Cải tạo các khu, cơ sở công nghiệp. Phương pháp phân tích từng lớp khu vực bị suy thoái của thành phố Vologda Bài viết về chủ đề tái tạo các khu công nghiệp

UDC 624; 69; 72 DEMIDOVA E. V.

Cải tạo các khu công nghiệp thành một phần của không gian đô thị

Bài viết đề cập đến vấn đề phục hồi các vùng lãnh thổ công nghiệp, đặc biệt có liên quan ở các thành phố của Nga. Trọng tâm là nghiên cứu các khái niệm giải thích quá trình phục hồi các khu đô thị - phục hồi, tái thiết, cải tạo, phục hồi, v.v. Tác giả mô tả các yếu tố của phục hồi thông qua việc sử dụng phương pháp tiếp cận “sinh học” để nghiên cứu các thành phố. Một ví dụ về một trong những hình thức của quá trình phục hồi là đổi mới các khu công nghiệp ở các thành phố trong nước.

Từ khóa: cải tạo, tái thiết, cải tạo, phục hồi, tái cơ cấu, khu công nghiệp.

PHỤC HỒI LÃNH THỔ CÔNG NGHIỆP NHƯ MỘT PHẦN CỦA KHÔNG GIAN THÀNH PHỐ

Bài viết đề cập đến các vấn đề phục hồi các vùng lãnh thổ công nghiệp, đặc biệt là vấn đề thực tế ở các thành phố của Nga. Trong bài viết nhấn mạnh vào việc nghiên cứu các khái niệm giải thích quá trình phục hồi các khu vực đô thị - phục hồi, tái thiết, cải tạo, phục hồi, v.v. Tác giả mô tả các yếu tố phục hồi bằng cách áp dụng phương pháp tiếp cận “sinh học” vào nghiên cứu đô thị. Có những ví dụ được trình bày về quá trình phục hồi - tái tạo các vùng lãnh thổ công nghiệp ở các thành phố của Nga.

Từ khóa: cải tạo, tái thiết, cải tạo, phục hồi, tái cơ cấu, lãnh thổ công nghiệp.

Demidova

Vladimirovna

nhà nghiên cứu cấp cao tại viện "UralNIIproekt RAASN"

e-mail: [email được bảo vệ]

Trong điều kiện hiện đại của Nga, có sự không đồng đều trong phát triển kinh tế không gian. Hệ thống định cư ở cấp thành phố được hình thành chưa chính xác, thiếu đủ số lượng các thành phố cỡ trung bình và sự thống trị của các siêu đô thị, thu hút vốn, đầu tư và nguồn lao động. Sự tương tác giữa các vùng không hiệu quả và việc di chuyển dân cư vô cùng khó khăn; Không có cụm công nghiệp lãnh thổ nào có hiệu quả cao trong nước và cơ sở hạ tầng được sử dụng đã lỗi thời. Giải pháp cho những vấn đề này gắn liền với việc xây dựng và thực hiện các chiến lược toàn diện nhằm phát triển hài hòa các tổ hợp lãnh thổ.

Về vấn đề này, những vấn đề cấp bách nhất của việc phát triển đô thị nằm ở lĩnh vực tái thiết đô thị, hợp lý hóa sự phát triển của các cụm đô thị, chuyển đổi toàn diện toàn bộ môi trường sống của con người, phủ xanh, nhân văn hóa và thẩm mỹ hóa dựa trên chủ nghĩa khu vực, bao gồm có tính đến các yếu tố và điều kiện hình thành thành phố địa phương, mà nhìn chung thể hiện quá trình phục hồi không gian đô thị.

Với sự trợ giúp của chính sách phục hồi, các cấu trúc đô thị tạo ra một loại phân cực không gian, xác định các điểm yếu và khu vực có vấn đề, có tính đến các điều kiện tiên quyết về cơ sở hạ tầng (bạn có thể vẽ “bản đồ hoạt động quân sự”), đảm bảo áp dụng quản lý phù hợp quyết định, xác định hình thức sử dụng đất, phương hướng, khối lượng tái thiết, xây dựng mới. Có thể nói rằng chính sách phục hồi không gian đô thị là một loại lý thuyết phân tử về phát triển lãnh thổ, khi tất cả những người tham gia vào quá trình tạo ra môi trường sống đều làm việc có ý thức và liên kết với nhau. Trong trường hợp này, nó đảm bảo giải quyết mâu thuẫn giữa chủ sở hữu và toàn bộ cộng đồng đô thị.

Phục hồi không gian đô thị nói chung là phục hồi. Hiện nay, các tài liệu khoa học chưa phát triển một thuật ngữ khoa học và kỹ thuật phổ quát được chấp nhận rộng rãi trong lĩnh vực hoạt động của con người. Trong văn học trong nước, khái niệm “khôi phục không gian” chứa đựng nhiều nội dung khác nhau: từ đồng nghĩa bao gồm “tái thiết”, “đổi mới”, “tái thiết”, “hiện đại hóa”, “khôi phục”, “tái cơ cấu”.

rization”, “đổi mới”, “hồi sinh”, v.v. Hãy thử phân biệt giữa các thuật ngữ này và chứng minh sự phù hợp của việc sử dụng khái niệm “phục hồi” trong văn bản này.

Nhu cầu chuyển đổi không gian đô thị đồng nghĩa với sự chuyển dịch cơ bản trong phát triển xã hội. Thời đại truyền thông và phát triển hậu công nghiệp góp phần làm cho tính hệ thống và kết nối đang trở thành đặc điểm chính của xã hội hiện đại, làm tăng mức độ phức tạp của xã hội, dẫn đến nhu cầu thích ứng với các khu định cư đô thị.

Coi thành phố như một sinh vật xã hội, N.P. Antsiferov đề xuất, bằng cách tương tự với một sinh vật sống, xác định ba yếu tố quyết định ba cách tiếp cận nghiên cứu về sự thống nhất của nó - giải phẫu, sinh lý học và tâm lý (linh hồn) của sinh vật đô thị.

M. G. Dikansky cũng tuân thủ lý thuyết hữu cơ về thành phố, người mô tả mô hình sau trong nghiên cứu về thành phố: “Khoa học hiện đại về thành phố coi đường phố, quảng trường, chợ, phương tiện liên lạc, v.v. là một phần của một tổng thể duy nhất, như một phần của cơ thể đô thị.” Trong khu vực kinh doanh của thành phố, tác giả nghe thấy “trái tim của cơ thể đô thị”, trong sự di chuyển của đám đông “hệ tuần hoàn”, trong hệ thống chiếu sáng điện và đường dây điện thoại - “hệ thần kinh”, trong trung tâm hành chính - “cái trí điều khiển hành động” và linh hồn của thành phố được thể hiện “trong khát vọng và tình cảm của người dân”.

Theo nhiều cách, việc ngoại suy thuật ngữ “phục hồi chức năng” (tiếng Latin re... - Again + habilis - thích nghi, thuận tiện; phục hồi - phục hồi khả năng, sự phù hợp) từ y học đến lý thuyết phát triển đô thị được giải thích bằng các nghiên cứu về đời sống xã hội của các thành phố lớn.

Từ điển Ngôn ngữ Nga đưa ra ba định nghĩa về khái niệm này: khôi phục danh dự và uy tín của người bị buộc tội sai hoặc bị bôi xấu; khôi phục lại các quyền trước đây bằng tòa án hoặc thủ tục hành chính; phục hồi sức khỏe, khả năng lao động cho người bị hạn chế về thể chất và tinh thần sau khi bị bệnh tật, bị thương.

Trong Từ điển bách khoa thuật ngữ y khoa, phục hồi chức năng có nghĩa là một phức hợp các biện pháp y tế, tâm lý, sư phạm, chuyên môn và pháp lý để phục hồi

nghiên cứu về quyền tự chủ, khả năng làm việc và sức khỏe của những người bị hạn chế về thể chất và tinh thần do các bệnh trong quá khứ hoặc bẩm sinh, cũng như do bị thương. Đồng thời, sự thích ứng xã hội của người bệnh, người bị thương và người khuyết tật có tầm quan trọng rất lớn. Theo các chuyên gia của Tổ chức Y tế Thế giới, phục hồi chức năng được định nghĩa là “việc sử dụng kết hợp và phối hợp các biện pháp y tế và xã hội, giáo dục và đào tạo nghề hoặc đào tạo lại, nhằm mục đích cung cấp cho bệnh nhân mức độ hoạt động chức năng cao nhất có thể”.

Trong luật học, phục hồi là việc trả lại cho một người những quyền, đặc quyền, danh tiếng, danh tiếng đã bị mất trước đó; cải huấn, cải tạo tội phạm; đưa người phạm tội trở lại công việc và đời sống xã hội bình thường thông qua việc sử dụng các biện pháp như bảo lãnh, tạm tha, v.v. Trong sinh thái học, phục hồi là sự phục hồi, đưa hệ sinh thái, cảnh quan, v.v. bị hư hại về trạng thái ban đầu.

Liên quan đến sự phát triển của hiện tượng phục hồi từ góc độ quan hệ kinh tế, việc đưa khái niệm phục hồi vào bộ máy thuật ngữ của hoạt động quy hoạch đô thị là cần thiết. Cách tiếp cận này có nghĩa là từ bỏ các phản ứng từng bước mang tính phản thân trước các mối đe dọa phát triển nội bộ và cạnh tranh và dựa trên chiến lược chủ động tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của toàn thành phố.

Thuật ngữ "phục hồi" liên quan đến các khu đô thị lần đầu tiên xuất hiện liên quan đến việc tái thiết và khôi phục toàn bộ khu dân cư của nhiều thành phố châu Âu sau Thế chiến thứ hai. Tại Hoa Kỳ, nhu cầu phục hồi chức năng là do quá trình đô thị hóa diễn ra ở các thành phố lớn.

Tại các thành phố của Nga, sau các thành phố nước ngoài, nhu cầu làm mới không gian đô thị cũng ngày càng tăng. Bản chất của quá trình đô thị hóa ở đất nước đã thay đổi - nó đã chuyển từ giai đoạn xã hội chủ nghĩa do nhà nước cung cấp sang giai đoạn mà lợi ích kinh tế và xã hội của các thực thể kinh tế tư nhân, của chính họ, được đặt lên hàng đầu.

nhanh chóng lựa chọn nơi làm nơi ở và kinh doanh của mình. Đầu tư vốn nhà nước vào phát triển các thành phố và vùng lãnh thổ đã được thay thế bằng đầu tư tư nhân, tuân theo luật thị trường và được thiết kế để đạt được hiệu quả thương mại nhanh chóng.

Tuy nhiên, trong các tài liệu trong nước ngày nay khái niệm phục hồi liên quan đến các hoạt động điều tiết của thành phố còn khá hiếm. Quá trình cải tạo các khu đô thị ở nước ngoài có nghĩa là phục hồi môi trường đô thị, phá bỏ các công trình lỗi thời, cải tạo các khu đất trống và xây dựng các dự án sử dụng công nghệ thiết kế và xây dựng mới.

Tác giả định nghĩa phục hồi chức năng là sự chuyển đổi có tổ chức của cơ cấu không gian đô thị, đạt được nhờ sự thực hiện đồng thời theo bốn hướng - đổi mới kỹ thuật, phục hồi xã hội (hồi sinh), hiện đại hóa kinh tế và phục hồi môi trường (Minh họa 1).

Yếu tố đầu tiên là tái trang bị kỹ thuật, cụ thể là tái thiết. Tái thiết (từ tiếng Latinh re... - tiền tố biểu thị một hành động lặp đi lặp lại, có thể tái tạo và ranstmrtio - xây dựng) - một sự tái tổ chức triệt để, tái cơ cấu theo các nguyên tắc mới; phục hồi một cái gì đó từ những di tích hoặc mô tả còn sót lại.

Trong công nghiệp, tái thiết là việc sửa đổi, thay đổi tài sản cố định hiện có dựa trên cải tiến kỹ thuật của chúng. Từ điển Khoa học tự nhiên nêu: “Xây dựng lại một đối tượng - thực hiện công việc xây dựng nhằm thay đổi các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật hiện có của đối tượng và tăng hiệu quả sử dụng của đối tượng, bao gồm: tổ chức lại đối tượng; thay đổi về kích thước và thông số kỹ thuật; xây dựng cơ bản, mở rộng, kiến ​​trúc thượng tầng; tháo dỡ và gia cố các kết cấu chịu lực; chuyển đổi không gian gác mái thành gác mái; xây dựng và tái thiết các hệ thống kỹ thuật và thông tin liên lạc. Khi xây dựng lại các tòa nhà, dự kiến ​​sẽ di dời toàn bộ hoặc một phần mặt bằng: tái định cư cư dân, rút ​​lui của các tổ chức, v.v.” .

Trong Bách khoa toàn thư về kiến ​​trúc và xây dựng Nga (Phần IV)

định nghĩa sau đây về khái niệm được đưa ra: “Xây dựng lại các dự án xây dựng là việc đưa các tòa nhà và công trình có nhiều mục đích chức năng khác nhau phù hợp với yêu cầu của thời đại bằng các phương tiện xây dựng”. Trước hết, nhiệm vụ tái thiết bao gồm loại bỏ sự hao mòn về mặt tinh thần và thể chất của các dự án xây dựng. Việc xây dựng lại các dự án xây dựng “cần được xem xét trong mối liên hệ với tình hình quy hoạch đô thị, môi trường, những yếu tố quyết định… các thông số của các tòa nhà được xây dựng lại”. Thông thường, việc xây dựng lại các dự án xây dựng bao gồm việc tái phát triển một phần hoặc toàn bộ phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật và xã hội đã thay đổi. Điều kiện tiên quyết để tái thiết là đảm bảo mức độ tiện nghi và tiện nghi hiện đại.

Liên quan đến quy hoạch đô thị, tái thiết thành phố là sự đổi mới, chuyển đổi căn bản của một thành phố có lịch sử lâu đời (quy hoạch, phát triển và hoàn thiện), do các yêu cầu kinh tế xã hội, vệ sinh, vệ sinh, kiến ​​trúc và nghệ thuật hiện đại gây ra và được thực hiện trên cơ sở về thành tựu khoa học và công nghệ.

Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga cũng đưa ra khái niệm tái thiết, nghĩa là thay đổi các thông số của dự án xây dựng cơ bản, các bộ phận của chúng (số mặt bằng, chiều cao, số tầng (sau đây gọi là số tầng), diện tích, chỉ tiêu năng lực sản xuất, khối lượng) và chất lượng kỹ thuật và hỗ trợ kỹ thuật.

E. M. Blekh đề xuất một định nghĩa khác, không chỉ bao gồm nội dung kỹ thuật và công nghệ mà còn cả nội dung kinh tế: ông giải thích việc tái thiết là một hình thức tái sản xuất mở rộng các tòa nhà riêng lẻ và toàn bộ quỹ nhà ở cũng như sự phát triển của một thành phố, tiểu quận, khu phố. Đây là khái niệm rộng nhất, tổng quát nhất, bao hàm mọi hành động có ý thức nhằm cải thiện sự phát triển nhà ở và chất lượng cuộc sống của người dân.

Bách khoa toàn thư về kiến ​​trúc và xây dựng Nga đưa ra khái niệm tái thiết môi trường kiến ​​trúc và lịch sử của các thành phố - “việc này khá miễn phí. phương thức xây dựng công trình gắn với nhiệm vụ chức năng của di tích lịch sử, văn hóa trong điều kiện kinh tế - xã hội mới

điều kiện ical, cho phép phá bỏ các tòa nhà đổ nát và tái phát triển. không loại trừ khả năng sử dụng vật liệu xây dựng mới.” Định nghĩa nhất định về tái thiết môi trường kiến ​​trúc và lịch sử của thành phố là khái niệm chung nhất về tái thiết, kết hợp các khái niệm cụ thể hơn.

Hai loại hình tái thiết có thể được phân loại là chuyển đổi không gian đô thị là phục hồi và hiện đại hóa.

Phục hồi (từ tiếng Latin Restavratio - phục hồi) là một loại hoạt động nhằm khôi phục những phẩm chất đã mất của đối tượng phục hồi. Đây có thể là vẻ ngoài hấp dẫn, tính thực tế và độ tin cậy của kết cấu, các yếu tố hoàn thiện, thông tin liên lạc. Có một số loại công việc trùng tu được thống nhất bởi một mục tiêu duy nhất - khôi phục các đặc tính và chức năng đã bị mất, cũng như tính thẩm mỹ của đồ vật.

Theo A.F. Losev, “sự phục hồi xuất hiện như một hình thức hoặc phương pháp thực hiện một cách vật chất quá trình kế thừa văn hóa, và theo nghĩa này thì phải tuân theo các quy luật của nó^!), 9]. Một phần quan trọng của công việc trùng tu liên quan đến việc tái tạo lại diện mạo lịch sử của di tích. Sự đóng góp của sự sáng tạo của những người phục chế vào quá trình này chính là nhằm mục đích này, ý định của tác giả di tích phải được bảo tồn - đây là nguyên tắc chính của việc trùng tu.

Hiện đại hóa (từ modem Hy Lạp - mới nhất) - cải tiến, cải tiến, cập nhật một đối tượng, làm cho đối tượng đó tuân thủ các yêu cầu và tiêu chuẩn mới, điều kiện kỹ thuật, chỉ tiêu chất lượng. Đây là quá trình điều chỉnh một đối tượng theo những quan điểm và nhu cầu mới, mang lại cho nó một diện mạo hiện đại.

Hiện đại hóa là một hình thức tái sản xuất đơn giản. Trong quá trình hiện đại hóa, một loạt các biện pháp được thực hiện nhằm giảm hao mòn về thể chất và đạo đức, ngoại trừ việc tăng tổng diện tích, thay đổi khối lượng và mục đích của tòa nhà. Thuật ngữ này không phù hợp để mô tả môi trường đô thị vì nó không truyền tải được bản chất phức tạp của những thay đổi trong các hệ thống phức tạp.

Bước tiếp theo trong quá trình phục hồi là làm việc với “cơ thể” của thành phố, cụ thể là tái cơ cấu.

Tái cấu trúc (lat. ge... - một lần nữa, một lần nữa, trở lại + lat. stguctuga - thiết bị, cấu trúc, thành phần) - from-

thay đổi cấu trúc của thứ gì đó, trong trường hợp của chúng tôi - hệ thống quản lý không gian đô thị.

Đây là một yếu tố quan trọng của quá trình phục hồi, được thiết kế để tối ưu hóa cơ cấu và cơ chế quản lý của nền kinh tế đô thị, nhằm mang lại mức độ hiệu quả và đảm bảo khả năng cạnh tranh. Tái cơ cấu là một phần của quá trình chuyển đổi trong đó kết quả đạt được nhanh nhất và thách thức lớn nhất. Nhiều thành phố dừng lại ở giai đoạn này mà không sử dụng các hướng đi khác, không tạo ra động lực phát triển mới.

Tái sinh liên quan đến khía cạnh xã hội của không gian đô thị và nhằm mục đích tái tạo hoạt động xã hội và trách nhiệm công dân.

Tái sinh (từ tiếng Latin. ge. - tiền tố biểu thị việc tiếp tục hoặc lặp lại một hành động + Lat. u^aNz - quan trọng, mang lại sự sống, sống - dịch theo nghĩa đen là “sự trở lại của sức sống”) là quá trình “hồi sinh” không gian đô thị bằng cách cung cấp cho con người môi trường sống chất lượng và thuận lợi, tạo cơ hội phát triển sáng tạo và nghề nghiệp, tích cực xã hội hóa và phát triển văn hóa. Đây là yếu tố tốn nhiều thời gian nhất và ít được nghiên cứu nhất, tuy nhiên, có khả năng là lĩnh vực phục hồi chức năng mạnh nhất.

Đổi mới (từ tiếng Latin gepouayo - đổi mới, đổi mới) - khởi đầu quá trình tăng trưởng bằng cách thiết lập mối liên hệ giữa thành phố và môi trường. Đổi mới nhằm vào các quá trình trao đổi chất và liên quan đến việc sử dụng các nguồn bên ngoài để phát triển và san bằng các yếu tố và điều kiện tiêu cực.

Mỗi hướng cải tạo đều có bộ công cụ riêng, mỗi hướng liên quan đến một số khu vực của “sinh vật” đô thị, được trình bày trong Hình minh họa 2.

Áp dụng khái niệm nghiên cứu không gian đô thị như một cơ chế sinh học được trình bày trên Hình 2, chúng ta có thể kết luận rằng bí quyết phát triển đô thị bền vững nằm ở khả năng dẫn dắt sự chuyển đổi liên kết đồng thời của tất cả các hệ thống của nó (sản xuất, cơ sở hạ tầng, quản lý, nguồn nhân lực). , quan hệ với môi trường bên ngoài, v.v...). d.).

0*ePeT cos^og/:

1a C &-РІ г~ 2 і kinh tế vật lý của thành phố 1 RUKTSIYA Tái cơ cấu 1 thị trường \%\ ■» -о " о о \\ 1 Ш

Mezhgorodskaya 1 Renova-Revita-), *0care l và cho qi /

\ \ % ® \ tion 5 g ^ 01 £ $

\ F / \ x/ /// V, ^ \ \ / £ o \f%° # I 8 \ %\\ \ 74 i \ l\\ x i % V /

Hình 1. Bốn yếu tố cải tạo đô thị

Hình minh họa 2. Đề án “sinh học” tổng thể để phục hồi không gian đô thị

Các hợp phần của cải tạo không chỉ là cải thiện các đặc tính kỹ thuật dựa trên công nghệ xây dựng hiện đại, quy hoạch và giải pháp tổng thể mà còn là chuyển đổi thể chế (xã hội) và môi trường. Đây là một quá trình phức tạp nhằm tái tạo không gian đô thị chất lượng cao, có tác dụng hiệp đồng.

Phục hồi không gian thành phố không chỉ bao gồm các vấn đề về kỹ thuật và tổ chức mà còn cả các vấn đề kinh tế, pháp lý, quản lý và các vấn đề khác và được coi là một quá trình chuyển đổi sinh học-logo-kinh tế-xã hội, phản ánh mối quan hệ thị trường mới giữa những người tham gia.

Bản chất của chính sách và việc lựa chọn các phương pháp phục hồi đô thị phụ thuộc vào các điều kiện chính trị, kinh tế, xã hội, thị trường và thậm chí cả các yếu tố tự nhiên, khí hậu. Các yếu tố chính trị bao gồm sự phát triển của khái niệm quy hoạch đô thị, vị thế của chính quyền địa phương; đến kinh tế - khả năng ngân sách của các cấp chính quyền, các nhà đầu tư tiềm năng, bao gồm cả người dân; sự hài lòng của người dân - xã hội với chất lượng không gian đô thị, cải thiện các chỉ số chất lượng cuộc sống; đến điều kiện thị trường - trạng thái cung cầu, mặt bằng giá trên thị trường bất động sản.

Từng nghiên cứu kinh nghiệm của nước ngoài về cải tạo không gian đô thị, có thể cho rằng, những điều kiện tiên quyết điển hình cho việc cải tạo đô thị là:

1 chất lượng hoạt động thấp của các tòa nhà và công trình trong thành phố do điều kiện thời tiết bất lợi và thời gian hoạt động kéo dài;

2 việc phân vùng lãnh thổ không hợp lý không đảm bảo an toàn về môi trường, vệ sinh và giao thông của người dân;

3 sự cần thiết phải khôi phục giá trị lịch sử của các di tích kiến ​​trúc và khu phố cổ;

4 chuyển sang một loại chính sách đô thị (như ở Pháp), nhiệm vụ của nó là hội nhập xã hội và kích thích quá trình đầu tư như đòn bẩy để quản lý tăng trưởng kinh tế;

5 mong muốn tự nguyện của người dân và nhà đầu tư được đóng góp vào tiến độ phát triển đô thị;

6 thay đổi cấu hình bức tranh xã hội của thành phố, thay đổi hình ảnh địa phương hoặc khu vực. Mục tiêu của việc cải tạo lãnh thổ là cải thiện chất lượng không gian đô thị, từ đó cải thiện mức sống của người dân. Bản chất của hành động này là tận dụng hiệu quả nhất khả năng của các vùng lãnh thổ; đảm bảo sự phát triển bền vững của họ; nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển tiềm năng kinh tế - xã hội.

Nga mới bắt tay vào con đường phát triển các đơn vị hành chính - lãnh thổ theo nguyên tắc chiến lược doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự liên quan của việc phục hồi toàn diện lãnh thổ của các thành phố trong nước là không thể nghi ngờ.

Thứ nhất, cấu trúc hiện tại của một thành phố kiểu “Liên Xô” chỉ đáp ứng một phần điều kiện thị trường, đặc trưng bởi nhà ở và khu giải trí chất lượng thấp, tỷ lệ khu công nghiệp và nhà kho ở trung tâm thành phố cao, tình hình giao thông không thuận lợi (mức độ phát triển của hạ tầng giao thông không tương ứng với tải trọng và không theo kịp tốc độ tăng trưởng của đội xe trên địa bàn thành phố).

Thứ hai, quá trình chuyển đổi chức năng kinh tế đô thị, phát triển công nghệ mới, thu nhập của người dân ngày càng tăng và những thay đổi về nhu cầu của họ đặt ra những yêu cầu mới về chất lượng môi trường đô thị.

Thứ ba, bản chất đô thị hóa trong nước đã thay đổi. Đầu tư của nhà nước vào việc phát triển các thành phố và vùng lãnh thổ đã được thay thế bằng đầu tư tư nhân, tuân theo luật thị trường và được thiết kế để đạt được hiệu quả thương mại nhanh chóng.

Các doanh nghiệp công nghiệp và mạng lưới giao thông trên lãnh thổ của họ là những cấu trúc bền vững theo truyền thống từ quan điểm quy hoạch đô thị. Giờ đây, chúng buộc phải trở nên năng động hơn và hòa nhập vào cơ sở hạ tầng đô thị chung để tránh tình trạng xuống cấp, suy thoái dần dần.

Các nhà máy khổng lồ và các khu công nghiệp khổng lồ của họ với tất cả các tòa nhà hành chính, cơ sở sản xuất, nhà kho và cơ sở hạ tầng giao thông hoạt động tốt liền kề chiếm một lãnh thổ rộng lớn ở trung tâm địa lý của các thành phố Nga. Tất cả những sự thật trên làm cho lãnh thổ này trở nên cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà phát triển.

Thời Xô Viết, các xí nghiệp công nghiệp được xây dựng chủ yếu ở ngoại ô thành phố, dần dần “phát triển quá mức” với các khu dân cư. Ngày nay, họ thấy mình hoàn toàn bị bao quanh bởi các công trình nhà ở, có kết cấu, môi trường không gian chủ đề đa dạng, không liên quan đến các khu công nghiệp về hình thức kiến ​​trúc, nghệ thuật cũng như mức độ hoàn thiện. Kết quả là các khu vực này tồn tại độc lập.

Ở Liên Xô và văn học trong nước những năm đó, người ta chú ý đến việc cập nhật các tòa nhà và khu dân cư lỗi thời về mặt đạo đức và vật chất; xây dựng lại các cơ sở công nghiệp; tuy nhiên, khía cạnh của kiến ​​​​thức này mang tính chất kỹ thuật thuần túy, không phù hợp với thực tế của thời đại chúng ta, khi cần phải khôi phục (chuyển đổi) toàn bộ khu vực, có tính đến hậu quả xã hội, môi trường và kinh tế của những chuyển đổi này. . Các tổ chức khoa học vào thời điểm đó đã tham gia vào các kế hoạch điều tiết sự phát triển công nghiệp; Các giải pháp chính để cải tạo môi trường đô thị là giải quyết các vấn đề giao thông cũng như vấn đề quy hoạch bằng cách chia các tổ hợp công nghiệp lớn thành các đơn vị cấu thành nhỏ hơn, nhờ đó thành phố có được cấu trúc cởi mở hơn. Tuy nhiên, những đề xuất này hiếm khi được thực hiện trên thực tế do chính quyền thành phố không có cơ chế quản lý quá trình chuyển đổi lãnh thổ.

Nền kinh tế thị trường và khuôn khổ pháp lý mới đã trao cho chính quyền địa phương, doanh nghiệp và người dân quyền tự quản lý các vấn đề tái phát triển đô thị. Ngày nay, việc tái phát triển các khu công nghiệp có thể mang lại kết quả rõ ràng cho cả thành phố (thay đổi diện mạo) và cho các doanh nhân sẵn sàng đầu tư vào các nhà máy cũ. Trong thập kỷ qua, những kết quả đầu tiên của việc khôi phục các “khu công nghiệp” đã xuất hiện ở nước này.

Việc chuyển đổi các khu công nghiệp cũ là mối quan tâm đặc biệt về quy hoạch đô thị đối với hầu hết các thành phố công nghiệp. Trong quá trình phi công nghiệp hóa, các khu vực hiện có

Hình minh họa 3. Sân của một ngôi nhà trên phố. Komsomolskaya, 76, Ekaterinburg, vùng Sverdlovsk. URL: http://www.mira39. ru/gallery/13

ranh giới của các khu định cư và nơi hấp dẫn nhất để đầu tư là ở các khu vực trung tâm của thành phố. Những khu vực này có thể được sử dụng để phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, xây dựng nhà ở và cải thiện hệ thống giao thông.

Tại thành phố Yekaterinburg, theo Kế hoạch phát triển chiến lược và tổng thể, một danh sách các doanh nghiệp công nghiệp có kế hoạch di dời ra ngoài phạm vi thành phố đã được xác định. Một số chủ doanh nghiệp tự đóng vai trò là nhà đầu tư: ví dụ, Uralobuv đang xây dựng khu dân cư phức hợp Universitetsky trên địa điểm của một nhà máy cũ (Minh họa 3).

Trên địa điểm của nhà máy ổ bi, khu dân cư phức hợp Bazhovsky đã được xây dựng (Minh họa 4).

Chìa khóa mang lại hiệu quả tích cực của những dự án như vậy nằm ở tính đa chức năng của chúng. Điều này có nghĩa là từ bỏ các cấu trúc đơn tầng khổng lồ đang trong quá trình phát triển, chẳng hạn như các khu phức hợp mua sắm lớn, các trung tâm công cộng đơn chức năng hoặc các khu dân cư lớn không có cơ sở hạ tầng tích hợp vào chúng.

Phần phổ biến nhất của các chương trình cải tạo các khu công nghiệp là các dự án chuyển đổi các nhà máy và nhà máy cũ không hoạt động thành các công trình có ý nghĩa quan trọng đối với thành phố (bảo tàng, phòng trưng bày nghệ thuật, rạp chiếu phim, v.v.). Không gian đô thị rối loạn chức năng - các khu công nghiệp cũ, bến cảng, khu doanh trại hoặc trung tâm giao thông lỗi thời - cần có những mục đích sử dụng mới. Vì vậy, Bảo tàng Lịch sử và Kiến trúc Nevyansk nằm trong tòa nhà của một nhà máy điện cũ của thế kỷ 19. cạnh tháp (Minh họa 5).

Hình minh họa 4. Khu dân cư phức hợp “Bazhovsky”, Yekaterinburg, vùng Sverdlovsk. URL: http://www.bazhovsky-pr. ru/gallery3/index.php/SDC11957

Hình minh họa 5. Bảo tàng trong tòa nhà của nhà máy điện cũ và Tháp Nevyansk, Nevyansk, vùng Sverdlovsk. URL: http://wikitravel. org/ru/%D0%A4%D 0%B0%D0%B9%D0%B B:Nevyansk-tower2.jpg

Hình minh họa 6. Trung tâm triển lãm không gian sáng tạo “Tkachi”, St. Petersburg URL: http://www.kommersant. 1^^1882536

Một lựa chọn khác để xây dựng lại các tòa nhà công nghiệp mà không phá hủy hoàn toàn là định hướng lại chúng cho các khu dân cư - gác xép (Minh họa 6). Ở phương Tây, gác xép là tên gọi của các khu dân cư được chuyển đổi trên cơ sở các tòa nhà công nghiệp cũ - không gian sản xuất hoặc nhà kho với trần nhà cao và bảo tồn các công trình chính. Đồng thời, một hình thức tổ chức không gian sống mới xuất hiện: không gian bên trong là một khối duy nhất, ngoại trừ các phòng tiện ích và phòng tắm biệt lập.

Giờ đây, kiểu gác xép đang trở nên phổ biến ở Nga: các trung tâm thương mại và khu dân cư phức hợp đã được xây dựng ở Moscow, St. Petersburg, Cheboksary và Yekaterinburg. Tuy nhiên, hiện tại ở Nga, đôi khi các nhà phát triển dễ dàng phá bỏ một nhà máy hoặc nhà máy cũ và xây dựng một tòa nhà mới trên khu đất trống. Chỉ một số ít trong số họ quyết định thực hiện việc xây dựng lại các tòa nhà lịch sử (nhưng không được nhà nước bảo vệ). Việc “cách điệu hóa” các căn hộ riêng thành “gác xép” cũng rất phổ biến.

Phần kết luận

Hướng chính của việc phục hồi các khu công nghiệp ở nước ngoài là tái trang bị kỹ thuật cho các cơ sở công nghiệp với sự thay đổi sau đó về mục đích chức năng của chúng (thậm chí hoàn toàn ngược lại - khu dân cư, văn hóa, công cộng và kinh doanh).

những câu chuyện thành công mang đến cho các thành phố những cơ hội kinh tế mới, chất lượng không gian sống mà họ cần ngày nay, việc làm và lý do tồn tại.

Danh sách tài liệu được sử dụng

1 Blekh E. M. Hiệu quả kinh tế - xã hội của việc tái thiết và hiện đại hóa quỹ nhà ở / VNIITAG: ôn tập // Công trình nhà ở: thông tin tổng quan. M., 1989.

2 Bách khoa toàn thư vĩ đại của Liên Xô. tái bản lần thứ 3. : Sách tham khảo điện tử: 30 tập trực tuyến. URL: http://Great-Soviet-encyclopedia. ru (ngày truy cập: 11/03/2012).

3 Từ điển kinh tế lớn / ed. A. N. Azriliyan. tái bản lần thứ 5, thêm vào. và xử lý M., 2002.

4 Valchuk E. A. Khám bệnh và phục hồi sức khỏe. URL: http://minzdrav.by/med/docs/journal/St_2009_N2_3.pdf (ngày truy cập: 01/09/2012).

5 Quy tắc quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga. Số 190-FZ ngày 29 tháng 12 năm 2004 Văn bản chính thức. M., 2005.

6 Demidova E. V. Các vấn đề trong việc cải tạo không gian đô thị // Bản tin học thuật Ural-NIIproekt RAASN. 2009. Số 2. Trang 52-56.

7 Dikansky M. G. Vấn đề của các thành phố hiện đại (di chuyển ở các thành phố lớn, khủng hoảng nhà ở). M., 1925.

8 Truyền thống trong và ngoài nước về nghiên cứu thành phố/Trung tâm nghiên cứu xã hội học và tiếp thị “PHÂN TÍCH”.

URL: http://socio-research.

ru / svd / cnt/ru/fldr_mainmenu / fldr_publications/fldr_thesis/fldr_ dnv_citymodification/fldr_dnv_ abstract / fldr_chapter_01 / cnt_ chap_01_03 (ngày truy cập:

9 Văn hóa là động lực phát triển của thành phố. M., 2006.

10 Losev A. F. Về khái niệm quy chuẩn nghệ thuật // Vấn đề về quy chuẩn trong nghệ thuật cổ đại và trung cổ của châu Á và châu Phi. M., 1973.

11 Lysova A.I. Tái thiết các tòa nhà. L., 1979.

12 Ozhegov S.I. Từ điển tiếng Nga. M., 1987.

13 Chính sách tái tạo đô thị. Kinh nghiệm từ Pháp/Tài liệu của Tổng cục Đô thị, Nhà ở và Xây dựng. tháng 7 năm 2001

14 Bách khoa toàn thư về kiến ​​trúc và kỹ thuật Nga. T. 4. URL: http://www.gosstroy. ru/rasee.ru (ngày truy cập: 20/10/2012).

15 Từ điển khoa học tự nhiên. URL: http://www.glossary.ru (ngày truy cập: 14/02/2012).

16 Cher M. Cảm giác gác xép // Ogonyok. 2012. Số 11.

17 Từ điển bách khoa về thuật ngữ y khoa / ed. B.V. Petrovsky. M., 1984. T. 3.

18 Từ điển Bách khoa Kinh tế và Luật. URL: http://

Giải pháp cho nhiều vấn đề trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững của một thành phố hiện đại phụ thuộc vào việc thực hiện có mục tiêu các biện pháp tái tạo môi trường đô thị, đặc biệt là việc sử dụng các khu công nghiệp đã mất chức năng. Về cơ bản, chúng ta đang nói về việc phục hồi sinh thái các vùng lãnh thổ với mục đích khôi phục một phần tiềm năng tự nhiên và cải thiện môi trường.

Trong quá trình phát triển thành phố, một phần các khu công nghiệp được đưa ra khỏi mục đích sử dụng lâu dài, chủ yếu bảo tồn cơ sở hạ tầng kỹ thuật và nhiều tòa nhà công nghiệp. Việc biến những mảnh vỡ như vậy của cấu trúc đô thị thành nguồn gây căng thẳng về môi trường phần lớn là do thực tế là, theo quy luật, chúng thiếu các yếu tố cảnh quan và cải tạo, đồng thời lớp phủ đất bị xáo trộn hoặc bị phá hủy. Đặc điểm nổi bật nhất của các khu công nghiệp trước đây bao gồm sự phát triển hỗn loạn, thiếu sự kết nối về mặt cấu trúc và chức năng với môi trường cũng như các lối đi dành cho người đi bộ thiếu tổ chức.

Đồng thời, xét về vị trí lãnh thổ, nhiều khu công nghiệp có kết nối thuận tiện với không gian mặt nước và nằm gần các khu di tích lịch sử của thành phố. Bản chất của cảnh quan hậu công nghiệp trở nên đặc biệt mâu thuẫn với các khu dân cư lân cận, nơi cư dân của họ sự gần gũi như vậy ảnh hưởng đến điều kiện môi trường và làm giảm khả năng tiếp xúc thường xuyên với thiên nhiên.

Trong những điều kiện này, việc dần dần trả lại thiên nhiên cho các không gian đô thị như vậy đồng nghĩa với việc chuyển sang trạng thái môi trường bền vững hơn, nhưng việc lựa chọn các chức năng mới của lãnh thổ và các cơ sở công nghiệp riêng lẻ đáp ứng các yêu cầu về môi trường và thẩm mỹ về cơ bản là rất quan trọng. Sự hài hòa của môi trường trong trường hợp này bao gồm một thái độ khác biệt đối với các tòa nhà công nghiệp được bảo tồn, việc lựa chọn tỷ lệ diện tích hợp lý nhất để chuyển đổi, phục hồi hoặc tái thiết cảnh quan. Chất lượng mới của cảnh quan hậu công nghiệp được xác định bởi lợi ích của việc người dân sử dụng đầy đủ nó, nhưng cũng phần lớn liên quan đến việc đạt được tính nhất quán cao hơn về mặt thẩm mỹ với môi trường trước mắt.

Việc tổ chức cảnh quan của các khu công nghiệp trước đây cần giải quyết các vấn đề như hình thành hệ thống chỉ đường cho người đi bộ và không gian vận chuyển đệm, xác định trình tự và kích thước tối ưu của các khu vực xanh được tái tạo, giảm tác động tiêu cực của bề mặt nhựa đường, phục hồi các khu vực bị xáo trộn. diện tích bờ hồ chứa và loại bỏ hậu quả của việc đặt các loại bãi chôn lấp khác nhau.

Một trong những nguồn dự trữ chính trong việc tăng cường tính bền vững môi trường của cảnh quan hậu công nghiệp là việc sử dụng không gian mở trong khoảng cách giữa các tòa nhà công nghiệp để tăng tiềm năng tự nhiên của lãnh thổ. Sự thay đổi về chất trong môi trường trong trường hợp này bao gồm việc xem xét toàn diện các tòa nhà công nghiệp hiện có và môi trường xung quanh để tạo ra một hệ thống không gian có thể được chia sẻ tùy thuộc vào các chức năng mới được đưa vào.

Cần lưu ý rằng ngay cả khi chỉ bảo tồn một số tòa nhà công nghiệp, việc xây dựng các tòa nhà tiếp theo cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm cả khu dân cư và công cộng với nhiều chức năng khác nhau. Việc biến chúng thành một loại biểu tượng của không gian phần lớn có thể được tạo điều kiện thuận lợi nhờ tổ chức cảnh quan xung quanh, tương ứng với tính chất của mục đích sử dụng mới của tòa nhà công nghiệp.

Việc sử dụng thiết kế cảnh quan trong bối cảnh này được xác định bởi việc bố trí các tòa nhà được tái sử dụng liên quan đến các kết nối giao thông và người đi bộ chính, quy mô của không gian mở và tính chất sử dụng của chúng trong tương lai. Hợp lý hóa các cách tiếp cận chính đối với đối tượng, tuân thủ sơ đồ phân vùng chức năng đã chọn, tạo hình dạng đặc trưng cho không gian và biến đổi bề mặt trái đất là những đặc điểm và hướng sử dụng thiết kế cảnh quan trong việc cải tạo chất lượng các khu công nghiệp cũ.

Vị trí trên lãnh thổ và các tòa nhà của doanh nghiệp công nghiệp cũ "IWKA Karlsruhe - Augsburg" của Trung tâm Công nghệ Truyền thông và Nghệ thuật hiện đại ở Karlsruhe (Đức) vào năm 1997 đã trở thành một trong những ví dụ về sự xem xét lại triệt để vai trò của một cơ sở công nghiệp trong việc đổi mới cảnh quan đô thị. Tòa nhà công nghiệp dài 300 mét, không có bất kỳ biểu cảm kiến ​​​​trúc cụ thể nào, đã được biến thành một khu phức hợp giải trí độc đáo bằng cách sử dụng những thành tựu công nghệ mới nhất.

Sự hài hòa của môi trường xung quanh khu công nghiệp cũ được thể hiện không kém vào buổi tối nhờ giải pháp thành công hệ thống chiếu sáng cây xanh được tích hợp vào mặt đất trong mỗi mô-đun.

Xét thấy nhu cầu cấp thiết trong việc tổ chức thời gian giải trí cho người dân khu vực lân cận các khu công nghiệp, nên tận dụng toàn bộ quỹ đất hoang hiện có để thực hiện công việc biến đổi cảnh quan. Việc chuyển đổi các cơ sở công nghiệp riêng lẻ thành các trung tâm văn hóa, khoa học và công nghệ đòi hỏi phải có những thay đổi tương ứng trong môi trường trực tiếp của chúng. Chất lượng môi trường, tính biểu cảm và đa dạng của nó trở thành một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi đánh giá sự phù hợp của các khu công nghiệp trước đây với mục đích sử dụng đa chức năng. Tổ chức các cuộc triển lãm và lễ hội âm nhạc, các buổi hòa nhạc và biểu diễn ngoài trời cũng như bố trí không gian vui chơi cho trẻ em trong môi trường phi truyền thống chỉ là một phần trong những lựa chọn khả thi để lấp đầy bối cảnh hậu công nghiệp.

Sự chuyển đổi dần dần cảnh quan của các khu công nghiệp của một thành phố lớn có thể đưa những khu vực trước đây không thể tiếp cận được, đã mất chức năng ban đầu và rơi vào tình trạng hư hỏng vào phạm vi sử dụng của người dân. Sự trở lại của thiên nhiên đối với những khu vực như vậy và tác động bù đắp của nó đối với môi trường có thể được nhận thấy rõ nhất trong trường hợp tạo ra một hệ thống không gian xanh liên tục.

Một trong những lựa chọn cho sự chuyển đổi như vậy là việc thoát nước lòng kênh thành phố được thực hiện ở Berlin, nơi đã mất đi ý nghĩa ban đầu của nó như là đường dẫn nước trong khu công nghiệp, sau đó là việc tạo ra một hệ thống không gian xanh. Thực hiện những thay đổi như vậy trong cấu trúc cảnh quan giúp giải quyết một số vấn đề về môi trường, thẩm mỹ và xã hội. Để đổi lấy vùng nước bị ô nhiễm, người dân được nhận hệ thống vườn hoa nhỏ và ngõ đi bộ nằm giữa những bức tường cao dọc theo bờ kênh cũ. Bị cô lập khỏi các tuyến giao thông ồn ào và ô nhiễm của thành phố, mảnh lãnh thổ này đã trở thành nơi đi dạo, giải trí cho người dân thuộc nhiều lứa tuổi và trò chơi dành cho trẻ em.

Tổ chức cảnh quan của lòng kênh cũ của thành phố bao gồm việc phân chia các khu vực dành cho người đi bộ và nơi nghỉ ngơi yên tĩnh, phân định quy mô lớn một không gian mở rộng và tạo ra các bố cục trang trí tương phản của hoa và cây bụi tại giao lộ của một số kênh. Việc sử dụng thảm thực vật leo giúp tạo ra một “phòng trưng bày xanh” dọc theo bức tường ven biển và giảm quy mô của không gian mở một cách trực quan.

Các ví dụ đưa ra về việc tạo ra tính chất bù đắp ở các khu công nghiệp trước đây cho thấy sự cần thiết phải thay đổi dần dần các mảnh môi trường đô thị này nhằm sử dụng hiệu quả nhất quỹ dự trữ lãnh thổ của thành phố nhằm tăng cường tính bền vững môi trường và cải thiện điều kiện sống của người dân. dân số.

Chương trình tham quan doanh nghiệp bao gồm: các bài giảng (“Kinh tế xây dựng nhà thấp tầng”, “Thiết kế khu dân cư”, “Các yếu tố chính trong sự phát triển của làng và thị trấn nhỏ”, “Công nghệ của tương lai”); các cuộc họp kinh doanh với đại diện chính quyền của Brussels, Maasricht, Eindhoven, Helmond, các nhà phát triển Hà Lan và Bỉ; gặp gỡ các kiến ​​trúc sư nổi tiếng người Bỉ; chuyến tham quan bất động sản nhà ở và thương mại (Brussels, Maasricht, Eindhoven, Helmond); làm quen với các thắng cảnh của Brussels, Maasricht, Eindhoven, Helmond.

Bản dịch sang tiếng Nga được cung cấp. Sau khi hoàn thành công việc, học viên được cấp giấy chứng nhận tham gia.
Chi phí tham gia nếu thanh toán trước ngày 31 tháng 5 là 1380 euro*, sau ngày 31 tháng 5 - 1560 euro. * (Số tiền này bao gồm du lịch hàng không Moscow-Brussels-Moscow ở hạng phổ thông, chỗ ở trong phòng đôi trong khách sạn 3 *, thị thực Schengen và bảo hiểm y tế. Ngoài ra, giá bao gồm các bài giảng nhóm với bản dịch sang tiếng Nga).

Bạn có thể đăng ký tham dự hội thảo và nhận thêm thông tin qua số điện thoại: +7-903-2989346

CHƯƠNG TRÌNH

Ngày 24 tháng 6, Chủ nhật. Đến Bruxelles. Chuyển từ sân bay đến khách sạn.
Ăn tối tại khu vực Grand Place (trung tâm thành phố) với Georges Borsovitz, Giám đốc Tiếp thị của Besix và Georges Binde, Đối tác Quản lý Tòa nhà & Dữ liệu.

Ngày 25 tháng 6, thứ Hai.
Ăn sáng tại khách sạn.
9:30. Bỉ nằm ở ngã tư của các xu hướng hiện đại trong kiến ​​trúc châu Âu. Phát biểu khai mạc của Giám đốc Điều hành Tòa nhà & Dữ liệu, Georges Bindet (tác giả của một số cuốn sách bán chạy về kiến ​​trúc) và Giám đốc Điều hành CLI, Giáo sư Viện Kinh tế Đô thị, Giáo sư tại Viện Kiến trúc Cao cấp La Cambre, thành viên của Ủy ban Đô thị Thành phố Brussels Christian Lasserre
10:00. Nguyên tắc quy hoạch đô thị cơ bản của Brussels.Ưu tiên xây dựng thấp tầng. Báo cáo của người đứng đầu bộ phận phương pháp quy hoạch đô thị của thành phố Brussels, Benoit Perillot.
10:30 - 11:30. Dự án Central Plaza. Nghiên cứu trường hợp. Tái phát triển lãnh thổ dựa trên quyết định của Hội đồng thành phố.Đồng diễn giả: đại diện công ty phát triển Egimo; đại diện văn phòng kiến ​​trúc Art & Build Architects.
11:35 - 12:30. Chuyến tham quan đến Central Plaza.
12:45 - 14:00. Dự án Rive Gauche. Nghiên cứu trường hợp. Tái sinh khu công nghiệp: một tổ hợp đa chức năng pha trộn các phong cách “theo chiều dọc”. Đại diện phòng kiến ​​trúc Art & Build Architects.
14:10 - 15:10. Ăn trưa tại Trung tâm TP.
15:20 - 16:10. Quy hoạch và thiết kế các khu phức hợp đa chức năng.Đối tượng: Jardins de la Couronne / Crown Avenue (tái phát triển trên lãnh thổ của Bệnh viện Quân đội. Diện tích lô đất 6 ha, đầu tư - 87 triệu euro. Dự án bao gồm ba loại nhà ở - xã hội, hạng phổ thông và hạng sang, cũng như nhà ở thấp - khu phức hợp văn phòng cao tầng). Chuyến tham quan đến địa điểm. Đại diện văn phòng kiến ​​trúc A.2R.C và ASSAR.
16:20 - 18:20. Các tòa nhà thấp tầng khác ở Brussels. Khu phức hợp dân cư có diện tích 100 nghìn m2, liền kề với khu phức hợp văn phòng Jardins de Jette có diện tích 40 nghìn m2. Đại diện Cục Kiến trúc ASSAR.
18:20 - tham quan Atomium - biểu tượng của WorldExpo - 1958. Tham quan đài quan sát (ở độ cao 102 m). Ăn tối (ở cùng một nơi) hoặc trong thành phố.

Ngày 26 tháng 6, thứ ba.
Ăn sáng tại khách sạn.
9:30 - 10:40. Công nghệ xây dựng tiết kiệm. Sinh thái của các tòa nhà. Nghiên cứu điển hình: Covent Garden, Berlaymont (tòa nhà của Ủy ban Châu Âu), Khu phố Châu Âu của Brussels. Đại diện phòng kiến ​​trúc Art & Build Architects.
10:50 - 12:30. Đặc điểm của việc xây dựng lại các tòa nhà được xây dựng vào giữa thế kỷ 20. Kinh nghiệm của các văn phòng kiến ​​trúc ASSAR và Atelier d'Art Urbain / Vizzion. Trụ sở chính như một yếu tố riêng của tòa nhà văn phòng. Nghiên cứu trường hợp. Tái thiết khu phức hợp đa chức năng Madou Plaza (người chiến thắng MIPIM-2006), Đảo Xanh (người chiến thắng MIPIM-2000), tổ hợp văn phòng thấp tầng - Trụ sở Ngân hàng KBC (ngân hàng lớn nhất ở Bỉ), Trụ sở NATO. Đồng diễn giả: Giám đốc điều hành văn phòng kiến ​​trúc ASSAR, Eric Isebrant, Giám đốc điều hành văn phòng kiến ​​trúc Atelier d'Art Urbain / Vizzion, Sefik Birkö. Chuyến tham quan đến địa điểm Đảo Xanh.
12:40 - 13:40. Ăn trưa tại thành phố.
13:50 - 15:20. Tái sinh các khu công nghiệp. Nghiên cứu trường hợp. Khu dân cư phức hợp Jardins de Fondiers, được xây dựng trên nền các tòa nhà công nghiệp cũ. Chuyến tham quan đến địa điểm. Giám đốc điều hành văn phòng kiến ​​trúc Atelier d'Art Urbain / Vizzion, Sefik Birkö.
15:30 - 16:40. Tham quan văn phòng của văn phòng kiến ​​trúc Atelier d'Art Urbain/ Vizzion, làm quen với các dự án mới của công ty.
.16:50 - 18:20. Khu phức hợp đa chức năng quy mô lớn. Nghiên cứu trường hợp. Trung tâm Thành phố / Mua sắm Thành phố 2 là dự án phức hợp lớn nhất ở Brussels trong 30 năm qua. Bao gồm các văn phòng được xây dựng đồng thời bảo tồn mặt tiền của tòa nhà bách hóa năm 1928, các khu dân cư và trung tâm mua sắm. Tham quan cơ sở. Đại diện văn phòng kiến ​​trúc Atelier d’Art Urbain/Vizzion.
18:30 - Ăn tối tại thành phố. Thời gian rảnh.

Ngày 27 tháng 6, thứ Tư.
Ăn sáng tại khách sạn.
9:30 - 12:15. Thành phần văn hóa của các quận hiện đại. Sân khấu là trung tâm thu hút
Tham quan các dự án. 1. Làng Louise. Tái thiết một khu phố trong khu mua sắm thời trang của Brussels, tạo ra khu vực dành cho người đi bộ. đại diện công ty Codic, đại diện văn phòng kiến ​​trúc ASSAR;
2. WOLUBILIS - làng văn hóa. Một khu phức hợp đa chức năng thấp tầng, bao gồm nhà hát, khu bán lẻ, khu dân cư và văn phòng cũng như xưởng nghệ thuật. Đại diện Cục Kiến trúc A.2R.C.
3. Galeries Royales Saint-Hubert. Phòng trưng bày Hoàng gia.Đại diện Cục Kiến trúc A.2R.C.
4. Nhà hát Koninklijke Vlaamse Schouwburg. Đại diện Cục Kiến trúc A.2R.C.
12:20 - 13:40. Ăn trưa tại quán cà phê Theater.
13:50. Chuyển từ khách sạn đến ga thành phố Brussels.
14:40. Khởi hành đi Maasricht bằng tàu hỏa.
16:10. Đến Maasricht. Chỗ ở trong khách sạn.
17:00 - 18:40. Chuyến tham quan Maasricht. Diễn đàn Maasricht Mosae. Đại diện của Fortis Vastgoed.
19:00. Bữa tối.

Ngày 28 tháng 6, thứ Năm.
Ăn sáng tại khách sạn.
9:30 - 10:30. Tái tạo trung tâm đô thị Maasricht, khu vực Belvedere rộng 280 ha.(đầu tư 1,3 tỷ euro). Nghiên cứu trường hợp. Đại diện Công ty Bất động sản ING.
10:45 - 12:50. Tham quan khu vực Belvedere.Đại diện BPF Bouwinvest và chính quyền thành phố Maasricht.
13:00 - 14:00. Bữa tối.
14:00. Chuyển đến nhà ga.
14:50 - 16:10. Đến Eindhoven bằng tàu hỏa.
16:15 - 16:45. Chỗ ở trong khách sạn.
17:00 - 18:30. Tham quan Viện Bất động sản Đại học Sư phạm Chuyên nghiệp Fontys Hogeschool.
18:40. Bữa tối. Thời gian rảnh.

Ngày 29 tháng 6, thứ Sáu.
Ăn sáng tại khách sạn.
9:30 - 10:30. Khu phức hợp mua sắm và giải trí đa chức năng Trung tâm giải trí gia đình Nimbus. Nghiên cứu trường hợp. Đại diện Dự án Bất động sản TCN.
10:40 - 12:00. Thời gian rảnh.
12:20 - Di chuyển đến Helmond bằng tàu hỏa.
12:40 - 13:30. Gặp gỡ đại diện chính quyền Helmond.
13:40 - 14:30. Ăn trưa tại trung tâm thành phố.
14:40 - 17:00. Chuyến du lịch quanh thành phố. Kiểm tra nhiều dự án xây dựng thấp tầng(Helmond được coi là trung tâm phát triển thấp tầng hiện đại). Brandevoort, Sät-Kade, xây dựng trung tâm đô thị đa chức năng.
17h10 trở đi. Thời gian rảnh.

Theo yêu cầu của người tham gia, các chuyến du ngoạn bổ sung có thể được tổ chức:
1.Brussels - tham quan du lịch;
2.Brussels - Bảo tàng Mỹ thuật;
3. Xưởng đúc chuông hoàng gia.

Thuật ngữ “tái sinh” có thể và có lẽ nên được xem xét ở hai khía cạnh:

Thứ nhất, là một trong hàng chục thuật ngữ bắt đầu bằng tiền tố “re-…”, có nhiều hàm ý về sự quay trở lại trạng thái quá khứ, sự phục hồi của nó, sự tiếp tục của một số hoạt động, sự ra đời của một thứ gì đó một lần nữa, v.v. Nhiều thuật ngữ trong số này được sử dụng trong bảo tồn di sản văn hóa; Hơn nữa, ở các quốc gia khác nhau, các thuật ngữ khác nhau được ưu tiên hơn và ý nghĩa thực sự được đặt trong cùng một thuật ngữ có thể khác nhau rất nhiều.

Thứ hai, là một thuật ngữ đã nhận được ứng dụng đặc biệt quan trọng trong thực tiễn bảo tồn di sản văn hóa ở nước ta, nơi nó đã được sử dụng từ những năm 1980. ngày càng được sử dụng tích cực và rộng rãi để đề cập đến loại hành động này trong xây dựng và quy hoạch đô thị, được đặc trưng bởi thái độ cẩn thận đối với các di sản bất động sản và môi trường lịch sử của các khu định cư, cũng như mong muốn khôi phục vai trò hình thành thành phố của chúng. Hơn nữa, vào năm 2002, thuật ngữ này đã được quy định trong Luật Liên bang “Về các đối tượng di sản văn hóa…”, trong đó “bảo tồn và sự tái tạo lịch sử, quy hoạch đô thị hoặc môi trường tự nhiên” được công nhận là mục tiêu khả thi duy nhất của hoạt động xây dựng trên lãnh thổ vùng bảo vệ di sản văn hóa (Số 73-FZ, Điều 34, Phần 2).

Đồng thời, người ta thường phải đối mặt với những cách giải thích rất khác nhau về nội dung của cơ sở quy phạm này, điều này ảnh hưởng tiêu cực đến thực tiễn hành động của các cơ quan nhà nước trong việc bảo vệ di sản văn hóa và tính khách quan trong kết luận của cơ quan quản lý lịch sử và văn hóa nhà nước. bài kiểm tra.

Cần lưu ý ngay rằng giữa việc sử dụng thuật ngữ “tái sinh” theo nghĩa rộng - trong các hoạt động quy hoạch đô thị nhằm tái thiết cẩn thận, theo bối cảnh của các vùng lãnh thổ khá quan trọng và theo nghĩa hẹp, liên quan đến các hoạt động xây dựng có thể có trong các khu bảo tồn của các di sản văn hóa, thường có bậc độ lớn nhỏ hơn so với trường hợp trước, có sự khác biệt lớn. Rõ ràng, người ta nên ghi nhớ hai cách giải thích khác nhau về thuật ngữ này liên quan đến các nhiệm vụ này, mặc dù điều mong muốn là tuy nhiên, những cách giải thích này bằng cách nào đó phải nhất quán với nhau và không phải là những hướng hoàn toàn khác nhau.

Trong các hoạt động quy hoạch đô thị, thuật ngữ “tái tạo” bắt đầu được sử dụng khá tích cực ở Liên Xô từ cuối những năm 1970. để mô tả một cách tiếp cận toàn diện, tập trung vào việc bảo tồn và sử dụng hiệu quả di sản kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị, đồng thời chỉ định công việc thực hiện cách tiếp cận đó.

Đồng thời, sự phân chia thuật ngữ của đất nước đã xảy ra. Ở Moscow, Leningrad, và hầu hết Liên bang Nga, các nhà quy hoạch đô thị làm việc trong môi trường lịch sử ưa thích sử dụng thuật ngữ “tái thiết”, bất chấp sự thỏa hiệp nhất định của nó bởi thực tiễn phá hủy di sản của “tái thiết đô thị xã hội chủ nghĩa” và sự mơ hồ về ngữ nghĩa. Tuy nhiên, đối với hầu hết các nhà bảo tồn trên thế giới, tái thiết có nghĩa là “xây dựng lại”, hoặc thậm chí là “xây dựng lại”, theo một cách nào đó, thậm chí tương ứng với “tái thiết” hiện đại của chúng ta. Để nắm bắt được tính chất cụ thể, tiết kiệm của việc tái thiết, đôi khi nó còn được phân loại thêm thành “toàn diện”, “tiết kiệm” hoặc một từ nào khác.

Ở các khu vực phía tây của Liên Xô lúc bấy giờ, ở các nước cộng hòa Baltic, Belarus và một phần ở Ukraine, thuật ngữ “tái sinh” đã được sử dụng cho công việc như vậy. Người Gruzia hóa ra là những người xảo quyệt nhất. Tổ hợp công trình mà họ thực hiện trong môi trường lịch sử của Old Tbilisi được chỉ định là “tái thiết-tái tạo”.

Về mặt phương pháp luận, định nghĩa rõ ràng nhất về cách hiểu thuật ngữ “tái tạo” trong quy hoạch đô thị được hình thành vào cuối những năm 1970 - 1980. Edgars Pucin (Pucins) là tác giả và người thực hiện dự án tái tạo Old Riga. Ông gọi sự tái tạo là “sự biến đổi của một khu đô thị phát triển trong lịch sử bằng cách khôi phục những phần đã mất, quy hoạch và cấu trúc không gian, tính toàn vẹn về mặt cấu trúc và hoạt động chức năng”. Đồng thời, người ta xác định rằng mục tiêu và các thành phần của việc tái tạo phải được coi là “tái trang bị” - tái tạo các phẩm chất kiến ​​trúc và không gian cũng như phẩm chất kiến ​​trúc và nghệ thuật của khu phức hợp đô thị, và “tái sinh” - tăng ý nghĩa chức năng bằng cách khôi phục những cái đã mất hoặc phát triển những cái mới mà không phá hủy sự phức tạp của các chức năng công cộng.

Trong thực tiễn nước ngoài trong những thập kỷ gần đây, thuật ngữ “tái sinh” chủ yếu được gán cho các hành động phục hồi kinh tế, phục hồi lợi nhuận từ hoạt động của tổ hợp kinh tế và các quá trình của đời sống công cộng ở các thành phố cổ (thực tiễn của Vương quốc Anh, “Phục hưng đô thị” ” chương trình của Hội đồng Châu Âu).

Và liên quan đến điều kiện hiện đại của chúng ta và luật pháp hiện hành về các đối tượng di sản văn hóa, có lẽ nên đưa ra khái niệm “tái sinh” một ý nghĩa hơi khác, tùy thuộc vào mục đích áp dụng của nó: di tích và quần thể hoặc địa điểm yêu thích, bằng cách tương tự như được thực hiện trong Luật Liên bang số 73-FZ (Điều 35, phần 2 và 3) liên quan đến lãnh thổ của các đối tượng.

Và, nếu việc tái sinh trên lãnh thổ của một địa danh và trong khu vực được bảo vệ của nó có thể được hiểu là cho phép một mức độ đổi mới đáng kể để hồi sinh vật thể, “thổi sức sống vào nó”, thì theo quan điểm của chúng tôi, đối với các di tích và quần thể, một thay vào đó nên tuân theo cách giải thích từ điển nghiêm ngặt về thuật ngữ này, cụ thể là: “khôi phục các bộ phận bị mất, trở về trạng thái và đặc tính ban đầu”, mặc dù trong từ điển, từ này chính thức đề cập đến các lĩnh vực hóa học, sinh học, v.v. Tất nhiên, liên quan đến các vật thể bất động sản của di sản văn hóa, điều này có thể và cần được quy định cụ thể.

Vì vậy, trong Luật Thành phố Mátxcơva “Về việc bảo vệ và sử dụng các di tích lịch sử và văn hóa bất động sản” được thông qua năm 2000 (số 26), việc tái tạo được hiểu là: “... khôi phục các yếu tố kiến ​​trúc hoặc quần thể quy hoạch đô thị” (Điều 1). Điều này có vẻ gần với những gì mong muốn, nhưng tôi muốn làm rõ hơn không chỉ về các yếu tố mà còn về một số đặc điểm của môi trường.

Đối với chúng tôi, có vẻ như nghiên cứu về vấn đề này nên được tiếp tục với sự tham gia của nhiều chuyên gia quan tâm hơn về các hồ sơ và lĩnh vực quan tâm khác nhau. Tuy nhiên, đồng thời, có vẻ đúng khi hành động theo hướng đặc tả và hiểu khá rõ ràng về các điều khoản có trong các văn bản quy định. Và sau đó, chẳng hạn, có những tác phẩm trong đó các thuật ngữ khác “cạnh tranh” với sự tái sinh được đưa vào, chẳng hạn như phục hồi, “khôi phục phẩm giá ban đầu”, các hình thức được cho là phục hồi, tái sinh và đổi mới, và, tại đồng thời, khuyến khích “thực hiện trong khuôn khổ chế độ tái sinh”.

Vì vậy, như chúng ta đã thấy, đủ là thuật ngữ tái tạo còn gây tranh cãi nhưng vẫn mang tính quy phạm, ý nghĩa của nó cần được thống nhất, đang được cố gắng thay thế bằng một thuật ngữ khác, không kém phần gây tranh cãi và hơn nữa, không có trong thuật ngữ quy phạm. Theo quan điểm của chúng tôi, đây là một kiểu ranh mãnh, một nỗ lực đưa ra dưới hình thức các đề xuất lý luận bằng lời nói nhằm thay đổi tích cực hơn trạng thái môi trường lịch sử của một số đối tượng cụ thể hơn mức được cho phép trong quá trình tái tạo, theo nghĩa chặt chẽ thực sự của nó.

Comp. V.R. Krogius, tháng 6 - tháng 7 năm 2006

Thuật ngữ “tái sinh”

Konstantin Chamorovsky

Theo các nhà phát triển của khu đất, năm tầng bằng kính và bê tông trên khu đất có sân và vườn, việc hoàn thành ngôi nhà chính của khu đất theo phong cách giả lịch sử, việc xây dựng một ngục tối bốn cấp - đây là những gì quy định và các chuyên gia chính phủ được chứng nhận, việc tái tạo môi trường lịch sử và đô thị của ngôi nhà Elagin tại Đại lộ Strastnoy, 11 trông giống như .

Có thể xây dựng mới trong khu vực bảo vệ của di tích không? Luật Liên bang số 73-FZ ngày 25 tháng 6 năm 2002 “Về các đối tượng di sản văn hóa…” đưa ra câu trả lời cho câu hỏi này ngay trong định nghĩa về vùng bảo vệ:

Khu bảo tồn là lãnh thổ trong đó, để đảm bảo sự an toàn của di sản văn hóa trong môi trường cảnh quan lịch sử của nó, một chế độ sử dụng đất đặc biệt được thiết lập, hạn chế hoạt động kinh tế và cấm xây dựng, ngoại trừ việc sử dụng các biện pháp đặc biệt nhằm mục đích trong việc bảo tồn và tái tạo di sản văn hóa lịch sử, đô thị hoặc môi trường tự nhiên.

Có thể xây dựng mới nhưng chỉ trong khuôn khổ tái tạo môi trường lịch sử và đô thị của di tích. Ngược lại, tái sinh được định nghĩa trong Quy định mới về vùng bảo vệ di sản văn hóa được phê duyệt năm 2015 như sau:

phục hồi, tái tạo, bổ sung các yếu tố và (hoặc) đặc điểm lịch sử, đô thị và (hoặc) môi trường tự nhiên đã bị mất đi một phần hoặc toàn bộ.

Lãnh thổ của khu đất hoàn toàn nằm trong khu vực bảo vệ thống nhất số 040. Những người xây dựng quy định đã “tính đến” thực tế này, hạn chế việc xây dựng mới trên địa điểm được quy định tại Đại lộ Strastnoy, 11 với các thông số sau:

– xây dựng mới trong khuôn khổ các biện pháp đặc biệt nhằm tái tạo các đặc điểm của môi trường đô thị lịch sử bằng cách sử dụng các chỉ số sau:

– Số tầng trung bình – 3-5 tầng. (độ cao tương đối tối đa 18,8 m / độ cao tuyệt đối tối đa 174,7 m);

– bảo tồn không gian mở ở bên sân dọc theo hàng rào đá dọc theo tuyến xây dựng Đại lộ Strastnoy với khả năng lắp đặt đèn lồng phía trên không gian ngầm đã phát triển (chiều cao của đèn lồng không được vượt quá chiều dài của đá hàng rào - 2,35 m);

– số tầng tối đa/ chiều cao tối đa (điểm tuyệt đối) – 5 tầng. / 18,8 m (174,7 m);

– giải pháp phong cách trung lập không vi phạm ưu tiên của khu di sản văn hóa tại địa chỉ: Đại lộ Strastnoy, 11, tòa nhà 1;

– thiết kế mặt tiền nhịp nhàng, đặc trưng của các tòa nhà nửa sau thế kỷ 19.

Cần phải hiểu rằng việc sở hữu 11 tòa nhà trên Đại lộ Strastnoy chưa bao giờ tồn tại những tòa nhà 3-5 tầng hiện đã bị mất có thể được tái tạo như một phần của quá trình tái tạo như vậy. Trên thực tế, các quy định cho phép phá hủy sân và vườn của khu đất, chiếm giữ chúng bằng những “công trình phụ” có kích thước lớn hơn đáng kể so với chính ngôi nhà Elagin và chắc chắn sẽ phá hủy toàn bộ khu đất của thành phố, môi trường lịch sử và nhận thức trực quan của nó. của di tích - ngôi nhà chính. Thiệt hại cũng gây ra đối với toàn bộ mặt tiền phát triển của Đại lộ Strastnoy - nhưng người hàng xóm gần nhà Elagin nhất là quần thể các tòa nhà theo chủ nghĩa cổ điển của Bệnh viện Novo-Catherine. Chưa kể những thiệt hại có thể xảy ra với bản thân tòa nhà trong quá trình xây dựng cùng với việc phát triển không gian ngầm. Sự hiểu biết hợp lý về thuật ngữ “tái sinh” không phù hợp với những quyết định như vậy - điều đó không ngăn cản chính quyền Moscow đồng ý về các quy định quy hoạch đô thị trong đó yêu cầu tái tạo chỉ là một công thức mang tính nghi lễ.

Các thông số phát triển thái quá như vậy đến từ đâu? Một câu trả lời khả thi được đưa ra bởi một đề xuất trước khi thiết kế, được xem xét một năm trước khi phê duyệt các quy định được trích dẫn ở trên tại một trong các cuộc họp của Hội đồng Tư vấn Chuyên gia Công (ECOS) dưới sự chỉ đạo của kiến ​​trúc sư trưởng Moscow. Các thông số xây dựng tại Strastnoy Blvd., 11, “khu phức hợp khách sạn là một phần của dự án khôi phục tòa nhà với các yếu tố tái thiết theo phương thức tái sinh” hoàn toàn phù hợp với các quy định quy hoạch thị trấn của địa điểm, được phê duyệt một năm sau đó, như thể được điều chỉnh cho phù hợp. họ. Được phê duyệt mặc dù thực tế là vào năm 2009 ECOS đã công nhận dự án tiền dự án của S. Poshvykin và S. Suzdaltsev từ xưởng số 8 của Mosproekt-2 là dẫn đến “mất hoàn toàn giá trị lịch sử và văn hóa của đối tượng di sản văn hóa đã được xác định, một sự biến đổi căn bản về nhận thức của nó”:

Đoàn chủ tịch ECOS không thể phê duyệt “Đề xuất thiết kế trước cho việc xây dựng khu phức hợp khách sạn như một phần của dự án khôi phục tòa nhà với các yếu tố tái thiết ở chế độ tái tạo”, trong đó quy định việc tháo dỡ một phần của tòa nhà, phần mở rộng và cấu trúc thượng tầng của một di sản văn hóa đã được xác định, loại bỏ hoàn toàn toàn bộ môi trường cảnh quan thiên nhiên của ngôi nhà chính và công trình xây dựng trên lãnh thổ lịch sử của tòa nhà 4 tầng với bãi đậu xe ngầm nhiều tầng, vì các hoạt động theo kế hoạch sẽ trên thực tế dẫn đến sự mất mát hoàn toàn giá trị lịch sử và văn hóa của di sản văn hóa đã được xác định, làm thay đổi căn bản nhận thức của nó và sẽ làm tổn hại đến đặc điểm quy hoạch đô thị và lịch sử của khu vực tiếp giáp với Đại lộ Strastnoy.

Đến năm 2015, các đề xuất thiết kế trước của Poshvykin và Suzdaltsev đã phát triển thành “Dự án thích ứng để thực hiện công việc ảnh hưởng đến cấu trúc và các đặc điểm khác về độ tin cậy và an toàn của OKN đã xác định”, được phát triển bởi LLC Poshvykin Group theo lệnh của LLC Strastnoy , 11. Công bằng mà nói, cần lưu ý rằng việc tháo dỡ một phần khối lượng chính của tượng đài, lẽ ra phải tháo dỡ trong giai đoạn tiền dự án năm 2009, đã biến mất khỏi dự án (xét theo vật liệu mà chúng tôi có). Tuy nhiên, chủ đề bảo vệ di sản văn hóa được thiết kế theo cách khiến phần phía bắc của khối hình chữ L của tòa nhà hầu như không có khả năng tự vệ - cụ thể là, theo kế hoạch ban đầu, nó phải được tháo dỡ, chỉ bảo tồn mặt tiền phía đông. Phần phía Tây của hàng rào đá cũng không nằm trong phạm vi bảo vệ. Vì vậy, vẫn có lý do lo ngại cho sự an toàn của các yếu tố này trong di tích.

Đồng thời, kế hoạch phát triển của trang web không thay đổi. “Sự thích ứng” của một di sản văn hóa vẫn bao gồm:

– xây dựng từ mặt bên và mặt tiền sân của tượng đài phần trên mặt đất cao 1-5 tầng có mặt bằng văn phòng và khối nhà ngầm 4 tầng...

– xây dựng tòa nhà 2 tầng ở phía đại lộ Strastnoy, liền kề bên trái tòa nhà lịch sử...

– xây dựng một giếng trời 4 tầng tại điểm giao nhau giữa khu lịch sử và phần đang hoàn thiện, theo kích thước của khu vườn mùa đông đã mất.

Người ta đề xuất hoàn thiện tượng đài, mô phỏng nguyên bản để mặt tiền dọc theo đại lộ sẽ có chiều dài gấp đôi. Phần sắp hoàn thành đang được xây dựng phía sau hàng rào trang viên lịch sử, có một chút thụt vào so với đường màu đỏ. Theo hồ sơ, giải pháp hoàn thiện phần “theo hình thức mở rộng giả lịch sử, lặp lại chính xác kiến ​​trúc cánh phải lịch sử của tòa nhà” đã được Cục Di sản văn hóa đề xuất. Và đối với khối lượng nửa thật nửa giả này, một hộp bê tông thủy tinh cao 5 tầng (nếu không tính đến 4 tầng ngầm) “của một giải pháp theo phong cách trung lập, không vi phạm ưu tiên của di sản văn hóa site” sẽ được đính kèm ở phía sau.

Trong quá trình xây dựng mới, phần mở rộng phía tây sẽ bị phá bỏ, phần mở rộng này không nằm trong lãnh thổ của di tích nhưng được đưa vào Đối tượng bảo vệ trong thành phần không gian thể tích của tòa nhà sẽ được bảo tồn vào năm 1913. Tuy nhiên, đó là loại nào? Chúng ta có thể nói về việc bảo tồn thành phần thể tích-không gian với sự phá hủy hoàn toàn quần thể di sản không?

Vào mùa xuân năm 2015, giải pháp kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị do Poshvykin Group LLC đề xuất đã được Moskomarkhitektura phê duyệt. Vào mùa hè cùng năm, đồ án đã vượt qua kỳ thi lịch sử và văn hóa cấp nhà nước. Mô tả tình trạng của di tích, các chuyên gia được chứng nhận V.V. Fomin, V.I. Bubnov và S.E. Shungin lưu ý rằng một hộ gia đình ở thành phố vẫn giữ lại tất cả các yếu tố chính: nhà chính, nhà phụ, hàng rào đá có cổng và sân vườn; “được thành lập vào những năm 1910. ranh giới của khu đất và cấu trúc không gian-thể tích của khu phát triển cho đến ngày nay hầu như không thay đổi.” Có vẻ như tuyên bố về việc bảo tồn quần thể phải đi kèm với kết luận rằng việc phát triển lãnh thổ của khu di sản là không thể chấp nhận được. Tuy nhiên, kết luận mà các chuyên gia được chính phủ chứng nhận đưa ra lại hoàn toàn ngược lại. Nhận thấy bất kỳ mâu thuẫn nào với các yêu cầu của luật liên bang về bảo vệ di tích trong việc điều chỉnh di tích di sản văn hóa được mô tả ở trên, họ đề nghị Sở Di sản Thành phố Mátxcơva phê chuẩn quyết định được đưa ra. Đồng ý rằng việc tái tạo môi trường lịch sử và đô thị sẽ phá hủy không chỉ môi trường mà còn cả tổng thể của chính khu đô thị.

Khi cuộc khảo sát về Fomin, Bubnov và Shungina được công bố vào mùa xuân năm 2016, những người tham gia thảo luận công khai đã ngay lập tức thu hút sự chú ý của Cơ quan Di sản Thành phố Mátxcơva tới sự không nhất quán các thông số xây dựng được các chuyên gia phê duyệt theo yêu cầu tái tạo là “phục hồi, tái thiết, bổ sung các yếu tố và (hoặc) bị mất một phần hoặc toàn bộ của môi trường lịch sử, đô thị và (hoặc) tự nhiên.” Tuy nhiên, trong quyết định của mình, Di sản Thành phố Mátxcơva ưu tiên dựa trên các quy định năm 2010. Những nhận xét về sự không nhất quán của dự án đang được xem xét với các yêu cầu tái tạo được coi là không có cơ sở do thực tế là các thông số đề xuất cho xây dựng mới đã được thị trấn cho phép quy định về quy hoạch khu vực. Cục Di sản Thành phố Mátxcơva đã quyết định không lưu ý rằng bản thân quy định này đã vi phạm các yêu cầu của luật pháp liên bang. Dựa trên kết quả xem xét, đã đưa ra quyết định “đồng ý với kết luận tích cực của cuộc kiểm tra lịch sử và văn hóa cấp tiểu bang ngày 17 tháng 6 năm 2015 và phê duyệt các giải pháp thiết kế của “Dự án thích ứng” để có được kết luận tích cực về kỳ thi cấp bang.”

Chúng ta phải thừa nhận rằng thuật ngữ “tái sinh” vẫn chứa đựng những nội dung tùy tiện nhất, không phù hợp với tinh thần cũng như nội dung của luật dưới hình thức diễn đạt rõ ràng được đưa ra trong Quy định về các khu bảo vệ phiên bản mới. Trong tình hình hiện nay, Ban Giám sát thấy cần thiết liên hệ với văn phòng công tố với một tuyên bố về kiểm tra tính hợp pháp của phê duyệt dự án xây dựng trên Đại lộ Strastnoy, 11. Đã đến lúc đưa “tái sinh” vào khuôn khổ những gì được phép.