanjivanje razmjera otvorenog prostora.

Navedeni primjeri stvaranja kompenzacijske prirode u bivšim industrijskim područjima ukazuju na potrebu postupne promjene ovih fragmenata urbanog okoliša kako bi se što učinkovitije iskoristile teritorijalne rezerve grada za povećanje njegove ekološke održivosti i poboljšanje životnih uvjeta stanovništva. populacija.

Program poslovnog putovanja uključuje: predavanja (“Ekonomika niskogradnje”, “Projektiranje četvrti”, “Ključni čimbenici razvoja sela i malih gradova”, “Tehnologije budućnosti”); poslovni sastanci s predstavnicima uprave Bruxellesa, Maasrichta, Eindhovena, Helmonda, nizozemskim i belgijskim developerima; susret s poznatim belgijskim arhitektima; izleti u stambene i poslovne nekretnine (Bruxelles, Maasricht, Eindhoven, Helmond); upoznavanje sa znamenitostima Bruxellesa, Maasrichta, Eindhovena, Helmonda.

Prijevod na ruski je osiguran. Po završetku rada studentima se izdaje potvrda o sudjelovanju.
Trošak participacije ako se uplati do 31. svibnja iznosi 1380 eura*, nakon 31. svibnja - 1560 eura. * (Ovaj iznos uključuje zrakoplovni prijevoz Moskva-Bruxelles-Moskva u ekonomskoj klasi, smještaj u dvokrevetnoj sobi u hotelu 3*, schengensku vizu i zdravstveno osiguranje. Dodatno, u cijenu su uključena grupna predavanja s prijevodom na ruski).

Prijave za seminar i dodatne informacije možete dobiti na telefon: +7-903-2989346

PROGRAM

24. lipnja, nedjelja. Dolazak u Bruxelles. Transfer od zračne luke do hotela.
Večera u zoni Grand Place (središnji dio grada) s Georgesom Borsovitzom, direktorom marketinga Besixa i Georgesom Bindeom, upravnim partnerom Buildings & Data.

25. lipnja, ponedjeljak.
Doručak u hotelu.
9:30. Belgija je na raskrižju modernih trendova u europskoj arhitekturi. Uvodne riječi izvršnog direktora Buildings & Data, Georgesa Bindeta (autora niza arhitektonskih bestselera) i izvršnog direktora CLI-a, profesora na Institutu za urbanu ekonomiju, profesora na Institutu za visoku arhitekturu La Cambre, člana Komisija za urbanizam grada Bruxellesa Christian Lasserre
10:00. Osnovna načela urbanističkog planiranja Bruxellesa. Prioritet niska gradnja. Izvješće voditelja odjela za metodologiju urbanističkog planiranja grada Bruxellesa, Benoita Perillota.
10:30 - 11:30. Projekt Central Plaza. Studija slučaja. Preuređenje teritorija na temelju odluke Gradskog vijeća. Sugovornici: predstavnik razvojne tvrtke Egimo; predstavnik arhitektonskog biroa Art & Build architects.
11:35 - 12:30. Izlet do Central Plaza.
12:45 - 14:00 sati. Projekt Rive Gauche. Studija slučaja. Regeneracija industrijske zone: višenamjenski kompleks “vertikalnog” miješanja stilova. Predstavnik arhitektonskog biroa Art & Build architects.
14:10 - 15:10 sati. Ručak u centru grada.
15:20 - 16:10. Planiranje i projektiranje višenamjenskih kompleksa. Objekt: Jardins de la Couronne / Crown Avenue (preuređenje na području Vojne bolnice. Površina parcele 6 hektara, investicija - 87 milijuna eura. Projekt uključuje tri vrste stanovanja - socijalno, ekonomska klasa i deluxe, kao i nizak -poslovni kompleks u usponu). Izlet na mjesto. Predstavnici arhitektonskih biroa A.2R.C i ASSAR.
16:20 - 18:20 sati. Druge niske zgrade u Bruxellesu. Stambeni kompleks površine 100 tisuća četvornih metara, uz uredski kompleks Jardins de Jette površine 40 tisuća četvornih metara. Predstavnik arhitektonskog biroa ASSAR.
18:20 - posjet Atomiumu - simbolu WorldExpo - 1958. Posjet osmatračnici (na nadmorskoj visini od 102 m). Večera (na istom mjestu) ili u gradu.

26. lipnja, utorak.
Doručak u hotelu.
9:30 - 10:40. Ekonomične građevinske tehnologije. Ekologija zgrada. Studije slučaja: Covent Garden, Berlaymont (zgrada Europske komisije), Europska četvrt u Bruxellesu. Predstavnik arhitektonskog biroa Art & Build architects.
10:50 - 12:30. Značajke rekonstrukcije objekata izgrađenih sredinom 20. stoljeća. Iskustvo arhitektonskih biroa ASSAR i Atelier d’Art Urbain / Vizzion. Sjedište kao privatni element poslovnih zgrada. Studije slučaja. Rekonstrukcija višenamjenskog kompleksa Madou Plaza (pobjednik MIPIM-2006), Green Island (pobjednik MIPIM-2000), poslovni kompleks niskih zgrada - sjedište KBC banke (najveća banka u Belgiji), sjedište NATO-a. Supredavači: izvršni direktor arhitektonskog biroa ASSAR, Eric Isebrant, izvršni direktor arhitektonskog biroa Atelier d’Art Urbain / Vizzion, Sefik Birkö. Izlet na lokalitet Zeleni otok.
12:40 - 13:40 sati. Ručak u gradu.
13:50 - 15:20. Regeneracija industrijskih područja. Studija slučaja. Stambeni kompleks Jardins de Fondiers, izgrađen na mjestu nekadašnjih industrijskih zgrada. Izlet na mjesto. Izvršni direktor arhitektonskog biroa Atelier d’Art Urbain / Vizzion, Sefik Birkö.
15:30 - 16:40. Posjet uredu arhitektonskog biroa Atelier d’Art Urbain/ Vizzion, upoznavanje s novim projektima tvrtke.
.16:50 - 18:20. Veliki multifunkcionalni kompleksi. Studija slučaja. City Center / City 2 Shopping najveći je projekt mješovite namjene u Bruxellesu u posljednjih 30 godina. Uključuje urede, izgrađene uz očuvanje fasade zgrade robne kuće izgrađene 1928. godine, stambeno područje i trgovački centar. Obilazak objekta. Predstavnik arhitektonskog biroa Atelier d’Art Urbain / Vizzion.
18:30 - Večera u gradu. Slobodno vrijeme.

27. lipnja, srijeda.
Doručak u hotelu.
9:30 - 12:15. Kulturna komponenta modernih mikrodistrikta. Kazalište je centar privlačnosti
Obilazak projekata. 1. Louise Village. Rekonstrukcija četvrti u modernom trgovačkom području Bruxellesa, stvaranje pješačke zone. Predstavnik tvrtke Codic, predstavnik arhitektonskog biroa ASSAR;
2. WOLUBILIS - kulturno selo. Niski višenamjenski kompleks koji uključuje kazalište, maloprodajne, stambene i uredske prostore te umjetničke radionice. Predstavnik arhitektonskog biroa A.2R.C.
3. Galeries Royales Saint-Hubert. Kraljevske galerije. Predstavnik arhitektonskog biroa A.2R.C.
4. Theatre Koninklijke Vlaamse Schouwburg. Predstavnik arhitektonskog biroa A.2R.C.
12:20 - 13:40 sati. Ručak u Kazališnoj kavani.
13:50 sati. Transfer od hotela do kolodvora u Bruxellesu.
14:40 sati. Polazak vlakom prema Maasrichtu.
16:10. Dolazak u Maasricht. Smještaj u hotelima.
17:00 - 18:40 sati. Obilazak Maasrichta. Maasricht Mosae Forum. Predstavnici Fortis Vastgoed.
19:00 sati. Večera.

28. lipnja, četvrtak.
Doručak u hotelu.
9:30 - 10:30. Regeneracija urbanog središta Maasrichta, područja Belvedere od 280 hektara.(ulaganje 1,3 milijarde eura). Studija slučaja. Zastupnik ING nekretnina.
10:45 - 12:50. Izlet u predio Belvedere. Predstavnici BPF Bouwinvest i gradske uprave Maasrichta.
13:00 - 14:00 sati. Večera.
14:00 sati. Transfer do kolodvora.
14:50 - 16:10 sati. Putovanje do Eindhovena vlakom.
16:15 - 16:45 sati. Smještaj u hotelima.
17:00 - 18:30. Posjet Institutu za nekretnine Fontys Hogeschool University of Professional Education.
18:40 sati. Večera. Slobodno vrijeme.

29. lipnja, petak.
Doručak u hotelu.
9:30 - 10:30. Multifunkcionalni trgovačko-zabavni kompleks Nimbus Family Entertainment Center. Studija slučaja. Predstavnik TCN Property Projects.
10:40 - 12:00 sati. Slobodno vrijeme.
12:20 – Putovanje vlakom do Helmonda.
12:40 - 13:30. Sastanak s predstavnicima uprave Helmonda.
13:40 - 14:30 sati. Ručak u centru grada.
14:40 - 17:00. Obilazak grada. Inspekcija raznih projekata niske gradnje(Helmond se smatra središtem moderne niske gradnje). Brandevoort, Sät-Kade, izgradnja multifunkcionalnog urbanog centra.
17:10 nadalje. Slobodno vrijeme.

Na zahtjev sudionika mogu se organizirati dodatni izleti:
1.Bruxelles - razgledavanje;
2.Bruxelles - Muzej lijepih umjetnosti;
3.Ljevaonica kraljevskih zvona.

Pojam “regeneracija” može se i vjerojatno treba promatrati u dva aspekta:

Prvo, kao jedan od mnogih desetaka pojmova koji počinju s prefiksom "re-...", koji imaju višestruke konotacije značenja povratka u prošlo stanje, njegove obnove, ponovnog pokretanja neke aktivnosti, ponovnog rođenja nečega itd. Mnogi od ovih pojmova koriste se u zaštiti kulturne baštine; Štoviše, u različitim zemljama prednost se daje različitim izrazima, a značenja koja se zapravo stavljaju u iste pojmove mogu se uvelike razlikovati.

Drugo, kao termin koji je posebno značajnu primjenu dobio u praksi očuvanja kulturne baštine u našoj zemlji, gdje se koristi od osamdesetih godina prošlog stoljeća. Sve se aktivnije i masovnije koristi za označavanje ove vrste djelovanja u graditeljstvu i urbanizmu, koju karakterizira pažljiv odnos prema objektima nepokretne baštine i povijesnom okruženju naselja te želja za vraćanjem njihove gradotvorne uloge. Štoviše, 2002. pojam je ugrađen u Savezni zakon “O objektima kulturne baštine...”, gdje je “očuvanje i regeneracija povijesni, urbanistički ili prirodni okoliš" priznaje se kao jedini mogući cilj građevinskih aktivnosti na području zaštitnih zona područja kulturne baštine (br. 73-FZ, članak 34., dio 2.).

Pritom se često susrećemo s vrlo različitim tumačenjima sadržaja ove normativne ustanove, što negativno utječe na praksu postupanja državnih tijela za zaštitu kulturne baštine i objektivnost zaključaka državnih povijesno-kulturnih institucija. ispitivanje.

Treba odmah primijetiti da između upotrebe pojma "regeneracija" u širem smislu - u urbanističkim aktivnostima za pažljivu, kontekstualnu rekonstrukciju prilično značajnih teritorija, i u užem smislu, u vezi s mogućim građevinskim radnjama u zaštićenim zonama lokaliteta kulturne baštine, koji obično imaju red veličine manji nego u prethodnom slučaju, postoji velika razlika. Očito treba imati u vidu dva različita tumačenja ovog pojma u odnosu na ove zadatke, iako je ipak poželjno da ta tumačenja budu na neki način međusobno usklađena, a ne potpuno različita usmjerenja.

U aktivnostima urbanističkog planiranja pojam "regeneracija" počeo se vrlo aktivno koristiti u SSSR-u od kasnih 1970-ih. okarakterizirati sveobuhvatan pristup usmjeren na učinkovito očuvanje i korištenje arhitektonskog i urbanističkog nasljeđa i označiti rad koji provodi takav pristup.

Istodobno je došlo do terminološke podjele zemlje. U Moskvi, Lenjingradu i većem dijelu Ruske Federacije, urbanisti koji su radili u povijesnom okruženju radije su koristili termin "rekonstrukcija", unatoč određenoj kompromitaciji baštinom destruktivnom praksom "socijalističke urbane rekonstrukcije" i semantičkom višeznačnošću. Ipak, za većinu svjetskih zaštitara, rekonstrukcija znači "ponovna izgradnja", ili čak "nova izgradnja", na neki način čak i korespondirajući s našom modernom "rekonstrukcijom". Da bi se uhvatila specifična, spasonosna priroda obnove, ponekad se dodatno klasificirala kao “sveobuhvatna”, “poštedna” ili nešto treće.

U zapadnim krajevima tadašnjeg SSSR-a, u baltičkim republikama, u Bjelorusiji i djelomice u Ukrajini za takav se rad koristio izraz “regeneracija”. Gruzijci su ispali najlukaviji. Kompleks radova koji su izveli u povijesnom okruženju starog Tbilisija označen je kao "rekonstrukcija-regeneracija".

U metodološkom smislu, najjasnija definicija razumijevanja pojma “regeneracija” u urbanističkom planiranju razvijena je krajem 1970-ih - 1980-ih godina. Edgars Pucin (Pucins) je autor i realizator projekta regeneracije Stare Rige. Regeneraciju je nazvao “preobrazbom povijesno razvijenog urbanog kompleksa obnavljanjem njegovih izgubljenih dijelova, planske i prostorne strukture, kompozicijske cjelovitosti i funkcionalne aktivnosti”. Istodobno je utvrđeno da se ciljem i sastavnicama regeneracije treba smatrati „revalorizacija“ - rekreacija arhitektonsko-prostornih kvaliteta i arhitektonsko-umjetničkih kvaliteta urbanog sklopa, te „revitalizacija“ - povećanje funkcionalnog značaja kroz obnavljanje izgubljenih ili razvijanje novih koje ne uništavaju kompleks javnih funkcija.

U inozemnoj praksi posljednjih desetljeća pojam “regeneracija” uglavnom se pripisuje akcijama gospodarskog oporavka, oživljavanju isplativosti funkcioniranja gospodarskog kompleksa i procesa javnog života u starim gradovima (praksa Velike Britanije, “Urbana renesansa”). ” programa Vijeća Europe).

A u odnosu na naše suvremene uvjete i trenutno zakonodavstvo o objektima kulturne baštine, vjerojatno će biti uputno konceptu „regeneracije“ dati malo drugačije značenje, ovisno o tome na što se primjenjuje: na spomenike i cjeline ili mjesta od interesa, po analogiji s kao što je učinjeno u Saveznom zakonu br. 73-FZ (članak 35, dijelovi 2 i 3) u odnosu na područja objekata.

I, ako se regeneracija na području spomenika i unutar njegove zaštićene zone može shvatiti kao dopuštanje značajnog stupnja obnove kako bi se objekt revitalizirao, "udahnuo mu život", onda u odnosu na spomenike i cjeline, po našem mišljenju, jedan treba se radije pridržavati strogog rječničkog tumačenja pojma, a to je: „restauracija izgubljenih dijelova, vraćanje u prvobitno stanje i svojstva“, iako se to u rječniku formalno odnosi na područja kemije, biologije itd. Naravno, u odnosu na nepokretne objekte kulturne baštine to se može i treba precizirati.

Tako se u Zakonu grada Moskve “O zaštiti i korištenju nepokretnih spomenika povijesti i kulture”, usvojenom 2000. (br. 26), regeneracija podrazumijeva: “... obnova izgubljenih elemenata arhitektonskih ili urbanističke cjeline” (članak 1.). Čini se da je ovo blizu onoga što se želi, ali bih želio imati još pojašnjenja u vezi ne samo s elementima, već i s nekim karakteristikama okoline.

Čini nam se da istraživanja u tom smislu treba nastaviti uz sudjelovanje šireg kruga zainteresiranih stručnjaka različitih profila i područja interesa. Međutim, istodobno se čini ispravnim djelovati u smjeru specifikacije i prilično nedvosmislenog razumijevanja pojmova sadržanih u regulatornim dokumentima. A tu su, na primjer, radovi u kojima se uvode i drugi pojmovi koji se “natječu” s regeneracijom, kao što je, recimo, rehabilitacija, “vraćanje izvornog digniteta”, čiji su oblici navodno restauracija, i regeneracija, i obnova, i u isto vrijeme, preporučuje se "provoditi u okviru režima regeneracije".

Dakle, dovoljno je, vidjeli smo, da se diskutabilni, ali ipak normativni pojam regeneracija, o čijem značenju treba pregovarati, pokušava zamijeniti nekim drugim, ništa manje diskutabilnim i, štoviše, nesadržanim u normativni pojam. Po našem mišljenju, riječ je o svojevrsnoj prijevari, pokušaju da se u formu verbalnog obrazloženja stave prijedlozi za aktivniju promjenu stanja povijesnog okoliša određenih konkretnih objekata nego što se čini dopuštenim tijekom regeneracije, u njezinom pravom strogom značenju.

Comp. V.R. Krogius, lipanj - srpanj 2006

Pojam "regeneracija"

Konstantin Čamorovski

Pet katova od stakla i betona na mjestu dvorišta imanja i vrta, dovršetak glavne kuće imanja u pseudopovijesnom stilu, izgradnja tamnice na četiri razine - to je ono što, prema programerima propisima i ovlaštenim vladinim stručnjacima, regeneracija povijesnog i urbanog okoliša kuće Elagin na Strastnom bulevaru, 11 izgleda kao .

Je li moguća nova gradnja u zaštićenom pojasu spomenika? Savezni zakon br. 73-FZ od 25. lipnja 2002. "O objektima kulturne baštine ..." daje odgovor na ovo pitanje u samoj definiciji zaštitne zone:

Zaštićeno područje je područje unutar kojeg se, radi osiguranja sigurnosti kulturnog dobra u njegovom povijesnom krajobraznom okruženju, uspostavlja poseban režim korištenja zemljišta kojim se ograničava gospodarska djelatnost i zabranjuje gradnja, s izuzetkom primjene posebnih mjera usmjerenih na na očuvanju i obnovi kulturnog nasljeđa povijesnog, urbanog ili prirodnog okoliša.

Nova gradnja je moguća, ali samo u okviru regeneracije povijesno-urbanističke sredine spomenika. S druge strane, regeneracija je definirana u novoj verziji Pravilnika o zonama zaštite objekata kulturne baštine, odobrenom 2015., kao

restauracija, rekreacija, nadopunjavanje djelomično ili potpuno izgubljenih elemenata i (ili) obilježja povijesnog, urbanog i (ili) prirodnog okoliša.

Područje posjeda u potpunosti je uključeno u jedinstvenu zaštitnu zonu br. 040. Izrađivači propisa "uzeli su u obzir" ovu činjenicu, ograničavajući novu izgradnju na uređenom mjestu na Bulevaru Strastnoy, 11 sa sljedećim parametrima:

– novogradnja u okviru posebnih mjera za regeneraciju obilježja povijesnog urbanog okoliša prema sljedećim pokazateljima:

– prosječna katnost – 3-5 katova. (maksimalna relativna kota 18,8 m / najveća apsolutna kota 174,7 m);

– očuvanje otvorenog prostora sa strane dvorišta uz kamenu ogradu duž građevinske linije Strastnog bulevara uz moguću ugradnju svjetlećeg lanterne iznad izgrađenog podzemnog prostora (visina svjetlećeg lanterne ne smije prelaziti duljinu kamena) ograda - 2,35 m);

– maksimalna katnost / maksimalna visina (apsolutna oznaka) – 5 katova. / 18,8 m (174,7 m);

– neutralno stilsko rješenje koje ne narušava prioritet mjesta kulturne baštine na adresi: Strastnoy Boulevard, 11, zgrada 1;

– ritmično oblikovanje pročelja, karakteristično za građevine druge polovice 19. stoljeća.

Treba imati na umu da u posjedu 11 na bulevaru Strastnoj nikada nisu postojale sada izgubljene zgrade od 3-5 katova koje bi se mogle ponovno stvoriti kao dio takve regeneracije. Naime, propisi dopuštaju uništavanje posjedskog dvorišta i vrta, zauzimajući ih “gospodarskim zgradama” koje su po veličini znatno veće od same kuće Elagin i neizbježno će uništiti cjelinu gradskog imanja, njegov povijesni okoliš i vizualnu percepciju. spomenika - glavna kuća. Šteta je također nanesena razvojnom pročelju Bulevara Strastnoy u cjelini - a ipak najbliži susjed Elaginove kuće je ansambl klasicističkih zgrada bolnice Novo-Catherine. O mogućim oštećenjima samog objekta tijekom gradnje razvojem podzemnog prostora da i ne govorimo. Razumno razumijevanje pojma "regeneracija" ne prihvaća takve odluke - što nije spriječilo moskovsku vladu da se dogovori o urbanističkim propisima u kojima je zahtjev za regeneracijom samo ritualna formula.

Odakle tako nečuveni parametri razvoja? Mogući odgovor daje predprojektni prijedlog, koji je razmatran godinu dana prije usvajanja gore navedenih propisa na jednom od sastanaka Stručnog savjetodavnog javnog vijeća (ECOS) pod vodstvom glavnog arhitekta Moskve. Parametri izgradnje na Bulevaru Strastnoj, 11, "hotelski kompleks kao dio projekta obnove zgrade s elementima rekonstrukcije u režimu regeneracije" upečatljivo se uklapaju u urbanističke propise lokacije, odobrene godinu dana kasnije, kao da su skrojeni za ih. Odobreno unatoč činjenici da je 2009. ECOS prepoznao predprojekt S. Poshvykina i S. Suzdaltseva iz radionice br. 8 Mosproekt-2 kao dovodeći do „potpunog gubitka povijesne i kulturne vrijednosti identificiranog objekta kulturne baštine, radikalnu transformaciju svoje percepcije”:

Predsjedništvo ECOS-a ne može odobriti dostavljene „Predloge za izgradnju hotelskog kompleksa u sklopu projekta obnove zgrade s elementima rekonstrukcije u režimu regeneracije“, koji predviđaju demontažu dijela zgrade, proširenje i suprastrukture identificirane lokacije kulturne baštine, potpuna eliminacija cjelokupnog prirodnog krajobraznog okoliša glavne kuće imanja i izgradnja na njenom povijesnom teritoriju 4-katne zgrade s podzemnim parkiralištem na više razina, budući da će planirane aktivnosti praktički dovesti do potpunog gubitka povijesne i kulturne vrijednosti identificiranog mjesta kulturne baštine, radikalne transformacije njegove percepcije i oštetit će povijesne i urbanističke karakteristike teritorija uz Strastnoy Boulevard.

Do 2015. prijedlozi pred-dizajna Poshvykina i Suzdaltseva razvili su se u "Projekt prilagodbe za izvođenje radova koji utječu na strukturne i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti identificiranog OKN-a", koji je razvila LLC Poshvykin Group po nalogu LLC Strastnoy , 11. Istine radi, treba napomenuti da je iz projekta (sudeći prema materijalima kojima raspolažemo) nestala demontaža dijela glavnog volumena spomenika koji je predprojektom iz 2009. godine trebao biti demontiran. No, predmet zaštite kulturnog dobra koncipiran je na način da sjeverni dio volumena L-oblika građevine ostavlja praktički bespomoćnim – naime, on je, prema izvornom planu, trebao biti demontiran, sačuvavši samo istočnu fasadu. Zapadni dio kamene ograde također nije obuhvaćen predmetom zaštite. Stoga i dalje postoje razlozi za strah za sigurnost ovih elemenata spomenika.

Istodobno, planovi za razvoj stranice nisu se promijenili. “Adaptacija” dobra kulturne baštine i dalje uključuje:

– izgradnja s bočne i dvorišne fasade spomenika nadzemnog dijela od 1-5 etaža s poslovnim prostorima i podzemnog volumena od 4 etaže...

– izgradnja dvokatnice na strani Strastnog bulevara, uz lijevu stranu povijesne zgrade...

– izgradnja atrija na 4 etaže na spoju povijesnog i dijela koji se dovršava, u gabaritima izgubljenog zimskog vrta.

Predlaže se dovršiti spomenik, imitirajući izvornik, tako da će se pročelje uz bulevar udvostručiti. Dio koji se dovršava gradi se iza ograde povijesnog dvorca, s blagim odmakom od crvene linije. Prema dokumentima, rješenje za dovršeni dio “u obliku pseudopovijesne dogradnje, koja točno ponavlja arhitekturu povijesnog desnog krila zgrade” preporučio je Odjel za kulturnu baštinu. A ovom polu-stvarnom, polu-lažnom volumenu peterokatnica (ako se ne računaju četiri podzemne razine) stakleno-betonska kutija “neutralnog stilskog rješenja koje ne narušava prioritet kulturne baštine. site” bit će pričvršćen na stražnjoj strani.

Pri novogradnji će se srušiti zapadna dogradnja koja ne ulazi u područje spomenika, ali je Objektom zaštite uključena u volumetrijsko-prostornu kompoziciju građevine koja će se sačuvati 1913. godine. očuvanja volumetrijsko-prostorne kompozicije može li se govoriti o potpunoj destrukciji posjedske cjeline?

U proljeće 2015. Moskomarhitektura je odobrila arhitektonsko i urbanističko rješenje koje je predložila Poshvykin Group LLC. U ljeto iste godine projekt je prošao državnu povijesno-kulturnu provjeru. Opisujući stanje spomenika, ovlašteni stručnjaci V.V. Fomin, V.I. Bubnov i S.E. Shungin napominje da kućanstvo gradskog imanja zadržava sve glavne elemente: glavnu kuću, pomoćnu zgradu, kamenu ogradu s vratima i vrt; “formiran 1910-ih. granice posjeda i volumetrijsko-prostorna struktura razvoja do danas su došle praktički nepromijenjene.” Čini se da bi nakon izjave o sigurnosti ansambla trebao uslijediti zaključak da je razvoj teritorija imanja nedopustiv. Međutim, zaključak ovlaštenih državnih stručnjaka je upravo suprotan. Budući da nisu vidjeli nikakve proturječnosti sa zahtjevima saveznog zakonodavstva o zaštiti spomenika u prilagodbi gore opisane lokacije kulturne baštine, preporučuju da Odjel za baštinu grada Moskve odobri predstavljenu odluku. Složiti se kao regeneracija povijesnog i urbanog okoliša koja uništava ne samo okoliš, već i samu cjelinu urbanog posjeda.

Kada je u proljeće 2016. objavljeno ispitivanje Fomina, Bubnova i Shungine, sudionici javne rasprave odmah su skrenuli pozornost Gradske baštine Moskve na nedosljednost Parametri građenja odobreni od strane stručnjaka prema zahtjevima regeneracije kao "obnova, rekonstrukcija, nadopuna djelomično ili potpuno izgubljenih elemenata i (ili) obilježja povijesnog, urbanog i (ili) prirodnog okoliša." Međutim, u svojoj odluci Gradska baština Moskve preferirala je osloniti se na propise iz 2010. Komentari o nedosljednosti projekta koji se razmatra sa zahtjevima regeneracije smatrali su neutemeljenim zbog činjenice da su predloženi parametri za novu izgradnju dopušteni od strane grada. propisi o planiranju lokacije. Odjel za baštinu grada Moskve odlučio je ne primijetiti da ovaj propis sam po sebi krši zahtjeve saveznog zakonodavstva. Na temelju rezultata razmatranja donesena je odluka „da se suglasi s pozitivnim zaključkom državne povijesno-kulturološke ekspertize od 17. lipnja 2015. godine te da se suglasnost na projektna rješenja „Projekta adaptacije“ daje za dobivanje pozitivnog zaključka Državne povijesno-kulturološke struke od 17. lipnja 2015. godine. državni ispit."

Moramo priznati da je pojam „regeneracija“ još uvijek ispunjen krajnje proizvoljnim sadržajem, nespojivim ni s duhom ni sa slovom zakona u vidu jasne formulacije dane u novom izdanju Pravilnika o zaštitnim zonama. U trenutnoj situaciji Arhnadzor smatra da je to potrebno obratite se tužiteljstvu s izjavom o provjera zakonitosti suglasnosti na građevinske projekte na Strastnoj Boulevard, 11. Vrijeme je da se "regeneracija" uvede u okvir onoga što je dopušteno.