Podjela zemljišta na kategorije je posljedica zoniranja teritorija i definicije državna strategija. Na primjer, poljoprivredno zemljište obuhvata površine sa plodnim zemljištem, zemljišta šumskog fonda treba da budu pokrivena šumskom vegetacijom, a posebno zaštićena prirodna područja treba da budu od velike vrijednosti za nauku i održavanje optimalnih svojstava ekološke sredine.

U skladu sa normama Zakona o zemljištu, pripadnost kategoriji zemljišta je pravni režim njegovog korišćenja. Iz ovoga možemo zaključiti da je kategorija zemljišta zakonski fiksiran opis standardne imovine.

1. Naselja (naselja);
2. poljoprivredne svrhe (poljoprivreda);
3. posebne namjene(na primjer, zemljište koje zauzimaju industrijski i energetski objekti, komunikacije, objekti nacionalne sigurnosti, itd.);
4. posebno zaštićeni prirodna područja(PA);
5. šumski fond;
6. vodni fond;
7. državna rezerva.

Posljednju kategoriju razlikuje se ne toliko po principu korištenja, koliko po nedovoljnom korištenju. AT velika zemlja uvijek će postojati zemlje na koje se ne traži pravo u sistemu Nacionalna ekonomija je zemljišni rezervat zemlje. Najveći promet zemljišta je tipičan za kategorije poljoprivredne namjene i naselja. Osim toga, postoji mogućnost prijenosa vlasništva nad šumskim zemljištem, ali ga građani ne žure koristiti.

Koja je vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta (VRI)

Pojam dozvoljene upotrebe zemljišne parcele pojašnjava u okviru namjene. Uvođenje ovog koncepta rezultat je detaljnijeg zoniranja teritorije u mjerilu subjekta federacije, regije ili dr. teritorijalna podjela. Međutim, zemljišna parcela u vlasništvu poljoprivrednika u istoj namjeni može imati drugačiju dozvoljenu upotrebu.

Osim toga, postoji podjela dozvoljene vrste upotrebe na sljedeće vrste:

1. osnovni;
2. uslovno dozvoljeno;
3. pomoćni.

Uslovno dozvoljena vrsta korišćenja zemljišta

Uslovno dozvoljena vrsta korištenja zemljišne parcele ima funkciju dodatka u okviru kategorije i dozvoljene upotrebe. Takav dodatak se javlja kada nije moguće sastaviti klasifikator za sve prilike.

Za utvrđivanje dodatne norme potrebno je proći posebnu proceduru davanja saglasnosti i javnih rasprava u Komisiji za korištenje i uređenje zemljišta. Takvo proširenje VRI moguće je samo ako je to predviđeno lokalnim urbanističkim propisima.

Pomoćne dozvoljene upotrebe

Pomoćne dozvoljene upotrebe specificiraju radnje koje se izvode u okviru drugih vrsta upotrebe. Pojašnjavajući karakter može se sastojati, na primjer, u postavljanju nekih malih objekata - garaža, transformatorske kutije, ograde itd. Dakle, potencijalni investitor treba da se uklopi u predviđenu namjenu i glavni tip dozvoljenog korištenja svoje teritorije.

Ostale vrste dozvoljenog korišćenja mogu se menjati u zvaničnom dijalogu potencijalnog i utvrđenog vlasnika lokacije sa državnim ili opštinskim vlastima.

Primjer

Zemljište u SNT imaće sljedeće karakteristike:

• Kategorija (namjena) - poljoprivredno zemljište;
• Vrsta dozvoljene upotrebe - za baštovanstvo i hortikulturu;

Sada pogledajmo detaljnije svaku kategoriju i vrste dozvoljene upotrebe uključene u nju.

Zemljišta naselja

1. Postavljanje višespratnih stambenih zgrada. Objekti mogu biti locirani nasumično, formirajući ulice, ili teritorijalne blokove, formirajući mikrookrugove;
2. Zemljište dodijeljeno za individualnu stambenu izgradnju (IZHS, IZhD);
3. Rekreacijska područja. Mogu se nalaziti kako unutar samog naselja tako iu prigradskom području. U skladu sa čl. 98. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, rekreacijska zemljišta uključuju zemljišta namijenjena i korištena za organizovanje rekreacije, turizma, fizičke kulture i rekreacije i sportskih aktivnosti građana. P. 2 Art. 98. Zakona o zemljištu Ruske Federacije utvrđuje sastav rekreacijskih zemljišta, koji uključuju zemljišne parcele na kojima se nalaze odmorišta, pansioni, kampovi, objekti fizička kultura i sport, turističke baze, stacionarni i šatorski turističko-zdravstveni kampovi, dječje turističke stanice, turistički parkovi, poučne i turističke staze, staze, dječje i sportskim kampovima, drugi slični objekti. str. 5 čl. 98. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zabranjene su aktivnosti koje ne odgovaraju namjeni takve memorije. Zemljišta za rekreaciju namijenjena su zdravstveno-poboljšanju funkcija građana i očuvanja prirodna svojstva, možete graditi na njima, ali samo ono što je naznačeno u čl. 98 ZK RF. Osim toga, čl. 285 - 286 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa odgovornost za nepravilno korištenje zemljišne parcele. U slučaju da se korištenje stranice vrši sa grub prekršaj pravila racionalno korišćenje zemljište utvrđeno zemljišnim zakonodavstvom, posebno ako se zemljišna parcela ne koristi u skladu sa svojom namjenom, ova zemljišna parcela se može oduzeti od vlasnika;
4. Parcele izgrađene industrijskih objekata, upravne zgrade, javna komunalna preduzeća, snabdevanje hranom i neprehrambenim proizvodima itd.;
5. Zemljište dodijeljeno za transportna čvorišta - stanice, aerodrome, riječne i pomorske stanice itd.;
6. Lokacija objekata za napajanje;
7. Zemljišta koja su dio naselja, ali su okupirana vodnim tijelima;
8. Površine predviđene za postavljanje puteva, kanala, vezova, cjevovoda, vazdušnih, zemaljskih i podzemnih komunikacionih objekata i dr.;
9. Posebno zaštićena prirodna područja unutar granica naselja. Obično su: parkovi, spomenici prirode, rezervati, objekti od posebne kulturno-istorijske vrijednosti, botaničke i zoološke bašte, muzeji na otvorenom, itd.;
10. Zemljište namjenjeno za poljoprivredu ekonomska upotreba. Uprkos saglasnosti sa nazivom jedne od kategorija, ova zemljišta su i dalje u okviru namjene zemljišta naselja. To uključuje lične pomoćne farme (LPH);
11. Sva ostala zemljišta, koja mogu biti predstavljena prostorom ulica, trgova, rezervnih parcela, posebnih objekata koji su van prometa, prednosti prolaza, sigurnosnih zona i sl.;
12. Zone rezervata razvoja naselja.

Ne brkajte dozvoljenu upotrebu sa oblikom vlasništva zemljišta. Na zemljištima naselja mogu se nalaziti objekti koji su u saveznoj, privatnoj svojini, u vlasništvu opštine, subjekta federacije.

Također, nemojte brkati smještaj odvojene zgrade sa naseljima. Na primjer, šumarska kuća, pčelinjak, industrijski i stambeni prostori u rudarskim preduzećima ne mogu biti dio naselja dok zemljište pod njima ne promijeni svoju kategoriju.

Poljoprivredno zemljište

Poljoprivreda je osnova postojanja svakog društva i države. Sve je to primoralo zakonodavce da zemljište pogodno za poljoprivrednu upotrebu odvoje u posebnu kategoriju.

Kategorija poljoprivrednog zemljišta obuhvata zemljišne parcele koje se nalaze van naselja, čija je ekonomska funkcija proizvodnja poljoprivrednih proizvoda. Međutim, kao i kategorija naselja, poljoprivredno zemljište uključuje cela linija zemljišta sa njihovom dozvoljenom upotrebom.

U granicama poljoprivrednog zemljišta mogu biti sledeće vrste dozvoljene upotrebe:

• Dionice koje zauzimaju putevi uz prednost prolaza;
• zemljišta zauzeta šumskom vegetacijom (šumski pojasevi koji obavljaju funkciju zaštite polja, šumske parcele za druge namjene);
• parcele koje zauzimaju gospodarski objekti;
• oranica;
• sjenokoše;
• pašnjaci;
• vrtovi;
• ugare.

Depozit može biti prirode posebna upotreba, na primjer, u cilju povećanja plodnosti tla, a može biti prinuđen kada vlasnik ili korisnik iz nekog razloga prestane da obrađuje zemljište u skladu sa njegovom dozvoljenom upotrebom. Tipično, depozit znači poslednji slučaj. Namjerno prenošenje zemljišta u ugar se obično vrši kada se zbog prirodnih i ekoloških vrijednosti parcela izgubi ekonomska i ekološka vrijednost. katastrofe koje je napravio čovjek, dugotrajno zagađenje, erozija tla.

Podkategorije poljoprivrednog zemljišta

Kao što naziv govori, ova zemljišta se moraju koristiti za poljoprivredne radove, a sama poljoprivredna zemljišta moraju se nalaziti van naselja. Kategorijskom podjelom zemljišta utvrđuje se namjena i sadržaj korištenja. Za poljoprivredno zemljište zakonodavac razlikuje dvije potkategorije:

1. poljoprivredna;
2. i nepoljoprivredno zemljište.

Uprkos očiglednom protivljenju, obe vrste zemljišta podređene su istom cilju – obezbeđivanju uslova za poljoprivrednu proizvodnju.

Poljoprivredno zemljište

To uključuje zemljište koje se koristi samo u svrhe poljoprivrede ili stočarstva. Zauzvrat, poljoprivredno zemljište je podijeljeno na oranice, sjenokoše, pašnjake, ugare (privremeno neobrađeno zemljište) i površine sa višegodišnjim zasadima drveća. Štaviše, takva podjela nije proizvoljna, sve vrste poljoprivrednog zemljišta imaju poseban pravni status koji se ne može proizvoljno mijenjati.

Zemljišta koja su podvrgnuta melioraciji imaju poseban status. To je zbog činjenice da su, kako bi stekli potrebna svojstva resursa, poduzete skupe mjere za drenažu, vodu, obnavljanje plodnosti tla i minimiziranje erozije. Često su takva zemljišta potrebna neprekidni radovi na melioraciji.

Nepoljoprivredno zemljište

Nepoljoprivredno zemljište zauzimaju različiti pomoćni objekti. To mogu uključivati: puteve, komunikacije, zaštitne šumske pojaseve, akumulacije, zgrade koje obezbjeđuju poljoprivrednu proizvodnju.

Ovaj nepoljoprivredni status podliježe urbanističkoj regulativi, dok poljoprivredno zemljište ne podliježe njenoj regulativi.

Razlike između prvog i drugog

Treba napomenuti razliku između poljoprivrednog zemljišta i zemljišnih parcela stambenih naselja na kojima je dozvoljena poljoprivredna proizvodnja. Poljoprivreda. U prvom slučaju, zemljišta su kategorija i imaju namjensku, u drugom slučaju se nalaze unutar granica naselja i imaju određenu dozvoljenu upotrebu.

Poljoprivredno zemljište je heterogeno i ima svoje podjele po principu katastarske vrijednosti:

• Zemljišta niske i srednje vrijednosti. To obično uključuje zemljišta dugoročnih depozita, područja niske plodnosti, erodirana, zagađena itd.;
• Zemljište čija je katastarska vrijednost znatno veća (50% ili više) od prosjeka za datu teritorijalnu jedinicu;
• Zemljišta posebne vrijednosti. Njihova katastarska vrijednost je mnogo veća od prosječnih vrijednosti. To obično uključuje obradive površine koje su dugo uključene u poljoprivredni promet i imaju visoku plodnost.

Zemljišta šuma i vodnog fonda

• Na zemljištima šumskog fonda obavlja se šumarstvo, koje se najčešće sastoji od šumskogospodarskog zoniranja. Prema njegovim rezultatima, sva zemljišta ove kategorije su podijeljena na područja na kojima se vrši sječa i na područja na kojima se obnavlja šuma;
• Zemljišta vodnog fonda su teritorije sa vodnim tijelima, vodozaštitne zone prirodnih akumulacija, zone vodozahvata i drugi vodni objekti.

Zemljišta rezervata i zaštićena područja

Ove dvije kategorije zemljišta su povučene iz prometa. Zemljišta posebno zaštićenih prirodnih područja su, po pravilu, državna svojina, iako zakon dozvoljava da ova područja budu u privatnom vlasništvu. Samo što u Rusiji nije bilo takvih presedana.

Zemljišta koja su prepoznata kao posebno vrijedna za društvo prenose se iz jedne kategorije u drugu, povlače se iz prometa i ekonomske upotrebe. Njihov povratni transfer u drugu kategoriju nije predviđen zakonom. Zemljišta rezervata ne mogu se koristiti u privredne svrhe, ali se mogu prenijeti u drugu kategoriju i uz određenu dozvoljenu upotrebu.

Tabela glavnih vrsta dozvoljene upotrebe

Broj u klasifikatoru

VRI

KLASIFIKACIJA ZEMLJIŠTA, POVRŠINA. ZEMLJIŠNE GRUPE NASELJA

Od fundamentalnog značaja za poznavanje karakteristika zemljišta kao robe je razvrstavanje zemljišta u kategorije u zavisnosti od namjene, čime je moguće osigurati diferenciran pristup na tržišne transakcije.

Zemljišno zakonodavstvo Rusije uspostavlja podjelu zemljišni resursi u određene kategorije u skladu sa namjenom i pravnim režimom korištenja i zaštite:

1. 3poljoprivredno zemljište predviđeno za potrebe poljoprivrede i namenjeno za ove namene. Na pravu korišćenja, poseda, svojine i zakupa poseduju poljoprivredna preduzeća, organizacije, ustanove, gazdinstva, zadruge i građani za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda.

2. Zemljišta naselja (naselja) predstavljena teritorijama gradova, naselja gradskog tipa i seoskih naselja. Nalaze se u granicama naselja, što ih odvaja od zemljišta drugih kategorija i u nadležnosti je gradskih, opštinskih i seoskih uprava. Osnovna namjena ovih zemljišta je da opslužuju potrebe naselja i stanovništva koje u njima živi.

3. Zemljišta industrije, saobraćaja, komunikacija, odbrane i druge posebne namjene neophodna za obavljanje posebnih narodno-ekonomskih zadataka nepoljoprivredne prirode od strane industrijskih i transportnih organizacija, komunikacija, radio-difuzije, televizije, informatike, svemirske podrške, energetike, odbrane itd. Geološki i arhitektonski i planerski kvaliteti su neophodni za to kategoriju zemljišta.

4. Zemljišta očuvanja prirode, zdravstveno-popravne, rekreativne, istorijske i kulturne namjene- ovo su vlada prirodni rezervati, nacionalni, dendrološki i memorijalni parkovi, teritorije botaničkih vrtova, rezervati, prirodni i arheološki spomenici, izletišta, kao i druga zemljišta sa prirodnim lekovitim faktorima namenjena organizovanoj masovnoj rekreaciji i turizmu. Odlikuje ih strogo ciljani način upotrebe.

5. Zemljišta Šumskog fonda su u vlasništvu, vlasništvu i korišćenju građana, šumarstva i drugih preduzeća, ustanova i organizacija. Pokriveni su šumskim, drvećem i žbunom vegetacijom ili nisu pokriveni šumom (posječe, opožarene površine, rijetke površine, močvare, proplanci), ali su predviđene za potrebe šumarstva i šumske industrije.

6. Zemljišta vodnog fonda obuhvataju teritorije koje zauzimaju akumulacije, glečeri, močvare, hidraulični i drugi vodni objekti, kao i zemljišta dodeljena za prednost prolaza, i vodozaštitne zone duž obala akumulacija, glavnih međupoljoprivrednih kanala i kolektora.

7. Reserve land- državno i opštinsko zemljište koje nije dato u vlasništvo, posjed, korištenje i zakup građanima, zadrugama, preduzećima, ustanovama, organizacijama. Obično ih karakteriše udaljenost, niska kvaliteta, niska plodnost.

Zemljišni fond zemlje podijeljen je na zemljišta.

zemljište - to su zemljišne parcele koje se sistematski koriste ili su pogodne za korišćenje u određene ekonomske svrhe i koje se razlikuju po svojim prirodnim i istorijskim karakteristikama. Dodijeliti poljoprivredno i nepoljoprivredno zemljište.

Poljoprivredno zemljište- zemljište koje se stvarno ili potencijalno koristi za poljoprivrednu proizvodnju.

Tu spadaju: oranice, zemljišta pod višegodišnjim zasadima, sjenokoše, pašnjaci i ugari.

Na oranice obuhvataju zemljišne parcele koje se sistematski obrađuju i koriste za usjeve i ugare.

Za trajnice obuhvataju zemljište koje zauzimaju umjetno stvoreni zasadi drveća, grmova ili zeljastih višegodišnjih zasada koji mogu proizvoditi voće, bobice, tehničke ili medicinske proizvode.

Tu spadaju: voćnjaci, vinogradi, jagodičasto voće, voćnjaci, dud, hmelj, plantaže čajeva i eteričnih uljarica.

Na sjenokoše obuhvataju površine prekrivene višegodišnjom zeljastom vegetacijom koja se sistematski koristi za košenje sijena.

Pašnjaci nazivaju se zemljišta obrasla višegodišnjim zeljastim rastinjem, sistematski se koriste za ispašu, nisu pogodna za košenje sijena i nisu ugari.

depoziti U obzir se uzimaju zemljišta koja su prethodno zaorana, a koja se više od godinu dana nisu koristila za sjetvu usjeva i nisu pripremljena za ugar.

nepoljoprivredno zemljište – zemljište koje se ne koristi u poljoprivrednoj proizvodnji, ali je neophodno za realizaciju ekonomska aktivnost. To uključuje: zemljište koje zauzimaju drveće i grmlje, šume, močvare, izvori vode, putevi, staze, ulice, trgovi, komunikacije, zgrade i strukture; poremećena zemljišta i druga koja se ne koriste u poljoprivredi.

Prilikom procjene zemljišta naselja veoma je važno uzeti u obzir sastav zemljišta u granicama naselja, raspoređenih u skladu sa namjenom:

1. Zemljišta urbanog (ruralnog) razvoja, uključujući stambena i javna, industrijska i komunalna skladišta. Stambena i javna građevinska zemljišta - izgrađen i namijenjen za izgradnju stambenih, kulturnih, upravnih, vjerskih i drugih objekata i objekata. Zemljišta industrijskog i komunalnog skladišnog uređenja - zauzimaju industrijski, komunalni skladišni i drugi proizvodni objekti.

2. zemlja zajednička upotreba - zauzimaju trgovi, prilazi, ulice, putevi, nasipi, parkovi, park šume, trgovi, akumulacije, plaže i drugi objekti dizajnirani da zadovolje potrebe stanovništva.

3. Zemljište za poljoprivrednu upotrebu - zauzimaju oranice, voćnjaci, vinogradi, jagodičasta polja, sjenokoše, pašnjaci i druga produktivna zemljišta.

4. Zemljišta zaštite prirode, zdravlja, rekreacije i istorijske i kulturne namjene - zauzimaju spomenici prirode, šume, prirodni (nacionalni) i dendrološki parkovi, botaničke bašte, rezervati prirode, pejzažna područja; zemljišta sa prirodnim ljekovitim faktorima, namijenjena i korištena za organiziranu masovnu rekreaciju stanovništva i turizam; zemljišta na kojima se nalaze istorijski i kulturni spomenici, zanimljiva mjesta.

5. Zemljišta saobraćaja, komunikacija, inženjerske komunikacije- zauzimaju željeznički, drumski, riječni, morski, vazdušni i cjevovodni transportni objekti, inženjerska infrastruktura i komunikacijski autoputevi.

6. Zemljišta akumulacija i vodenih površina - zauzimaju rijeke, prirodne i vještačke akumulacije i vodene površine, vodozaštitne zone, hidrotehnički i drugi vodoprivredni objekti.

7. Zemljišta vojnih objekata i režimskih zona.

8. Reserve lands– nisu uključeni u urbanističke aktivnosti i drugo.

Geografija zemljište usko povezana sa karakteristikama prirodno okruženje, istorija privrednog razvoja i naseljavanja teritorije.

Na osnovu proučavanja spomenika materijalna kultura Utvrđeno je da su na području naše zemlje već u bronzanom dobu živjela drevna plemena koja su se bavila stočarstvom i motičarstvom. Arheološka iskopavanja pronađena naselja uz obale jezera, r. Volkhov, oz. Chudsky, u blizini Suzdalja, u gornjem dijelu cijele teritorije Urala, kao iu dolini rijeke. Kama, tj. u šumskoj zoni evropskog dijela Rusije.

U Sibiru, tokom bronzanog doba, uz reku su bili uobičajeni uzgoj motike i stočarstvo. Ob, u šumsko-stepskoj regiji Irtysh,.

Početak ere oranja bio je 1. milenijum nove ere. U VI-IX vijeku. na sjeverozapadu i sjeveroistoku evropskog dijela Rusije, u šumskoj zoni (južna tajga, zona), u to vrijeme uobičajen sistem poljoprivredne proizvodnje doveo je do značajnih promjena u prirodnom okruženju. Napuštene površine oranica (nakon 2-3 godine korišćenja) obrasle su brezom, jasikom, lijeskom (crna šuma). Takve su šume nazivane "oranim šumama" za razliku od netaknutih "divljih" šuma.

Pod oranicama su se prvo razvile obale jezera, riječne doline, djelimično slivovi, kao i opolja (prostori sa sivim šumskim zemljištima) - Suzdal, Vladimir, Pereyaslav, Rostov, Yuryev, Dmitrov, Uglich, Kostroma. Vladimirsko-Suzdalsko opole bilo je žitnica drevne Rusije.

U podzonama sjeverne i srednje tajge razvoj poljoprivrede bio je trakaste prirode. Sva naselja su izgrađena uz rijeke. Dolinski tip razvoja očuvan je i sada u podzoni sjeverne tajge. Duž Sjeverne Dvine, Onjege, Vychegde, Sukhone, Pechore, sječene su šume na terasama i poplavnim ravnicama kako bi se formirale livade i na njihovoj osnovi razvilo stočarstvo.

U šumsko-stepskom i stepskom pojasu dominirali su nomadski konjogojstvo, stočarstvo i ovčarstvo.

U narednim vekovima, a posebno u četrnaestom i petnaestom veku. Značajne površine "divljih" šuma svedene su na oranice. Šume su birane od hrasta, brijesta, lipe sa plodnijim tlima.

Traka ruskih obradivih naselja protezala se duž Moskovskog trakta i linija kozačkih utvrđenja, a kasnije i preko Transsibirske željeznice. Minusinsk šumsko-stepski basen razvijen je tek u 18. veku.

Traka razvoja u Zapadni Sibir pokriveni dio šumsko-stepske i stepske zone. Baraba šumska stepa nije bila orana, već je služila kao pašnjak za uzgoj mlijeka. Razvoj šumsko-stepskih prostora bio je otežan zbog otpora stočara. Na primjer, poljoprivredni razvoj podnožja stepskog Altaja započeo je u prvoj polovini 18. stoljeća. i bio je povezan sa rudarskom industrijom. Seljaci raspoređeni u fabrike bavili su se poljoprivredom. Nakon reforme 1861. godine iu vezi sa izgradnjom Transsibirske željeznice, naglo se povećao priliv imigranata i počeo je razvoj poljoprivrede. brzo. Do 1914. godine obrađena površina se udvostručila. Međuplaninske stepske kotline nisu bile obuhvaćene razvojem zbog nepovoljnih klimatskih uslova - njima svojstvene oštre kontinentalne klime.

U XX veku. opšta slika geografije zemljišta pretrpjela je, osim nekih područja, manje promjene. U zapadnom dijelu nečernozemske zone došlo je do smanjenja obradivih površina zbog odliva ruralnog stanovništva gradovima, kao i neisplativost mehanizovane obrade malih parcela oranica i sjenokoša u šumama.

Pedesetih godina prošlog stoljeća, u vezi s razvojem devičanskih i ugarskih zemljišta, naglo se povećao obradivi klin u zoni suhih stepa. Na primjer, na Altaju je poorano 3 miliona hektara zemlje koja se ranije koristila kao pašnjaci. Posljedično, uslijed razvoja deflatornih procesa i zaslanjivanja, dio novih obradivih površina je navodnjavan.

Problem optimizacije prostorne strukture zemljišta se razlikuje po prirodna područja izuzetno važno sa ekološke i ekonomske tačke gledišta. Za zonu šuma predložena je sljedeća ekološko racionalna struktura upravljanja prirodom: poljoprivreda - 65% (oranice, sjenokoše i pašnjaci); - petnaest%; rekreacija - 12%; gradovi i industrijska i urbana područja - 4%; prirodni rezervati - 4%. U ovom slučaju šume bi zauzimale oko 1/3 teritorije, budući da se šumsko zemljište obično dodjeljuje za rekreaciju i rezervate prirode.

U zemljišnim knjigama Ruska Federacija površina zemljišta je podijeljena na kategorije prema funkcionalnoj namjeni i vrsti zemljišta. Prema funkcionalnoj namjeni, zemljišta se dodjeljuju: poljoprivrednim preduzećima; gradovi, naselja gradskog tipa i seoska naselja; industrijska i transportna preduzeća; šumski fond; vodnog fonda i Državnog zemljišnog rezervata. Od 1990. godine po prvi put je uvedena samostalna kategorija u knjigovodstvo zemljišta - zemljište za potrebe zaštite prirode. Uključuje zemljište rezervata (29,4 miliona hektara) i nacionalni parkovi(6,4 miliona ha). Državni rezervat zemljišta uključuje zemljišta pod gudurama, pijeskom, glečerima, kamenitim naslagama.

Dugotrajno korišćenje oranica bez zaštite zemljišta poljoprivredne tehnologije dovelo je do razvoja procesa erozije. Zanemarivanje agrotehničkih mjera na nagnutim oranicama ili pri oranju eroziono opasnih površina dovodi do ravnog ispiranja i deflacije. Najveće planarno ispiranje na obradivim površinama (10-15 tona po hektaru godišnje) primećeno je u oblastima Kirov, Perm, Nižnji Novgorod, u Udmurtska Republika i u Stavropolju.

Linearna erozija se najviše razvija u područjima sa značajnom disekcijom reljefa - Smolensk-Moskva i. najveća gustina mreže na Uralu. Pod gudurama je 1,7 miliona hektara. U proteklih 10 godina, površina jaruga se povećavala godišnje za 8-9 hiljada hektara.

Deflatorni procesi na obradivim površinama razvijaju se u zoni suhih stepa. Najveći razvoj su dobili u Krasnodarskoj teritoriji, Stavropoljskoj teritoriji, u stepskom dijelu Altaja (50-100 tona po hektaru godišnje).

Procesi erozije zahvatili su ogromna prostranstva oranica i prirodnih krmnih površina.

Kao mjere protiv erozije koriste se terensko-zaštitno pošumljavanje (šumski pojasevi) i šumski zasadi u gornjim tokovima jaruga, uz obale rijeka. Od 1994. do 1997. za ovu namjenu zasađeno je 120 hiljada hektara. plantaže drveća i grmlja.

Gubitak humusa je usko povezan sa procesima erozije, koji odlučujući uticaj na plodnost zemljišta. Sadržaj humusa u velikoj mjeri određuje otpornost tla na antropogenih uticaja. Najveći gubici humusa (do 30-50%) zabilježeni su u regijama Kirov, Perm, Nižnji Novgorod, Volgograd, Voronjež, Rostov i Pskov. Katastrofalni gubici na crvenim i žutim zemljištima obala Crnog mora ispod plantaža čaja. Nezadovoljavajuće stanje tla u podzoni južne tajge buseno-podzolskih tla.

Takve fizička karakteristika tlo kao zbijanje određuje vodno-vazdušni režim, što utiče na prinos usjeva. Do zbijanja tla dolazi zbog upotrebe teške poljoprivredne mehanizacije. Najveća prekomjerna konsolidacija je tipična za tla Volgograd region, Stavropol Territory, Saratovska oblast. Prema prediktivnim procjenama, kao rezultat sabijanja tla, do 10-15% obradivog zemljišta može biti izgubljeno u bliskoj budućnosti.

Prirodna krmna zemljišta takođe su podložna procesima degradacije. U zonama tundre i šumsko-tundre na pašnjacima irvasa, zbog prekomjerne ispaše sobova, vegetacijski pokrivač je degresivan. Neregulisani besputni prolazak vozila, istraživanje i eksploatacija mineralnih nalazišta narušavaju zemljišni i vegetacijski pokrivač, zagađuju prirodnu sredinu.

Kao rezultat prekomjerne ispaše, katastrofalnog uništenja ili odstupanja vegetacijskog pokrivača, zaslanjivanja tla, formiranja velike površine dune sands. U Republici Kalmikiji, 82,7% pašnjaka je podložno dezertifikaciji.

U šumskoj zoni prirodna krmna zemljišta su obrasla sitnim šumama i šikarama (9,6 miliona hektara) zbog njihove neiskorišćenosti.

Ruske šume čine jednu petinu svjetskih. Oni igraju važnu ulogu u regulaciji globalnih klimatskih procesa u globalnom ciklusu ugljika, u očuvanju biodiverziteta faune i flore.

U procesu korištenja šuma i požara, najvećim dijelom antropogenog porekla, šume tajge u glavnom dijelu evropskog dijela Rusije doživjele su promjene: primarne i uvjetno autohtone šume zamijenjene su derivatima - šumama breza-jasika sitnog lišća. Takve šume počele su prevladavati (50-70%) u Kalugi, Smolensku, Jaroslavske regije, u Republici Tatarstan (Tatarstan) i Republici Baškortostan. Više od 40% šuma sitnog lišća zauzeto je u regijama Novgorod, Vologda, Kostroma, Kirov, Nižnji Novgorod, Uljanovsk, Moskva i Rjazan. Manje od 40% dobijenih šuma u Pskovu, Permu i Lenjingradske regije. U sjevernoj i srednjoj zoni tajge, dobijene šume zauzimaju ne više od 20%.

Zamjena temeljnih stijena derivatima smanjuje ulogu šuma u stabilizaciji pejzaža, njihovu produktivnost i mogućnost korištenja šuma.

Prema procjenama Uprave za šumarstvo Ministarstva prirodni resursi U Ruskoj Federaciji godišnje se ošteti oko 2 miliona hektara šuma. Istovremeno, u toku aktivan rad na . Između 1994. i 1996. godine obnovljeno je 5,03 miliona hektara šuma.

Najvažnije korišćenje zemljišta, prema mišljenju stručnjaka teritorijalnih organa Ministarstva prirodnih resursa, su: kršenje režima korišćenja zemljišta u posebno zaštićenim područjima; narušavanje zemljišta i njihova rekultivacija, degradacija pokrivač tla i nesprovođenje programa za obnavljanje plodnosti tla; zagađenje i zalivanje zemljišta, uključujući toksični otpad.

Bio bih vam zahvalan ako podijelite ovaj članak na društvenim mrežama:

Poljoprivrednim zemljištem priznaje se zemljište predviđeno za potrebe poljoprivrede, drugo zemljište namijenjeno za ove namjene u skladu sa teritorijalnim planiranjem. U ekonomiji poljoprivrede koristi se izraz „Zemlja“ umjesto izraza „Zemlja“, jer se svaki komad zemlje kvalitativno razlikuje od drugog.

Zemljište se može podijeliti u dvije grupe: poljoprivredno i nepoljoprivredno.

Poljoprivredno zemljište je zemljište koje se sistematski koristi za dobijanje jedne ili druge vrste poljoprivrednog proizvoda, koji je glavno sredstvo proizvodnje. To uključuje oranice, višegodišnje plantaže, ugare, sjenokoše i pašnjake (isključujući sobove). Međusobno se razlikuju prema vrstama gajenih grupa biljaka i načinu uzgoja na tlu i biljaka, odnosno prema kompleksu primijenjenih agrotehničkih mjera. Površina poljoprivrednog zemljišta u Rusiji je više od 168 miliona hektara.

Zemljišta koja se direktno ne koriste za poljoprivrednu proizvodnju uključuju šume, grmlje, močvare; zemljište pod vodom, putevi, nosači, zgrade, dvorišta, trgovi itd.; pijesak i druga zemljišta koja se ne koriste u poljoprivredi (jame, jaruge, grebeni, slatine i sl.).

Glavni korisnici zemljišta u zemlji su poljoprivredna preduzeća i organizacije, na koje otpada preko 80% ukupnog poljoprivrednog zemljišta. Oni su dužni da efikasno koriste zemljište, da ga dobro brinu i da povećaju njegovu plodnost.

Najintenzivnija vrsta poljoprivrednog zemljišta su oranice, koje zauzimaju preko 50,0% njihove ukupne površine. Obradivo zemljište (oranica) je poljoprivredno zemljište koje se sistematski obrađuje i koristi za sjetvu usjeva. Obradivo zemljište uključuje i čiste ugare. Sva oranica i novoizgrađena zemljišta pripadaju oranicama. Za uzgoj usjeva koji se uzgajaju na oranicama troše se radna snaga, sjemena, đubriva, naftni derivati ​​i ovi troškovi se moraju platiti dobivenim proizvodima.

Prinos proizvoda po 1 ha oranica je najveći u poređenju sa drugim vrstama poljoprivrednog zemljišta. Kao rezultat toga, potrebno ga je najefikasnije koristiti, izbjegavajući smanjenje veličine i, ako je moguće, poduzeti mjere za njihovo povećanje.

Višegodišnji zasadi su zemljišta na kojima se nalaze drvenaste, žbunaste ili zeljaste višegodišnje biljke namijenjene za dobijanje voća i jagodičastog voća, tehničkih ili medicinskih proizvoda, kao i za dekorativno uređenje teritorija. Od ove vrste poljoprivrednog zemljišta izdvajaju se bašte, jagodičasta polja, rasadnici voća i plantaže.

Sjenokoše su poljoprivredna zemljišta, trajno zauzeta višegodišnjim travama koje se sistematski kose za sijeno. Podvrste sijena: poplavljene suhe doline, močvarne. Poplavne i planinske sjenokoše se mogu poboljšati: nakon radikalnog (sa rezanjem busena) ili površinskog (bez sječe busena) poboljšanja. Pašnjaci su poljoprivredna zemljišta, trajno zauzeta višegodišnjim travama i sistematski se koriste uglavnom za uklanjanje životinja. Pašnjaci su planinski i močvarni, a oba mogu biti čista, prekrivena šikarom i drvećem, humoviti, a planinski pašnjaci se takođe mogu poboljšati. Za ispašu stoke koriste se i dugotrajni kultivisani pašnjaci – stvoreni na oranicama, sijenom i pašnjacima nakon njihovog radikalnog poboljšanja.

Ugar je poljoprivredno zemljište koje je ranije bilo obradivo, ali se više od godinu dana ne koristi za sjetvu usjeva i nije pripremljeno za ugar. Naslage se dijele na erodirane, kamenite, žbunaste itd.

Dozvoljen je prelazak poljoprivrednog zemljišta u kategoriju zemljišta za nepoljoprivredne potrebe izuzetni slučajevi na način propisan Zakonom o zemljištu Ruske Federacije.

Pored poljoprivrednog zemljišta, poljoprivredna preduzeća imaju značajne površine drugih vrsta zemljišta koje se ne koriste za proizvodnju. Ovakva zemljišta obuhvataju šume i druga pošumljena zemljišta, šiblje, močvare, bare, akumulacije, tzv. nepogodna zemljišta (slana, jako isprana i isprana zemljišta, kamena itd.).

Mnoga od navedenih zemljišta imaju potencijal da se pretvore u vrijedne vrste poljoprivrednog zemljišta – oranice, voćnjake i vinograde, sjenokoše i pašnjake. Za to se isušivaju močvare, uzgajaju soloneti i solončaki, uklanja se kamenje i provodi se niz drugih kulturnih i tehničkih događaja.

Dostupne vrste zemljišta imaju određeni uticaj na organizaciju poljoprivredne proizvodnje. Prisustvo velikih površina obradivog zemljišta na gazdinstvu omogućava uspešno bavljenje proizvodnjom žitarica, krompira i drugih useva. Ako gazdinstvo ima značajne površine sjenokoša i pašnjaka, ono svoje aktivnosti usmjerava na razvoj stočarske industrije. Sa velikim površinama višegodišnjih zasada razvija se hortikultura, vinogradarstvo itd.



Slažući se s nespornom činjenicom da je zemljište objekt svrsishodnog organizacionog sistema upravljanja (i prije svega legalnih) zemljišnih resursa Ukrajine, da je zemljišna parcela glavna katastarska jedinica zemljišta i da se sastoji od zemljišta različitog kvaliteta u U pogledu imovine, neminovno dolazimo do zaključka da glavnim elementom katastra zemljišta treba smatrati upravo zemljište.

Prvi darovi prirode bili su lov, ribolov i druga zemljišta, a kasnije su se pojavili poljoprivredni. zemljište. Različite njihove osobine su pokazale da je glavni znak razlike stranice - x. zemljište je priroda korištenja zemljišta, a klasifikacija zemljišta se vrši prema osnovnoj namjeni i njihovom sistematskom korišćenju za određene proizvodne svrhe.

Dakle, zemljišne parcele su zemljišne parcele koje se sistematski koriste ili su pogodne za korišćenje u određene ekonomske svrhe i koje se razlikuju po prirodnim i istorijskim karakteristikama.

Prema moderna klasifikacija poljoprivredno zemljište obuhvata zemljište koje se direktno koristi za poljoprivrednu proizvodnju. proizvodi: oranje, višegodišnji zasadi, sjenokoše, pašnjaci, ugari.

Oranica je zemljište koje se sistematski obrađuje za poljoprivredne kulture. kulture. Ovo ne uključuje sadnju u međuredovima koji su privremeno izorani, ili pašnjaci i sjenokoše preorani za period obnove travnjaka.

Višegodišnji zasadi su zemljišne parcele pod vještački stvorenim zasadima drveća i višegodišnjih trava. Voćnjaci, vinogradi, voćnjaci, hmelji, plantaže čajeva, eteričnih biljaka itd. se uzimaju u obzir odvojeno od ukupne površine višegodišnjih zasada.

Sjenokoše su zemljište koje se koristi za košenje sijena. Suhe su, poplavljene i močvarne. Prva dva od njih podijeljena su na sjenokoše površinskog i radikalnog poboljšanja, a stalno visoko navlažena zemljišta smatraju se močvarama. Sva tri tipa sjenokoša dijele se na čiste, slabo obradive, srednje i jako obradive, slabo šikare ili slabo zaslanjene, srednje i jako guste, ili srednje i jako pošumljene.

Pašnjaci su zemljišta koja se stalno koriste za ispašu (ni sjenokoše, niti ugare). Dijele se na suhe i močvarne. Prvi od njih se dijele na višegodišnje i poboljšane. Drugi uključuje one koji se nalaze u uvjetima prekomjerne vlage. Od oba tipa sjenokoša izdvajaju se čisti, slabo obradivi, srednje i jako obradivi, slabo šiljasti, slabo pošumljeni, umjereno razvijeni i jako razbijeni, za udaljene pašnjake (ljetni, proljetno-jesen, zima cjelogodišnji), kao kao i navodnjavani pašnjaci.

Ugari su zemljišta koja su prethodno bila orana i koja nisu orana duže od godinu dana i ne koriste se za uzgoj poljoprivrednih kultura. Tu spadaju poorane površine sjenokoša i pašnjaka ostavljene za prirodno zarastanje biljem.

Pored gore navedenih stranica - x. Zemljište, šumske površine, zasadi drveća i grmlja, močvare, podvodna zemljišta, zemljišta pod putevima, nosači i proplanci, zgrade, zemljišta pod okućnicama, ulice, trgovi i zemljišta koja se ne koriste u poljoprivredi podliježu posebnom računovodstvu.

Šumske površine su površine pokrivene šumskim kulturama (zatvorene, nezatvorene, čistine, proplanci, požari i odumrli zasadi, sječe, čistine, pustare, šumski rasadnici).

Zasadi drveća i grmlja su zemljišne parcele koje nisu obuhvaćene šumskim fondom, koje zauzimaju šumski pojasevi i drugi zasadi drveća i grmlja, stabla na zemljištu poljoprivrednih preduzeća, organizacija, ustanova i građana, pojasevi uz željezničke pruge, puteve i kanale, drveće u prigradskim naseljima. Šumski pojasevi obuhvataju poljozaštitne i baštensko-zaštitne, jaruge i jaruge, jaruge šumske pojaseve i pojaseve na pijesku za zaštitu od erozije.

Močvare su prekomjerno navlaženo zemljište sa prisustvom razloženih i polurazloženih naslaga treseta. Razlikujem uzdignute, prelazne i nizijske močvare. Prvi su navlaženi atmosferskim padavinama, drugi - atmosferskim padavinama, tlom

I površinske vode, treći - uglavnom površine i vode.

Zemljišta pod vodom su zemljišta na kojima se nalaze prirodna i vještačka vodna tijela. Istovremeno, posebnom su knjigovodstvu zemljišta uz rijeke i jezera, uključujući slatkovodne, akumulacije, bare, kanale, kolektore itd.

Putevi, staze i čistine su pod željeznica, autoputevi, seoski putevi, putevi na farmama, prelazi za stoku i čistine.

Zemljišta pod okućnicama, ulicama i trgovima su zemljišta pod proizvodnim centrima, poljskim logorima, ulicama i trgovima i pod javnim zgradama - na kojima se nalaze industrijske, kulturne, kućne i druge kuće i objekti. Od zemljišta koje se ne koristi u poljoprivredi izdvajaju se pijesci bez vegetacije, jaruge dublje od 1 m, zemljišta pod klizištima, sipine, gline, šljunkovite i šljunčane površine i druga neiskorištena zemljišta.

Zemljišni fond Ukrajine ima velike zemljišne resurse (60,3 miliona hektara), koji efektivno upravljanje može svojim građanima obezbijediti pristojan život.

S.-x. zemljišta (ne brkati sa zemljištem za poljoprivredne svrhe) zauzimaju 41,9 miliona hektara teritorije zemlje, a oko 10,2 miliona hektara je pod šumama. Sve naselja, uključujući gradove, zauzimaju površinu od nešto više od 6,9 miliona kvadratnih metara. ha.

Denacionalizacija zemljišta tokom zemljišne reforme (1991-1998) dovela je do temeljnih promjena u zemljišnom fondu Ukrajine. Vlasnička struktura je promijenjena od isključivo državna imovina zemljište, uključujući privatnu svojinu fizičkih i pravnih lica.

Ustav Ukrajine proklamuje pravo vlasništva nad zemljom miliona građana zemlje koji su postali vlasnici, korisnici, zakupci i administratori zemljišta.

S tim u vezi pitanja pod kontrolom vlade zemljišni resursi zemlje ne samo da se ne uklanjaju sa dnevnog reda, već postaju sve akutniji, relevantniji i aktuelniji.

Ekonomski i socijalni problemi zemlje hitno zahtijevaju unapređenje zemljišnih odnosa, formiranje regulatornog okvira za utvrđivanje i osiguranje prava i odgovornosti za korištenje zemljišta.

Ova pitanja još uvijek nisu u potpunosti riješena, niz zakona nije usvojen (o katastru zemljišta, o uređenju zemljišta, o uknjižbi zemljišne parcele i prava svojine na njima, o zaštiti zemljišta, o hipoteci zemljišta i dr.), koji su od suštinskog značaja za definisanje i formiranje zemljišnih odnosa, kao i za upravljanje zemljištem.

Zemljišni odnosi, upravljanje zemljištem u uslovima regulacije tržišne privrede postaju važni problemi.

Da bi se otkrila suština koncepta "male zemlje" prikladno je uporediti Ukrajinu sa nekim zemljama.

Ukrajina među pet sila (Kanada, Poljska, Rumunija, Ukrajina, Bjelorusija) ima 100 ljudi. više od 50 hektara obradive zemlje. Nakon SAD, Rusije i Kanade, Ukrajina je na 4. mjestu (41,9 miliona hektara) po zastupljenosti poljoprivrednih kultura. zemljišta, od čega oranice (33,3 miliona hektara).

Po oranosti zemlje Ukrajina je na prvom mjestu među Francuskom, SAD-om, Ruskom Federacijom i Kanadom (55,2%), ali za razliku od visokorazvijenih zemalja koje imaju mogućnost da smanje oranost zemljišnog fonda

Ukrajina nema takvu priliku. U savremenim uslovima, Ukrajina ne može stimulisati smanjenje oranja zemlje, ali se takav proces i dalje dešava zbog nedostatka

Mogućnosti za potpunu obradu poljoprivrednog zemljišta. preduzeća zbog teškoća uključivanja potrebnih finansijskih i materijalnih sredstava u poljoprivredni sektor.

Od 1. januara 1996. godine u Ukrajini je palo 0,80 hektara zemlje i 0,64 hektara obradive zemlje po glavi stanovnika, što je mnogo manje nego u Kanadi. Rumunije i Poljske.

Postoji nekoliko faktora nedostatka zemlje u Ukrajini. Prije svega, to je neravnomjerna distribucija ruralnog stanovništva, posebno u Zapadna regija Ukrajina, kao i nerazvijenost u ruralnim područjima drugih industrija - laka industrija, uslužna preduzeća.

Danas, u oblastima Ukrajine sa siromašnim zemljištem, dominantna industrija je poljoprivreda, čije krizno stanje može postati izvor socijalne napetosti zbog potrebe otpuštanja velikog broja radnika bivših kolhoza i državnih farmi. Stoga je nedvosmisleno da glavni problem regionima siromašnim zemljištem ostaje da stimuliše razvoj nepoljoprivrednih preduzeća.

U postsocijalističkim zemljama, među kojima je i Ukrajina, 20-30% stanovništva je zaposleno u poljoprivredi, au zemljama sa industrijskom ekonomijom taj broj iznosi 10%.

Činjenica da je u Ukrajini broj zaposlenih u poljoprivredi veći nego, recimo, u Austriji i Francuskoj, a da je gustina naseljenosti po 1 m2 znatno manja, govori da su nepoljoprivredna preduzeća u ruralnim područjima ovih zemalja mnogo bolja. razvijenije nego kod nas.. Upravo oni, a ne poljoprivredna preduzeća, imaju vodeću ulogu u ovim zemljama. U Ukrajini se do sada opaža suprotna slika.

U odnosu na evropske zemlje U Belgiji, Danskoj, Nemačkoj i Francuskoj Ukrajina zauzima: 4. mesto u žitaricama i mahunarkama, 4. mesto u šećernoj repi, 2. mesto u suncokretu (ne gaji se u Belgiji i Danskoj), krompir - 2. mesto.

Stvarna potrošnja hrane po stanovniku u našoj zemlji je u osnovi ispod standarda (1990): meso - 80/69, mlijeko - 69/367, jaja - 280/238, krompir - 123/122, povrće - 154/125, pekarski proizvodi - 104/138, ali to ne znači da je naš zemljišni i resursni potencijal nedovoljan. I potencijal tla i površina obradivog zemljišta po osobi su veći nego u drugim zemljama zapadna evropa koji su postigli blagostanje i zahvaljujući visokoefikasnoj upotrebi zemljišta.

Komparativna efikasnost korišćenja zemljišta u Ukrajini i drugim zemljama je: hrani 1,5 ljudi na 1 ha obradivog zemljišta. (više od SAD i Kanade, manje od Japana, Holandije, Belgije, Francuske, Njemačke, Danske, Finske); hrani 19 ljudi na 1 poljoprivrednog radnika (manje od svih navedenih zemalja).

Jasno je da treba unaprijediti oblike korištenja zemljišta i organizaciju poljoprivredne proizvodnje.

Analiza ovih oblika pokazuje da je od dva tipa poljoprivrednih gazdinstava (osobna supsidijarna i sa podruštvljenim oblicima organizacije proizvodnje) ekonomska prednost bila na strani prvih (1986-1990. oni su činili oko 26% proizvodnje) .

U 1991-2001 uporedo sa promjenom oblika gazdovanja počele su se stvarati gazdinstva u kojima se 1997. godine koristilo 2,5% poljoprivredne proizvodnje. zemljište.

Ovdje postoje zabrinjavajući trendovi. Prema Zakonu o zemljištu Ukrajine, poljoprivredno zemljište mora imati do 50 hektara poljoprivrednog zemljišta. zemlje i 100 hektara sve zemlje, au regionima Karpatskog regiona patuljaste poljoprivredne parcele su oko 5 hektara. Razlog njihovog nastanka je, prije svega, uvođenje privatne svojine i kašnjenje u privatizaciji zemljišta.

S obzirom na navedeno, veoma je važno opravdati optimalne dimenzije farme različitih specijalizacija.

Istovremeno, dolazi do smanjenja broja zemljišnih posjeda i korištenja zemljišta sa novim oblicima upravljanja.

Pitanja za samoproveru znanja

1. Objasniti zašto je zemljišna parcela glavna katastarska jedinica zemljišta.

2. Klasificirati zemljište prema namjeni.

3. Opišite poljoprivredno zemljište.

4. Objasniti razliku između poljoprivrednog i poljoprivrednog zemljišta.

5. Opišite zemljište i objasnite šta su ugari.

6. Utemeljiti nivo modernog korišćenja zemljišnih resursa u Ukrajini.