Thỏa thuận bằng tiếng Nga. nghệ thuật dính

Các phương pháp điều phối như sau: điều phối, kiểm soát, kế cận

Điều phối như một cách thức phục tùng

Sự phối hợp- Đây là kiểu nối phụ, khi từ phụ thuộc đảm nhận các hình thức ngữ pháp của từ chính, ví dụ: một bức tranh đẹp.

từ chính khi đồng ý, có một danh từ, một tính từ hoặc phân từ được bổ sung (nghĩa là nó đã được chuyển vào danh từ loại), cũng như một đại từ, một danh từ, ví dụ: tinh thần cao, căng tin sinh viên.

từ phụ thuộc có thể là một tính từ, đại từ-tính từ, số thứ tự hoặc phân từ, tức là như các loại từ trong đó các loại giới tính, số lượng và trường hợp không độc lập, ví dụ: quyết định đúng đắn, cuộc họp của chúng ta.

Quản lý như một cách để phục vụ

Điều khiển- kiểu nối phụ, khi từ phụ thuộc được dùng trong trường hợp gián tiếp đó mà cần có từ chính, ví dụ: viết sách, nhấp răng, khuyên bạn bè (với ai? trường hợp phủ định);

từ chính khi lái xe, nó có thể hoạt động như một động từ (thích gặp gỡ), một danh từ (yêu người), một tính từ (xứng đáng để hối tiếc), một trạng từ (không xa thành phố), thứ tự (đầu tiên trong lớp).

Khi lái xe từ phụ thuộc danh từ, đại từ danh từ, tính từ chỉ định (phủ tuyết, trò chuyện với người lao động) luôn xuất hiện.

Sự gần gũi như một cách để phục tùng

liền kề- Đây là một kiểu kết nối cú pháp khi một từ phụ thuộc không thể thay đổi được gắn với từ chính về nghĩa. Ví dụ: Very nice (làm thế nào tốt đẹp?).

Các từ bất biến liền kề: nguyên thể, trạng từ, hình thức của mức độ so sánh đơn giản, gerund, một số tính từ bất biến (để tiến lên, cửa bên trái, một chút về phía nam).

Nguyên mẫu Tiếp nối động từ (cố gắng trả lời, đến thăm), danh từ (mong muốn làm hòa), tính từ (dự định nghỉ ngơi)

Dạng so sánh nối động từ (trả lời hay hơn, chạy nhanh hơn), với danh từ (tin tức thú vị hơn, đồ uống mạnh hơn)

Người tham gia phụ động từ trong những trường hợp mà ý nghĩa của trạng từ phát triển trong chúng (đọc là nằm, ngủ ngồi).

Tính từ bất biến chẳng hạn như beige, mini, maxi, Hindi, midi, loe, v.v. danh từ liền kề (tiếng Hindi, giờ cao điểm).

Phân biệt giữa kết nối và điều khiển

Giày của cô ấy- đây là một tính từ (của ai?),
Để gặp anh ấy- quản lý (của ai?).

Trong hàng ngũ đại từ có hai hạng đồng âm. Đại từ nhân xưng trả lời các câu hỏi của trường hợp gián tiếp, và nó tham gia vào kết nối phụ - đây là điều khiển, và sở hữu tham gia vào tính từ.

chạy đến cửa hàng- ban quản lý,
đến đây- giao lộ.

Điều quan trọng là phải phân biệt giữa dạng trường hợp giới từ và trạng từ, vì có thể có những câu hỏi giống nhau! Nếu có một giới từ giữa từ chính và phụ thuộc, thì đây là quản lý.

Thỏa thuận là một hình thái học so sánh hình thức của từ phụ thuộc với hình thức của từ chính. Điểm yếu là sự lựa chọn cách phối hợp vị ngữ với chủ ngữ trong tiếng Nga.

Dưới đây là một số quy tắc chi phốiđịnh mức thỏa thuận của chủ thểvới vị ngữ:

1. Vị ngữ được đặt ở dạngsố ít,nếu chủ ngữ bao gồm danh từ với nghĩa chỉ số lượng nhất định (bầy, nhóm, ba, đôi, chục, trăm vân vân.):Troika ngựa khai thác vào toa xe Một đàn chim bay về phương nam.

2. Vị ngữ được đặt ở dạngsố ít, e nếu chủ ngữ bao gồm danh từ với nghĩakhoảng thời gian (giờ, ngày, năm vân vân.):Không còn hai năm. Mười ngày nghỉ ngơi trôi qua không được chú ý.

3. Với chủ ngữ được biểu thị bằng một danh từ tập thể (hàng ngang , đa số, thiểu số, một phần ) và từmột vài + danh từ ở số nhiều genitive, vị ngữ có thể ở số ít hoặc số nhiều.

Trong hình dạng củasố íttrong các trường hợp sau:

danh từ chỉ một vật vô tri:Phần bóng đèn cháy hết mình;

vị ngữ đứng trước chủ ngữ: Một số người đã đưa ra. Hầu hết các tang vật đã được loại bỏ;

với chủ đề có một định nghĩa: Đa số bình chọn "Cho";

nếu vị từ được diễn đạt bằng một phân từ bị động:Hầu hết các binh sĩ đều bị thương.

Vị ngữ được đặt trongsố nhiều:

Danh từ biểu thị một đối tượng hoạt hình:Một số công nhân đã bị sa thải;

trong thành phần của vị ngữ hoặc chủ ngữ có các thành phần đồng nhất:Vài chàng trai và cô gái đứng ở lối vào. Hầu hết các em đã được nghỉ ngơi tốt, lấy lại sức và bắt đầu học tập;

giữa chủ ngữ và vị ngữ có một cụm từ phụ hoặc bổ ngữ:Một số du khách đang chờ xe buýt đi bộ xuống con hẻm . Vị từ ở đây điều chỉnh thành thành phần gần nhất -chờ.

4. Nếu tuyên bố truyền đạt hành động chung của nhiều người,số nhiều,khi cả hai đối tượng (người) đóng vai trò là người sản xuất hành động bình đẳng:Maxim với Oleg trong một khoảng thời gian dài đã đợi sự trở lại của cha .

Nếu tân ngữ thứ hai đi kèm với người sản xuất chính của hành động, thì danh từ thứ hai là phụ ngữ, vị ngữ được đặt ở dạngsố ít: Bà ngoại với cháu trai đi đến cửa hàng.

5. Câu hỏi thường đặt ra là làm thế nào để định nghĩa thống nhất (trong trường hợp được chỉ định hoặc thuộc về giới tính) khi kết hợp một danh từ và một chữ sốhai ba bốn. Việc lựa chọn hình thức của các trường hợp được đề cử hoặc trường hợp đặc biệt phụ thuộc vào việc định nghĩa nằm trước hay sau chữ số:

Định nghĩa đứng sau chữ số:

định nghĩa ở trongtrường hợp thiên tài,nếu danh từ là giống đực hoặc giống đực: ThreeMới xe ra khỏi dây chuyền lắp ráp. Hai láng giềng những cánh đồng được gieo bằng lúa mạch đen.

nếu danh từ là giống cái, thì định nghĩa được đưa vàođề cửtrường hợp:Bốn trắng hoa loa kèn bơi trong nước.

- định nghĩa đứng trước chữ số:

đã sử dụngđề cửphân biệt giới tínhdanh từ:Anh ấy đã đổi lấy họ chó săn xám ba con chó . Mới mẻ bốn ngôi nhà xuất hiện trong microdistrict.

6. Nếu chủ đề, bao gồm các chữ số, đứng trướccác hạt hạn chế(chỉ, duy nhất, chỉ, v.v.), thì vị ngữ được đặt ở dạngsố ít: Toàn bộ chỉ còn năm người đã đến cho một nghề nghiệp.

7. Nếu chủ đề bao gồm một số ghép có kết thúc bằngmột ( bốn mươi mốt, ba trăm bảy mươi mốt, năm trăm ba mươi mốt vv), thì vị ngữ được đặt ở dạngsố ít: Trong hội nghị Đã được chấp nhận tham gia một trăm hai mươi một sinh viên. Ba mươi mốt phụ nữ đã nhận được giải thưởng cho vai trò làm mẹ.

8. Nếu chủ đề bao gồm các chữ sốnghìn, triệu, tỷ, thì vị ngữ được đặt ở dạngsố ít : Một ngàn Nhân loại đi ra cho thứ bảy.

9. Nếu chủ ngữ bao gồm các từkhoảng, ít hơn, nhiều hơn, hết , thì vị ngữ có thể được sử dụng như trongduy nhất, và trongsố nhiều: Hơn một trăm sinh viên đang (đang) tham gia vào công việc khoa học.

Từ thời thơ ấu, chúng ta học cách đặt từ thành câu. Lúc đầu ngắn, sau đó dài hơn và khó hơn. Trong thời thơ ấu, tất cả những điều này xảy ra một cách vô thức, trực giác. Nhưng trên thực tế, các từ khi kết hợp thành cụm từ đều tuân theo những quy tắc nhất định. Các kết nối phát sinh trong cụm từ giữa các từ có tên: phối hợp, kiểm soát và kề. Mỗi người trong số họ được hình thành như thế nào và chúng khác nhau như thế nào?

Một cụm từ là gì?

Để hiểu các kết nối được hình thành như thế nào trong một cụm từ, cần phải hiểu nó nói chung là gì.

Cụm từ là sự kết hợp của hai hoặc nhiều từ có liên quan về nghĩa và ngữ pháp và biểu thị một đối tượng, khái niệm, v.v. Kết hợp, bạn có thể phân biệt từ chính và phụ thuộc. Làm thế nào để phân biệt chúng? Từ chính, bạn có thể đặt một câu hỏi cho phụ thuộc. Mối quan hệ như vậy giữa từ chính và phụ thuộc được gọi là phụ.

Cụm từ có vai trò gì trong câu?

Tự nó, cụm từ không thể hiện một ý nghĩ hoàn chỉnh. Chúng ta có thể nói rằng cụm từ là một loại khối xây dựng, kết hợp với sự trợ giúp của ý nghĩa, liên từ, giới từ, đại từ, v.v., tạo thành toàn bộ câu. Cần lưu ý rằng các thành phần chính của câu, nghĩa là chủ ngữ và vị ngữ, không phải là một cụm từ.

Thỏa thuận là gì?

Phép nối phụ trong cụm từ được chia thành ba kiểu. Đầu tiên trong số này là giao tiếp-phối hợp. Nhờ vào cái tên, bạn có thể đoán rằng một cái gì đó sẽ phù hợp với một cái gì đó trên những cơ sở nhất định. Và có. Trong loại này, từ phụ thuộc đảm nhận hình thức ngữ pháp của từ chính. Khi một thỏa thuận được kết nối trong một cụm từ, từ chính trở thành danh từ, và từ phụ thuộc trở thành tính từ hoặc phân từ. Hãy xem xét các ví dụ:

Cái bàn cao. Từ "cái bàn", bạn có thể đặt câu hỏi "cái gì?" tức là "bảng" là từ chính, "cao" là phụ thuộc. Thỏa thuận trong cụm từ là gì? Vì danh từ "table" là nam tính, tính từ đồng ý với nó về giới tính, cũng như số lượng (số ít) và thậm chí cả trường hợp (đề cử).

Để hiểu đối sánh là gì, hãy phân tích một ví dụ khác:

Bữa tiệc vui vẻ. Từ từ "holiday" đến từ thứ hai, bạn có thể đặt câu hỏi "cái gì?". Các từ thống nhất theo giới tính (nam tính), số lượng (số ít), trường hợp (đề cử).

Giới tính, số lượng và trường hợp là cơ sở của thỏa thuận trong một cụm từ.

Điều khiển

Sau khi xử lý sự phối hợp là gì, chúng ta hãy chuyển sang quản lý. Bản chất của kết nối này cũng có thể được bắt nguồn từ chính cái tên. Một trong những từ điều khiển từ kia. Danh từ là từ chính trong thỏa thuận, trong sự kiểm soát, danh từ hoặc từ với các tính năng của nó là phụ thuộc, và từ chính xác định trong trường hợp phụ thuộc sẽ được sử dụng, tức là nó kiểm soát nó.

Từ chính thường là động từ. Nhưng nó cũng có thể là một danh từ, một tính từ, và thậm chí là một trạng từ. Để hiểu điều này sẽ như thế nào, chúng tôi sẽ phân tích từng trường hợp riêng biệt.

Động từ và danh từ

Viết một bức thư. Từ từ "viết" bạn có thể đặt câu hỏi "cái gì?" đến từ "thư". Do đó, động từ sẽ là từ chính trong cụm, và danh từ sẽ là phụ thuộc. Câu hỏi được đặt ra từ từ chính đã gợi ý trong trường hợp người phụ thuộc sẽ là người (buộc tội - “ai? Cái gì?”).

Danh từ và danh từ

Khi hai danh từ được sử dụng trong một cụm từ, chúng thường được kết hợp với một giới từ:

Đam mê đọc sách. Từ “đam mê” câu hỏi được đặt ra là “tại sao?”. Nó chỉ ra rằng đây là từ chính, và "đọc" là phụ thuộc. Câu hỏi được đặt ra từ danh từ chính cũng cho bạn biết người phụ thuộc nằm trong trường hợp nào. Đam mê để làm gì? Hoặc cho ai (trong trường hợp này là "cái gì")? Đây là những câu hỏi thuộc trường hợp phủ định, vì vậy từ phụ thuộc được sử dụng trong đó.

Tính từ và danh từ

Một ví dụ về thực tế là từ chính trở thành một tính từ là cụm từ sau:

Ngập tràn nỗi buồn Vì từ "điền" có thể được sử dụng để đặt câu hỏi "cái gì?", Nó là từ chính trong cụm từ này. Và từ chính câu hỏi, rõ ràng là từ phụ thuộc được sử dụng trong trường hợp nhạc cụ.

Trạng từ và danh từ

Và cuối cùng, ví dụ cuối cùng chứng minh quyền kiểm soát là gì:

Với các bạn. Từ “cùng nhau” bạn có thể đặt câu hỏi “với ai?” Do đó, nó là từ chính trong cụm từ và điều khiển phụ thuộc. Và từ phụ thuộc được sử dụng trong trường hợp công cụ, trở nên rõ ràng từ câu hỏi được hỏi từ trạng từ.

Mố là gì?

Loại kết nối phụ cuối cùng là liền kề.

Bản chất của loại kết nối này có thể được đoán biết nhờ vào tên gọi. Trong trường hợp này, từ phụ thuộc không thay đổi theo bất kỳ cách nào theo từ chính. Nó có dạng không thay đổi và chỉ đơn giản là đứng bên cạnh từ chính. Nguyên thể của động từ, trạng từ, mức độ so sánh, động từ, v.v. có thể gắn liền với từ chính.

Quá nóng. Từ hot, bạn có thể đặt câu hỏi "như thế nào?". Do đó "hot" là từ chính, và "too" phụ thuộc. Nhưng nó không thay đổi theo bất kỳ cách nào theo từ chính, mà chỉ đơn giản là phụ thuộc vào nó.

Các trường hợp khó xác định kiểu kết nối trong một cụm từ

Riêng biệt, mỗi loại kết nối trong một cụm từ có vẻ đơn giản. Sẽ rõ ràng sự phối hợp, kiểm soát và sự gần kề là gì, nếu các ví dụ được đưa ra cùng một lúc. Nhưng, khi gặp bất kỳ cụm từ nào trong câu, đôi khi rất khó để xác định loại của nó. Sự phối hợp là điều dễ nhận thấy nhất, sự gần gũi và kiểm soát đôi khi rất giống nhau và dễ nhầm lẫn.

Làm thế nào để tránh nó? Trước hết, bạn cần phải cẩn thận và không vội vàng. Hãy xem xét hai trường hợp mà kiểm soát có thể được coi là gần kề và ngược lại.

Trong trường hợp đầu tiên, khó khăn có thể nảy sinh do sự hiện diện của một đại từ trong cụm từ. Sau này cũng có nhiều loại khác nhau, và điều này đáng ghi nhớ. Nếu một đại từ nhân xưng được sử dụng trong cụm từ, thì nó sẽ là một điều khiển giao tiếp.

Nghe cô ấy nói. Nghe ai? Câu trả lời là cô ấy. "Nghe" là từ khóa. Câu hỏi là trường hợp, vì vậy đây là quản lý.

Trong trường hợp thứ hai, một đại từ sở hữu có thể được sử dụng trong cụm từ, sau đó nó sẽ là một tính từ.

Váy của cô ấy. Váy của ai? Câu trả lời là cô ấy. Trong trường hợp này, câu hỏi không được sử dụng như một câu hỏi tình huống, mà là một kết nối liền kề.

Cụm từ trong một câu

Sau khi tìm hiểu thỏa thuận, kiểm soát và điều chỉnh là gì, bạn cần học cách xem các cụm từ trong câu và xác định loại của chúng. Điều chính là không được quên rằng không thể có mối quan hệ phụ giữa chủ ngữ và vị ngữ, vì chúng là thành viên chính của câu. Hãy xem xét các tính năng này với một ví dụ:

Vào một ngày hè chói chang, anh đi dạo trong công viên.

Chủ ngữ trong câu này là "he", và vị ngữ "going". Có nghĩa là, những từ này không thể là một cụm từ. Bạn đã đi đâu (câu hỏi tình huống “để làm gì?”)? Câu trả lời là hãy đi dạo. Giao tiếp - điều khiển.

Ngày hè. Ngày nào? Câu trả lời là mùa hè. Giao tiếp là thỏa thuận. Từ "mùa hè" phù hợp với từ chính trong giới tính, số lượng và trường hợp. Cụm từ "ngày tươi sáng" có thể được phân tích cú pháp theo cách tương tự.

Vì vậy, có ba loại kết nối trong cụm từ: văn bản, điều khiển và tính từ. Bạn có thể xác định từ nào được sử dụng bằng cách đặt một câu hỏi từ từ chính. Cũng cần phải kiểm tra cẩn thận kiểu nối nếu cụm từ có chứa đại từ, vì các kiểu nối khác nhau được hình thành với các dạng khác nhau của đại từ.

Một cụm từ là gì?

Để hiểu các kết nối được hình thành như thế nào trong một cụm từ, cần phải hiểu nó nói chung là gì.

Cụm từ có vai trò gì trong câu?

Thỏa thuận là gì?

Cái bàn cao. Từ "cái bàn", bạn có thể đặt câu hỏi "cái gì?" tức là "bảng" là từ chính, "cao" là phụ thuộc. Thỏa thuận trong cụm từ là gì? Vì danh từ "table" là nam tính, tính từ đồng ý với nó về giới tính, cũng như số lượng (số ít) và thậm chí cả trường hợp (đề cử).

Để hiểu đối sánh là gì, hãy phân tích một ví dụ khác:

Bữa tiệc vui vẻ. Từ từ "holiday" đến từ thứ hai, bạn có thể đặt câu hỏi "cái gì?". Các từ thống nhất theo giới tính (nam tính), số lượng (số ít), trường hợp (đề cử).

Giới tính, số lượng và trường hợp là cơ sở của thỏa thuận trong một cụm từ.

Điều khiển

Động từ và danh từ

Viết một bức thư. Từ từ "viết" bạn có thể đặt câu hỏi "cái gì?" đến từ "thư". Do đó, động từ sẽ là từ chính trong cụm, và danh từ sẽ là phụ thuộc. Câu hỏi được đặt ra từ từ chính đã gợi ý trong trường hợp người phụ thuộc sẽ là người (buộc tội - “ai? Cái gì?”).

Danh từ và danh từ

Khi hai danh từ được sử dụng trong một cụm từ, chúng thường được kết hợp với một giới từ:

Đam mê đọc sách. Từ “đam mê” câu hỏi được đặt ra là “tại sao?”. Nó chỉ ra rằng đây là từ chính, và "đọc" là phụ thuộc. Câu hỏi được đặt ra từ danh từ chính cũng cho bạn biết người phụ thuộc nằm trong trường hợp nào. Đam mê để làm gì? Hoặc cho ai (trong trường hợp này là "cái gì")? Đây là những câu hỏi thuộc trường hợp phủ định, vì vậy từ phụ thuộc được sử dụng trong đó.

Tính từ và danh từ

Một ví dụ về thực tế là từ chính trở thành một tính từ là cụm từ sau:

Ngập tràn nỗi buồn Vì từ "điền" có thể được sử dụng để đặt câu hỏi "cái gì?", Nó là từ chính trong cụm từ này. Và từ chính câu hỏi, rõ ràng là từ phụ thuộc được sử dụng trong trường hợp nhạc cụ.

Trạng từ và danh từ

Và cuối cùng, ví dụ cuối cùng chứng minh quyền kiểm soát là gì:

Với các bạn. Từ “cùng nhau” bạn có thể đặt câu hỏi “với ai?” Do đó, nó là từ chính trong cụm từ và điều khiển phụ thuộc. Và từ phụ thuộc được sử dụng trong trường hợp công cụ, trở nên rõ ràng từ câu hỏi được hỏi từ trạng từ.

Mố là gì?

Loại kết nối phụ cuối cùng là liền kề.

Quá nóng. Từ hot, bạn có thể đặt câu hỏi "như thế nào?". Do đó "hot" là từ chính, và "too" phụ thuộc. Nhưng nó không thay đổi theo bất kỳ cách nào theo từ chính, mà chỉ đơn giản là phụ thuộc vào nó.

Các trường hợp khó xác định kiểu kết nối trong một cụm từ

Ví dụ:

Nghe cô ấy nói. Nghe ai? Câu trả lời là cô ấy. "Nghe" là từ khóa. Câu hỏi là trường hợp, vì vậy đây là quản lý.

Trong trường hợp thứ hai, một đại từ sở hữu có thể được sử dụng trong cụm từ, sau đó nó sẽ là một tính từ.

Ví dụ:

Váy của cô ấy. Váy của ai? Câu trả lời là cô ấy. Trong trường hợp này, câu hỏi không được sử dụng như một câu hỏi tình huống, mà là một phép nối - một tính từ.

Cụm từ trong một câu

Vào một ngày hè chói chang, anh đi dạo trong công viên.

Chủ ngữ trong câu này là "he", và vị ngữ "going". Có nghĩa là, những từ này không thể là một cụm từ. Bạn đã đi đâu (câu hỏi tình huống “để làm gì?”)? Câu trả lời là hãy đi dạo. Truyền thông - quản lý.

Ngày hè. Ngày nào? Câu trả lời là mùa hè. Giao tiếp - thỏa thuận. Từ "mùa hè" phù hợp với từ chính trong giới tính, số lượng và trường hợp. Cụm từ "ngày tươi sáng" có thể được phân tích cú pháp theo cách tương tự.

Chào buổi chiều! Trong trường hợp của bạn, bạn cần được sự đồng ý của Công ty quản lý phục vụ ngôi nhà của bạn, sự cho phép của chính quyền địa phương để tái phát triển (tái thiết). Nếu việc tái phát triển được tiến hành một cách tùy tiện, ban quản lý có thể yêu cầu bạn làm lại căn hộ theo tình trạng cũ của nó, cũng có thể bị phạt tiền từ thanh tra gia cư. Nếu bạn làm lũ lụt hàng xóm của bạn, bạn sẽ phải bồi thường cho họ thiệt hại do lũ lụt, và trong trường hợp họ khiếu nại, sẽ có một khoản tiền phạt và yêu cầu được chỉ định của chính quyền (có thể cả trước tòa và ngoài tòa). Về vấn đề bảo hiểm, mỗi công ty bảo hiểm có những yêu cầu riêng, nhưng tôi tin rằng, theo quy định, một công ty bảo hiểm đáng tin cậy cũng cần có những văn bản phù hợp với pháp luật hiện hành. Theo Art. 26 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga: 1. Việc tái thiết và (hoặc) tái phát triển các khu dân cư được thực hiện theo các yêu cầu của luật với sự đồng ý của chính quyền địa phương (sau đây gọi là cơ quan thực hiện việc phê duyệt ) trên cơ sở quyết định của mình.2. Để thực hiện việc tổ chức lại và (hoặc) quy hoạch lại mặt bằng khu dân cư, chủ sở hữu mặt bằng này hoặc người được mình (sau đây gọi là chương này - người nộp đơn) ủy quyền cho cơ quan thực hiện phê duyệt, tại địa điểm các cơ sở dân cư được bố trí lại và (hoặc) quy hoạch lại trực tiếp hoặc thông qua một trung tâm đa chức năng theo thỏa thuận hợp tác do họ ký kết theo thủ tục do Chính phủ Liên bang Nga thiết lập, đệ trình:; (như được sửa đổi bởi Luật Liên bang ngày 23 tháng 7 năm 2008 N 160-FZ) 2) tài liệu tiêu đề cho một cơ sở dân cư được xây dựng lại và (hoặc) quy hoạch lại (bản gốc hoặc bản sao có công chứng); 3) một dự án tổ chức lại được chuẩn bị và thực hiện theo cách thức quy định và (hoặc) lên lịch lại 4) hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở nhà ở được xây dựng lại và (hoặc) quy hoạch lại; 5) sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong gia đình người thuê (bao gồm cả các thành viên tạm thời vắng mặt của gia đình người thuê) chiếm giữ các khu ở được tổ chức lại và (hoặc) quy hoạch lại trên cơ sở của hợp đồng thuê nhà xã hội (nếu người nộp đơn là người thuê nhà của các khu ở được sắp xếp lại và (hoặc) quy hoạch lại theo hợp đồng thuê nhà xã hội được chủ nhà cho phép nộp các tài liệu được cung cấp trong khoản này); 6) kết luận của cơ quan bảo vệ di tích kiến trúc, lịch sử và văn hóa về việc chấp nhận thực hiện việc cải tạo và (hoặc) tái phát triển nhà ở, nếu ngôi nhà đó hoặc ngôi nhà mà nó tọa lạc là một di tích kiến trúc, lịch sử hoặc văn hóa. 2.1. Người nộp đơn có quyền không nộp các tài liệu được cung cấp bởi các khoản 4 và 6 của phần 2 của điều này, đồng thời, nếu quyền đối với cơ sở được chuyển nhượng đã được đăng ký trong Sổ đăng ký Quyền đối với Bất động sản và Giao dịch của Nhà nước Thống nhất, các tài liệu được cung cấp cho đoạn 2 của phần 2 của bài viết này. Để xem xét đơn xin tổ chức lại và (hoặc) quy hoạch lại mặt bằng dân cư, cơ quan phê duyệt tại địa điểm bố trí và (hoặc) quy hoạch lại mặt bằng dân cư yêu cầu các tài liệu sau (bản sao hoặc thông tin có trong chúng), nếu chúng không được người nộp đơn tự chủ động nộp: 1) tài liệu chủ quyền cho các cơ sở dân cư được xây dựng lại và (hoặc) quy hoạch lại, nếu quyền đối với nó được đăng ký trong Sổ đăng ký Quyền thực của Nhà nước Thống nhất Bất động sản và các giao dịch với nó; 2) giấy thông hành kỹ thuật của cơ sở dân cư được xây dựng lại và (hoặc) quy hoạch lại; để Bảo vệ các di tích kiến trúc, lịch sử và văn hóa về việc chấp nhận tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển nhà ở, nếu một ngôi nhà như vậy hoặc ngôi nhà mà nó tọa lạc là một di tích kiến trúc, lịch sử hoặc văn hóa. (Phần 2.1 được giới thiệu bởi Luật Liên bang ngày 03.12.2011 N 383-FZ) 3. Cơ quan phê duyệt không có quyền yêu cầu người nộp đơn nộp các tài liệu khác, ngoại trừ các tài liệu có thể được yêu cầu từ người nộp đơn theo phần 2 và 2.1 của điều này. Người nộp đơn được cấp một biên nhận khi nhận được các tài liệu từ người nộp đơn, cho biết danh sách của họ và ngày cơ quan phê duyệt nhận được, cũng như cho biết danh sách các tài liệu sẽ nhận được theo yêu cầu của các bộ. Trường hợp nộp hồ sơ qua Trung tâm đa chức năng thì giấy biên nhận do Trung tâm đa chức năng quy định. Các cơ quan nhà nước, cơ quan tự quản địa phương và các tổ chức trực thuộc cơ quan nhà nước hoặc cơ quan tự quản địa phương, có quyền sử dụng các tài liệu quy định tại Phần 2.1 của Điều này, có nghĩa vụ gửi các tài liệu do cơ quan đó yêu cầu (bản sao hoặc thông tin chứa trong chúng) cho cơ quan thực hiện việc phê duyệt. Các tài liệu được yêu cầu (bản sao của chúng hoặc thông tin có trong đó) có thể được nộp trên giấy, dưới dạng tài liệu điện tử hoặc dưới dạng bản sao của tài liệu được yêu cầu có xác nhận của người có thẩm quyền, kể cả dưới dạng tài liệu điện tử. (Phần 3 được sửa đổi theo Luật Liên bang số 383-FZ ngày 3 tháng 12 năm 2011 (được sửa đổi vào ngày 28 tháng 7 năm 2012)) 4. Quyết định phê duyệt hoặc từ chối phê duyệt phải được thực hiện dựa trên kết quả xem xét đơn liên quan và các tài liệu khác do cơ quan thực hiện phê duyệt gửi theo quy định tại phần 2 và 2.1 của Điều này, chậm nhất là bốn mươi lăm ngày kể từ ngày ngày nộp tài liệu cho cơ quan này, nghĩa vụ xuất trình, theo quy định tại điều này, được giao cho người nộp đơn. Nếu người nộp đơn nộp các tài liệu nêu tại Phần 2 của Điều này thông qua Trung tâm đa chức năng thì thời gian ra quyết định phê duyệt hoặc từ chối phê duyệt được tính từ ngày Trung tâm đa chức năng chuyển các tài liệu đó đến cơ quan thực hiện việc phê duyệt. ( Phần 4 được sửa đổi bởi Luật Liên bang ngày 12 tháng 3 năm 2011 N 383-FZ (được sửa đổi vào ngày 28 tháng 7 năm 2012)) 5. Cơ quan thực hiện việc phê duyệt, chậm nhất là ba ngày làm việc kể từ ngày ra quyết định phê duyệt, ban hành hoặc gửi đến địa chỉ ghi trong đơn hoặc thông qua trung tâm đa chức năng cho người đề nghị văn bản xác nhận việc thông qua quyết định đó. Hình thức và nội dung của tài liệu nói trên sẽ do cơ quan hành pháp liên bang được Chính phủ Liên bang Nga ủy quyền thiết lập. Nếu đơn đăng ký tái tổ chức và (hoặc) tái phát triển được nộp thông qua một trung tâm đa chức năng, thì một tài liệu xác nhận quyết định sẽ được gửi đến trung tâm đa chức năng, trừ khi người nộp đơn chỉ định một phương pháp khác để nhận được quyết định đó. 28/07/2012 N 133-FZ ) 6. Tài liệu được cung cấp cho phần 5 của bài viết này là cơ sở cho việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển nhà ở. Ngoài ra, theo Art. 27 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga: 1. Được phép từ chối phê duyệt việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển các khu nhà ở trong trường hợp: 1) không nộp các tài liệu quy định tại phần 2 của Điều 26 của Bộ luật này, nghĩa vụ nộp, có tính đến phần 2.1 của Điều 26 của Bộ luật này, được giao cho người nộp đơn; (được sửa đổi bởi Luật Liên bang ngày 03.12.2011 N 383-FZ) 1.1) được cơ quan thực hiện điều phối phản hồi của cơ quan nhà nước, chính quyền địa phương hoặc tổ chức trực thuộc cơ quan nhà nước hoặc chính quyền địa phương đối với yêu cầu của cơ quan liên ngành, cho thấy không có tài liệu và (hoặc) thông tin cần thiết cho việc tái thiết và (hoặc) tái phát triển khu dân cư trong phù hợp với phần 2. 1 trong Điều 26 của Bộ luật này, nếu người nộp đơn không chủ động nộp tài liệu liên quan. Việc từ chối đồng ý về việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển các khu ở trên những lý do đã nêu được cho phép nếu sau khi nhận được phản hồi như vậy, cơ quan chịu trách nhiệm phê duyệt đã thông báo cho người nộp đơn về việc nhận được phản hồi đó, mời người nộp đơn đến nộp một tài liệu và (hoặc) thông tin cần thiết cho việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển các khu dân cư theo Phần 2.1 của Điều 26 của Bộ luật này, và không nhận được tài liệu và (hoặc) thông tin đó từ người nộp đơn trong vòng mười lăm làm việc ngày kể từ ngày gửi thông báo; 383-FZ) 2) nộp tài liệu sai thẩm quyền; 3) không tuân thủ dự án để tái thiết và (hoặc) tái phát triển khu dân cư với các yêu cầu của pháp luật. 2. Quyết định từ chối đồng ý việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển khu dân cư phải có các căn cứ từ chối và viện dẫn bắt buộc đối với các hành vi vi phạm quy định tại phần 1 của Điều này. Quyết định từ chối đồng ý về việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển khu dân cư được ban hành hoặc gửi cho người nộp đơn không muộn hơn ba ngày làm việc kể từ ngày ra quyết định đó và người nộp đơn có thể bị kháng cáo tại tòa án và Điều luật. 28 RF LC: 1. Việc hoàn thành việc tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển khu dân cư được xác nhận bởi hành động của ủy ban nghiệm thu.2. Hành động của ủy ban nghiệm thu phải được gửi bởi cơ quan thực hiện việc phê duyệt đến cơ quan hoặc tổ chức thực hiện đăng ký tiểu bang đối với các đối tượng bất động sản theo Luật Liên bang "Về Địa chính Bất động sản Tiểu bang".
Trân trọng, Evgeny Urvantsev.

pravoved.ru

Tái phát triển căn hộ

Nhà bếp kết hợp với sảnh là một hiện tượng rất hiếm, nhưng chắc chắn là nguyên bản.

Quá trình sắp xếp lại đồ đạc thông thường khá đơn giản, nhưng phương án thứ hai có một số khó khăn, và trước khi quyết định, bạn cần hình dung rõ ràng chặng đường sắp tới của công việc, mức độ chi phí, cũng như hậu quả pháp lý.

Việc chuyển nhà bếp sang phòng khác là một phần của quá trình tái phát triển căn hộ.

Nhà bếp có thể được di chuyển ra hành lang, phòng khách hoặc phòng khác (tùy thuộc vào đặc điểm của sơ đồ ngôi nhà). Trong hầu hết các trường hợp, nhà bếp có diện tích dưới 10 mét vuông được chuyển nhượng. m. Quá trình chuyển giao là khá phức tạp cả về điều phối và thực hiện, vì cần phải chuyển giao và kết nối thông tin liên lạc kỹ thuật với các đường ống hiện có, cũng như chăm sóc thông gió.

Trong mỗi phòng đều có ổ cắm điện cho bếp và các thiết bị nhà bếp khác, nhưng hệ thống thoát nước thải, đường ống dẫn nước và hệ thống thông gió sẽ đòi hỏi nhiều công sức và đầu tư.

Ví dụ, để đảm bảo dòng chảy tự chảy của nước thải, các đường ống phải được đặt ở một độ dốc. Góc nghiêng yêu cầu sẽ hơi khó cung cấp khi di chuyển bếp đến các phòng xa. Ngoài ra, có thể khó chạy đường ống thoát nước mà không thông với các ô cửa. Nếu vì những lý do tương tự, độ dốc thích hợp được đảm bảo thì không có khả năng sử dụng máy bơm nước thải. Việc sử dụng nó làm cho nó có thể thực hiện một hệ thống thoát nước mà không có độ dốc. Nhược điểm duy nhất của nó là chi phí.

Di dời nhà bếp không đạt tiêu chuẩn

Chuyển nhà bếp sang hành lang có cả điểm hạn chế và điểm cộng, nhưng điều thứ hai rõ ràng là nhiều hơn - không gian và sự tiện lợi

Di chuyển nhà bếp vào phòng khách, phòng ngủ, hành lang hoặc không gian khác là một cách tiếp cận độc đáo.

Việc di chuyển không theo tiêu chuẩn được chấp nhận nhất khi không thể tăng diện tích của \ u200b \ u200bếp theo những cách khác (sử dụng ban công, nếu có, hoặc di chuyển một bức tường). Lựa chọn này khá tốn kém cả về tài liệu và kỹ thuật. Ngoài việc xin nhiều giấy phép, khó khăn còn nằm ở việc chuyển giao hệ thống tiện ích.

Di dời nhà bếp không đạt tiêu chuẩn- một thủ tục pháp lý, nhưng không phải là không có khó khăn trong việc đăng ký. Ngoài ra, nó ngụ ý tuân thủ nhiều yêu cầu và có được các giấy tờ cần thiết.

Điều kiện chuyển giao không tiêu chuẩn

Để không rơi vào trường hợp không thành công và công việc không vô ích, bạn cần nghĩ đến việc tuân thủ quy định của pháp luật ở giai đoạn đầu. Để chuyển bếp sang phòng khác, bạn cần được sự cho phép của tổ chức chịu trách nhiệm tái phát triển các khu dân cư. Các văn bản này được xây dựng trên cơ sở các văn bản quy định hiện hành, trong đó có nhiều nội dung làm rõ và cấm.

Việc chuyển tiền có thể không thực hiện được vì những lý do sau:

Nếu sự thoải mái của điều kiện sống bị xâm phạm. Trước đây, người ta không chú ý đến chỉ số này. Trong trường hợp có bất kỳ vi phạm nào, thậm chí là vi phạm nghiêm trọng, chủ sở hữu chỉ cần ký vào giấy xác nhận sự đồng ý của mình đối với những hư hỏng này. Ngày nay điều này được coi là không thể chấp nhận được.
Trong trường hợp vi phạm chỉ dẫn công nghệ của mạng kỹ thuật. Việc chuyển nhượng có thể không được chấp thuận nếu trong quá trình tái phát triển căn hộ, cần thiết phải ảnh hưởng đến hệ thống điện hoặc hệ thống cấp nước. Điểm này đã được đối xử khắc nghiệt hơn một vài năm trước đó. Bây giờ điều quan trọng chính là các nơi để tái phát triển mạng được cung cấp miễn phí.
Khi kết nối các phòng mà nhiệt độ trung bình có sự chênh lệch. Việc chuyển là không khả thi trong một căn phòng kết hợp với ban công, vì nó ngụ ý một sự thay đổi trong hệ thống sưởi với đầu ra của nó ra ban công. Và điều này bị cấm bởi các tiêu chuẩn công nghệ.

Những quy ước này là những quy ước chính trong toàn bộ danh sách các hạn chế.

Cần nhớ rằng một căn hộ được quy hoạch lại bất hợp pháp không thể đăng ký lại.

Quyền và điều cấm

Nếu bạn rời khỏi phân vùng - bạn có thể nhận được một thanh tuyệt vời

Ngoài các điều kiện được chỉ định, cũng có một số quy định nhất định, trong đó có nhiều điểm, theo quy định của pháp luật hiện hành, có thể không cho phép chuyển nhượng. Những điều cấm này được biện minh bởi đồ thị SNiP và SaNPiNov:

Việc chuyển bếp là không thể chấp nhận được sang phòng khách, nơi được bố trí theo quy hoạch xây dựng phía trên khu vực sinh hoạt của những người hàng xóm bên dưới. Nhà bếp là nơi nguy hiểm về nước, cũng như phòng tắm, và trong trường hợp không lường trước được lũ lụt, căn hộ của những người hàng xóm có thể bị ảnh hưởng.
Nhà bếp không được di chuyển đến phòng tắm. Ngay cả khi diện tích của nó là khá đủ, đây là một sự suy thoái trực tiếp của điều kiện sống.

Dựa trên các điều kiện và hạn chế ở trên, kết luận cho thấy bản thân việc chuyển nhà bếp không theo quy luật nào là không thể. Tuy nhiên, có những quy định chính thức, cũng như một số thủ thuật cho phép việc chuyển tiền được thực hiện:

Đối với cư dân của các căn hộ nằm ở tầng trệt, không bị hạn chế trong việc chuyển nhượng.
Được phép chuyển bếp cho các chủ sở hữu căn hộ nhiều tầng (không kể tầng 1), vì không gây nguy hiểm cho khu sinh hoạt của hàng xóm bên dưới.
Việc chuyển nhà bếp được phép đến một nơi không phải là nhà ở trong căn hộ bên dưới. Nó có thể là một hành lang hoặc một phòng đựng thức ăn.

Cần lưu ý rằng loại hình tái phát triển này được phép cho chủ sở hữu của các căn hộ, dưới đó có các cửa hàng, văn phòng hoặc quán cà phê. Các tòa nhà hành chính không phải là nhà ở nên không có bất kỳ hạn chế nào đối với chủ sở hữu của các căn hộ đó.

Chuyển đồ gia dụng và thiết bị điện nhà bếp

Chuyển giao thiết bị không phải là một nhiệm vụ dễ dàng và có một số sắc thái.

Đồ gia dụng, thiết bị điện có tầm quan trọng lớn khi di dời căn bếp. Một số cơ quan nhà nước có liên quan đến việc phát triển giấy phép trung thành với điều này. Nếu khu vực sinh sống của những người hàng xóm nằm bên dưới, việc chuyển nhượng có thể được cho phép với điều kiện các vật thể liên quan đến nước nằm trên lãnh thổ của khu vực không phải là nhà ở của các căn hộ bên dưới.

Trong nhà bếp chuyển sang phòng khác không được sử dụng bếp ga, vì đường ống dẫn ga chỉ được lắp đặt trong phòng bếp, và việc thay đổi sơ đồ của đường ống dẫn ga sẽ bị trừng phạt theo quy định của pháp luật. Chỉ có phương án sử dụng bếp điện từ được chấp nhận.

Khi sử dụng bếp điện để đun nấu liên tục, điện tích sẽ già đi. Việc sử dụng bếp gas về mặt này tiết kiệm hơn.

Chuyển hệ thống ống nước và thông tin liên lạc

Di chuyển bếp sang phòng khác sẽ không có ý nghĩa gì nếu không di chuyển bồn rửa, điều này kéo theo việc thay đổi hệ thống ống nước và hệ thống thoát nước:

Trước khi tái phát triển, một kế hoạch cấp thoát nước mới phải được phê duyệt.
Việc đi dây mới của hệ thống ống nước và hệ thống thoát nước nên được thực hiện từ điểm gần nhất, đó là nhà bếp hoặc trong phòng tắm.
Các đường ống thoát nước và cống chặn các cửa ra vào có thể được trải dưới lớp láng nền. Trong trường hợp này, các đường ống thoát nước được đặt không có độ dốc bằng cách sử dụng một máy bơm thoát nước, được gắn dưới bồn rửa.
Hệ thống đường ống dẫn nước nên được lập kế hoạch có tính đến số lượng tất cả các điểm cấp nước nóng và lạnh (bồn rửa, máy giặt hoặc máy giặt).
Đối với hệ thống đường ống dẫn nước, có thể sử dụng ống làm bằng kim loại-nhựa, thép, đồng thau hoặc đồng.
Trong thiết bị của hệ thống thoát nước, các đường ống có đường kính ít nhất là 50 mm được sử dụng.

Lời khuyên chuyên gia: khi chuyển bồn rửa đến một nơi khác, bản thân máy trộn thường thay đổi, bộ này bao gồm hai ống trong một bện kim loại. Khi sử dụng các vòi phun này, chúng không được phép quay mạnh hoặc vặn để tránh hình thành rò rỉ tại các điểm tải.

Thông gió trong phòng

Để thông gió cho căn phòng mà việc chuyển nhà bếp được lên kế hoạch, cần có các điều kiện đặc biệt:

Thông gió của phòng bếp mới phải đi qua đường dẫn của phòng cũ. Điều này đòi hỏi phải kéo ống thông gió qua tất cả các phòng trên đường đi.
Không khí từ nhà bếp di chuyển không được xâm nhập qua các ống thông gió sang các nhà hàng xóm.
Các ống thông gió không được phép nối với ống dẫn của phòng tắm.
Nếu chiều dài ống thông gió thực hiện đủ lớn thì phải lắp thêm quạt kích thích gió lùa tự nhiên.

Khuyên bảo: nếu cần thiết, trần căng hoặc nhiều tầng sẽ giúp dẫn ống thông gió qua các khu sinh hoạt. Tuy nhiên, việc tạo lỗ trên tường chịu lực cần phải được phép.

Kitchenremont.ru

Khi nào nhà bếp có thể được di dời?

Chúng tôi sẽ bảo lưu ngay rằng việc chuyển bếp mà không có sự thỏa thuận bị nghiêm cấm và bị coi là hành vi vi phạm pháp luật, kéo theo những hậu quả thích đáng.

Có 3 trường hợp bạn có thể cân nhắc chuyển bếp, mỗi trường hợp đều có những ưu điểm và hạn chế riêng:

Nếu căn hộ nằm ở tầng 1 và có tầng hầm bên dưới, hoặc nếu căn hộ không phải nhà ở thì nằm ở tầng dưới.
Nếu căn hộ nằm ở tầng giữa, và bên dưới trở lên là căn hộ chung cư.
Nếu căn hộ ở tầng trên cùng.

Chúng tôi sẽ thảo luận chi tiết hơn từng phần trong các phần sau của bài viết này. Nhưng chúng tôi xin lưu ý ngay một điểm quan trọng: đối với cả 3 trường hợp, một quy tắc duy nhất được áp dụng: chỉ được phép di chuyển bếp khi sử dụng bếp điện, nếu sử dụng bếp ga thì nghiêm cấm di chuyển bếp. Tuy nhiên, có một số sắc thái ở đây, chúng ta sẽ nói về chúng sau.

Có thể thực hiện việc chuyển nhà bếp theo quy định của pháp luật, tùy thuộc vào một số điều kiện. Tuy nhiên, không thể chuyển bếp cho tất cả các phòng, những điều bị cấm bao gồm:

Phòng tắm hoặc nhà vệ sinh (áp dụng cho tất cả các tầng trừ tầng cuối cùng). Việc không thể đồng ý về việc chuyển nhà bếp trong căn hộ sang phòng tắm hoặc, ví dụ, sang nhà vệ sinh là điều kiện sống xấu đi và các vấn đề liên quan khi bán thêm, vì nhà bếp của bạn sẽ nằm ở khu vực trên cao.
Ban công (lô gia). Việc chuyển nhà bếp ra ban công hoặc lô gia cũng bị Bộ luật Nhà ở cấm trong hầu hết các ngôi nhà được xây dựng trong những năm 70-90, vì những quyền tự do này trái với quy tắc vệ sinh và xây dựng, tương ứng với việc chuyển nhà bếp như vậy. không thể nhận được sự chấp thuận của BTI và Cơ quan Thanh tra Nhà ở Moscow.
Phòng khách (nếu có phòng khách ở tầng dưới). Việc chuyển nhà bếp sang phòng ở là bất hợp pháp, tuân theo các quy định của Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 47 ngày 26 tháng 1 năm 2006, trong đó cấm bố trí nhà bếp phía trên khu vực sinh hoạt (phòng) của hàng xóm bên dưới.

Nếu điều kiện thứ hai bị vi phạm, chủ sở hữu sẽ phải đối mặt với một khoản tiền phạt vì chuyển bếp sang phòng khách. Nếu bất kỳ hàng xóm hoặc nhân viên nào của công ty quản lý viết đơn tố cáo bạn, thì kết quả sẽ là một cuộc thanh tra. Mặc dù tiền phạt, theo luật hiện hành, là nhỏ - chỉ 2.500 rúp, tuy nhiên, trên cơ sở lệnh, một yêu cầu sẽ được đưa ra để trả lại vị trí cũ của căn hộ về vị trí ban đầu, và điều này là lãng phí thời gian và tiền, cũng sẽ được chi cho việc sửa chữa liên quan đến việc trả lại nhà bếp ở vị trí cũ.

Di chuyển nhà bếp ở tầng trệt hoặc trên cơ sở không phải là nhà ở

Vì vậy, chúng ta hãy xem xét Trường hợp đầu tiên và tất cả các sắc thái liên quan đến nó. Chúng tôi lưu ý ngay rằng việc chuyển nhà bếp lên phòng ở tầng 1 hoặc chuyển bếp lên phòng phía trên cơ sở không phải nhà ở là dễ dàng nhất nếu tài sản nằm từ tầng 2 trở lên, nhưng dưới đó, ví dụ: cửa hàng, tiệm làm tóc, bãi đậu xe, v.v. Trong trường hợp này, bạn có thể di chuyển nhà bếp đến bất cứ đâu, về nguyên tắc, bạn không thể chỉ ở dưới phòng tắm của những người hàng xóm từ phía trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, một lựa chọn như vậy vẫn có thể xảy ra, vì điều này, chủ căn hộ viết giấy xác nhận về tình trạng suy thoái của điều kiện sống của mình, trong đó cam kết cảnh báo những người thuê tiếp theo về điều này nếu căn hộ được rao bán. Nhưng điều này không phải lúc nào cũng hiệu quả mà chỉ trong một số trường hợp hiếm hoi.

Đối với tất cả cư dân của các tầng khác, có một số hạn chế khi thực hiện công việc như vậy và việc chuyển nhà bếp vào một phòng là hoàn toàn bị cấm, vì nhà bếp của họ sẽ nằm phía trên phòng khách của hàng xóm, điều này sẽ làm xấu đi điều kiện sống của họ.

Đồng thời, ngay cả công việc như vậy, không phải gánh thêm những khó khăn như di chuyển bếp ở tầng trệt, đi kèm với việc can thiệp vào hệ thống thông gió, cấp nước và kiểm tra kỹ thuật cần thiết. Do đó, hãy giao phó vấn đề này cho các chuyên gia của chúng tôi để tránh rắc rối và lãng phí tiền bạc!

Vị trí của nhà bếp phía trên phòng khách

Trường hợp thứ hai, khi căn hộ nằm ở tầng trung bình, và căn hộ dân cư nằm ở bên dưới và bên trên nó, là khó khăn nhất, vì việc chuyển nhượng như vậy phải chịu nhiều hạn chế hơn và tất cả các luật cơ bản đều được áp dụng.

Trong tình huống như vậy, chủ nhà có thể có một câu hỏi: có thể làm một nhà bếp trên phòng khách của hàng xóm? Nghị định trên của Chính phủ đã ban hành lệnh cấm đặt bếp phía trên phòng khách, và tình trạng này cũng xảy ra với phòng tắm, chỉ nên đặt phía trên các khu đất không có nhà ở.

Đối với cư dân của các tầng giữa, chỉ có 1 lựa chọn: di chuyển bếp ra khu vực không có dân cư (ra hành lang, tủ đựng thức ăn, v.v.). Đồng thời, phải lưu ý việc cấm bố trí bếp dưới nhà vệ sinh của nhà hàng xóm từ trên cao qua được bằng chứng chỉ nêu trên và phải đảm bảo đầy đủ các yêu cầu về bố trí hốc bếp. đã tính đến:

bồn rửa và bếp nấu nên được đặt trong một cơ sở không phải là nhà ở, hoặc vẫn nằm trên khu vực của nhà bếp trước đây;
Cần có hệ thống thông gió và đủ ánh sáng tự nhiên cho khu bếp mới xây, cũng như trải sàn chống thấm thích hợp;
diện tích của \ u200b \ u200 ngách bếp không được nhỏ hơn 5 mét.

Và vị trí phòng khách phía trên bếp thì sao? Quy định về Tòa nhà của Sở 61-89 (p) trong đoạn 2.6 "Tái thiết và đại tu các tòa nhà dân cư" bao gồm các tiêu chuẩn thiết kế cấm đặt bếp với bếp ga bên dưới / phía trên phòng khách. Điều cấm tương tự cũng được thiết lập trong Bộ quy tắc 41-108-2004.

Nếu nhà bếp không được gas hóa, thì các hành động như vậy có thể tuân theo tất cả các tiêu chuẩn. Trong mọi trường hợp, không thể đưa ra quyết định di chuyển nhà bếp mà không tham khảo ý kiến của các chuyên gia, vì điều này có nguy cơ dẫn đến rất nhiều vấn đề sau đó, cả về pháp lý và gia đình thuần túy.

Liên quan trường hợp thứ ba(căn hộ nằm trên tầng cao nhất), thì vị trí của nhà bếp phía trên phòng khách cũng không được phép ở đây. Điều này được nêu rõ bởi nghị quyết nêu trên và SNiP, được hướng dẫn bởi các tác giả của các dự án nhà, cũng đưa ra lệnh cấm đặt bếp phía trên phòng khách.

Tuy nhiên, bất chấp hạn chế này cũng có những thuận lợi do không có phòng khách ở phía trên và do đó, không có phòng tắm nên điều kiện sống của họ không có nguy cơ bị xuống cấp. Ví dụ, bạn có thể di chuyển nhà bếp một cách an toàn, mở rộng diện tích của nó do nhà vệ sinh rộng hàng mét vuông.

Giao tiếp khi chuyển bếp

Đừng quên về sự cần thiết phải tổng hợp tất cả các cấu trúc giao tiếp, vì toàn bộ sự kiện sẽ không có ý nghĩa nếu không di chuyển bồn rửa. Về vấn đề này, hệ thống thoát nước và cấp nước chủ yếu đang trải qua những thay đổi và biến đổi. Thường thì khi chuyển bếp vào phòng thông thì không thể lắp đặt sao cho không xuyên qua các ô cửa.

Và nếu trong quá trình đấu nối cấp nước không gặp khó khăn gì (đường ống có thể được giấu trong lớp bê tông hoặc dưới trần nhà), thì khi chuyển bếp sang phòng khách, hệ thống thoát nước sẽ phát sinh nhiều vấn đề hơn. Đó là tất cả về yêu cầu đặt một đường ống thoát nước ở một độ dốc nhất định, và do đó, nhiều người gặp khó khăn về mặt kỹ thuật của công việc. Nếu khoảng cách đến máng trượt quá lớn, thì độ dốc có thể không cho phép lắp đặt các đường ống trong lớp nền; trong trường hợp này, máy bơm áp lực nước được sử dụng.

Đôi khi bục được sử dụng để che giấu thông tin liên lạc, đây là một lối thoát tốt và với cách tiếp cận lắp đặt phù hợp, nó cũng là một giải pháp thiết kế tuyệt vời.

Khi di chuyển bếp ra hành lang, bạn có thể đưa cống thoát nước vào nhà tắm, nếu khoảng cách đến cống nhỏ sẽ tạo độ dốc cho nước chảy ra ngoài. Đồng thời phải phê duyệt phương án cấp thoát nước trước khi chuyển trực tiếp..

Hệ thống thông gió cũng đang được thay đổi, nhưng điều kiện chính là nó đi qua kênh của nhà bếp trước đây, điều này sẽ ngăn chặn sự xâm nhập của mùi vào các căn hộ của hàng xóm. Tuy nhiên, không được thực hiện việc thoát khí qua cửa xả của nhà vệ sinh, vì trong trường hợp này, những mùi không mấy dễ chịu sẽ xâm nhập vào căn hộ của bạn.

Như sau từ những điều trên, có rất nhiều yếu tố và chi tiết trong quá trình chuyển nhà bếp. Để có một kết quả thuận lợi, giải pháp tốt nhất cho bạn là tin tưởng vào các bậc thầy của chúng tôi, với số lượng lớn các yêu cầu, cả từ phía kỹ thuật và từ phía pháp lý.

Chuyển bếp bằng bếp ga

Có một bếp điện, nhận được sự chấp thuận cho tái phát triển là một vấn đề đơn giản. Những người kém may mắn hơn là những người muốn nhận ra Di chuyển bếp bằng bếp gas - điều đó là không thể trong bất kỳ trường hợp nào, vì nó là một nguồn gia tăng nguy hiểm.

Theo Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 508 của Chính phủ, nhà bếp có bếp ga phải cách ly với khu sinh hoạt. Về vấn đề này, việc chuyển bếp có bếp ga sang phòng trọ là không thể thực hiện được! Việc cung cấp đường ống dẫn khí đốt qua các khu dân cư bị nghiêm cấm!

Trong trường hợp này, có 2 lựa chọn tốt nhất:

Di dời nhà bếp không có bếp ga (gạch vẫn giữ nguyên vị trí trước đây của nhà bếp, sau đó theo quy hoạch của BTI, phòng này tiếp tục được coi là bếp, mặc dù thực tế là phần còn lại của đồ đạc trong bếp sẽ được đặt nơi khác).
Thay thế bếp gas bằng bếp điện (đây là một quá trình phức tạp, trong đó dự án chỉ ra việc loại bỏ khí gas khỏi căn hộ, số kilowatt được phân bổ được tính toán và xác định xem có đủ năng lượng để lắp đặt bếp điện hay không và hoàn toàn có thể cài đặt nó, nếu vậy, thì một dự án đang được phát triển và việc thay thế đang được thực hiện, và sau đó là chuyển nhà bếp).

Trong mọi trường hợp, để thực hiện một sự kiện như vậy, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia của chúng tôi ở giai đoạn đầu làm việc.

Tu sửa nhà bếp với việc chuyển tường

Nhiều chủ sở hữu có một câu hỏi: có thể chuyển nhà bếp sang một phòng với việc phá bỏ bức tường để tăng không gian trong quá trình tái phát triển?

Có thể nhận ra sự gia tăng nhà bếp với chi phí phòng khách và việc chuyển tường bếp sang phòng, nhưng có một số sắc thái quan trọng:

trước hết, bếp nấu và bồn rửa phải giữ nguyên vị trí cũ.
thứ hai, việc chuyển tường phải được thực hiện theo yêu cầu về diện tích tối thiểu của phòng khách (tiêu chí này là riêng lẻ tùy thuộc vào loại căn hộ và các dữ liệu khác).

Ở dạng thuần túy, với việc chuyển bồn rửa và bếp nấu, điều này chỉ có thể thực hiện được nếu tầng dưới không phải là nhà ở hoặc tầng hầm, nếu là tầng một, nhưng không phải dưới phòng tắm của những người hàng xóm từ trên cao. Mặc dù hạn chế này có thể được phá vỡ trong một số trường hợp bằng cách viết giấy chứng nhận tình trạng xấu đi trong điều kiện sống của họ.

Ngoài ra, trong những ngôi nhà bằng tấm panel, việc di chuyển bức tường giữa nhà bếp và căn phòng cũng không thể thực hiện được vì trong hầu hết các trường hợp, bức tường này là một vật vận chuyển và việc tháo dỡ nó bị cấm.

Phương án duy nhất để tăng không gian trong trường hợp bức tường giữa bếp và phòng không chịu lực có thể là phá bỏ bức tường này. Đồng thời, cần đánh dấu ranh giới phân chia mặt bằng, điều này có thể đạt được bằng cách sử dụng các tấm trải sàn khác nhau hoặc các bức tường nhỏ ở hai bên, một vòm, v.v.

Nếu căn hộ nơi nhà bếp đang được di chuyển có bố cục tự do, thì sẽ có một số sắc thái phối hợp. Vì các quy hoạch do BTI ban hành không chỉ ra quy hoạch, nên cần phải có kế hoạch từ người quản lý dự án, có xác nhận của anh ta và xác nhận rằng nhà bếp đã được chuyển đến một khu vực không phải dân cư.

Dựa trên những điều đã nói ở trên, có thể dễ dàng kết luận rằng việc thực hiện trái phép bất kỳ kế hoạch tái phát triển nào đều dẫn đến hậu quả tiêu cực trong hầu hết các trường hợp.

Tìm đến các chuyên gia giàu kinh nghiệm của Xưởng thiết kế kiến trúc số 1, bạn có thể chắc chắn tiến hành phân tích sâu về khả năng chuyển nhà bếp, có tính đến cả yêu cầu của khách hàng và yêu cầu của Pháp luật về nhà ở, cũng như các quy tắc vệ sinh và xây dựng khác ở từng giai đoạn phê duyệt.

Sự kết luận:

Có 3 trường hợp bạn có thể cân nhắc khả năng chuyển bếp, mỗi trường hợp đều có sắc thái riêng:

Nếu căn hộ nằm ở tầng 1 và có tầng hầm bên dưới, hoặc nếu căn hộ không phải nhà ở nằm ở tầng dưới: trong tình huống này, về nguyên tắc, bạn có thể di chuyển bếp đến bất cứ đâu, nhưng không được đặt dưới phòng tắm. của những người hàng xóm từ trên xuống, mặc dù trong một số trường hợp, điều này có thể được giải quyết bằng cách ký vào giấy xác nhận điều kiện sống của họ tồi tệ hơn.
Nếu tài sản của bạn nằm ở tầng giữa và các căn hộ dân cư nằm ở bên dưới và bên trên nó: chỉ có một lựa chọn ở đây - chuyển nhà bếp đến khu vực không phải nhà ở (vào hành lang, phòng đựng thức ăn, v.v.), nhưng không ở dưới nhà tắm của hàng xóm từ trên cao (hoặc có giấy xác nhận điều kiện sống bị xuống cấp, xin phép đặt bếp dưới nhà tắm của hàng xóm từ trên xuống).
Nếu căn hộ nằm trên tầng cao nhất: bạn có thể di chuyển nhà bếp đến bất kỳ đâu (ngoại trừ khu dân cư) - do không có hàng xóm từ phía trên, bạn có thể tăng diện tích của \ u200b \ u200b bếp ngay cả với chi phí nhà vệ sinh của riêng bạn.

Đối với cả 3 trường hợp, một quy tắc duy nhất được áp dụng: nghiêm cấm di chuyển bếp bằng bếp gas, điều này chỉ được thực hiện khi sử dụng bếp điện!

pereplan-one.com

Các tòa nhà riêng trên một tầng

Làm thế nào để hợp thức hóa việc chuyển bếp sang phòng khách? Câu hỏi này khiến những người bắt đầu tái phát triển căn hộ lo lắng. Khi nói đến một ngôi nhà riêng, không có vấn đề gì. Trước đó, họ yêu cầu thu thập một danh sách các tài liệu nhất định, bao gồm sự cho phép của tổ chức cung cấp khí đốt, sự đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu, một dự án với các tiêu chuẩn vệ sinh đã được xác nhận và đăng ký USRN (trước đây là BTI).

Vào đầu năm 2017, một đạo luật đã có hiệu lực, điều này tạo điều kiện thuận lợi đáng kể cho việc phối hợp tái phát triển tại các nhà riêng. Để được cấp phép, chỉ cần liên hệ với MFC. Sau đó, tất cả các tài liệu sẽ được chuyển sang kiểm tra nhà ở theo lãnh thổ.

Lên lịch lại lệnh cấm

Nếu với các tòa nhà tư nhân, bạn có thể kiếm được ít đổ máu, thì với nhà ở trong các tòa nhà nhiều tầng, mọi thứ phức tạp hơn nhiều. Luật đưa ra các điều kiện rõ ràng mà theo đó, việc xin phép tái phát triển với việc chuyển nhà bếp là không thực tế. Hãy xem xét một số trong số họ.

Sự xuống cấp của điều kiện vệ sinh gây ra sự dịch chuyển (thậm chí một phần) của nhà bếp về phía phòng tắm. Thay đổi chỉ được phép trong các căn hộ trên tầng cao nhất.
Phòng bếp có bếp ga không được chuyển sang phòng nào là khu dân cư.
Nếu phòng tắm nằm ở tầng trên thì không thể trang bị không gian bếp dưới tầng đó.
Khi mua căn hộ thế chấp, không được tự ý thực hiện bất kỳ hành động tái phát triển nào cho đến khi tiền được thanh toán đầy đủ. Được phép liên hệ với ngân hàng để được chấp thuận, nhưng bạn không nên tin tưởng vào sự chào đón nồng nhiệt.
Nếu hậu quả của việc chuyển nhà bếp sang phòng khách có thể làm xấu đi điều kiện sống, thì giấy phép tái phát triển sẽ không được cấp. Việc phối hợp thành công không đảm bảo ngay cả sự đồng ý bằng văn bản của tất cả cư dân.
Không được phép dời bếp sang phòng không có cửa sổ.
Khi kết hợp phòng làm việc với ban công, nhất thiết phải để lại một vách ngăn, chiều dài không được nhỏ hơn 1,2 m, nếu mở rộng cửa mở và lắp bản lề vào đó sẽ không được coi là tái phát triển.
Trong mọi trường hợp, nhà bếp không được đặt phía trên phòng khách ở tầng trệt.

Trường hợp nào được phép chuyển bếp lên phòng?

Khi nghiên cứu tất cả các quy định, có vẻ như chỉ đơn giản là không thể xin được giấy phép lao động. Tuy nhiên, nó không phải là. Dù có vô số điều cấm nhưng việc chuyển bếp hoàn toàn có thể xảy ra. Những trường hợp nào pháp luật sẽ đứng về phía chủ sở hữu căn hộ chung cư?

Vị trí của nhà ở ở tầng trệt cho phép bạn chuyển nhà bếp đến bất kỳ phòng nào. Điều chính cần làm rõ là các tầng hầm không được coi là khu dân cư.
Đối với chủ sở hữu các căn hộ trên tầng cao nhất, được phép dịch chuyển thông tin liên lạc về phía phòng tắm hoặc nhà vệ sinh.
Nếu có một phòng đựng thức ăn hoặc một sảnh vào bên dưới nhà bếp, thì bạn hoàn toàn có thể xin phép để tái phát triển.
Trong các căn hộ nhiều tầng, bạn có thể di chuyển không gian bếp lên bất kỳ phòng nào trên tầng hai.
Nếu có các cửa hàng, quán cà phê và các cơ sở không phải nhà ở khác bên dưới căn hộ, thì việc tái phát triển được cho phép mà không có bất kỳ hạn chế nào.

Ngoài những điều trên, cần chú ý thêm một điểm quan trọng nữa. Ngay cả khi tuân thủ tất cả các số lượng, bạn có thể bị từ chối nếu phòng nhỏ hơn 8 m 2. Ngoài ra còn có các yêu cầu nhiệt độ nhất định. Nhiệt độ phải từ 18 ° C đến 26 ° C.

Chuyển bếp sang phòng khách: điều phối

Pháp luật nghiêm cấm thực hiện bất kỳ hành động nào theo ý mình. Tất cả các công việc tái phát triển chỉ được thực hiện khi có sự cho phép của chính quyền địa phương. Để có được nó, họ phải trải qua một thủ tục đặc biệt được gọi là phê duyệt. Thuật toán nào nó cung cấp tùy thuộc vào khu vực. Chính quyền địa phương có thể thay đổi theo quyết định của họ.

Hãy xem xét một ví dụ về sự đồng ý. Trước hết, chủ sở hữu đối chiếu các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhà ở của mình. Sau đó, văn phòng nhà ở được thăm, trong đó một bản trích lục được thực hiện. Bạn cũng sẽ cần liên hệ với BTI và nhận hộ chiếu cho một căn hộ. Với một bộ hồ sơ như vậy, chủ nhân được gửi đến Sở Kiến trúc. Và đã có trong đó trực tiếp nộp đơn xin tái phát triển. Tiếp theo, một dự án được biên dịch, hiển thị tất cả các khoảnh khắc của quá trình chuyển giao. Đối với tài liệu này, bạn sẽ cần liên hệ với bất kỳ tổ chức nào cung cấp các dịch vụ đó. Và chỉ sau khi nó đã sẵn sàng, bạn có thể bắt đầu đàm phán.

Chủ sở hữu liên hệ với các tổ chức sau:

dịch vụ vệ sinh và dịch tễ;
văn phòng, trên bảng cân đối kế toán có liệt kê ngôi nhà;
tổ chức khí;
dịch vụ cứu hỏa.

Danh sách này bao gồm tối thiểu các tổ chức, nhưng bộ phận kiến trúc địa phương có thể mở rộng đáng kể bằng cách cung cấp danh sách đầy đủ tất cả các cấu trúc kiểm soát.

Sau khi nhận được xác nhận, chủ sở hữu đi đến phương án cuối cùng - Sở Kiến trúc để phê duyệt tái phát triển.

Tái phát triển nhà bếp do có hành lang, phòng khách và phòng tắm

Theo quy định của pháp luật, chủ nhà chỉ có quyền thay đổi căn hộ theo ý mình nếu không trái với các tiêu chuẩn đã được chấp nhận. Điều đó có nghĩa là gì? Việc chuyển bếp sang phòng khách là có thể thực hiện được nếu hàng xóm và các chủ sở hữu khác không bị xâm phạm quyền sở hữu của họ. Ngoài ra, chủ sở hữu không có quyền làm xấu đi điều kiện sống của mình. Và yêu cầu cuối cùng là sàn và tường chịu lực vẫn nguyên vẹn trong quá trình tái phát triển.

Chỉ có thể di chuyển bếp ra hành lang hoặc phòng khách nếu không có thiết bị gas. Ngoài ra còn có các yêu cầu đối với việc tổ chức khu vực rửa. Nó không thể nằm ngoài ranh giới của kế hoạch quy hoạch ban đầu. Tất cả các chuyển động chỉ bị giới hạn bởi giới hạn của nó. Điều quan trọng là phải chú ý đến một sắc thái nữa. Nếu nhà bếp sẽ được di chuyển ra hành lang, thì lối vào phòng tắm phải từ một phòng khác.

Tất cả các căn hộ đều có thổ cư và ngoài thổ cư. Nếu có mong muốn kết hợp hoàn toàn phòng khách và nhà bếp trong một căn hộ một phòng, thì BTI sẽ không cấp hộ chiếu cho nó, vì họ sẽ phải công nhận căn phòng là cơ sở không phải là nhà ở. Và theo các tiêu chuẩn, một người không thể sống trong những điều kiện như vậy. Khi kết hợp, nên để lại ít nhất một phần nhỏ của vách ngăn.

Chuyển cống

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và được phép tái phát triển mới tiến hành công việc sửa chữa chính. Chuyển thông tin liên lạc từ nhà bếp đến phòng là một quá trình phức tạp. Ống cống khá dày nên sẽ khó ngụy trang. Cắt xuyên tường là không có lợi, cách duy nhất là giấu nó sau đồ nội thất.

Không có áp lực trong các đường ống thoát nước, vì vậy tất cả nước thải chảy theo trọng lực. Để đảm bảo chuyển động như vậy, chúng được gắn ở một góc nhất định. Bước vào căn hộ ban đầu được đặt dưới lớp láng. Cho đến điểm cuối cùng, góc nghiêng sẽ tăng thêm ba cm trên mét.

Nó dùng để làm gì:

nước sẽ thoát tự nhiên;
độ dốc đủ để phát triển tốc độ tối ưu để không xảy ra tình trạng ứ đọng ở bồn rửa mặt;
nhờ lực của dòng chảy mà cặn thức ăn rơi xuống đường ống không bị lắng xuống.

Downspouts

Chuyển nhà bếp sang phòng khách cũng sẽ yêu cầu lắp đặt hệ thống ống nước. Trong các công trình này, cần phải tính đến các tính năng kỹ thuật. Trong đường ống nước, nước di chuyển dưới áp suất, vì vậy việc kéo dài đường ống theo phương nằm ngang có thể dẫn đến giảm áp suất.

Việc ngụy trang đường ống rất dễ dàng. Đường kính của chúng cho phép bạn giấu tất cả các nhánh trong lớp láng sàn, trong tường hoặc phía sau kết cấu thạch cao. Tất nhiên, những hành động này chỉ có thể được thực hiện với ống nhựa, vì chúng có tuổi thọ lâu dài.

đường ống dẫn khí đốt

Khó khăn lớn nhất khi chuyển bếp ra phòng khách là các đường ống dẫn gas. Bản thân những công trình này đã không an toàn, và nếu vi phạm công nghệ, chúng có thể dẫn đến những hậu quả không thể khắc phục được. Tất cả những thay đổi ảnh hưởng đến đường ống dẫn khí đốt đều được quy định bởi các quy tắc xây dựng nghiêm ngặt. Các tổ chức liên quan đến việc cung cấp nhiên liệu xanh cho các tòa nhà dân cư giám sát cẩn thận việc thực hiện của họ.

Trong mọi trường hợp, bạn không nên thuê người "ngoài đường" cho những công việc này. Chỉ Gorgaz mới được tham gia vào việc chuyển ống dẫn khí. Các tổ chức khác được phép tham gia, nhưng sự tham gia của họ sẽ được thảo luận ở giai đoạn phê duyệt dự án. Kết quả cuối cùng của mạng được nâng cấp phải được đệ trình cho các cấu trúc điều khiển.

Những điều không nên làm trong mọi trường hợp:

Đặt ống dẫn gas gần các dây dẫn điện. Khoảng cách tối ưu là 10 cm, và nếu chúng chạy song song với nhau thì là 40 cm.
Lắp đặt ngã ba ống dẫn gas trong khuôn viên khu dân cư.
Ẩn chúng dưới bất kỳ loại sơn hoàn thiện nào hoặc kéo chúng sâu vào tường hoặc vào lớp nền.

Ở giai đoạn lập dự án tái phát triển, nên cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc chuyển đường ống dẫn khí. Tốt hơn là cố gắng làm mà không có những thay đổi chính như vậy.

Lắp đặt đường ống gas

Tuy nhiên, nếu quyết định chuyển ống dẫn khí được đưa ra, thì bạn cần tự làm quen với các quy tắc lắp đặt:

Đường ống dẫn khí không được đặt gần bồn rửa chén quá 30 cm.
Ống kim loại được xử lý cẩn thận bằng hợp chất chống ăn mòn.
Vật liệu hoàn thiện (sơn) phải có khả năng chống ẩm cao.
Quyền truy cập tự do được để lại cho các phần tử kết nối (hàn và ren).

Thông gió

Việc tái phát triển căn hộ cung cấp thêm hệ thống thông gió. Ban đầu, kênh được gắn với tính toán kích thước của căn phòng và lực kéo trực tiếp. Khi chuyển, bạn sẽ phải sử dụng các đường ống và ống dẫn sẽ chuyển hướng luồng không khí. Lực kéo suy giảm đáng kể nếu kết cấu được trang bị với số lượng lớn vòng quay, và cũng bị loại bỏ khỏi kênh trong một khoảng cách dài. Ví dụ, sau 10 mét, bạn sẽ cần sử dụng hệ thống thông gió cưỡng bức. Đối với điều này, người hâm mộ được cài đặt. Điều quan trọng là phải hiểu rằng lỗ thông hơi không thể mở vào các phòng khác.

Thắp sáng

Nếu công việc tái phát triển chung cư đang được thực hiện thì công việc điện là không thể thiếu. Ánh sáng là một phần quan trọng trong mỗi căn phòng và nhà bếp nói riêng. Ở giai đoạn soạn thảo dự án, cần phải xem xét vị trí của các đồ đạc, cũng như các ổ cắm. Hiện nay, tất cả các thiết bị gia dụng, và có rất nhiều trong số đó, được chạy bằng điện, vì vậy bằng cách phân phối pin đúng cách, bạn sẽ có được một không gian đầy đủ chức năng và thoải mái.

Chuyển đồ dùng gia đình

Không có yêu cầu đặc biệt nào đối với các thiết bị gia dụng. Điều duy nhất được ghi trong hộ chiếu của căn hộ là vị trí của bồn rửa và bếp nấu. Mọi thứ khác có thể được sắp xếp theo ý của bạn, chỉ bằng cách tính toán chính xác tải trên lưới điện.

Hành động ngoài pháp luật

Nếu chủ sở hữu căn hộ quyết định không bỏ qua tất cả các cấu trúc và thực hiện tái phát triển mà không được phép, thì theo luật, anh ta sẽ bị trừng phạt. Tiền phạt để chuyển nhà bếp vào phòng khách là từ 2 đến 2,5 nghìn rúp. từ một cá nhân. Và nếu công việc như vậy được thực hiện bởi một đại diện hợp pháp, thì số tiền tăng lên đáng kể - tối đa là 1 triệu rúp. Ngoài ra, ngoài tiền phạt, bạn sẽ phải trả lại diện mạo ban đầu của căn hộ. Hình phạt nghiêm khắc nhất cho việc tái phát triển bất hợp pháp là buộc trục xuất khỏi nhà ở.

fb.ru

Đặc điểm: luật nói gì?

Các luật chính điều chỉnh điều khoản tái phát triển các khu dân cư và phi nhà ở ở MKD được ghi nhận trong chương bốn của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Theo Bộ luật, tái phát triển có nghĩa là một số hoạt động ảnh hưởng đến việc bố trí chức năng (cấu hình) của các cơ sở dân cư hoặc phi dân cư với việc đưa ra các thay đổi phải được ghi chú trong hộ chiếu kỹ thuật và theo đó, được phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền.

Theo luật, các hoạt động sau có thể được thực hiện mà không cần sự chấp thuận (liên quan đến nhà bếp):

Bạn có thể tìm thấy danh sách đầy đủ các thay đổi được phép và không được chấp nhận trong khuôn khổ tái phát triển / sửa chữa / tổ chức lại trong các văn bản quy định của một khu vực cụ thể (thông thường chúng nêu rõ các quy định của LCD và các luật liên bang khác đối với các điều kiện địa phương).

Tùy chọn tái phát triển không gian

Có những điều sau đây, phù hợp nhất và được chỉ định trong khuôn khổ quy định pháp luật, các tùy chọn tái phát triển cho không gian bếp:

mở rộng không gian bếp do mặt bằng không phải ở (tủ quần áo, tủ đựng thức ăn, gác lửng, v.v.) trong căn hộ;
chuyển bếp ra hành lang hoặc vào phòng;
kết hợp nhà bếp với một cơ sở khác (phòng) / không ở (phòng đựng thức ăn) hoặc mở rộng với chi phí như vậy;
kết hợp / mở rộng bếp với ban công;
nới rộng không gian của căn bếp nhỏ do có phòng tắm liền kề.

Tất cả các biện pháp thay đổi không gian của nhà bếp, chuyển nhượng hoặc mở rộng nhà bếp phải được phối hợp với các cơ quan có trách nhiệm tại địa phương, vì chúng được phân loại là tái phát triển.

Yêu cầu chung, điều cấm và hướng dẫn

Có một số quy định chung được pháp luật yêu cầu trong trường hợp tái phát triển, hầu hết trong số họ liên quan đến cơ sở khí hóa:

Tăng do phòng không ở

Khi phối hợp, không có lệnh cấm kết hợp không gian bếp (và mở rộng nó) với các cơ sở không phải nhà ở liền kề - phòng đựng thức ăn, tủ đựng quần áo, tủ đựng quần áo, gác lửng, v.v., điều cấm duy nhất ở đây là vi phạm đường viền của các yếu tố vốn của tòa nhà.

Ngoài ra, một thỏa thuận riêng yêu cầu chuyển giao hệ thống kỹ thuật - nếu dự định lắp đặt bồn rửa, bếp nấu hoặc khí đốt trên không gian được giải phóng khỏi các vách ngăn, thì quyết định đó phải được thỏa thuận riêng. Với bất kỳ lựa chọn nào để tái phát triển nhà bếp, luật pháp nghiêm cấm thực hiện các thay đổi đối với hệ thống thông gió, vì nó ảnh hưởng đến toàn bộ ngôi nhà.

Đến hành lang

Việc chuyển nhà bếp ra hành lang lớn, hành lang hoặc không gian khác không phải nhà ở mà không có tiện ích không bị cấm.

Ở hành lang, bạn có thể tổ chức một góc bếp, sẽ chiếm một phần lãnh thổ của nó, trong khi giải pháp như vậy, theo luật, không có cửa sổ.

Tuy nhiên, đồng thời, về mặt hình thức, không được phép có một nơi ăn uống trong hành lang. Tức là trong bếp, theo nguyên tắc ngách có thể tiến hành hút mùi, bếp điện, chậu rửa, có thể đóng bằng cửa trượt hoặc cửa xếp, rèm, vách ngăn di động khác, nhưng về mặt hình thức thì không. được phép đặt bàn ăn trong nhà bếp như vậy.

Mọi thông tin liên lạc - điện nước, hệ thống thông gió bổ sung, các thiết bị đặt ở hành lang nhà bếp chỉ được di chuyển khỏi khu vực bếp cũ, luật cấm kết nối chúng với chi phí từ nhà tắm và nhà vệ sinh.

Sang phòng khác

Có thể chuyển bếp sang phòng khác trong các trường hợp sau:

nếu căn hộ nằm ở tầng trệt (các cơ sở không phải là nhà ở nằm bên dưới) và có khả năng chuyển giao thông tin liên lạc an toàn;
nếu các cơ sở không phải là nhà ở nằm trên và dưới căn hộ;
trong trường hợp căn hộ tầng 1 hoặc tầng cuối cùng khi chuyển lên tầng 2/1.

Nếu việc tái phát triển hợp pháp đã được thực hiện (tất cả các điều kiện cần thiết đã được đáp ứng) trong quá trình triển khai, một nhà bếp được xây dựng lại thay vì hoặc như một không gian sống, nên đánh dấu nó là không phải nhà ở(văn phòng, phòng đựng thức ăn, v.v.), trong trường hợp hoàn cảnh của hàng xóm thay đổi hoặc có vấn đề khác với việc chuyển nhượng.

liên hiệp

Trường hợp chuyển cơ cấu căn hộ: bếp thuộc địa phận phòng khách với sự thống nhất của khu bếp, điều này có thể được thực hiện với điều kiện:

Sự hiện diện của chỉ các phân vùng không vốn.
Thiếu nguồn cung cấp khí đốt trong căn hộ.
Nếu không cần thiết phải đào rãnh tường chính tại các đường nối để đặt thông tin liên lạc.

Ngoài ra, tùy thuộc vào các điều kiện trên, bạn không chỉ có thể tạo ra một phòng khách-bếp.

Bạn cũng có thể chỉ cần mở rộng khu vực bếp lên đến 25% diện tích của không gian sống đang được thay đổi.

Bạn chỉ có thể kết hợp các phòng liền kề được ngăn cách bằng vách ngăn. Nhưng nếu, ví dụ, nếu ba phòng liền kề chỉ được ngăn cách bởi các vách ngăn không vốn, thì không có điều gì cấm kết hợp chúng thành một không gian, chẳng hạn như xây dựng lại một căn hộ - kết hợp bếp và phòng ở.

Cũng có thể kết nối một số phòng liền kề với các lỗ mới trên các bức tường chính (chiều rộng không quá 120 cm).

Các tiện ích mở rộng bị cấm

Về mặt pháp lý, không thể mở rộng nhà bếp với chi phí phòng tắm hoặc ban công- trong cả hai trường hợp, việc tái phát triển như vậy bị coi là vi phạm hệ thống kỹ thuật và vốn của ngôi nhà và không phải theo thỏa thuận.

Quy trình đăng ký và hướng dẫn từng bước

Khi đồng ý về các hoạt động dự kiến thay đổi cách bố trí khu vực bếp các bước sau cần được thực hiện:

Xác định phạm vi của các thay đổi sẽ được thực hiện, phác thảo các thay đổi, lập kế hoạch hoặc thực hiện thủ công các thay đổi được đề xuất trên bản sao của kế hoạch BTI.
Tham khảo ý kiến của chính quyền địa phương chịu trách nhiệm về vị trí của căn hộ, nơi họ phải xác nhận rằng có thể thực hiện những thay đổi thích hợp đối với không gian sống.
Sau khi quyết định về những thay đổi theo kế hoạch và đảm bảo rằng chúng được chấp nhận, hãy nộp đơn xin tài liệu thiết kế và ý kiến kỹ thuật cho một công ty được SRO phê duyệt hoặc phòng thiết kế / phòng thiết kế, một cấu trúc khác đã tạo ra thiết kế của toàn bộ MKD, toàn bộ dãy nhà.
Xin phép cơ quan tự quản có trách nhiệm để thực hiện công việc theo kế hoạch (có thể cần phải chấp nhận một ủy ban để xác minh tính hợp pháp của việc tái phát triển). Ở giai đoạn này, một đơn xin được nộp cho dịch vụ thành phố có liên quan để tái phát triển, một gói tài liệu cho một căn hộ và xác nhận quyền sở hữu.
Khi đã có được quyền, bạn có thể bắt đầu thực hiện việc tái phát triển.

Tải xuống mẫu đơn đăng ký tổ chức lại
Tải xuống một ứng dụng mẫu để tái cấu trúc

Điều khoản và chi phí

Về mặt chính thức, có một khoảng thời gian thỏa thuận về vấn đề tái phát triển (bao gồm cả khu vực nhà bếp) - 45 ngày, trong đó cơ quan thành phố chịu trách nhiệm đưa ra quyết định và 3 ngày khác được phân bổ để thông báo cho người nộp đơn về quyết định.

Trên thực tế, hầu hết mọi giai đoạn chuẩn bị tài liệu có thể mất một lượng thời gian đáng kể(từ vài ngày đến vài tháng). Để đơn giản, chi phí và thời gian của các hoạt động chính để chuẩn bị phê duyệt tái phát triển có thể được biểu thị dưới dạng một bảng.

Thủ tục	Tự hướng dẫn (chi phí)	Kỳ hạn	Tại Trung gian (chi phí)	Thời gian
Phác thảo hoặc thay đổi kế hoạch	Miễn phí	Tùy thuộc vào khối lượng nhiệm vụ	Từ 1000 chà. (tùy theo khối lượng nhiệm vụ có thể lên tới hàng trăm nghìn)
Lời khuyên tại khu đô thị	Có thể miễn phí hoặc kèm theo nhiệm vụ theo tiêu chuẩn		1000-2000 chà.
Đơn xin tài liệu dự án	Theo giá của một tổ chức có sự chấp thuận của SRO hoặc phòng thiết kế - trung bình từ 10 đến 50 nghìn	Từ hai tuần	Trung bình từ 20 đến 100 nghìn (chi phí có thể bao gồm các khâu xin giấy phép của các cơ quan chức năng khác)	Từ hai tuần
Hình thành một gói tài liệu, bao gồm giấy phép từ dịch vụ khí đốt, lính cứu hỏa, vệ sinh, v.v.	Theo biểu giá của dịch vụ, tùy thuộc vào khu vực (từ 5 nghìn rúp)	Tổng cộng từ một tháng	Từ 20 nghìn rúp	Từ một tuần
Xin phép	Nhiệm vụ nhà nước tùy thuộc vào tiêu chuẩn khu vực		Từ 30 nghìn rúp.
Giấy chứng nhận hoàn thành tái phát triển	Miễn phí	Lên đến hai tuần		Lên đến một tuần
Đăng ký thay đổi USRR và nhận hộ chiếu BTI mới	350 chà. 2000 chà.	Năm ngày và một tuần		Năm ngày và một tuần

Các điều khoản và số tiền tăng lên tùy thuộc vào mức độ phức tạp của dự án, số lượng trường hợp cần thiết để phối hợp nó và các trường hợp khác. Khi nào cần hợp thức hóa việc chuyển bếp sang phòng khách?

Việc tái phát triển nhà bếp dễ dàng thực hiện nhất đối với các phòng có vách ngăn không đô liền kề và trong trường hợp không có khí hóa. Điều quan trọng nhất cần nhớ là trong các hoạt động sửa chữa và xây dựng đó, cần phải hạn chế ảnh hưởng đến các yếu tố cấu trúc vốn của ngôi nhà, hệ thống kỹ thuật, hệ thống thông gió và mọi thứ có thể gây hại cho hàng xóm.

Việc phối hợp sửa chữa được thực hiện tại chính quyền địa phương, nơi bạn cũng có thể tham khảo ý kiến về khả năng chấp nhận của một số công trình nhất định.

cuộc sống urist

Cách phối hợp chuyển bếp lên phòng.

Một trong những vấn đề tái phát triển trong một căn hộ là chuyển nhà bếp vào một căn phòng. Nó chỉ có thể được ban hành trong một số trường hợp hiếm hoi và chỉ khi tất cả các quy tắc đã thiết lập được tuân thủ.

Việc tái phát triển như vậy được phép nếu căn hộ nằm ở tầng một. Mặc dù thực tế rằng việc tái phát triển như vậy không bị luật pháp, tiêu chuẩn vệ sinh và các yêu cầu SNIP cấm, chúng chỉ được phép chấp thuận bởi chủ sở hữu các căn hộ ở tầng đầu tiên hoặc nếu có mặt bằng không phải là nhà ở dưới căn hộ.

Nếu căn hộ có bếp ga trong nhà bếp, thì bạn có thể chuyển bếp vào phòng ngay cả trong căn hộ ở tầng trệt chỉ sau khi đồng ý dự án với dịch vụ ga và nếu bạn định chuyển bếp ga từ ga. dâng lên một khoảng cách đáng kể, bạn cần chuẩn bị phương án thay đổi đường ống dẫn khí.

Việc chuyển bếp vào phòng và điều phối sẽ dễ dàng hơn nhiều nếu căn hộ có bếp điện. Tuy nhiên, trong tình huống này, có một số điểm cần được lưu ý.

Cần phải hiểu rằng việc chuyển giao như vậy là một sự tái thiết bị chức năng của căn phòng mà vào đó hệ thống thông gió, thoát nước và hệ thống ống nước sẽ được chuyển đến. Tất cả những vấn đề này có thể được giải quyết nếu một dự án được suy nghĩ kỹ lưỡng với tất cả các tính toán cần thiết được chuẩn bị.

Chuyển nhà bếp sang phòng tiện ích hoặc phòng tắm

Không thể có thỏa thuận chính thức về việc chuyển bếp sang phòng trong các căn hộ trên tầng cao nhất hoặc các căn hộ thông tầng. Tuy nhiên, trong tình huống này, bạn có thể chuyển bếp sang phòng tắm.

Theo quy định của quy chuẩn xây dựng hiện hành, phòng tắm và phòng vệ sinh không được bố trí phía trên nhà bếp, nhưng trong các căn hộ nằm trên tầng cao nhất, do việc chuyển nhà bếp vào phòng tắm, điều kiện sống sẽ không bị xấu đi. Vì vậy, có thể thống nhất về việc tái phát triển như vậy.

Trong các căn hộ thông tầng có bố cục tiêu chuẩn, nhà bếp thường nằm ở "tầng" đầu tiên. Nếu bạn quyết định chuyển nhà bếp vào phòng tắm, bạn nên chú ý rằng nhà bếp mới không giao nhau với các phòng tắm ở ranh giới "tầng hai".

Các phương án di chuyển bếp trong các căn hộ ở tầng giữa của các tòa nhà cao tầng

Sẽ không thể thống nhất việc chuyển bếp sang phòng ở hoặc phòng vệ sinh trong căn hộ nằm ở tầng giữa. Phương án tái phát triển duy nhất có thể được thống nhất trong tình huống này là chuyển nhà bếp sang phòng thay đồ, hội trường, tiện ích khác hoặc phòng phụ trợ.

Ngoài ra một lựa chọn thay thế là kết hợp nhà bếp và phòng khách. Với sự tái phát triển như vậy, thông tin liên lạc và thiết bị nhà bếp vẫn nằm trong nhà bếp "cũ", và một phòng ăn được tổ chức ở phần còn lại của lãnh thổ.