Споразумение на руски език. лепкаво изкуство

Методите на подчинение са следните: координация, контрол, съседство

Координацията като начин на подчинение

Координация- това е вид подчинителна връзка, когато зависимата дума приема граматическите форми на главната дума, например: красива картина.

главна думакогато е съгласувано, има съществително име, субстантивирано прилагателно или причастие (т.е. преминало е в категорията на съществителните), както и местоимение, съществително име, например: приповдигнато настроение, студентска столова.

зависима думаможе да бъде прилагателно, местоимение-прилагателно, редно числително или причастие, т.е. такива категории думи, в които категориите род, число и падеж не са независими, например: правилното решение, нашата среща.

Управлението като начин на подчинение

контрол- вид подчинителна връзка, когато зависимата дума се използва в този непряк случай, който изисква главната дума, например: напишете книга, щракайте със зъби, съветвайте приятел (на кого? дателен случай);

главна думакогато управлявате, може да действа като глагол (да се радвате на среща), съществително (любов към хората), прилагателно (достойно за съжаление), наречие (недалеч от града), поредно число (първи в класа).

При шофиране зависима думавинаги се появяват съществителни, съществителни местоимения, субстантивирани прилагателни (покритие със сняг, разговор с работници).

Съседството като начин на подчинение

прилежащи- това е вид синтактична връзка, когато непроменяема зависима дума е прикрепена към основната по смисъл. Например: Много хубаво (колко хубаво?).

Съседни непроменливи думи:инфинитив, наречие, форма на проста сравнителна степен, герундий, някои неизменни прилагателни (ред за напредване, врата вляво, малко на юг).

Инфинитивприсъединява се към глагола (опитвам се да отговоря, дойдох на гости), съществително име (желание да се помири), прилагателно (възнамерява да си почине)

Сравнителни формиприсъединете се към глагола (отговорете по-добре, бягайте по-бързо), към съществителното (новините са по-интересни, напитката е по-силна)

Причастияприсъединяват към глагола в случаите, когато значението на наречието се развива в тях (прочетете легнало, спи седнало).

Неизменяеми прилагателникато бежово, мини, макси, хинди, midi, клош и др. прилежащи съществителни (хинди език, пикови часове).

Правете разлика между връзка и контрол

Нейните обувки- това е допълнение (чие?),
Да го видя- управление (на кого?).

В редиците на местоименията има два омонимни ранга. Личното местоимение отговаря на въпросите на косвените случаи и участва в подчинителната връзка - това е управление, а притежателното участва в допълнението.

тичам до магазина- управление,
Отиди там- кръстовище.

Важно е да се прави разлика между предложната падежна форма и наречието, защото може да има едни и същи въпроси! Ако между главна и зависима дума има предлог, то това е управление.

Съгласието е морфологично уподобяване на формата на зависимата дума с формата на главната дума. Слабото място е изборът на начини за координиране на предиката с подлога на руски език.

Ето някои правила, които управляватнорми на съгласие на субектас предикат:

1. Сказуемото се поставя във форматаединствено число,ако темата включва съществителни със значение на определено количество (стадо, група, три, двойка, дузина, сто и др.):Тройка коне впрегнати във вагона Ято птици отлетя на юг.

2. Сказуемото се поставя във форматаединствено число, д ако темата включва съществителни със значениевремеви период(час, ден, година и др.):Си отиде две години. Десет дни почивка отлетяха незабелязано.

3. С подлог, изразен със събирателно съществително име (ред , мнозинство, малцинство, част ) и думатаняколко + съществително в родителен падеж множествено число, сказуемото може да бъде поставено в единствено или множествено число.

Във формата наединствено числов следните случаи:

съществителното се отнася до неодушевен предмет:Част ел.крушки изгорял;

сказуемото предшества субекта: Няколко души се качиха. Повечето от експонатите са премахнати;

с предмета има определение: Преобладаващото мнозинство гласува "За";

ако сказуемото е изразено със страдателно причастие:Повечето от войниците са ранени.

Предикатът е поставен вмножествено число:

Съществителното обозначава анимиран обект:Няколко работници бяха уволнени;

в състава на сказуемото или субекта има еднородни членове:Няколко момчета и момичета стояха на входа. Повечето от децата си починаха добре, набраха сили и започнаха обучението си;

между субекта и сказуемото има подчинена или атрибутивна фраза:Няколко летовници чакат автобуса вървейки по алеята . Предикатът тук се настройва към най-близкия компонент -очакване.

4. Ако изявлението предава съвместно действие на няколко лица,множествено число,когато и двата обекта (лица) действат като равни производители на действие:Максим с Олег за дълго време чаках завръщането на бащата .

Ако вторият обект придружава основния производител на действието, тогава второто съществително е допълнение, предикатът се поставя във форматаединствено число: баба с внук отиде до магазина.

5. Често възниква въпросът как се съгласува дефиницията (в именителен или родителен падеж), когато се комбинират съществително и числителнодве три четири. Изборът на формата на именителния или родителния падеж зависи от това дали определението е преди или след числителното:

Определението идва след цифрата:

определението е вродителен падеж,ако съществителното е от мъжки или среден род: Тринов кола слезе от поточната линия. две съседни нивите са засети с ръж.

ако съществителното е от женски род, тогава се поставя определениетоименителенслучай:Четири бяло лилии плуваше във водата.

- определението идва преди цифрата:

използваниИменителен падежнезависимо от поласъществително:Той търгува за тях хрътки три кучета . Нов в микрорайона се появиха четири къщи.

6. Ако подлогът, който включва числителни, е предшестван отограничителни частици(само, само, само и т.н.), тогава предикатът се поставя във форматаединствено число: Обща сума само пет лица дойде за занимание.

7. Ако темата включва съставно число, което завършва наедин ( четиридесет и едно, триста седемдесет и едно, петстотин тридесет и едно и т.н.), тогава предикатът се поставя във форматаединствено число: В конференцията приет участие сто и двадесет един студент. Тридесет и една жени са получили награди за майчинство.

8. Ако темата включва числахиляди, милиони, милиарди, тогава предикатът се поставя във форматаединствено число : Хиляда човек излезе за събота.

9. Ако темата включва думиоколо, по-малко, повече, над , тогава предикатът може да се използва като inединственият, и вмножествено число: Повече от сто студенти се занимават с научна работа.

От детството се учим да поставяме думите в изречения. Отначало кратко, после по-дълго и по-трудно. В детството всичко това се случва несъзнателно, интуитивно. Но всъщност думите, когато се комбинират във фрази, се подчиняват на определени правила. Връзките, които възникват във фразата между думите, получиха името си: координация, контрол и съседство. Как се формира всеки от тях и как се различават?

Какво е фраза?

За да разберете как се формират връзки във фраза, е необходимо да разберете какво е това като цяло.

Фразата е комбинация от две или повече думи, които са свързани по значение и граматически и обозначават предмет, понятие и др. В комбинация можете да различите основната дума и зависимата. Как да ги различим? От основната дума можете да зададете въпрос на зависимия. Такова отношение между главна и зависима дума се нарича подчинително.

Каква роля играе фразата в изречението?

Сама по себе си фразата не изразява пълна мисъл. Можем да кажем, че фразите са вид градивни елементи, които заедно, съчетани с помощта на значение, съюзи, предлози, местоимения и др., образуват цели изречения. Трябва да се отбележи, че основните членове на изречението, тоест субектът и предикатът, не са фраза.

Какво е споразумение?

Подчинителната връзка в словосъчетанието се дели на три вида. Първият от тях е комуникация-координация. Вече благодарение на името можете да познаете, че нещо ще бъде в съответствие с нещо на определени основания. И има. При този вид зависимата дума приема граматическата форма на главната дума. Когато споразумението е свързано във фраза, главната дума става съществително, а зависимата дума става прилагателно или причастие. Помислете за примери:

Висока маса. От думата "маса" можете да зададете въпроса "какво?" т.е. "маса" е основната дума, "високо" е зависима. Какво е споразумението във фразата? Тъй като съществителното "маса" е от мъжки род, прилагателното се съгласува с него по род, както и число (единствено число) и дори падеж (именателен падеж).

За да разберем какво е съвпадение, нека анализираме друг пример:

Забавно парти. От думата "празник" до втората дума можете да зададете въпроса "какво?". Думите се съгласуват по род (мъжки род), число (единствено число), падеж (именителен падеж).

Родът, числото и падежът са в основата на съгласието във фразата.

контрол

След като разбрахме какво е координация, нека да преминем към управлението. Същността на тази връзка може да се улови и от самото име. Една от думите контролира другата. Съществителното име е било главна дума в съгласие, в управление, съществителното име или думата с неговите признаци е зависима, а главната дума определя в кой падеж ще се използва зависимата, тоест тя я управлява.

Основната дума обикновено е глаголът. Но може да бъде и съществително, прилагателно и дори наречие. За да разберем как ще изглежда това, ще анализираме всеки случай поотделно.

Глагол и съществително име

Напиши писмо. От думата "напиши" можете да зададете въпроса "какво?" към думата "писмо". Следователно глаголът ще бъде основната дума във фразата, а съществителното ще бъде зависимо. Въпросът, който се задава от главната дума, вече подсказва в кой случай ще бъде зависимият (винителен - "кого? какво?").

Съществително име и име

Когато в една фраза се използват две съществителни, те най-често се комбинират с предлог:

Страст към четенето. От думата "страст" се задава въпросът "защо?". Оказва се, че това е основната дума, а „четенето“ е зависимо. Въпросът, зададен от главното съществително, също ви казва в какъв падеж е зависимото. Страст към какво? Или на кого (в случая на "какво")? Това са въпроси на дателния падеж, така че в него се използва зависимата дума.

Прилагателно и съществително

Пример за факта, че основната дума става прилагателно, е следната фраза:

Изпълнен с тъга Тъй като думата „напълнена“ може да се използва за задаване на въпроса „какво?“, Тя е основната в тази фраза. И от самия въпрос става ясно, че зависимата дума се използва в инструменталния случай.

Наречие и съществително

И накрая, последният пример, демонстриращ какво е контрол:

С приятели. От думата „заедно“ можете да зададете въпроса „с кого?“ Следователно тя е основната дума във фразата и контролира зависимите. И зависимата дума се използва в инструментален падеж, което става ясно от въпроса, зададен от наречието.

Какво е абатмънт?

Последният вид подчинителна връзка е присъединителната.

Същността на този тип връзка може да се познае благодарение на името. В този случай зависимата дума не се променя по никакъв начин според основната. Има неизменна форма и просто стои до основната дума. Инфинитивът на глагола, наречието, сравнителната степен, герундиите и т.н. могат да се присъединят към основната дума.

Твърде горещо. От думата горещо можете да зададете въпроса "как?". Така "горещо" е основната дума, а "прекалено" зависима. Но тя не се променя по никакъв начин според основната дума, а просто се присъединява към нея.

Трудни случаи на определяне на вида на връзката във фраза

Отделно, всеки тип връзка във фраза може да изглежда проста. Ясно е какво е координация, контрол и съседство, ако примерите се дават един по един. Но след като срещнете всяка фраза в изречение, понякога е трудно да се определи нейният тип. Координацията е най-лесното нещо за забелязване, а съседството и контролът понякога са много сходни и лесни за объркване.

Как да го избегнем? На първо място, трябва да сте внимателни и да не бързате. Нека разгледаме два случая, при които управлението може да се приеме като съседство и обратно.

В първия случай трудността може да възникне поради наличието на местоимение във фразата. Последните също са различни видове и това си струва да запомните. Ако във фразата се използва лично местоимение, то това ще бъде комуникация-контрол.

Чуй я. Чуй кой? Отговорът е тя. „Чуй“ е ключовата дума. Въпросът е случай, така че това е управление.

Във втория случай във фразата може да се използва притежателно местоимение, тогава това ще бъде допълнение.

Нейната рокля. Чия рокля? Отговорът е тя. В този случай въпросът не се използва като падежен въпрос, а като присъединителна връзка.

Фраза в изречение

След като разберете какво е съгласие, контрол и съседство, трябва да се научите как да виждате фрази в изречение и да определяте техния тип. Основното нещо е да не забравяме, че не може да има подчинена връзка между субекта и предиката, тъй като те са основните членове на изречението. Нека да разгледаме тези функции с пример:

В един светъл летен ден той излезе на разходка в парка.

Подлогът в това изречение е "той", а сказуемото "отиде". Тоест тези думи не могат да бъдат фраза. Къде отиде (въпрос „за какво?“)? Отговорът е да отидем на разходка. Комуникация - контрол.

Летен ден. Какъв ден? Отговорът е лятото. Комуникацията е съгласие. Думата "лято" е съобразена с основната по род, число и случай. Фразата "светъл ден" може да бъде анализирана по същия начин.

И така, във фразата има три вида връзка: писане, контрол и допълнение. Можете да определите кой от тях се използва, като зададете въпрос от основната дума. Също така е необходимо внимателно да проверите вида на връзката, ако фразата съдържа местоимение, тъй като различни видове връзка се формират с различни форми на местоимения.

Какво е фраза?

За да разберете как се формират връзки във фраза, е необходимо да разберете какво е това като цяло.

Каква роля играе фразата в изречението?

Какво е споразумение?

Висока маса. От думата "маса" можете да зададете въпроса "какво?" т.е. "маса" е основната дума, "високо" е зависима. Какво е споразумението във фразата? Тъй като съществителното "маса" е от мъжки род, прилагателното се съгласува с него по род, както и число (единствено число) и дори падеж (именателен падеж).

За да разберем какво е съвпадение, нека анализираме друг пример:

Забавно парти. От думата "празник" до втората дума можете да зададете въпроса "какво?". Думите се съгласуват по род (мъжки род), число (единствено число), падеж (именителен падеж).

Родът, числото и падежът са в основата на съгласието във фразата.

контрол

Глагол и съществително име

Напиши писмо.От думата "напиши" можете да зададете въпроса "какво?" към думата "писмо". Следователно глаголът ще бъде основната дума във фразата, а съществителното ще бъде зависимо. Въпросът, който се задава от главната дума, вече подсказва в кой случай ще бъде зависимият (винителен - "кого? какво?").

Съществително име и име

Когато в една фраза се използват две съществителни, те най-често се комбинират с предлог:

Страст към четенето.От думата "страст" се задава въпросът "защо?". Оказва се, че това е основната дума, а „четенето“ е зависимо. Въпросът, зададен от главното съществително, също ви казва в какъв падеж е зависимото. Страст към какво? Или на кого (в случая на "какво")? Това са въпроси на дателния падеж, така че в него се използва зависимата дума.

Прилагателно и съществително

Пример за факта, че основната дума става прилагателно, е следната фраза:

Изпълнен с тъгаТъй като думата „напълнена“ може да се използва за задаване на въпроса „какво?“, Тя е основната в тази фраза. И от самия въпрос става ясно, че зависимата дума се използва в инструменталния случай.

Наречие и съществително

И накрая, последният пример, демонстриращ какво е контрол:

С приятели.От думата „заедно“ можете да зададете въпроса „с кого?“ Следователно тя е основната дума във фразата и контролира зависимите. И зависимата дума се използва в инструментален падеж, което става ясно от въпроса, зададен от наречието.

Какво е абатмънт?

Последният вид подчинителна връзка е присъединителната.

Твърде горещо. От думата горещо можете да зададете въпроса "как?". Така "горещо" е основната дума, а "прекалено" зависима. Но тя не се променя по никакъв начин според основната дума, а просто се присъединява към нея.

Трудни случаи на определяне на вида на връзката във фраза

Пример:

Чуй я. Чуй кой? Отговорът е тя. „Чуй“ е ключовата дума. Въпросът е случай, така че това е управление.

Във втория случай във фразата може да се използва притежателно местоимение, тогава това ще бъде допълнение.

Пример:

Нейната рокля. Чия рокля? Отговорът е тя. В този случай въпросът не се използва като падежен въпрос, а като връзка - допълнение.

Фраза в изречение

В един светъл летен ден той излезе на разходка в парка.

Подлогът в това изречение е "той", а сказуемото "отиде". Тоест тези думи не могат да бъдат фраза. Къде отиде (въпрос „за какво?“)? Отговорът е да отидем на разходка. Комуникация – управление.

Летен ден. Какъв ден? Отговорът е лятото. Комуникация - съгласие. Думата "лято" е съобразена с основната по род, число и случай. Фразата "светъл ден" може да бъде анализирана по същия начин.

Добър ден! Във вашия случай се нуждаете от съгласие от управляващата компания, обслужваща вашия дом, разрешение от местната администрация за преустройство (реконструкция). Ако преустройството се извърши произволно, администрацията може да изиска от вас да преустроите апартамента в предишното му състояние, възможна е и глоба от жилищния инспектор. Ако наводните съседите си, ще трябва да ги компенсирате за щети от наводнение, а в случай на оплакване от тяхна страна ще има глоба и посоченото изискване на администрацията (възможно и по съдебен, и извън съдебен ред). По въпроса за застраховането всяка застрахователна компания има свои собствени изисквания, но смятам, че по правило надеждната застрахователна компания се нуждае и от документи, които отговарят на действащото законодателство. Съгласно чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация: 1. Реконструкцията и (или) реконструкцията на жилищни помещения се извършват в съответствие с изискванията на закона в съгласие с местната власт (наричана по-нататък органът, който извършва одобрението ) въз основа на взетото от него решение.2. За да извърши реорганизация и (или) преустройство на жилищни помещения, собственикът на това помещение или упълномощено от него лице (наричано по-нататък в тази глава - заявителят) до органа, който извършва одобрението, на местонахождението на преустроените и (или) преустроени жилищни помещения директно или чрез многофункционален център в съответствие със споразумение за сътрудничество, сключено от тях по реда, установен от правителството на Руската федерация, представя: ; (като изменен с Федералния закон от 23 юли 2008 г. N 160-FZ) 2) документи за собственост на преустроени и (или) преустроени жилищни помещения (оригинали или нотариално заверени копия); 3) проект за реконструкция, изготвен и изпълнен по предписания начин и (или) пренасрочване 4) технически паспорт на преустроените и (или) преустроени жилищни помещения; 5) писмено съгласие на всички членове на семейството на наемателя (включително временно отсъстващите членове на семейството на наемателя), заемащи преустроените и (или) преустроени жилищни помещения на въз основа на договор за социално наемане (ако заявителят е наемател на преустроените и (или) преустроени жилищни помещения по договор за социално наемане, упълномощен от наемодателя да представи документите, предвидени в този параграф); 6) заключение на органа за защита на паметниците на архитектурата, историята и културата относно допустимостта на извършване на реорганизация и (или) преустройство на жилище, ако такова жилище или къщата, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или култура. 2.1. Заявителят има право да не представя документите, предвидени в параграфи 4 и 6 на част 2 от този член, а също така, ако правото върху прехвърлените помещения е регистрирано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях, документите, предвидени в параграф 2 на част 2 от този член. За да разгледа заявление за преустройство и (или) преустройство на жилищните помещения, органът по одобряването на мястото на преустройството и (или) преустройството на жилищните помещения изисква следните документи (техни копия или информация, съдържаща се в тях), ако не са подадени от заявителя по негова инициатива: 1) документи за собственост върху преустроени и (или) преустроени жилищни помещения, ако правото върху тях е регистрирано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти Имот и сделки с него; 2) технически паспорт на преустроените и (или) преустроени жилищни помещения; за защита на архитектурни, исторически и културни паметници относно допустимостта на реорганизацията и (или) преустройството на жилищни помещения, ако такива жилищни помещения или къщата, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или културата (Част 2.1 е въведена с Федералния закон от 03.12.2011 г. N 383-FZ)3. Органът по одобряването няма право да изисква от заявителя да представи други документи, с изключение на документите, които могат да бъдат поискани от заявителя в съответствие с части 2 и 2.1 от този член. На заявителя се издава разписка за получаване на документи от заявителя, в която се посочва техният списък и датата на получаването им от органа по одобряването, както и списъкът на документите, които ще бъдат получени при междуведомствени заявки. При подаване на документи чрез мултифункционалния център, разписката се издава от посочения многофункционален център. Държавни органи, органи на местното самоуправление и организации, подчинени на държавни органи или органи на местно самоуправление, които разполагат с документите, посочени в част 2.1 от този член, са длъжни да изпратят документите, поискани от такъв орган (техните копия или съдържащата се в тях информация) на органа, който извършва одобрението. Исканите документи (техните копия или съдържащата се в тях информация) могат да се предоставят на хартиен носител, под формата на електронен документ или под формата на заверени от упълномощено лице копия на исканите документи, включително под формата на електронен документ. (Част 3, изменена с Федерален закон № 383-FZ от 3 декември 2011 г. (с измененията на 28 юли 2012 г.))4. Решението за одобрение или отказ за одобрение трябва да бъде взето въз основа на резултатите от разглеждането на съответното заявление и други документи, представени в съответствие с части 2 и 2.1 от този член от органа, извършващ одобрението, не по-късно от четиридесет и пет дни от датата на подаване на документи до този орган, задължението за представяне на които в съответствие с този член е възложено на заявителя. Ако заявителят подаде документите, посочени в част 2 от този член, чрез многофункционалния център, срокът за вземане на решение за одобрение или отказ за одобрение се изчислява от деня, в който многофункционалният център прехвърли тези документи на органа, извършващ одобрението. ( Част 4, изменена с Федералния закон от 03.12.2011 г. N 383-FZ (с измененията на 28 юли 2012 г.))5. Органът, който извършва одобрението, не по-късно от три работни дни от датата на решението за одобрение издава или изпраща на адреса, посочен в заявлението или чрез многофункционалния център на заявителя, документ, потвърждаващ приемането на такова решение. Формата и съдържанието на този документ се определят от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация. Ако заявление за реорганизация и (или) преустройство е подадено чрез многофункционален център, документ, потвърждаващ решението, се изпраща до многофункционалния център, освен ако заявителят не посочи друг начин за получаването му. 28.07.2012 N 133-FZ )6. Документът, предвиден в част 5 от този член, е основата за реорганизацията и (или) преустройството на жилището. Също така, съгласно чл. 27 от Жилищния кодекс на Руската федерация: 1. Отказът за одобряване на реорганизацията и (или) преустройството на жилищни помещения е разрешен в случай на: 1) непредставяне на документи, посочени в част 2 на член 26 от този кодекс, задължение за подаване, което, като се има предвид част 2.1 от член 26 от настоящия кодекс, е възложено на заявителя; (изменен с Федералния закон от 03.12.2011 г. N 383-FZ) 1.1) получаване от органа, който извършва координацията на отговора на държавния орган, местната власт или организацията, подчинена на държавния орган или местната власт, на междуведомствено искане, посочващо липсата на документ и (или) информация, необходима за реконструкцията и (или) преустройството на жилищните помещения в в съответствие с част 2. 26 от този кодекс, ако съответният документ не е представен от заявителя по негова инициатива. Отказът за съгласуване на преустройството и (или) преустройството на жилищните помещения на посочените основания е разрешен, ако след получаване на такъв отговор отговорният за одобрението орган уведоми заявителя за получаването на такъв отговор, покани заявителя да представи документ и (или) информация, необходима за реорганизация и (или) преустройство на жилищни помещения в съответствие с част 2.1 на член 26 от този кодекс, и не получи такъв документ и (или) информация от заявителя в рамките на петнадесет работни дни от датата на изпращане на уведомлението; 383-FZ) 2) подаване на документи до грешен орган; 3) несъответствие на проекта за реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения с изискванията на законодателството. 2. Решението за отказ за съгласуване на реорганизацията и (или) преустройството на жилищните помещения трябва да съдържа основанията за отказ със задължително позоваване на нарушенията, предвидени в част 1 от този член.3. Решението за отказ за съгласуване на преустройството и (или) преустройството на жилищните помещения се издава или изпраща на заявителя не по-късно от три работни дни от датата на такова решение и може да бъде обжалвано от заявителя в съда и чл. 28 LC RF: 1. Завършването на реорганизацията и (или) преустройството на жилищните помещения се потвърждава от акта на приемателната комисия.2. Актът на комисията за приемане трябва да бъде изпратен от органа, който извършва одобрението, до органа или организацията, която извършва държавна регистрация на недвижими имоти в съответствие с Федералния закон „За държавния кадастър на недвижимите имоти“.
С уважение, Евгений Урванцев.

pravoved.ru

Преустройство на апартамент

Кухнята, съчетана със залата, е много рядко явление, но несъмнено оригинално.

Процесът на обичайно пренареждане на мебели е доста прост, но вторият вариант има някои трудности и преди да вземете решение за него, трябва ясно да си представите предстоящия фронт на работа, нивото на разходите, както и правните последици.

Преместването на кухнята в друга стая е част от преустройството на апартамента.

Кухнята може да бъде преместена в коридор, всекидневна или друга стая (в зависимост от особеностите на плана на къщата). В повечето случаи се прехвърлят кухни с площ под 10 квадратни метра. м. Процесът на прехвърляне е доста сложен както по отношение на координацията, така и по отношение на изпълнението, тъй като е необходимо да се прехвърлят и свързват инженерни комуникации към съществуващите тръбопроводи, както и да се грижи за вентилацията.

Във всяка стая има изводи за печки и други кухненски уреди, но канализацията, водопроводът и вентилацията ще изискват много усилия и инвестиции.

Например, за да се осигури гравитачен поток на канализацията, тръбите трябва да бъдат положени под наклон. Необходимият ъгъл на наклон ще бъде доста труден за осигуряване при преместване на кухнята в отдалечени стаи. В допълнение, може да бъде трудно да прокарате канализационните тръби, без да влезете във вратите. Ако по подобни причини е осигурен подходящ наклон, няма възможност, използва се канализационна помпа. Използването му дава възможност да се извърши канализационна система без наклон. Единственият недостатък е цената му.

Нестандартно преместване на кухня

Прехвърлянето на кухнята в залата има както минуси, така и плюсове, но второто очевидно е повече - пространство и удобство

Преместването на кухнята в хол, спалня, коридор или друго пространство е нетрадиционен подход.

Нестандартното прехвърляне е най-приемливо, когато не е възможно да се увеличи площта на кухнята по други начини (използвайте балкон, ако има такъв, или преместете стена). Тази опция е доста трудоемка както в документално, така и в техническо отношение. В допълнение към получаването на много разрешителни, трудността се състои в прехвърлянето на комунални системи.

Нестандартно преместване на кухня- законова процедура, но не без затруднения при регистрацията. В допълнение, това предполага спазване на многобройни изисквания и получаване на необходимите документи.

Условия за нестандартен трансфер

За да не попаднете в неприятна ситуация и работата не е била напразна, трябва да помислите за съответствието на преустройството със закона на първия етап.За да преместите кухнята в друга стая, се нуждаете от разрешение от организация, която отговаря за преустройството на жилищни помещения. Тези документи са разработени въз основа на съществуващи нормативни документи, които съдържат много разяснения и забрани.

Прехвърлянето може да стане невъзможно поради следните причини:

Ако комфортът на условията на живот е нарушен. Преди това не се обръщаше внимание на този показател. В случай на всяко, дори значително нарушение, собственикът просто подписва документ, потвърждаващ съгласието си за тези влошавания. Днес това се смята за недопустимо.
В случай на нарушение на технологичните инструкции на инженерните мрежи. Прехвърлянето може да не бъде одобрено, ако по време на преустройството на апартамента се наложи да се засегне електрическата мрежа или водоснабдителната система. Тази точка беше третирана по-сурово няколко години по-рано. Сега най-важното е, че местата за преустройство на мрежите са свободно достъпни.
При свързване на помещения, чиято средна температура има разлики. Трансферът не е осъществим в стая, комбинирана с балкон, тъй като предполага промяна в отоплителната система с изхода й към балкона. И това е забранено от технологичните стандарти.

Тези конвенции са основните от целия многоброен списък с ограничения.

Трябва да се помни, че незаконно преустроен апартамент не може да подлежи на пререгистрация.

Разрешения и забрани

Ако напуснете дяла - можете да получите страхотен бар

В допълнение към посочените условия има и определени правила, много от точките на които според действащото законодателство може да не позволяват прехвърлянето. Тези забрани са обосновани с отделни графики SNiP и SaNPiNov:

Преместването на кухнята е недопустимо към хола, който се намира по план на застрояване над жилищната част на съседите отдолу. Кухнята е място с повишена опасност от вода, както и банята, а в случай на непредвидено наводнение апартаментът на съседите може да пострада.
Кухнята не може да бъде преместена в банята. Дори площта му да е достатъчна, това е пряко влошаване на условията на живот.

Въз основа на горните условия и ограничения се налага заключението, че нетрадиционно прехвърляне на кухнята е невъзможно. Съществуват обаче официални разпоредби, както и редица трикове, които позволяват извършването на прехвърлянето:

За жителите на апартаменти, разположени на партерен етаж, няма ограничения за преместване.
Разрешено е прехвърлянето на кухнята на собствениците на многоетажни апартаменти (с изключение на първото ниво), тъй като няма опасност за жилищните помещения на съседите отдолу.
Допуска се преместване на кухнята на място, което не е жилищно в долния апартамент. Може да бъде коридор или килер.

Трябва да се отбележи, че този вид преустройство е разрешено за собственици на апартаменти, под които има магазини, офиси или кафенета. Административните сгради не са жилищни, така че няма ограничения за собствениците на такива апартаменти.

Прехвърляне на битова техника и кухненско електро оборудване

Прехвърлянето на оборудване не е лесна задача и има редица нюанси.

Домакинските уреди и електрическото оборудване са от голямо значение при преместване на кухня. Някои държавни органи, които участват в разработването на разрешителни, са лоялни към това. Ако жилищните помещения на съседите са разположени отдолу, прехвърлянето може да бъде разрешено, при условие че елементите, свързани с водата, се намират на територията на нежилищните помещения на апартаментите отдолу.

В кухня, преместена в друга стая, не може да се използва газова печка, тъй като газопроводът може да бъде монтиран само в кухненското помещение, а промяната на плана на газовите тръби е наказуема от закона. Приемлива е само възможността за използване на електрически печки.

При използване на електрическа печка за продължително готвене зарядът на електроенергия старее. Използването на газови печки в това отношение е по-икономично.

Прехвърляне на ВиК и комуникации

Преместването на кухнята в друга стая няма да има смисъл без преместване на мивката, което води до промяна на водопроводната и канализационната системи:

Преди санирането трябва да се утвърди нов план за водоснабдяване и канализация.
Новото окабеляване на водопроводната и канализационната система трябва да се извърши от най-близката точка, която се намира в кухнята или в банята.
Водопроводните и канализационните тръби, блокиращи вратите, могат да бъдат положени под подовата замазка. В този случай канализационните тръби се полагат без наклон с помощта на канализационна помпа, която се монтира под мивката.
Водопроводната система трябва да се планира, като се вземе предвид броят на всички точки за подаване на топла и студена вода (мивка, пералня или пералня).
За водопроводната система могат да се използват тръби от метал-пластмаса, стомана, месинг или мед.
В устройството на канализационната система се използват тръби с диаметър най-малко 50 mm.

Експертен съвет: при преместване на мивката на друго място често се сменя самият смесител, чийто комплект включва две тръби в метална оплетка. При използване на тези дюзи не трябва да се допуска рязко обръщане или усукване, за да се избегне образуването на теч в точките на натоварване.

Вентилация на помещението

За вентилация на помещението, в което се планира прехвърлянето на кухнята, има специални условия:

Въздушната вентилация на новата кухня трябва да минава през канала на бившата стая. Това включва издърпване на вентилационния канал през всички стаи по пътя.
Въздухът от преместената кухня не трябва да прониква през вентилационните канали към съседите.
Не се допуска свързване на вентилационни канали към каналите на банята.
Ако дължината на вентилационния канал, който трябва да се извърши, е достатъчно голяма, е необходимо допълнително да се монтират вентилатори, които стимулират естественото течение.

съвет: ако е необходимо, опънати или многостепенни тавани ще помогнат за провеждането на вентилационен канал през жилищните помещения. За да направите дупки в носещи стени обаче, трябва разрешение.

kitchenremont.ru

Кога може да се премести кухня?

Веднага ще направим резервация, че прехвърлянето на кухнята без споразумение е строго забранено и се счита за незаконно действие, което води до съответните последици.

Има 3 случая, в които можете да помислите за преместване на кухнята, като всеки от тях има своите предимства и ограничения:

Ако апартаментът се намира на 1-ви етаж и под него има мазе или ако на долния етаж има нежилищно помещение.
Ако апартаментът се намира на средния етаж, а под и над него са жилищни апартаменти.
Ако апартаментът е на последния етаж.

Ще обсъдим всеки по-подробно в следващите раздели на тази статия. Но веднага ще отбележим важна точка: за всички 3 случая важи едно правило: получаването на разрешение за преместване на кухнята е възможно само при използване на електрическа печка, ако се използва газова печка, тогава преместването на кухнята е строго забранено. Тук обаче има някои нюанси, за които ще говорим по-късно.

Възможно е прехвърлянето на кухнята да се осъществи съгласно закона, при спазване на редица условия. Не е възможно обаче кухнята да се прехвърли във всички стаи, забранените включват:

Баня или тоалетна (важи за всички етажи без последния). Невъзможността да се споразумеете за прехвърлянето на кухнята в апартамента в банята или например в тоалетната е влошаване на условията на живот и свързаните с това проблеми с по-нататъшната продажба, тъй като вашата кухня ще бъде разположена в повишената зона.
Балкон (лоджия). Прехвърлянето на кухнята на балкон или лоджия също е забранено от Жилищния кодекс в повечето къщи, построени през 70-90-те години, тъй като тези свободи противоречат на санитарните и строителните норми, съответно, с такова прехвърляне на кухнята е невъзможно да се получи одобрение от ОТИ и Московската жилищна инспекция.
Дневна (ако има хол на долния етаж). Прехвърлянето на кухнята в стаята е незаконно, което следва от разпоредбите на Указ на правителството на Руската федерация № 47 от 26 януари 2006 г., който забранява поставянето на кухнята над жилищните помещения (стаите) на съседи отдолу.

Ако последното условие е нарушено, собственикът е изправен пред глоба за прехвърляне на кухнята в хола. Ако някой от съседите или служителите на управляващата компания напише жалба срещу вас, резултатът ще бъде проверка. Въпреки че глобата, според действащото законодателство, е малка - само 2500 рубли, обаче, въз основа на заповедта ще бъде наложено изискване за връщане на старото оформление на апартамента в първоначалното му положение, а това е загуба на време и пари, които също ще бъдат изразходвани за ремонт във връзка с връщането на кухнята на предишното място.

Преместване на кухня на приземен етаж или над нежилищни помещения

Така че нека помислим 1-ви случайи всички нюанси, свързани с него. Веднага отбелязваме, че е най-лесно да преместите кухнята в стая на 1-вия етаж или да преместите кухнята в стая над нежилищните помещения, ако имотът се намира на 2-ри етаж или по-висок, но под него има, например магазини, фризьорски салон, паркинг и т.н. В тази ситуация можете основно да преместите кухнята навсякъде, не можете само под баните на съседите отгоре. Въпреки това, в някои случаи такава опция все още е възможна, за това собственикът на апартамента пише удостоверение за влошаване на условията на живот, в което се задължава да предупреди следващите наематели за това, ако апартаментът бъде пуснат за продажба. Но това не винаги работи, а само в редки случаи.

За всички жители на други етажи има някои ограничения при извършване на такава работа и преместването на кухнята в стая е напълно забранено, тъй като тяхната кухня ще бъде разположена над хола на техните съседи, което ще влоши условията им на живот.

В същото време дори такава работа, която не е обременена с допълнителни трудности, като преместването на кухнята на приземния етаж, е придружена от смущения във вентилационната система, водоснабдяването и необходимата техническа проверка. Затова поверете този въпрос на нашите професионалисти, за да избегнете проблеми и загуба на пари!

Разположение на кухнята над хола

Втори случай, когато апартаментът е на среден етаж, а жилищните апартаменти са разположени под и над него, е най-трудно, тъй като такова прехвърляне подлежи на повече ограничения и се прилагат всички основни закони.

В такава ситуация собственикът може да има въпрос: възможно ли е да се направи кухня над хола на съседите? Горното правителствено постановление наложи забрана за поставяне на кухни над дневни, а ситуацията е и с баня, която трябва да се намира само над нежилищни помещения.

За жителите на средните етажи има само 1 вариант: преместване на кухнята в нежилищна зона (в коридора, килера и др.). В същото време трябва да се вземе предвид забраната за разполагане на кухнята под тоалетната на съседите отгоре, която може да бъде заобиколена с помощта на сертификата, посочен по-горе, и всички изисквания за подреждането на кухненската ниша трябва да бъдат изпълнени взети предвид:

мивката и печката трябва да се намират в нежилищни помещения или да останат в района на бившата кухня;
необходимо е да има вентилация и достатъчно естествено осветление за новоизсечената кухня, както и подходяща хидроизолация на подовите настилки;
площта на кухненската ниша не трябва да бъде по-малка от 5 метра.

А какво ще кажете за местоположението на хола над кухнята? Департаментни строителни разпоредби 61-89 (p) в параграф 2.6 „Реконструкция и основен ремонт на жилищни сгради“ съдържат стандарти за проектиране, където е забранено разположението на кухни с газова печка под / над дневни. Същата забрана е установена и в Кодекса на правилата 41-108-2004.

Ако кухнята не е газифицирана, тогава такива действия са възможни при спазване на всички стандарти. Във всеки случай е невъзможно да се вземе решение за преместване на кухнята без консултация със специалисти, тъй като това заплашва с много произтичащи проблеми, както юридически, така и чисто битови.

Относно трети случай(апартаменти, разположени на последния етаж), тогава разположението на кухнята над хола също не е разрешено. Това се посочва в горепосочената резолюция и SNiP, които се ръководят от авторите на проекти на къщи, които също налагат забрана за поставяне на кухня над хола.

Но въпреки това ограничение има и предимства поради факта, че отгоре няма дневни и съответно няма бани, така че няма заплаха от влошаване на условията на живот. Например, можете безопасно да преместите кухнята, като разширите площта й поради квадратните метри на тоалетната.

Комуникации при преместване на кухнята

Не забравяйте за необходимостта да обобщите всички комуникационни структури, тъй като цялото събитие няма смисъл без преместване на мивката. В тази връзка основно промени и трансформации претърпяват канализационните и водоснабдителните системи. Често, когато премествате кухня в комуникационна стая, е невъзможно да я инсталирате, за да не пресичате вратите.

И ако по време на свързването на водопровода може да няма никакви затруднения (тръбите могат да бъдат скрити в бетонна замазка или под тавана), тогава при преместване на кухнята в хола канализационната система ще създаде повече проблеми. Всичко е свързано с изискването за полагане на канализационна тръба под определен наклон и следователно мнозина имат трудности от техническата страна на работата. Ако разстоянието до щранга е твърде голямо, тогава наклонът може да не позволи монтирането на тръби в подовата замазка; в този сценарий се използват водни помпи.

Понякога се използва подиум за маскиране на комуникации, което е добър изход и с правилния подход към монтажа е и отлично дизайнерско решение.

Когато премествате кухнята в коридора, можете да пренесете канализацията в банята, ако разстоянието до щранга е малко, това ще ви позволи да направите наклон за изтичане на вода. В същото време планът за водоснабдяване и канализация трябва да бъде одобрен преди директното прехвърляне.

Вентилационната система също търпи промени, но основното условие е преминаването й през канала на бившата кухня, което ще предотврати проникването на миризми в апартаментите на съседите. Забранено е обаче изпускането през изхода на тоалетната, тъй като в този случай в апартамента ви ще проникнат не много приятни миризми.

Както следва от гореизложеното има много фактори и детайли в хода на преместване на кухня. За благоприятен изход, най-доброто решение за Вас би било да се доверите на нашите майстори, предвид големия брой изисквания, както от техническа, така и от юридическа страна.

Преместване на кухня с газов котлон

Имайки електрическа печка, получаването на одобрение за преустройство е лесен въпрос. По-малко щастливи са онези, които искат да се реализиратпреместване на кухня с газова печка - това е невъзможно при никакви обстоятелства, тъй като е източник на повишена опасност.

Както следва от Приложението към Постановление на правителството № 508, кухнята с газова печка трябва да бъде изолирана от жилищните помещения. В тази връзка прехвърлянето на кухнята с газова печка в стаята не е възможно! Подаването на газопровод през жилищни помещения е строго забранено!

В този случай има 2 най-добри варианта:

Прехвърляне на кухнята без газова печка (плочката остава на същото място, където е била кухнята, след това в плановете на BTI тази стая продължава да се счита за кухня, въпреки факта, че ще бъдат разположени останалите кухненски мебели другаде).
Смяна на газова печка с електрическа (това е сложен процес, при който в проекта се посочва отстраняването на газта от апартамента, изчислява се отпуснатият брой киловати и се определя дали има достатъчно мощност за инсталиране на електрическа печка и дали възможно е да го инсталирате изобщо, ако е така, тогава се разработва проект и се извършва подмяна , а след това и прехвърлянето на кухнята).

Във всеки случай, за осъществяването на такова събитие е препоръчително да се консултирате с нашите специалисти в началния етап на работа.

Преустройство на кухня с пренасяне на стената

Много собственици имат въпрос: възможно ли е кухнята да се прехвърли в стая с разрушаване на стената, за да се увеличи пространството по време на преустройството?

Може да се реализира увеличаване на кухнята за сметка на хола и прехвърляне на кухненската стена в стаята, но има няколко важни нюанса:

първо, печката и мивката трябва да останат на първоначалните си места.
второ, прехвърлянето на стената трябва да се извърши при спазване на изискванията за минималната площ на хола (този критерий е индивидуален в зависимост от вида на апартамента и други данни).

В чист вид, с прехвърляне на мивка и печка, това е възможно само ако етажът отдолу е нежилищно помещение или мазе, ако е първият етаж, но не и под баните на съседите отгоре. Въпреки че това ограничение може да бъде заобиколено в някои случаи, като се напише удостоверение за влошаване на условията на живот.

Освен това при панелните къщи прехвърлянето на стената между кухнята и стаята също е невъзможно поради причината, че в повечето случаи тази стена е носеща и нейният демонтаж е забранен.

Единственият вариант за увеличаване на пространството в случай, че стената между кухнята и стаята не е носеща, може да бъде събарянето на тази стена. В същото време е необходимо да се маркира границата на разделянето на помещенията, това може да се постигне с помощта на различни подови настилки или малки стени от двете страни, арка и др.

Ако апартаментът, в който се премества кухнята, има свободно оформление, тогава има някои нюанси на координация. Тъй като плановете, издадени от ОТИ, не показват зониране, е необходимо да се получи план от ръководителя на проекта, заверен от него и потвърждаващ, че кухнята е преместена в нежилищна зона.

Въз основа на гореизложеното е лесно да се заключи, че неразрешеното изпълнение на реконструкцията на всеки план води до негативни последици в повечето случаи.

Обръщайки се към опитните професионалисти от Работилница за архитектурно проектиране № 1, можете да сте сигурни, че ще извършите задълбочен анализ на възможностите за прехвърляне на кухнята, като вземете предвид както изискванията на клиента, така и изискванията на жилищното законодателство, както и други санитарни и строителни норми на всеки етап от одобрението.

Заключение:

Има 3 случая, в които можете да обмислите възможността за преместване на кухнята, всеки от тях има свои собствени нюанси:

Ако апартаментът се намира на 1-вия етаж и под него има мазе или ако на долния етаж се намира нежилищно помещение: в тази ситуация по принцип можете да преместите кухнята навсякъде, но не и под баните на съседите отгоре, въпреки че в някои случаи това може да бъде решено чрез подписване на удостоверение за влошаване на жилищните им условия.
Ако вашият имот се намира на среден етаж, а жилищните апартаменти са разположени под и над него: тук има само 1 вариант - преместване на кухнята в нежилищна зона (в коридор, килер и т.н.), но не под баните на съседите отгоре (или отново, след като сте написали сертификат за влошаване на условията на живот, получете разрешение за поставяне на кухнята под банята на съседа отгоре).
Ако апартаментът се намира на последния етаж: можете да преместите кухнята навсякъде (с изключение на жилищни помещения) - поради липсата на съседи отгоре, можете да увеличите площта на кухнята дори за сметка на вашата собствена тоалетна.

За всичките 3 случая важи едно правило: строго е забранено преместването на кухня с газова печка, това може да се направи само при използване на електрическа печка!

pereplan-one.com

Частни сгради на един етаж

Как да легализираме прехвърлянето на кухнята в хола? Този въпрос тревожи всеки, който е започнал преустройството на апартамента. Когато става въпрос за частна къща, няма проблеми. Преди това те поискаха да съберат определен списък от документи, който включваше разрешение от организацията за доставка на газ, съгласието на всички съсобственици, проект с потвърдени санитарни стандарти и регистрация на USRN (бивш BTI).

В началото на 2017 г. влезе в сила закон, който значително улеснява координирането на преустройството в частни домове. За да получите разрешение, достатъчно е да се свържете с MFC. След това всички документи ще бъдат прехвърлени на териториалната жилищна инспекция.

Забрана за разсрочване

Ако с частни сгради можете да се справите с малко кръвопролития, тогава с жилища в многоетажни сгради всичко е много по-сложно. Законът посочва ясни условия, при които е нереалистично да се получи разрешение за преустройство с прехвърлянето на кухнята. Нека разгледаме някои от тях.

Влошаването на санитарните условия води до изместване (дори частично) на кухнята към банята. Промени са разрешени само в апартаменти на последен етаж.
Кухня с газова печка не може да бъде прехвърлена в нито една стая, която е жилищна.
Ако банята е разположена на горния етаж, тогава кухненско пространство не може да бъде оборудвано под нея.
При закупуване на апартамент на ипотека е забранено самостоятелно извършване на каквито и да било действия по преустройство, докато парите не бъдат напълно изплатени. Разрешено е да се свържете с банката за одобрение, но не трябва да разчитате на топло посрещане.
Ако последствията от преместването на кухнята в хола могат да влошат условията на живот, тогава няма да бъде издадено разрешение за преустройство. Успешната координация не гарантира дори писменото съгласие на всички жители.
Не е разрешено преместването на кухнята в стая без прозорци.
Когато комбинирате стая с балкон, е необходимо да оставите преграда, чиято дължина не може да бъде по-малка от 1,2 м. Ако разширите отвора и монтирате в него врати с панти, това няма да се счита за преустройство.
В никакъв случай кухнята не може да бъде разположена над хола на приземния етаж.

В какъв случай се дава разрешение за прехвърляне на кухнята в стаята?

При изучаване на всички разпоредби изглежда, че е просто невъзможно да се получи разрешение за работа. Обаче не е така. Въпреки че има много забрани, е напълно възможно да се извърши прехвърлянето на кухнята. В какви случаи законът ще бъде на страната на собственика на апартамента?

Местоположението на жилищата на приземния етаж ви позволява да прехвърлите кухнята във всяка стая. Основното нещо, което трябва да се изясни е, че мазетата не се считат за жилищни.
За собствениците на апартаменти на последния етаж е разрешено изместване на комуникациите към банята или тоалетната.
Ако под кухнята има килер или антре, тогава е напълно възможно да получите разрешение за преустройство.
В многоетажни апартаменти можете да преместите кухненското пространство във всяка стая на втория етаж.
Ако под апартамента има магазини, кафенета и други нежилищни помещения, тогава преустройството е разрешено без никакви ограничения.

В допълнение към горното е необходимо да се обърне внимание на още един важен момент. Дори и при спазване на всички точки, можете да получите отказ, ако стаята е по-малка от 8 m 2. Има и определени температурни изисквания. Тя трябва да бъде между 18°C и 26°C.

Прехвърляне на кухнята в хола: координация

Законът забранява извършването на каквото и да е действие по собствена преценка. Всички работи по преустройството трябва да се извършват само с разрешение на местните власти. За да го получат, те преминават през специална процедура, наречена одобрение. Кой алгоритъм предоставя зависи от региона. Местните власти могат да правят промени по свое усмотрение.

Помислете за пример за споразумение. На първо място, собственикът събира документи, потвърждаващи правото му да притежава жилище. След това се посещава жилищната служба, в която се взема извлечение. Също така ще трябва да се свържете с BTI и да получите паспорт за апартамент. С такъв пакет от документи собственикът се изпраща в Министерството на архитектурата. И вече в него подава директно заявление за преустройство. След това се съставя проект, който показва всички моменти на прехвърлянето. За този документ ще трябва да се свържете с всяка организация, предоставяща такива услуги. И едва след като е готов, можете да започнете преговорите.

Собственикът се свързва със следните организации:

санитарно-епидемиологична служба;
офис, в чийто баланс е вписана къщата;
газова организация;
Пожарна.

Този списък включва минимум организации, но местният архитектурен отдел може значително да го разшири, като предостави пълен списък на всички контролни структури.

След като получи потвърждение, собственикът отива в последната инстанция - Министерството на архитектурата за одобрение на преустройството.

Преустройство на кухнята поради коридор, хол и баня

Според законодателството собственикът на жилище има право да прави промени в апартамента по свое усмотрение само ако това не противоречи на приетите норми. Какво означава това? Прехвърлянето на кухнята в хола е възможно, ако съседите и другите собственици не са накърнени в правата си на собственост. Също така собственикът няма право да влошава условията си на живот. И последното изискване е подовете и носещите стени да останат непокътнати по време на преустройството.

Преместването на кухнята в коридора или хола е възможно само ако няма газово оборудване. Има и изисквания за организацията на зоната за миене. Не може да бъде извън границите на първоначалния план за планиране. Всички движения са ограничени само от неговите граници. Важно е да обърнете внимание на още един нюанс. Ако кухнята ще бъде преместена в коридора, тогава входът към банята трябва да бъде от друга стая.

Всички апартаменти са с жилищна и нежилищна площ. Ако има желание напълно да комбинирате хола и кухнята в едностаен апартамент, тогава ОТИ няма да издаде паспорт за това, тъй като ще трябва да признае стаята за нежилищно помещение. А според нормите човек не може да живее в такива условия. При комбиниране се препоръчва да оставите поне малка част от преградата.

Прехвърляне на канализация

След подготовката на всички документи и получаването на разрешение за преустройство е необходимо да се пристъпи към основните ремонтни дейности. Прехвърлянето на комуникации от кухнята към стаята е сложен процес. Канализационните тръби са доста дебели, така че ще бъде трудно да ги прикриете. Рязането през стената е нерентабилно, единственият изход е да го скриете зад мебелите.

В канализационните тръби няма налягане, така че всички отпадни води текат гравитачно. За да се осигури такова движение, те се монтират под определен ъгъл. Влизането в апартамента първоначално се поставя под замазката. До последната точка ъгълът на наклон трябва да се увеличи с три сантиметра на метър.

За какво е:

водата ще се оттича естествено;
наклонът е достатъчен, за да се развие оптималната скорост, така че да няма стагнация в мивката;
благодарение на силата на потока остатъците от храна, попаднали в тръбите, не се утаяват.

Водосточни тръби

Прехвърлянето на кухнята в хола също ще изисква инсталиране на водопровод. При тези работи е необходимо да се вземат предвид техническите характеристики. Във водопроводните тръби водата се движи под налягане, така че удължаването на линията в хоризонтално положение може да доведе до намаляване на налягането.

Маскирането на тръби е лесно. Техният диаметър ви позволява да скриете всички клони в подовата замазка, в стените или зад конструкциите от гипсокартон. Разбира се, тези действия могат да се извършват само с пластмасови тръби, тъй като те имат дълъг експлоатационен живот.

газопровод

Най-голямата трудност при преместването на кухнята в хола са газовите тръби. Тези работи сами по себе си вече са опасни и ако технологиите бъдат нарушени, те могат да доведат до непоправими последици. Всички промени, засягащи газопровода, се регулират от строги строителни норми. Организациите, участващи в доставката на синьо гориво за жилищни сгради, внимателно следят тяхното изпълнение.

В никакъв случай не трябва да наемате хора "от улицата" за тези работи. С прехвърлянето на газопровода трябва да се ангажира само Горгаз. Допускат се и други организации, но тяхното участие се обсъжда на етап одобрение на проекта. Крайният резултат от обновената мрежа трябва да бъде предаден на управляващите структури.

Какво не трябва да се прави при никакви обстоятелства:

Поставете газовата тръба близо до електрическите проводници. Оптималното разстояние е 10 см. И ако вървят успоредно един на друг, тогава 40 см.
Инсталирайте вилка от газови тръби в жилищни помещения.
Скрийте ги под всякакъв вид покритие или ги опънете дълбоко в стените или в замазката.

На етапа на изготвяне на проект за преустройство е препоръчително да се претеглят плюсовете и минусите на прехвърлянето на газови тръби. По-добре е да се опитате да се справите без такива кардинални промени.

Газопроводна инсталация

Ако все пак се вземе решение за прехвърляне на газови тръби, тогава трябва да се запознаете с правилата за инсталиране:

Газопроводът не трябва да се намира на по-близо от 30 см до мивката.
Металните тръби са внимателно обработени с антикорозионно съединение.
Довършителният материал (боя) трябва да има високо ниво на устойчивост на влага.
До свързващите елементи (заваряване и резба) се оставя свободен достъп.

вентилация

Преустройството на апартамента предвижда допълнителна вентилация. Първоначално каналът се монтира с изчисляване на размерите на помещението и директно сцепление. При прехвърляне ще трябва да използвате тръби и канали, които ще пренасочат въздушния поток. Сцеплението се влошава значително, ако конструкцията е оборудвана с голям брой завои и също така се отстранява от канала за голямо разстояние. Например, след 10 метра ще трябва да използвате принудителна вентилация. За това са инсталирани вентилатори. Важно е да разберете, че вентилационният отвор не може да се отвори в други стаи.

Осветление

Ако се работи по преустройството на апартамента, тогава електрическите работи са незаменими. Осветлението е важна част от всяка стая и в частност кухнята. На етапа на изготвяне на проекта е необходимо да се обмисли местоположението на телата, както и гнездата. В момента всички домакински уреди, а има много от тях, се захранват от електричество, така че чрез правилното разпределение на батериите получавате функционално и удобно пространство.

Предаване на битова техника

Към домакинските уреди няма специални изисквания. Единственото нещо, което е записано в паспорта на апартамента, е местоположението на мивката и печката. Всичко останало може да бъде подредено по ваша преценка, само чрез правилно изчисляване на натоварването на електрическата мрежа.

Действия извън закона

Ако собственикът на апартамента реши да не заобиколи всички конструкции и направи преустройство без разрешение, тогава според закона той ще бъде наказан. Глобата за преместване на кухнята в хола е от 2 до 2,5 хиляди рубли. от физическо лице. И ако такава работа се извършва от законен представител, тогава сумата се увеличава значително - максимум 1 милион рубли. Също така, в допълнение към глобата, ще трябва да върнете оригиналния вид на апартамента. Най-тежкото наказание за незаконно преустройство е принудително изгонване от жилище.

fb.ru

Характеристики: какво казва законът?

Основните закони, уреждащи разпоредбата за преустройство на жилищни и нежилищни помещения в MKD, са отбелязани в глава четвърта от Жилищния кодекс на Руската федерация. Съгласно Кодекса преустройството означава редица дейности, засягащи функционалното разположение (конфигурация) на жилищни или нежилищни помещения с въвеждане на промени, които трябва да бъдат отбелязани в техническия паспорт и съответно съгласувани с компетентните органи.

По закон могат да се извършват следните дейности без одобрение (по отношение на кухнята):

Пълен списък с допустими и неприемливи промени в рамките на преустройството / ремонта / реорганизацията може да бъде намерен в регулаторните документи на даден регион (обикновено те уточняват разпоредбите на LCD и други федерални закони за местните условия).

Опции за преустройство на пространството

Има следните, най-подходящи и посочени в рамките на законодателното регулиране, опции за преустройство на кухненското пространство:

разширяване на кухненското пространство поради нежилищни помещения (гардероби, килери, мецанини и др.) в рамките на апартамента;
прехвърляне на кухнята в коридора или в стаята;
обединяване на кухня с друго жилищно (стая)/нежилищно (килер) помещение или разширяване за сметка на такова;
комбиниране / разширяване на кухнята с балкон;
разширяване на пространството на малка кухня поради съседна баня.

Всички мерки за промяна на пространството на кухнята, нейното прехвърляне или разширяване трябва да бъдат съгласувани с местните отговорни органи, тъй като те се класифицират като преустройство.

Общи изисквания, забрани и указания

Има няколко общи разпоредби, които се изискват от закона в случай на преустройство, повечето от тях се отнасят до газифицирани помещения:

Увеличение поради нежилищни помещения

При координиране няма забрани за комбиниране на кухненското пространство (и разширяването му) със съседни нежилищни помещения - килери, килери, килери, мецанини и др., Единствената забрана тук е нарушаването на контура на капиталните елементи на сградата.

Също така отделно споразумение изисква прехвърляне на инженерни системи - ако се планира да се инсталира мивка, печка или газ върху пространството, освободено от прегради, такова решение трябва да бъде договорено отделно. При всякакви опции за преустройство на кухнята законът забранява извършването на промени във вентилационната система,защото засяга цялата къща.

Към коридора

Преместването на кухнята в голям коридор, коридор или друго нежилищно помещение без комунални услуги не е забранено.

В коридора можете да организирате кухненска ниша, който ще заема част от територията му, като такова решение може по закон да няма прозорец.

В същото време обаче формално е забранено да има място за хранене в коридора. Тоест, в кухнята, според принципа на нишата, е възможно да се постави аспиратор, електрическа печка, мивка, може да се затвори с плъзгащи се или сгъваеми врати, щори, други подвижни прегради, но формално не е позволено да се постави маса за хранене в такава кухня.

Всички комуникации - ток и вода, допълнителна вентилация, устройства, разположени в кухнята на коридора, могат да бъдат преместени само от старата кухня, законът забранява свързването им за сметка на банята и тоалетната.

В друга стая

Възможно е да преместите кухнята в друга стая в следните случаи:

ако апартаментът се намира на първия етаж (нежилищните помещения са разположени отдолу) и има възможност за безопасно прехвърляне на комуникации;
ако над и под апартамента са разположени нежилищни помещения;
в случай на двуетажно жилище на първи или последен етаж при преместване на втори/първи етаж.

Ако е направено законно преустройство (спазени са всички необходими условия) по експликацията, кухня, преустроена вместо или като жилищна площ, желателно е да се маркира като нежилищна(офис, килер и др.), при промяна на обстоятелствата на съседите или други проблеми с прехвърлянето.

Асоциация

В случай на прехвърляне на структурата на апартамента: кухня на територията на хола с обединяване на кухненската част, това може да се направи при условие:

Наличието само на некапитални дялове.
Липса на газ в апартамента.
Ако няма нужда да изкопавате основните стени по шевовете за полагане на комуникации.

Освен това, при спазване на горните условия, можете не само да създадете кухня-всекидневна.

Можете също така просто да разширите кухненската площ с до 25% от площта на променяното жилищно пространство.

Можете да комбинирате само съседни стаи, разделени с преграда.Но ако например три съседни стаи са разделени само от некапитални прегради, няма забрана за комбинирането им в едно пространство, като например преустройство на апартамент - комбиниране на кухня и стая.

Също така е възможно да се свържат няколко съседни стаи с нови отвори в главните стени (не повече от 120 см ширина).

Забранени разширения

Законово е невъзможно да се разшири кухнята за сметка на баня или балкон- и в двата случая такова преустройство се счита за нарушаване на инженерните и капиталови системи на къщата и не подлежи на споразумение.

Процес на регистрация и инструкции стъпка по стъпка

При съгласуване на планираните дейности за промяна на оформлението на кухненската част трябва да се предприемат следните стъпки:

Определете обхвата на промените, които трябва да бъдат направени, скицирайте промените, съставете план или направете на ръка предложените промени върху копие от плана на ОТИ.
Консултирайте се с местните власти, отговорни за местоположението на апартамента, където те трябва да потвърдят, че могат да бъдат направени подходящи промени в жилищното пространство.
След като вземете решение за планираните промени и се уверите, че те са допустими, кандидатствайте за проектна документация и техническо становище до компания с одобрение от SRO или до дизайнерско бюро / проектантско бюро, друга структура, която е създала дизайна на целия MKD, целия серия от къщи.
Получете разрешение от отговорния орган за самоуправление за извършване на планираната работа (може да е необходимо да приемете комисия, за да проверите законността на преустройството). На този етап се подава заявление до съответната общинска служба за преустройство, пакет от документи за апартамент и потвърждаване на собствеността.
След като получите разрешение, можете да започнете да изпълнявате преустройството.

Изтеглете формуляр за заявление за реорганизация
Изтеглете примерно заявление за преструктуриране

Условия и цена

Формално има един срок за споразумение по въпроса за преустройството (включително кухненската част) - 45 дни, през които отговорната общинска служба взема решение и още 3 дни, определени за уведомяване на заявителя за решението.

На практика, почти всеки етап от подготовката на документи може да отнеме значително време(от няколко дни до няколко месеца). За по-голяма простота разходите и графикът на основните дейности за изготвяне на одобрението за преустройство могат да бъдат изразени под формата на таблица.

Процедура	Самонасочване (цена)	Срок	При посредника (цена)	Време
Скицирайте или променете плана	Е свободен	В зависимост от обема на задачите	От 1000 rub. (в зависимост от обема на задачите може да достигне стотици хиляди)
Консултации в общината	Може да бъде безплатно или придружено с мито по стандарт		1000-2000 rub.
Заявление за проектна документация	Според цените на организация с одобрението на SRO или проектантско бюро - средно от 10 до 50 хиляди	От две седмици	От 20 до 100 хиляди средно (цената може да включва етапите на получаване на разрешителни от други органи)	От две седмици
Формиране на пакет от документи, включително разрешителни от газовата служба, пожарникари, санитария и др.	Според тарифите на услугите, в зависимост от региона (от 5 хиляди рубли)	Общо от месец	От 20 хиляди рубли	От една седмица
Получаване на разрешение	Държавно мито в зависимост от регионалните стандарти		От 30 хиляди рубли.
Удостоверение за извършено саниране	Е свободен	До две седмици		До една седмица
Регистрация на промени в USRR и получаване на нов паспорт на BTI	350 rub./2000 rub.	Пет дни и седмица		Пет дни и седмица

Сроковете и сумите се увеличават в зависимост от сложността на проекта, броят на инстанциите, с които е необходимо да се съгласува и други обстоятелства. Кога е необходимо да се легализира прехвърлянето на кухнята в хола?

Преустройството на кухнята се извършва най-лесно за стаи със съседни некапитални прегради и при липса на газификация. Най-важното нещо, което трябва да запомните, е, че по време на такива ремонтни и строителни дейности е необходимо минимално да се засягат елементите на капиталните конструкции на къщата, инженерните системи, вентилацията и всичко, което може да навреди на съседите.

Координацията на ремонтите се извършва в местната общинска администрация, където можете да се консултирате и относно допустимостта на определени работи.

уристичен живот

Как да координираме прехвърлянето на кухнята в стаята

Едно от най-проблемните преустройства в апартамент е преместването на кухнята в стая. Може да се издаде само в редки случаи и само при спазване на всички установени правила.

Такова преустройство е разрешено, ако апартаментът се намира на първия етаж. Въпреки факта, че подобно преустройство не е забранено от закона, санитарните стандарти и изискванията на SNIP, те могат да бъдат одобрени само от собствениците на апартаменти на първите етажи или ако под апартамента има нежилищни помещения.

Ако апартаментът има газова печка в кухнята, тогава преместването на кухнята в стая дори в апартамент на приземния етаж е възможно само след съгласуване на проекта с газовите служби и ако се планира преместването на газовата печка от газовия щранг на значително разстояние е необходимо да се изготви проект за смяна на газопровода.

Прехвърлянето на кухнята в стаята и координирането е много по-лесно, ако в апартамента има електрическа печка. В тази ситуация обаче има някои моменти, които трябва да се вземат предвид.

Трябва да се разбере, че такова прехвърляне е функционално преоборудване на помещението, в което трябва да се прехвърлят вентилация, канализация и водопровод. Всички тези проблеми могат да бъдат решени, ако се изготви добре обмислен проект с всички необходими изчисления.

Прехвърляне на кухнята в мокро помещение или баня

Не е възможно официално да се договори прехвърлянето на кухнята в стая в апартаменти на последните етажи или мезонети. В тази ситуация обаче можете да преместите кухнята в банята.

В съответствие с действащите строителни норми баня и баня не могат да бъдат разположени над кухните, но в апартаменти, разположени на последните етажи, в резултат на преместването на кухнята в банята условията на живот няма да се влошат. Следователно е възможно да се споразумеят за такова преустройство.

В дуплексните апартаменти със стандартно оформление кухнята обикновено се намира на първия "етаж". Ако решите да преместите кухнята в банята, трябва да обърнете внимание новата кухня да не се пресича с баните на границите на втория "етаж".

Възможности за преместване на кухни в апартаменти на средните етажи на високи сгради

Няма да е възможно да се договорите за преместване на кухнята в стая или баня в апартамент, разположен на средния етаж. Единственият вариант за преустройство, който може да бъде договорен в тази ситуация, е прехвърлянето на кухнята в съблекалнята, антрето, друго помощно или помощно помещение.

Също така алтернативен вариант е да комбинирате кухнята и хола. При такова преустройство комуникациите и кухненското оборудване остават в "старата" кухня, а в останалата част от територията се организира трапезария.