Узгодження у російській мові. Липке мистецтво

Способи підпорядкового зв'язку такі: узгодження, управління, примикання

Узгодження як спосіб підрядного зв'язку

Узгодження- це вид підрядного зв'язку, коли залежне слово набуває граматичних форм головного слова, наприклад: гарна картина.

Головним словомпри узгодженні є іменник, субстантивований прикметник або причастя (тобто перейшло в розряд іменників), а також займенник, іменник, наприклад: піднесений настрій, студентська їдальня.

Залежне словоможе бути прикметником, займенником-прикметником, порядковим чисельним або дієприкметником, тобто. такими розрядами слів, у яких категорії роду, числа та відмінка не є самостійними, наприклад: вірне рішення, наша зустріч.

Управління як спосіб підрядного зв'язку

Управління- вид підрядного зв'язку, коли залежне слово вживається в тому непрямому відмінку, що вимагає головне слово, наприклад: писати книгу, клацати зубами, радити другові (кому? дальний. відмінок);

Головне словопри управлінні може виступати як дієслово (радіти зустрічі), іменника (любов до людей), прикметника (гідний жалю), прислівника (недалеко від міста), порядковим числівником (перший у класі).

При керуванні залежним словомзавжди виступають іменники, займенники-іменники, субстантивовані прикметники (покрити снігом, бесіда з робітниками).

Примикання як спосіб підрядного зв'язку

Примикання- це такий вид синтаксичної зв'язку, коли незмінне залежне слово приєднується головного за змістом. Наприклад: Дуже мило (як мило?).

Примикають незмінні слова:інфінітив, прислівник, форма простого порівняльного ступеня, дієприслівник, деякі незмінні прикметники (наказ наступати, двері ліворуч, трохи південніше).

Інфінітивпримикає до дієслова (намагатися відповісти, приїхав погостювати), іменнику (бажання помиритися), прикметнику (має намір відпочити)

Форми порівняльного ступеняпримикають до дієслова (відповісти краще, бігти швидше), до іменника (новина цікавіше, міцніший напій)

Дієприслівникипримикають до дієслова у випадках, як у них розвивається значення прислівника (читати лежачи, спати сидячи).

Незмінні прикметникитипу беж, міні, максі, хінді, міді, кльош і т.д. примикають до іменників (мова хінді, годинник пік).

Слід розрізняти примикання та керування

Її взуття- це примикання (чиє?),
Побачити його- Управління (кого?).

У розрядах займенників є два омонімічні розряди. Особисте займенник відповідає питанням непрямих відмінків, і він бере участь у підрядної зв'язку – це управління, а присвійне бере участь у примиканні.

Бігти в магазин- Управління,
Піти сюди- Примикання.

Важливо розрізняти прийменниково-відмінкову форму і прислівник, тому що можуть бути однакові питання! Якщо між головним і залежним словом стоїть привід, це управління.

Узгодження - морфологічне уподібнення форми залежного слова у формі головного слова. Слабкою ділянкою є вибір способів узгодження присудка з підлягає російською мовою.

Наведемо деякі правила, що визначаютьнорми погодження підлягаєз присудком:

1. Позначається у форміоднини,якщо до складу підлягає входять іменники зі значенням певної кількості (зграя, група, трійка, пара, десяток, сотня і т.п.):Трійка коней напружена у візок. Зграя птахів летіла на південь.

2. Позначається у форміоднини, е якщо до складу підлягає входять іменники зі значеннямтимчасового періоду (годину, день, рік і т.п.):Пройшло два роки. Непомітно пролетіло десять днів відпочинку.

3. При підлягає, вираженому збірним іменником (ряд , більшість, меншість, частина ) і словомкілька + Іменник у родовому відмінку множини, присудок може ставитися у формі однини або множини.

У форміодниниу таких випадках:

іменник означає неживий предмет:Частина лампочок перегоріла;

присудок передує підлягає: Підійшло кілька людей Вивезено більшість експонатів;

при підлягаючому є визначення: Переважна більшість голосувала «За»;

якщо присудок виражений пасивним дієприкметником:Більшість бійців поранено.

Сказуване ставиться вмножині:

іменник означає одухотворений предмет:Декілька працівників було звільнено;

у складі присудка або підлягає є однорідні члени:Декілька хлопчиків і дівчаток стояли біля входу. Більшість дітей добре відпочили, набралися сили і приступили до занять;

між підлягаючим і присудком стоїть придатковий або визначальний оборот:Кілька відпочиваючих, які чекають на автобус, прогулювалися алеєю . Дане тут підлаштовується до найближчого компонента -чекають.

4. Якщо висловлювання передає спільну дію кількох осіб,множини,коли обидва предмети виступають як рівноправні виробники дії:Максим із Олегом довго чекали повернення батька .

Якщо ж другий предмет супроводжує основного виробника дії, то друге іменник є доповненням, присудок ставиться у форміоднини: Бабуся з онуком пішла в магазин.

5. Часто виникає питання, як узгоджується визначення (в називному відмінку або родовому) при поєднанні іменника та числівникадва три чотири. Вибір форми називного або родового відмінків залежить від того, до чи після чисельного стоїть визначення:

Визначення стоїть після числового:

визначення ставиться вродовому відмінку,якщо іменник чоловічого або середнього роду:нових автомобіля зійшли з конвеєра Два сусідніх поля засіяні житом.

якщо іменник жіночого роду, то визначення ставиться вназивномувідмінку:Чотири білі лілії плавали у воді.

- визначення стоїть перед чисельним:

вживаєтьсяназивний відмінокнезалежно від родуіменника:На них він виміняв хорти три собаки . Нові чотири будинки з'явилися у мікрорайоні.

6. Якщо підлягає, до якого входять іменники, передуютьобмежувальні частки(Всього, лише, тільки і т.п.), то присудок ставиться у форміоднини: Усього лише п'ятеро людей прийшло на заняття.

7. Якщо до складу підлягає входить складове числове число, яке закінчується наодин ( сорок один, триста сімдесят один, п'ятсот тридцять один і т.п.), то присудок ставиться у форміоднини: У конференції прийняв участь сто двадцять один студент. Тридцять одна жінка здобула нагороди за материнство.

8. Якщо до складу підлягає входить числівникитисяча, мільйон, мільярд, то присудок ставиться у форміоднини : Тисяча людина вийшла на суботник.

9. Якщо до складу підлягає входять словаблизько, менше, більше, згори , то присудок можна використовувати як вєдиному, так імножині: Понад сто студентів займаються (займаються) науковою роботою.

З дитинства ми вчимося складати слова у речення. Спочатку короткі, потім все довші та складніші. У дитинстві все це відбувається несвідомо, інтуїтивно. Але насправді слова, поєднуючись у словосполучення, підкоряються певним правилам. Зв'язки, що виникають у словосполученні між словами, отримали свою назву: узгодження, управління та примикання. Як утворюється кожна їх і чим вони відрізняються?

Що таке словосполучення?

Щоб розібратися, як утворюються зв'язки у словосполученні, необхідно зрозуміти, що це взагалі таке.

Словосполучення – це поєднання двох або кількох слів, які пов'язані між собою за змістом та граматично та позначають якийсь предмет, поняття і так далі. У поєднанні можна виділити головне слово та залежне. Як їх відрізнити? Від головного слова можна поставити запитання до залежного. Такий зв'язок між головним та залежним словом називається підпорядковим.

Яку роль виконує словосполучення у реченні?

Саме собою словосполучення не висловлює закінченої думки. Можна сказати, що словосполучення – це своєрідні цеглини, які разом, об'єднуючись за допомогою сенсу, спілок, прийменників, займенників тощо, утворюють цілі речення. Слід зазначити, головні члени речення, тобто підлягає і присудок, словосполученням є.

Що таке узгодження?

Підрядний зв'язок у словосполученні поділяється на три типи. Перший – це зв'язок-узгодження. Вже завдяки назві можна здогадатися, що щось із чимось узгоджуватиметься за певними ознаками. Так і є. У цьому типі залежне слово переймає граматичну форму головного. При зв'язку погодження у словосполученні головним словом стає іменник, а залежним – прикметник чи причастя. Розглянемо приклади:

Високий стіл. Від слова «стіл» можна поставити запитання «який?» тобто "стіл" - це головне слово, "високий" - залежне. У чому виявляється узгодження у словосполученні? Оскільки іменник «стіл» чоловічого роду, то прикметник узгоджується з ним за родом, а також числу (однина) і навіть відмінку (називний).

Щоб зрозуміти, що таке узгодження, проаналізуємо ще один приклад:

Веселе свято. Від слова "свято" до другого слова можна поставити питання "який?". Узгоджуються слова за родом (чоловічий), числом (єдине), відмінком (називний).

Рід, число і відмінок – основа узгодження у словосполученні.

Управління

Розібравшись із тим, що таке узгодження, перейдемо до управління. Суть цього зв'язку також можна вловити із самої назви. Одне зі слів керує іншим. Іменник було головним словом у відповідності, в управлінні іменник або слово з його ознаками є залежним, а головне слово визначає, в якому відмінку буде використовуватися залежне, тобто управляє ним.

У ролі головного слова найчастіше виступає дієслово. Але це може бути і іменник, і прикметник і навіть прислівник. Щоб зрозуміти, як це виглядатиме, розберемо кожен випадок окремо.

Дієслово і іменник

Писати листа. Від слова «писати» можна поставити запитання «що?» до слова «лист». Тому дієслово буде головним словом у словосполученні, а іменник - залежним. Питання, яке задано від головного слова, вже підказує, в якому відмінку стоятиме залежне (знахідний відмінок – «кого? що?»).

Іменник та іменник

Коли в словосполученні використовуються два іменники, найчастіше вони об'єднані прийменником:

Пристрасть читання. Від слова «пристрасть» ставить запитання «навіщо?». Виходить, що це головне слово, а читання - залежне. Питання, заданий від головного іменника, також нагадує, у якому відмінку стоїть залежне. Пристрасть до чого? Чи кому (в даному випадку все ж таки до «чого»)? Це питання давального відмінка, тому залежне слово використовується саме в ньому.

Прикметник та іменник

Прикладом того, що головним словом стає прикметник, може бути наступне словосполучення:

Наповнений смутком. Оскільки від слова «наповнений» можна поставити запитання «чим?», воно є головним у цьому словосполученні. А з самого питання стає зрозуміло, що залежне слово використовується в орудному відмінку.

Прислівник та іменник

І, нарешті, останній приклад, який демонструє, що таке управління:

Разом з друзями. Від слова «разом» можна поставити запитання «з ким?», отже, воно є головним у словосполученні та керує залежним. А залежне слово використовується в орудному відмінку, що стає зрозуміло з питання, заданого від прислівника.

Що таке примикання?

Останнім видом підрядного зв'язку виступає примикання.

Про сутність цього виду зв'язку можна здогадатися завдяки назві. І тут залежне слово аж ніяк не змінюється відповідно до головному. Воно має свою незмінну форму і просто стоїть поряд із головним словом. Примикати до головного слова може інфінітив дієслова, прислівник, порівняльний ступінь, дієприслівник та ін.

Занадто спекотно. Від слова жарко можна поставити запитання «як?». Таким чином, «спекотно» - це головне слово, а «занадто» залежне. Але воно ніяк не змінюється згідно з головним словом, а просто примикає до нього.

Складні випадки визначення типу зв'язку у словосполученні

Окремо кожен тип зв'язку у словосполученні може бути простим. Зрозуміло, що таке узгодження, управління та примикання, якщо приклади наводяться по одному. Але, зустрівши якесь словосполучення у реченні, часом складно визначити його тип. Найлегше помітити погодження, а примикання та управління часом бувають дуже схожі, і їх легко переплутати.

Як цього уникнути? Насамперед потрібно бути уважним і не поспішати. Давайте розглянемо два випадки, коли керування можна прийняти за примикання і навпаки.

У першому випадку складність може виникнути через наявність у словосполученні займенника. Останні бувають різних видів, і це варто пам'ятати. Якщо словосполучення використано особистий займенник, це буде зв'язок-управление.

Почути її. Почути когось? Відповідь – її. "Почути" - головне слово. Питання відмінне, тому це управління.

У другому випадку в словосполученні може бути використаний присвійний займенник, тоді це буде примикання.

Її плаття. Сукня чия? Відповідь – її. У цьому випадку питання використане не відмінний, а зв'язок - примикання.

Словосполучення у реченні

З'ясувавши, що таке узгодження, управління та примикання, необхідно навчитися бачити словосполучення у реченні та визначати їх тип. Головне, не забувати, що між підметом і присудком не може бути підрядного зв'язку, тому що вони є головними членами речення. Розберемо ці особливості з прикладу:

Яскравим літнім днем він пішов на прогулянку до парку.

Що підлягає цьому реченні є «він», а присудком «пішов». Т. е. ці слова не можуть бути словосполученням. Пішов куди (відмінне питання «на що?»)? Відповідь – на прогулянку. Зв'язок-керування.

Літній день. Днем яким? Відповідь – літнім. Зв'язок – узгодження. Слово «літній» узгоджується з головним за родом, числом і відмінком. Словосполучення «яскравим днем» можна розібрати у такий же спосіб.

Отже, існує три види зв'язку у словосполученні: письменна, управління та примикання. Визначити, який із них використовується, можна поставити запитання від головного слова. Також необхідно уважно перевіряти тип зв'язку, якщо словосполучення стоїть займенник, оскільки з різними формами займенників утворюються різні типи зв'язку.

Що таке словосполучення?

Щоб розібратися, як утворюються зв'язки у словосполученні, необхідно зрозуміти, що це взагалі таке.

Словосполучення - це поєднання двох або кількох слів, які пов'язані між собою за змістом та граматично та позначають якийсь предмет, поняття і так далі. У поєднанні можна виділити головне слово та залежне. Як їх відрізнити? Від головного слова можна поставити запитання до залежного. Такий зв'язок між головним та залежним словом називається підпорядковим.

Яку роль виконує словосполучення у реченні?

Саме собою словосполучення не висловлює закінченої думки. Можна сказати, що словосполучення - це своєрідні цеглини, які разом, об'єднуючись за допомогою сенсу, спілок, прийменників, займенників тощо, утворюють цілі речення. Слід зазначити, головні члени речення, тобто підлягає і присудок, словосполученням є.

Що таке узгодження?

Підрядний зв'язок у словосполученні поділяється на три типи. Перший - це зв'язок-погодження. Вже завдяки назві можна здогадатися, що щось із чимось узгоджуватиметься за певними ознаками. Так і є. У цьому типі залежне слово переймає граматичну форму головного. При зв'язку погодження у словосполученні головним словом стає іменник, а залежним - прикметник чи причастя. Розглянемо приклади:

Високий стіл. Від слова «стіл» можна поставити запитання «який?» тобто "стіл" - це головне слово, "високий" - залежне. У чому виявляється узгодження у словосполученні? Оскільки іменник «стіл» чоловічого роду, то прикметник узгоджується з ним за родом, а також числу (однина) і навіть відмінку (називний).

Щоб зрозуміти, що таке узгодження, проаналізуємо ще один приклад:

Веселе свято. Від слова "свято" до другого слова можна поставити питання "який?". Узгоджуються слова за родом (чоловічий), числом (єдине), відмінком (називний).

Рід, число і відмінок - основа узгодження у словосполученні.

Управління

Дієслово і іменник

Писати листа.Від слова «писати» можна поставити запитання «що?» до слова «лист». Тому дієслово буде головним словом у словосполученні, а іменник - залежним. Питання, яке задано від головного слова, вже підказує, в якому відмінку стоятиме залежне (знахідний відмінок - «кого? що?»).

Іменник та іменник

Коли в словосполученні використовуються два іменники, найчастіше вони об'єднані прийменником:

Пристрасть читання.Від слова «пристрасть» ставить запитання «навіщо?». Виходить, що це головне слово, а читання - залежне. Питання, заданий від головного іменника, також нагадує, у якому відмінку стоїть залежне. Пристрасть до чого? Чи кому (в даному випадку все ж таки до «чого»)? Це питання давального відмінка, тому залежне слово використовується саме в ньому.

Прикметник та іменник

Прикладом того, що головним словом стає прикметник, може бути наступне словосполучення:

Наповнений смутком.Оскільки від слова «наповнений» можна поставити запитання «чим?», воно є головним у цьому словосполученні. А з самого питання стає зрозуміло, що залежне слово використовується в орудному відмінку.

Прислівник та іменник

І, нарешті, останній приклад, який демонструє, що таке управління:

Разом з друзями.Від слова «разом» можна поставити запитання «з ким?», отже, воно є головним у словосполученні та керує залежним. А залежне слово використовується в орудному відмінку, що стає зрозуміло з питання, заданого від прислівника.

Що таке примикання?

Останнім видом підрядного зв'язку виступає примикання.

Занадто спекотно. Від слова жарко можна поставити запитання «як?». Таким чином, «спекотно» - це головне слово, а «занадто» залежне. Але воно ніяк не змінюється згідно з головним словом, а просто примикає до нього.

Складні випадки визначення типу зв'язку у словосполученні

Приклад:

Почути її. Почути когось? Відповідь – її. "Почути" - головне слово. Питання відмінне, тому це управління.

У другому випадку в словосполученні може бути використаний присвійний займенник, тоді це буде примикання.

Приклад:

Її плаття. Сукня чия? Відповідь – її. У цьому випадку питання використане не відмінний, а зв'язок - примикання.

Словосполучення у реченні

Яскравим літнім днем він пішов на прогулянку до парку.

Добридень! У Вашому випадку потрібна згода від Керуючої компанії, яка обслуговує Ваш будинок, дозвіл від місцевої адміністрації на перепланування (реконструкцію). У разі виконання перепланування самовільно, адміністрація може вимагати від Вас переробити квартиру в колишній стан, також може бути штраф від житлового інспектора. Якщо Ви затопите сусідів, то доведеться відшкодувати їм збитки від затоплення, а також у разі їх скарг буде штраф та зазначена вимога адміністрації (можливо як у судовому, так і позасудовому порядку). З питання страхування - тут у кожної страхової компанії свої вимоги, але я вважаю, що як правило для надійної страхової компанії необхідні документи, що відповідають чинному законодавству. Відповідно до ст. 26 Житлового кодексу РФ: 1. Перебудова та (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування (далі - орган, який здійснює погодження) на підставі прийнятого ним решения.2. Для проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цьому розділі - заявник) до органу, який здійснює погодження, за місцем знаходження перебудовуваного та (або) перепланованого житлового приміщення безпосередньо або через багатофункціональний центр відповідно до укладеними ними у встановленому Урядом Російської Федерації порядку угодою про взаємодію представляє: (в ред. Федерального закону від 28.07.2012 N 133-ФЗ)1) заяву про перебудову та (або) перепланування за формою, затвердженою уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади ;(в ред. Федерального закону від 23.07.2008 N 160-ФЗ)2) правовстановлюючі документи на перевлаштовується та (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);3) підготовлений та оформлений в установленому порядку проект перебудови та (або) перепланір овки житлового приміщення, що перевлаштовується та (або) переплановується; переплановане житлове приміщення на підставі договору соціального найму (у разі, якщо заявником є уповноважений наймодавцем на подання передбачених цим пунктом документів наймач житлового приміщення, що перебудовується та (або) переплановується, за договором соціального найму);6) укладання органу з охорони пам'яток архітектури, історії та культури про допустимість проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'яткою архітектури, історії чи культури. 2.1. Заявник має право не подавати документи, передбачені пунктами 4 та 6 частини 2 цієї статті, а також у разі, якщо право на приміщення, що переводиться, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, документи, передбачені пунктом 2 частини 2 цієї статті. Для розгляду заяви про перебудову та (або) перепланування житлового приміщення орган, який здійснює погодження, за місцем знаходження перебудовуваного та (або) перепланованого житлового приміщення запитує наступні документи (їх копії або відомості, що містяться в них), якщо вони не були подані заявником за власною ініціативою :1) правовстановлюючі документи на житлове приміщення, що перевлаштовується та (або) перепланується, якщо право на нього зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним; з охорони пам'яток архітектури, історії та культури про допустимість проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'яткою архітектури, історії або культури. N 383-ФЗ)3. Орган, який здійснює погодження, не має права вимагати від заявника подання інших документів, крім документів, витребування яких у заявника допускається відповідно до частин 2 та 2.1 цієї статті. Заявнику видається розписка в отриманні від заявника документів із зазначенням їх переліку та дати їх отримання органом, який здійснює погодження, а також із зазначенням переліку документів, які будуть отримані за міжвідомчими запитами. У разі надання документів через багатофункціональний центр розписка видається зазначеним багатофункціональним центром. Державні органи, органи місцевого самоврядування та підвідомчі державним органам або органам місцевого самоврядування організації, у розпорядженні яких знаходяться документи, зазначені в частині 2.1 цієї статті, зобов'язані направити до органу, який здійснює погодження, запитані таким органом документи (їх копії або відомості, що містяться в них) . Запитані документи (їх копії або відомості, що містяться в них) можуть подаватися на паперовому носії, у формі електронного документа або у вигляді засвідчених уповноваженою особою копій запитаних документів, у тому числі у формі електронного документа. (Частина 3 в ред. Федерального закону від 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))4. Рішення про погодження або про відмову в узгодженні має бути прийняте за результатами розгляду відповідної заяви та інших поданих відповідно до частин 2 та 2.1 цієї статті документів органом, який здійснює погодження, не пізніше ніж через сорок п'ять днів з дня подання до цього органу документів, обов'язок за поданням яких відповідно до цієї статті покладено на заявника. У разі подання заявником документів, зазначених у частині 2 цієї статті, через функціональний центр термін прийняття рішення про погодження або про відмову у відповідності обчислюється з дня передачі функціональним центром таких документів до органу, який здійснює узгодження. (Частина 4 в ред. Федерального закону від 03.12 .2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))5. Орган, який здійснює погодження, не пізніше ніж через три робочі дні з дня прийняття рішення про погодження видає або надсилає на адресу, зазначену в заяві, або через багатофункціональний центр заявнику документ, що підтверджує прийняття такого рішення. Форма та зміст зазначеного документа встановлюються уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади. У разі подання заяви про перебудову та (або) перепланування через багатофункціональний центр документ, що підтверджує прийняття рішення, направляється до багатофункціонального центру, якщо інший спосіб його отримання не вказаний заявником. 28.07.2012 N 133-ФЗ)6. Передбачений частиною 5 цієї статті документ є підставою для проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення. Також згідно зі ст. 27 ЖК РФ: 1. Відмова у відповідності перебудови та (або) перепланування житлового приміщення допускається у разі: 1) неподання визначених частиною 2 статті 26 цього Кодексу документів, обов'язок за поданням яких з урахуванням частини 2.1 статті 26 цього Кодексу покладено на заявника; в ред. Федерального закону від 03.12.2011 N 383-ФЗ) 1.1) надходження до органу, який здійснює погодження, відповіді органу державної влади, органу місцевого самоврядування або підвідомчої органу державної влади або органу місцевого самоврядування організації на міжвідомчий запит, що свідчить про відсутність документа та (або) інформації, необхідні для перебудови та (або) перепланування житлового приміщення відповідно до частини 2. 1 статті 26 цього Кодексу, якщо відповідний документ не було подано заявником з власної ініціативи. Відмова у погодженні перебудови та (або) перепланування житлового приміщення за вказаною підставою допускається у разі, якщо орган, який здійснює погодження, після отримання такої відповіді повідомив заявника про отримання такої відповіді, запропонував заявнику подати документ та (або) інформацію, необхідні для проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення відповідно до частини 2.1 статті 26 цього Кодексу, та не отримав від заявника такі документ та (або) інформацію протягом п'ятнадцяти робочих днів з дня направлення повідомлення; (п. 1.1 введено Федеральним законом від 03.12.2011 N 383-ФЗ)2) подання документів до неналежного органу;3) невідповідності проекту перебудови та (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодательства.2. Рішення про відмову у відповідності до перебудови та (або) перепланування житлового приміщення має містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на порушення, передбачені частиною 1 цієї статті.3. Рішення про відмову у відповідності до перебудови та (або) перепланування житлового приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через три робочі дні з дня прийняття такого рішення і може бути оскаржене заявником у судовому порядку та ст. 28 ЖК РФ: 1. Завершення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення підтверджується актом приймальної комиссии.2. Акт приймальної комісії повинен бути направлений органом, що здійснює погодження, в орган або організацію, що здійснюють державний облік об'єктів нерухомого майна відповідно до Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості».
З повагою Урванцев Євген.

pravoved.ru

Перепланування квартири

Кухня, об'єднана із залом — дуже рідкісне явище, але, безперечно, оригінальне

Процес звичайної перестановки меблів досить простий, а ось другий варіант має деякі складності і перш ніж на нього вирішитись, потрібно чітко уявити майбутній фронт робіт, рівень витрат, а також правові наслідки.

Перенесення кухні до іншої кімнати є частиною перепланування квартири.

Кухню можна перемістити до коридору, житлової кімнати або іншого приміщення (залежно від особливостей плану будинку). У більшості випадків переносяться кухні, площа яких менше 10 кв. м. Процес перенесення досить складний як за погодженням, так і за реалізацією, адже необхідно перенести та підключити інженерні комунікації до вже існуючих трубопроводів, а також – подбати про вентиляцію.

Електричні розетки для плит та іншої кухонної техніки є в кожному приміщенні, а ось система каналізації, водопровід та вентиляція вимагатимуть чимало сил та вкладень.

Наприклад, для забезпечення самопливу каналізаційних стоків, труби повинні бути покладені під ухилом. Необхідний кут ухилу буде складно забезпечити при перенесенні кухні в дальні кімнати. Крім цього, буває складно провести каналізаційні труби, не потрапляючи у дверні отвори. Якщо з подібних причин належний ухил забезпечити, можливості немає, застосовується каналізаційний насос. Його використання дає можливість проведення системи каналізації без ухилу. Недолік полягає лише у його вартості.

Нестандартне перенесення кухні

Перенесення кухні в зал має як мінуси, так і плюси, але других, очевидно, більше — простір і зручність.

Переміщення кухні до вітальні, спальні, коридору або іншого приміщення є нетрадиційним підходом.

Нестандартне перенесення найбільш прийнятне, коли немає можливості збільшити площу кухні іншими способами (використовувати балкон, за наявності, або перенести стіну). Такий варіант досить копіткий як у документальному, так і в технічному плані. Крім отримання безлічі дозволів, складність полягає у перенесенні систем інженерних комунікацій.

Нестандартне перенесення кухні- Законна процедура, але не без складнощів в оформленні. Крім цього, вона має на увазі дотримання численних вимог та отримання необхідних паперів.

Умови нестандартного перенесення

Щоб не потрапити в невдалу ситуацію і робота не була марною, потрібно подумати про відповідність перепланування закону ще на першому етапі. Для того щоб перенести кухню в інше приміщення, необхідний дозвіл організації, яка відповідає за перепланування житлових приміщень. Ці документи розробляються на основі чинних нормативних документів, у яких багато уточнень та заборон.

Перенесення може стати неможливим з наступних причин:

Якщо порушується комфорт житлових умов. Раніше на цей показник увага не зверталася. У разі будь-якого навіть істотного порушення господар просто підписував папір, що підтверджує його згоду на дані погіршення. Сьогодні це вважається неприйнятним.
У разі порушення технологічної інструкції інженерних мереж. Перенесення може бути не схвалено, якщо при переплануванні квартири виникне потреба в торканні електромережі або системи водопостачання. Жорстокіше до цього пункту ставилися кількома роками раніше. Наразі головне – щоб місця перепланування мереж перебували у вільному доступі.
При поєднанні приміщень, середня температура яких має відмінності. Перенесення неможливе в кімнату, суміщену з балконом, оскільки передбачається зміна опалювальної системи з виведенням її на балкон. А це робити забороняється за технологічними нормами.

Ці умовності є основними з численного списку обмежень.

Слід пам'ятати, що незаконно перепланована квартира не може підлягати переоформленню.

Дозволи та заборони

Якщо залишити перегородку – можна отримати відмінний бар

Крім зазначених умов, також існують певні норми, багато пунктів яких, згідно з чинним законодавством, можуть не дозволити перенести. Ці заборони обґрунтовуються окремими графами СНіП та СаНПіНів:

Перенесення кухні неприпустимо до житлової кімнати, яка розташована за планом будівлі над житловою областю сусідів знизу. Кухня є приміщенням підвищеної водної небезпеки, як і санвузол та, у разі непередбаченого потопу, квартира сусідів може постраждати.
Кухню не можна переносити на територію санвузла. Навіть якщо його площі цілком достатньо, це є погіршенням безпосередньо житлових умов.

Виходячи з вищезазначених умов та обмежень, напрошується висновок, що нетрадиційне перенесення кухні неможливе. Проте є й офіційні постанови, а також низка хитрощів, що дозволяють здійснити перенесення:

Для мешканців квартир, які розташовані на першому поверсі жодних обмежень у перенесенні немає.
Дозволяється переносити кухню власникам багаторівневих квартир (за винятком першого рівня), тому що не виникає небезпеки для житлових приміщень сусідів знизу.
Перенесення кухні допускається у місце, яке не є житловим у квартирі знизу. Це може бути коридор або комора.

Слід звернути увагу, що такого роду перепланування дозволяються власникам квартир, під якими знаходяться магазини, офіси або кафе. Адміністративні будівлі житловими не є, тож для власників таких квартир обмежень немає.

Перенесення побутової техніки та кухонного електрообладнання

Перенесення техніки — справа непроста і має низку нюансів.

Побутова техніка та електроустаткування мають велике значення при перенесенні кухні. Деякі державні органи, які беруть участь у розробці документів, відносяться до цього лояльно. Якщо внизу знаходиться житлове приміщення сусідів, перенесення можуть дозволити за умови розташування предметів, пов'язаних із водою, на території нежитлових приміщень квартир знизу.

На кухні, перенесеної в інше приміщення, газова плита використовуватися не може, оскільки газопровід може бути встановлений тільки в кухонному приміщенні, а зміна плану газових труб каране законом. Прийнятний лише варіант використання електроплит.

При використанні електроплити для постійного приготування їжі, плата за електроенергію. Застосування газових плит у цьому плані економічніше.

Перенесення сантехніки та комунікацій

Перенесення кухні в інше приміщення не матиме сенсу без переміщення мийки, що тягне за собою зміну систем водопроводу та каналізації:

До проведення перепланування необхідно затвердити новий план водопроводу та каналізації.
Нове розведення водопровідної та каналізаційної системи слід здійснювати з найближчої точки, яка знаходиться на кухні або в санвузлі.
Дверні прорізи труби водопроводу і каналізації, що перегороджують, можна укласти під стяжку підлоги. У такому разі каналізаційні труби прокладаються без ухилу з використанням каналізаційного насоса, що монтується під раковиною.
Систему водопроводу слід планувати з урахуванням кількості точок подачі гарячої та холодної води (мийка, пральна або мийна машина).
Для водопровідної системи можна використовувати труби з металопласту, сталі, латуні або міді.
У пристрої системи каналізації застосовуються труби з діаметром не менше 50 мм.

Порада спеціаліста: при переносі мийки в будь-яке інше місце, часто змінюється і сам змішувач, комплект якого включає дві трубки в металевому обплетенні. При використанні цих патрубків не можна допускати їх різких переворотів або перекручування, щоб уникнути утворення течі в місцях навантаження.

Вентиляція приміщення

Для вентиляції приміщення, в яке планується перенесення кухні, є особливі умови:

Повітряна вентиляція нової кухні має проходити через канал колишнього приміщення. Це спричиняє протягування вентиляційного короба через всі приміщення, що знаходяться на шляху.
Повітря з перенесеної кухні не повинно проникати через вентиляційні канали до сусідів.
Вентиляційні канали до каналів санвузла забороняється підключати.
Якщо довжина вентиляційного короба досить велика, необхідно додатково встановлювати вентилятори, які є спонукачем природної тяги.

Порада: при необхідності у проведенні вентиляційного короба через житлові приміщення допоможуть натяжні або багаторівневі стелі. Однак на пророблення отворів у несучих стінах необхідний дозвіл.

kitchenremont.ru

У яких випадках можна перенести кухню?

Обмовимося відразу, що перенесення кухні без узгодження категорично заборонено і вважається незаконною дією, що тягне за собою відповідні наслідки.

Існує 3 випадки, у яких можна розглядати можливість перенесення кухні, у кожному з них є свої переваги та обмеження:

Якщо квартира знаходиться на 1 поверсі та під нею підвал, або якщо поверхом нижче розташоване нежитлове приміщення.
Якщо квартира знаходиться на середньому поверсі, а під нею та над нею розташовуються житлові квартири.
Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі.

Докладніше про кожного розглянемо у наступних розділах цієї статті. Але відразу відзначимо важливий момент: для всіх 3-х випадків діє єдине правило: отримати дозвіл на перенесення кухні можна тільки при експлуатації електроплити, якщо використовується газова плита, то переносити кухню категорично заборонено. Однак і тут є деякі нюанси, про них поговоримо пізніше.

Реалізувати перенесення кухні за законом можна за дотримання низки умов. Разом з тим переносити кухню можна далеко не у всі приміщення, до числа заборонених входять:

Ванна кімната або туалет (стосується всіх поверхів, крім останнього). Неможливість узгодити перенесення кухні у квартирі у ванну кімнату або, наприклад, у туалет полягає у погіршенні умов свого проживання та супутніх проблем з подальшим продажем, оскільки ваша кухня перебуватиме у зоні підвищеної.
Балкон (лоджія). Перенесення кухні на балкон або лоджію, також заборонено Житловим кодексом у більшості будинків 70-90 років побудови, оскільки ці вільності суперечать санітарним та будівельним нормам, відповідно при такому перенесенні кухні погодження БТІ та Мосжилинспекції отримати неможливо.
Житлова кімната (якщо поверхом нижче розташоване житлове приміщення). Здійснення перенесення кухні до кімнати незаконне, що випливає з положень Постанови Уряду Російської Федерації №47 від 26 січня 2006 року, у яких накладено заборону розміщення кухні над житловими приміщеннями (кімнатами) сусідів знизу.

За порушення останньої умови власнику загрожує штраф за перенесення кухні до житлової кімнати. Якщо хтось із сусідів або співробітників керуючої компанії напишуть на Вас скаргу, наслідком буде вихід перевірки. Хоча штраф, згідно з чинним Законодавством невеликий - всього 2500 рублів, проте, на підставі припису буде накладено вимогу про повернення старого планування квартири у своє початкове становище, а це витрачене даремно час і гроші, які підуть ще й на ремонт у зв'язку з поверненням кухні на попереднє місце.

Перенесення кухні на першому поверсі або над нежитловим приміщенням

Отже, розглянемо 1-ий випадокта всі нюанси, пов'язані з ним. Зазначимо відразу, що найлегше здійснити перенесення кухні в кімнату на 1 поверсі або перенесення кухні в кімнату над нежитловим приміщенням, якщо власність розташовується на 2-му поверсі або вище, але під нею знаходяться, наприклад, магазини, перукарня, паркінг та ін. .При такому розкладі перемістити кухню можна в принципі куди завгодно, не можна лише під санвузли сусідів зверху. Однак, в окремих випадках все ж таки можливий і такий варіант, для цього власник квартири пише довідку про погіршення своїх житлових умов, в якій він зобов'язується попередити про це наступних мешканців, якщо квартира буде виставлена на продаж. Але це працює далеко не завжди, а лише в окремих випадках.

Для всіх мешканців інших поверхів є деякі обмеження при виконанні таких робіт, а перенесення кухні в кімнату взагалі заборонене, оскільки їхня кухня буде знаходитися над житловою кімнатою сусідів, що погіршить їх житлові умови.

Водночас навіть така не обтяжена додатковими складнощами робота, як перенесення кухні на першому поверсі, супроводжується втручанням у систему вентилювання, водопостачання, проведення необхідного технічного обстеження. Тому доручіть цю справу нашим професіоналам, щоб уникнути проблем та зайвої витрати грошей!

Розміщення кухні над житловою кімнатою

Другий випадокКоли квартира знаходиться на середньому поверсі, а під нею і над нею розташовуються житлові квартири, є найскладнішим, тому що на таке перенесення накладено більше обмежень і поширюються всі основні закони.

У такій ситуації перед власником може постати питання: чи можна зробити кухню над житловою кімнатою сусідів? Наведеною вище Постановою Уряду накладено заборону на розміщення кухонь над житловими кімнатами, також справи і з санвузлом, який має розташовуватися лише над нежитловими приміщеннями.

Для мешканців середніх поверхів є лише один варіант: перенесення кухні на нежитлову площу (в коридор, комору тощо). При цьому обов'язково враховується заборона розташування кухні під туалет сусідів зверху, який можна обійти за допомогою довідки, згаданої вище, і повинні бути враховані всі вимоги до влаштування кухні-ніші:

миття та плита повинні розташовуватися в нежитловому приміщенні або залишатися на площі колишньої кухні;
обов'язково наявність вентиляції та достатнього природного освітлення новоявленої кухні, а також належної гідроізоляції покриттів підлоги;
площа кухні-ніші не повинна бути меншою за 5 метрів.

А як справи при розміщенні житлової кімнати над кухнею? У Відомчих Будівельних Нормах 61-89 (р) у пункті 2.6 «Реконструкція та капітальний ремонт житлових будинків» містяться норми проектування, де заборонено розташування кухонь із газовою плитою під/над житловими кімнатами. Ця ж заборона встановлена і у Зводі Правил 41-108-2004.

Якщо кухня не газифікована, такі дії можливі при дотриманні всіх норм. У будь-якому випадку, приймати рішення про перенесення кухні, не проконсультувавшись з фахівцями, не можна, оскільки це загрожує масою проблем, як юридичних, так і чисто побутових.

Що стосується третього випадку(квартир, що знаходяться на верхньому поверсі), то тут також не допускається розташування кухні над житловою кімнатою. Про це свідчать згадана вище постанова і БНіП, якими керуються автори проектів будинків, що також накладають заборону на розміщення кухні над житловою кімнатою.

Але, незважаючи на це обмеження, є свої переваги за рахунок того, що зверху немає жодних житлових кімнат і відповідно немає санвузлів, тому немає і загрози погіршення своїх житлових умов. Наприклад, можна спокійно перенести кухню, розширивши її площу за рахунок квадратних метрів туалету.

Комунікації при перенесенні кухні

Не варто забувати і про необхідність підведення всіх комунікаційних конструкцій, оскільки весь захід не має сенсу без переміщення мийки. У зв'язку з цим, система каналізації та водопроводу в першу чергу зазнають змін та перетворення. Часто при перенесенні кухні до кімнати комунікації не вдається встановити так, щоб не перетинати дверні отвори.

І якщо під час підключення водопостачання труднощів може і не виникнути (труби можна заховати в бетонній стяжці або під стельовим покриттям), то при перенесенні кухні у вітальню каналізація створить більше проблем. Вся справа у вимогі прокладання каналізаційної труби під певним ухилом, у зв'язку з чим у багатьох виникають труднощі з технічного боку робіт. Якщо відстань до стояка дуже велика, то ухил, можливо, не дозволить встановити труби в стяжку підлоги, при такому розкладі використовують водонапірні насоси.

Іноді для маскування комунікацій використовують подіум, що є непоганим варіантом виходу зі становища, а при правильному підході до встановлення ще й чудовим дизайнерським рішенням.

При перенесенні кухні в коридор можна вивести каналізацію в санвузол, якщо відстань невелика до стояка, це дозволить зробити ухил для відтоку вод. При цьому план водопроводу та каналізації необхідно затвердити до безпосереднього перенесення..

Система вентиляції також піддається змінам, проте головною умовою є її проходження через канал колишньої кухні, що перешкоджатиме проникненню запахів у квартири сусідів. Однак забороняється проводити витяжку через відведення туалету, оскільки в цьому випадку у Вашу квартиру будуть проникати не дуже приємні запахи.

Як випливає з вищевикладеного, є багато факторів і деталей під час перенесення кухні. Для сприятливого результату, найкращим вам рішенням буде довіритися нашим майстрам, враховуючи велику кількість вимог, як з технічного боку, так і з юридичної.

Перенесення кухні з газовою плитою

Маючи електричну плиту отримати погодження на перепланування справа нескладна. Менш пощастило тим, хто хоче реалізуватиперенесення кухні з газовою плитою - він неможливий за жодних обставин, оскільки вона є джерелом підвищеної небезпеки.

Як випливає з Додатка до Постанови Уряду № 508, кухня з газовою плитою обов'язково має бути в ізоляції від житлових приміщень. У зв'язку з цим перенесення кухні з газовою плитою в кімнату неможливе! Підведення газової труби крізь житлові приміщення категорично заборонено!

У такому разі є 2 оптимальні варіанти:

Перенесення кухні без газової плити (плитка при цьому залишається на колишньому місці, де раніше була кухня, тоді на планах БТІ це приміщення продовжує вважатися кухнею, незважаючи на те, що решта кухонних меблів буде розташовуватися в іншому місці).
Заміна газової плити на електричну (це складний процес, при якому в проекті вказується виведення газу з квартири, розраховується виділена кількість кіловат і визначається, чи достатньо потужності для установки електроплити і чи взагалі є можливість її установки, якщо так, то розробляється проект і здійснюється заміна , А потім і перенесення кухні).

У будь-якому разі для реалізації такого заходу доцільно проконсультуватись з нашими спеціалістами на початковому етапі робіт.

Перепланування кухні з перенесенням стіни

У багатьох власників виникає питання: чи можливе при переплануванні перенесення кухні до кімнати зі зносом стіни для збільшення простору?

Збільшення кухні за рахунок житлової кімнати та перенесення стіни кухні в кімнату можна реалізувати, але є кілька важливих нюансів:

по-перше, плита та мийка повинні залишатися на колишніх місцях.
по-друге, перенесення стіни має здійснюватися за дотримання вимог до мінімальної площі житлової кімнати (цей критерій індивідуальний залежно від типу квартири та інших. даних).

У чистому вигляді, з перенесенням мийки та плити, це можливо тільки у випадку, якщо поверхом нижче розташоване нежитлове приміщення або підвал, якщо це перший поверх, але не під санвузли сусідів згори. Хоча й це обмеження можна оминути у деяких випадках, написавши довідку про погіршення своїх житлових умов.

До того ж, у панельних будинках перенесення стіни між кухнею та кімнатою неможливе ще й з тієї причини, що в більшості випадків ця стіна є несучою та її демонтаж заборонено.

Єдиним варіантом збільшення простору у випадку, якщо стіна між кухнею та кімнатою не є несучою, може бути знесення цієї стіни. При цьому необхідно позначити межу поділу приміщень, цього можна досягти за допомогою різних статевих покриттів або невеликими устінками з двох сторін, аркою і т.д.

Якщо ж квартира, де здійснюється перенесення кухні, має вільне планування, тут є деякі нюанси погодження. Так як на планах, оформлених БТІ, не позначено зонування, необхідно отримати план від керівника проекту, завірений ним та підтверджує, що кухня переміщена саме у нежитлову зону.

Виходячи з викладеного, неважко дійти висновку, що самовільне здійснення перепланування будь-якого плану веде до негативних наслідків у більшості випадків.

Звертаючись до досвідчених професіоналів Архітектурно-проектної майстерні №1, ви можете бути впевнені у проведенні глибокого аналізу можливостей перенесення кухні з урахуванням як вимог замовника, так і вимог Житлового законодавства, а також інших санітарних та будівельних норм на кожному етапі погодження.

Висновок:

Існує 3 випадки, у яких можна розглядати можливість перенесення кухні, у кожному з них є свої нюанси:

Якщо квартира знаходиться на 1 поверсі і під нею підвал, або якщо поверхом нижче розташоване нежитлове приміщення: при такому розкладі перемістити кухню можна в принципі куди завгодно, але не під санвузли сусідів зверху, хоча і це в деяких випадках можна вирішити, підписавши довідку про погіршення своїх житлових умов.
Якщо ваша власність знаходиться на середньому поверсі, а під нею і над нею розташовуються житлові квартири: тут є лише 1 варіант – перенесення кухні на нежитлову площу (коридор, комору тощо), але не під санвузли сусідів зверху (або, знову ж таки, написавши довідку про погіршення житлових умов, отримати дозвіл на розміщення кухні під санвузлом сусіда зверху).
Якщо квартира розташована на верхньому поверсі: перенести кухню можна куди завгодно (крім житлових приміщень) - через відсутність сусідів зверху, можна збільшити площу кухні навіть за рахунок власного туалету.

Для всіх трьох випадків діє єдине правило: переносити кухню з газовою плитою категорично заборонено, це можна зробити лише за умови використання електричної плити!

pereplan-one.ru

Приватні забудови на один поверх

Як узаконити перенесення кухні до житлової кімнати? Це питання непокоїть кожного, хто затіяв перепланування квартири. Коли йдеться про приватний будинок, то проблем не виникає. Раніше вимагали зібрати певний перелік документів, до якого входили дозвіл від газопостачальної організації, згода всіх співвласників, проект із підтвердженими санітарними нормами та реєстрація ЄДРН (у минулому БТІ).

На початку 2017 року набув чинності закон, який значно полегшує узгодження перепланування у приватних будинках. Для отримання дозволу достатньо звернутися до МФЦ. Після цього всі документи будуть передані до територіальної житлової інспекції.

Заборона на перепланування

Якщо з приватними забудовами можна обійтися малою кров'ю, то з житлом у багатоповерхових будинках значно складніше. У законі прописані чіткі умови, за яких отримати дозвіл на перепланування з перенесенням кухні неможливо. Давайте розглянемо деякі з них.

Погіршення санітарних умов викликає усунення (навіть часткове) кухні у бік санвузла. Зміни допускаються лише у квартирах на верхньому поверсі.
Кухню з газовою плитою не можна переносити до будь-якої кімнати, яка є житловою.
Якщо поверхом вище розташовується санвузол, під ним не можна обладнати кухонний простір.
При покупці квартири в іпотеку забороняється самостійно здійснювати будь-які дії щодо перепланування, доки не будуть повністю виплачені гроші. Допускається звернутися до банку для погодження, проте на гостинний прийом не варто розраховувати.
Якщо наслідки перенесення кухні в житлову кімнату можуть погіршити житлові умови, дозвіл на перепланування не видадуть. Успішне узгодження не гарантує навіть письмову згоду тих, що всі проживають.
Не дозволяється переносити кухню до приміщення без вікон.
При об'єднанні кімнати з балконом необхідно залишати простінок, довжина якого не може бути менше 1,2 м. Якщо розширити отвір і вмонтувати в нього двері, то це не буде вважатися переплануванням.
За жодних умов кухня не може перебувати над житловою кімнатою нижнього поверху.

У якому випадку надається дозвіл на перенесення кухні в кімнату?

При вивченні всіх нормативних актів складається враження, що отримати дозвіл на роботи неможливо. Однак, це не так. Хоч і є численні заборони, але здійснити перенесення кухні цілком реально. У яких випадках закон буде за власника квартири?

Розташування житла на першому поверсі дозволяє переносити кухню до будь-якої кімнати. Головне уточнити, щоб підвальні приміщення не вважалися за житлові.
Для власників квартир на останньому поверсі дозволяється зрушувати комунікації у бік ванної кімнати або туалету.
Якщо під кухнею розташовуватиметься комора або передпокій, то дозвіл на перепланування отримати цілком реально.
У багаторівневих квартирах можна переміщати кухонний простір до будь-яких кімнат другого поверху.
Якщо під квартирою розташовані магазини, кафе та інші нежитлові приміщення, перепланування дозволяється без будь-яких обмежень.

Крім перерахованого, треба звернути увагу на ще один важливий момент. Навіть відповідно до всіх пунктів можна отримати відмову, якщо кімната буде менше 8 м 2 . Також є певні вимоги до температурного режиму. Він повинен бути в діапазоні від 18 до 26 °С.

Перенесення кухні до житлової кімнати: погодження

Закон забороняє виконувати будь-які дії на власний розсуд. Усі роботи з перепланування повинні проводитися лише з дозволу місцевої влади. Для його отримання проходять спеціальну процедуру, що називається узгодженням. Який у ній передбачено алгоритм, залежить від регіону. Місцева влада може вносити зміни на свій розсуд.

Розглянемо приклад узгодження. Насамперед власник збирає документи, що підтверджують його право на володіння житлоплощею. Після цього відвідується ЖЕК, де береться виписка. Також знадобиться звернутися до БТІ та отримати паспорт на квартиру. З таким пакетом документів власник надсилається до Управління архітектури. І вже у ньому подає безпосередньо заяву на перепланування. Далі складається проект, де відображаються всі моменти перенесення. Для цього документа знадобиться звернутися до будь-якої організації, яка надає такі послуги. І лише після того, як він буде готовий, можна розпочинати погодження.

Власник звертається до наступних організацій:

санітарно-епідеміологічну службу;
контору, на балансі якої числиться будинок;
газову організацію;
пожежну службу

Цей список включає мінімум організацій, а от місцеве архітектурне відомство може суттєво його розширити, надавши повний перелік усіх контролюючих структур.

Отримавши підтвердження, власник іде до останньої інстанції - Управління архітектури за погодженням перепланування.

Перепланування кухні за рахунок передпокою, вітальні та санвузла

За законодавством власник житла має право вносити зміни у квартирі на власний розсуд тільки в тому випадку, якщо воно не суперечить прийнятим нормам. Що це означає? Перенесення кухні до житлової кімнати можливе, якщо сусіди та інші власники не будуть ущемлені у майнових правах. Також власник не має права погіршувати свої житлові умови. І остання вимога - перекриття та несучі стіни при переплануванні залишаються недоторканими.

У передпокій або вітальню переміщення кухні можливе лише за умови відсутності газового обладнання. Також є вимоги до організації зони миття. Вона не може перебувати за межами первісного планувального плану. Усі переміщення обмежуються лише його межами. Важливо звернути увагу ще на один нюанс. Якщо кухня переноситься в передпокій, то вхід до санвузолу повинен бути з іншої кімнати.

Всі квартири мають житлову та нежитлову площу. Якщо є бажання повністю поєднати вітальню та кухню в однокімнатній квартирі, то в БТІ паспорт на неї не видадуть, тому що повинні будуть визнати кімнату нежитловим приміщенням. А за нормами людина не може проживати за таких умов. При поєднанні рекомендується залишати хоча б невелику частину перегородки.

Перенесення каналізації

Після підготовки всіх документів та отримання дозволу на перепланування необхідно розпочинати основні ремонтні роботи. Перенесення комунікацій із кухні до кімнати – складний процес. Каналізаційні труби досить товсті, тож замаскувати їх буде складно. Прорізати стіну нерентабельно, залишається єдиний вихід – сховати за меблі.

У трубах каналізації тиск відсутній, тому всі стічні води протікають самопливом. Щоб забезпечити такий рух, вони монтуються під певним кутом. Введення в квартиру спочатку розташовують під стяжкою. До останньої точки кут нахилу має збільшуватися на три сантиметри на кожному метрі.

Навіщо це необхідно:

вода стікатиме природним шляхом;
ухилу вистачає для розвитку оптимальної швидкості, щоб не було застою у раковині;
завдяки силі потоку залишки їжі, що потрапили до труб, не осаджуються.

Водостічні труби

Перенесення кухні в житлову кімнату вимагатиме також монтажу водопроводу. У цих роботах треба враховувати технічні особливості. У водопровідних трубах вода пересувається під тиском, тому подовження магістралі в горизонтальному положенні може призвести до зниження тиску.

Замаскувати труби легко. Їхній діаметр дозволяє сховати всі відгалуження в стяжці підлоги, в стінах або за гіпсокартонними конструкціями. Звичайно ж, ці дії можна проводити тільки з пластиковими трубами, тому що вони мають великий термін експлуатації.

Газопровід

Найбільшу складність при перенесенні кухні до житлової кімнати складають газові труби. Ці роботи самі по собі вже небезпечні, а при порушенні технологій можуть призвести до непоправних наслідків. Усі зміни, що зачіпають газопровід, регламентуються за суворими будівельними нормами. Організації, що займаються постачанням блакитного палива житлових будинків, ретельно стежать за їх виконанням.

У жодному разі не можна для цих робіт наймати людей «з вулиці». Займатися перенесенням газової труби має лише «Міськгаз». Допускаються інші організації, проте їхня участь обговорюється ще на етапі узгодження проекту. Кінцевий результат модернізованої мережі обов'язково здається контролюючим структурам.

Що не можна робити за жодних обставин:

Прокладати газову трубу біля електропроводів. Оптимальна відстань становить 10 см. Якщо вони проходять паралельно щодо одне одного, то 40 див.
Монтувати розвилку газових труб у житлових приміщеннях.
Приховувати їх під будь-яким видом обробки або протягувати, заглибивши в стіни або стяжку.

На етапі складання проекту перепланування бажано зважити всі за та проти перенесення газових труб. Краще намагатися обійтися без таких кардинальних змін.

Монтаж газової труби

Якщо все ж таки прийнято рішення переносити газові труби, то необхідно ознайомитися з правилами монтажу:

Газопровід не повинен розташовуватися до миття ближче, ніж на 30 см.
Металеві труби старанно обробляють антикорозійним складом.
Оздоблювальний матеріал (фарба) повинен мати високий рівень стійкості до вологи.
До сполучних елементів (зварювальних та різьбових) залишається вільний доступ.

Вентиляція

Перепланування квартири передбачає проведення додаткової вентиляції. Спочатку канал монтується з розрахунком розмірів приміщення та прямої тяги. При переносі доведеться використовувати труби та короби, які перенаправлятимуть приплив повітря. Тяга значно погіршується, якщо конструкція оснащується великою кількістю поворотів, а також віддалена від каналу на велику відстань. Наприклад, вже за 10 метрів знадобиться використовувати примусову вентиляцію. Для цього встановлюються вентилятори. Важливо розуміти, що вентиляційний отвір не може виходити до інших кімнат.

Освітлення

Якщо проводяться роботи з перепланування квартири, без електромонтажних робіт не обійтися. Освітлення – важлива складова кожної кімнати, а кухні – особливо. На етапі складання проекту треба продумати розташування світильників та розеток. В даний час всі побутові прилади, а їх чимало працюють від електрики, тому правильно розподіливши елементи живлення, отримуєш функціональний і зручний простір.

Перенесення побутових приладів

Особливих вимог до побутових приладів не висувається. Єдине, що фіксується у паспорті квартири – розташування миття та плити. Все інше можна розставляти на власний розсуд, тільки правильно розрахувавши навантаження на електромережу.

Дії поза законом

Якщо власник квартири вирішив не оминати всі структури і без дозволу зробив перепланування, то згідно із законом він буде покараний. Штраф за перенесення кухні до житлової кімнати становить від 2 до 2,5 тис. руб. з фізичної особи. А якщо такі роботи виконані юридичним представником, то сума збільшується в рази – максимум 1 млн руб. Крім штрафу доведеться повернути первинний зовнішній вигляд квартири. Найсуворішим покаранням за незаконне перепланування є примусове виселення із житла.

fb.ru

Особливості: про що свідчить законодавство?

Основні закони, що регулюють положення щодо перепланування житлових і нежитлових приміщень в МКД, зазначені в розділі за номером чотири Житлового Кодесу РФ. Відповідно до Кодексу, під переплануванням передбачається низка заходів, що стосуються функціонального устрою (конфігурації) житлового або нежитлового приміщення з внесенням змін, які необхідно відзначати у технічному паспорті та, відповідно, погоджувати з компетентними органами.

За законом, такі заходи можна проводити без погодження (стосовно кухні):

Повний перелік допустимих і неприпустимих змін у межах перепланування/ремонту/перебудови можна знайти у нормативних документах конкретного регіону (зазвичай вони конкретизують положення ЖК та інших федеральних законів місцевих умов).

Варіанти перебудови простору

Існують такі, найбільш актуальні та позначені в рамках законодавчого регулювання, варіанти перепланування для простору кухні:

розширення простору кухні за рахунок нежитлових приміщень (шаф, комор, антресолей тощо) в рамках квартири;
перенесення кухні в коридор або кімнату;
об'єднання кухні з іншим житловим (кімнатою)/нежитловим (комори) приміщенням або розширення за рахунок такого;
об'єднання/розширення кухні з балконом;
розширення простору маленької кухні за рахунок суміжного санвузла.

Усі заходи щодо зміни простору кухні, її перенесення чи розширення мають відбуватися узгодження з місцевими відповідальними органами, оскільки класифікуються як перепланування.

Загальні вимоги, заборони та вказівки

Існує кілька загальних положень, дотримання яких вимагає закон у разі перепланування, Більшість їх стосується газифікованих приміщень:

Збільшення за рахунок нежитлових кімнат

При узгодженні відсутні заборони на об'єднання простору кухні (і розширення його) з прилеглими нежитловими приміщеннями - коморами, коморами, шафами, антресолями і т.д., єдиною забороною тут є порушення контуру капітальних елементів будинку.

Також окремого погодження вимагає перенесення інженерних систем – якщо на звільнений від перегородок простір планується встановити мийку, плиту або провести газ, таке рішення має бути узгоджено окремо. За будь-яких варіантів перепланування кухні закон забороняє вносити зміни в систему вентиляції,оскільки вона зачіпає весь будинок.

У коридор

Перенесення кухні у великий коридор, у передпокій чи інший нежитловий простір без інженерних комунікацій не забороняється.

У коридорі можна організувати кухню-нішу, яка займатиме частину його території, при цьому таке рішення може, за законом, не мати вікна.

Однак при цьому формально в коридорі забороняється розташовувати обіднє місце. Тобто, в кухню за принципом ніші можна провести витяжку, електричну плиту, мийку, її можна закрити розсувними або складними дверима, жалюзі, іншими пересувними перегородками, але розміщувати обідній стіл в такій кухні формально не допускається.

Всі комунікації – електрика та воду, додаткову вентиляцію, пристрої, розташовані в коридорній кухні, можна переносити виключно зі старої території кухні, закон забороняє з'єднувати їх за рахунок ванної та туалету.

В іншу кімнату

Існує можливість перенести кухню в інше приміщення у таких випадках:

якщо квартира розташована на першому поверсі (знизу знаходяться нежитлові приміщення) та існує можливість безпечного перенесення комунікацій;
якщо над та під квартирою розташовуються нежитлові приміщення;
у разі двоярусної квартири на першому або останньому поверсі при перенесенні на другий/перший ярус.

Якщо проведено законне перепланування (були виконані всі необхідні умови) на експлікації, кухню, перебудовану замість чи під житлове приміщення, бажано відзначити як нежитлове(кабінет, комора тощо), у разі якщо зміняться обставини у сусідів або виникнуть інші проблеми з перенесенням.

Об'єднання

У разі перенесення будови квартири: кухні на території житлової кімнати з об'єднанням кухонної території, це можна зробити за умови:

Наявність лише некапітальних перегородок.
Відсутності газифікації у квартирі.
Якщо не потрібно штробити капітальні стіни по швах для прокладання комунікацій.

Крім того, при дотриманні зазначених умов, можна не тільки створити кухню-вітальню.

Також можна просто розширити кухонну територію на площу до 25% від площі житлового приміщення, що змінюється.

Поєднувати можна лише суміжні приміщення, розділені перегородкою.Але якщо, наприклад, три розташовані приміщення розділені лише некапітальними перегородками, не існує заборони на об'єднання їх в один простір, як, наприклад, перебудова квартири — об'єднання кухні та кімнати.

Також можна поєднати кілька суміжних приміщень новими отворами в капітальних стінах (не більше 120 см за шириною).

Заборонені розширення

Розширити кухню за рахунок санвузла чи балкону на законних підставах не вдасться– в обох випадках таке перепланування вважається таким, що порушує інженерні та капітальні системи будинку і погодженню не підлягає.

Процес оформлення та покрокова інструкція

За умови узгодження запланованих заходів щодо зміни планування кухонної території необхідно здійснити наступні кроки:

Визначити обсяг необхідних для внесення змін, накидати ескіз змін, скласти план чи внести від руки передбачувані зміни копію плану БТИ.
Пройти консультацію у місцевому органі самоврядування, відповідальному за територію розташування квартири, там мають підтвердити, що на житлоплощі можна провести відповідні зміни.
Визначившись із запланованими змінами та переконавшись у їх допустимості, звернутися за оформленням проектної документації та технічного укладання до компанії з допуском СРО або у проектне бюро/КБ, іншу структуру, яка створювала проект всього МКД, усієї серії будинків.
Отримати від відповідального органу самоврядування дозвіл на здійснення запланованих робіт (може знадобитися прийняти комісію, яка впевниться у законності перепланування). На цьому етапі до відповідної муніципальної служби подається заява на перепланування, пакет документів на квартиру та підтверджують право власності.
Після отримання дозволу можна приступати до реалізації перепланування.

Завантажити бланк заяви про перебудову
Завантажити зразок заяви про перебудову

Терміни та вартість

Формально існує один термін узгодження з питання перепланування (у тому числі й кухонної території) – 45 днів, протягом яких відповідальна муніципальна служба виносить рішення та ще 3 дні, які виділяються на повідомлення заявника про рішення.

На практиці, майже кожен етап підготовки документів може займати значну кількість часу.(від кількох днів до кількох місяців). Для простоти вартість та терміни основних заходів щодо підготовки погодження перепланування можна виразити у вигляді таблиці.

Процедура	Самостійно (вартість)	Термін	Посередник (вартість)	Терміни
Ескіз або план змін	Безкоштовно	Залежно від обсягу завдань	Від 1000 руб. (залежно від обсягу завдань може досягати сотень тисяч)
Консультація у муніципальному органі	Може бути безкоштовним або супроводжуватися митом за нормативом		1000-2000 руб.
Звернення за проектною документацією	За розцінками організації з допуском СРО чи проектного бюро – від 10 до 50 тис. у середньому	Від двох тижнів	Від 20 до 100 тис. у середньому (у вартість можуть входити етапи отримання дозволів інших інстанцій)	Від двох тижнів
Формування пакету документів, включаючи дозволи газової служби, пожежників, саннагляду та ін.	За тарифами служб, залежно від регіону (від 5 тис. руб.)	Від місяця сумарно	Від 20 тис. рублів	Від тижня
Отримання дозволу	Держмито в залежності від регіональних стандартів		Від 30 тис. руб.
Акт про завершене перепланування	Безкоштовно	До двох тижнів		До тижня
Реєстрація змін до ЄДРП та отримання нового паспорта БТІ	350 руб. / 2000 руб.	П'ять днів та тиждень		П'ять днів та тиждень

Терміни та суми збільшуються залежно від складності проекту, кількості інстанцій, які мають його узгоджувати та інших обставин. Коли ж потрібно узаконити перенесення кухні до житлової кімнати?

Перепланування кухні найпростіше здійснюється для приміщень із суміжними некапітальними перегородками та за відсутності газифікації. Найважливіше пам'ятати, що за таких ремонтно-будівельних заходів необхідно мінімально зачіпати елементи капітальних конструкцій будинку, інженерні системи, вентиляцію і все, що може зашкодити сусідам.

Узгодження ремонту проводиться у місцевому муніципальному органі, де також можна проконсультуватися щодо допустимості тих чи інших робіт.

urist.life

Як узгодити перенесення кухні до кімнати

Однією з найбільш проблематичних перепланувань у квартирі є перенесення кухні до кімнати. Оформити його можна тільки в окремих випадках і тільки при дотриманні всіх встановлених правил.

Подібне перепланування дозволене, якщо квартира розташована на першому поверсі. Незважаючи на те, що законодавчо, санітарними нормами та вимогами СНІПів подібні перепланування не заборонені, затвердити їх дозволяють лише власникам квартир на перших поверхах або якщо під квартирою розташоване нежитлове приміщення.

Якщо у квартирі передбачена газова плита на кухні, то перенести кухню в кімнату навіть у квартирі на першому поверсі можна лише після погодження проекту з газовими службами, а якщо планується переміщення газової плити від газового стояка на значну відстань, необхідно підготувати проект зміни газопроводу.

Перенесення кухні до кімнати та погодження провести набагато простіше, якщо у квартирі передбачена електроплита. Втім, і в цій ситуації можливі певні моменти, які слід зважити.

Необхідно розуміти, що подібне перенесення є функціональним переобладнанням приміщення, в яке повинні бути перенесені вентиляція, каналізація та водогін. Всі ці питання можна вирішити, якщо підготовлений продуманий проект з усіма необхідними розрахунками.

Перенесення кухні в підсобне приміщення або санвузол

Неможливо офіційно погодити перенесення кухні до кімнати в квартирах на останніх поверхах або дворівневих квартирах. Втім, у цій ситуації можна перенести кухню до санвузолу.

Відповідно до діючих будівельних норм, не можуть розташовуватися над кухнями санвузол та ванна, але в квартирах, які розташовані на останніх поверхах, внаслідок перенесення кухні до санвузолу не будуть погіршені житлові умови. Отже, погодити таке перепланування можна.

У дворівневих квартирах стандартне планування, кухня зазвичай розташована на першому «поверхі». Якщо Ви ухвалите рішення перемістити кухню в санвузол, слід звернути увагу, щоб не перетиналася нова кухня з санвузлами на другому «поверху» межами.

Варіанти перенесення кухонь у квартирах на середніх поверхах багатоповерхівок

Перенесення кухні в кімнату або санвузол у квартирі, розташованій на середньому поверсі, погодити не вдасться. Єдиний варіант перепланування, який може бути узгоджений у цій ситуації – перенесення кухні в вбиральню, хол, інше підсобне або допоміжне приміщення.

Також альтернативним варіантом є об'єднання кухні та вітальні. При такому переплануванні комунікації та кухонне обладнання залишаються у «старій» кухні, а на решті території організовується їдальня.